Новости федеральных структур

20.06.2016

Управление Росреестра по Пермскому краю выявило в мае 124 нарушения земельного законодательства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за май 2016 года.

За этот период госземинспекторами Управления было проведено 276 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 177  плановых  и 99 внеплановых, по результатам обращений граждан и органов прокуратуры.  Проведено также 151 административное обследование объектов земельных отношений.

В ходе проверок было выявлено 124 нарушения земельного законодательства, среди которых самым  распространенным является самовольное занятие земельного участка  (ст.7.1 КоАП РФ). По этой статье привлечено  к административной ответственности  34 субъекта на сумму 331 тысяча рублей. Минимальный размер штрафа для граждан составил пять тысяч рублей. Всего с начала года в Прикамье к ответственности за нарушение земельного законодательства Управлением привлечено 209 физических и юридических лиц. Общая сумма наложенных штрафов превысила 1 миллион 480 тысяч рублей. После уплаты эти деньги пополнят местные бюджеты.

Всего в отношении нарушителей земельного законодательства в Пермском крае в мае было вынесено 121 предписание об устранении нарушений, 62 нарушения были устранены.  

17.06.2016

Кадастровой палатой предоставлено свыше 189 тысяч выписок о зарегистрированных правах на недвижимость.

С 1 января 2016 года краевая Кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), независимо от вида выписки и места подачи запроса, а также обрабатывает запросы лиц и организаций, имеющих в силу закона право на безвозмездное получение данных сведений.

За 5 месяцев 2016 года Кадастровой палатой по Пермскому краю предоставлено  189 937 выписок из ЕГРП, из них 47 976 (25%) на бумажном носителе и 141 961 (75%) в электронном виде.

Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных судебных споров.

Заказать такую выписку можно на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги» — «Подать запрос о предоставлении сведений ЕГРП».

Получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним в электронном виде выгодно, так как размер государственной пошлины при этом сокращается на 30%. Кроме того, сокращены сроки предоставления сведений, составляющие 1-2 рабочих дня.

Сегодня быстрый доступ к информации о характеристиках объектов недвижимости, а также имеющихся ограничениях (обременениях), содержащейся в ЕГРП, помогает многим гражданам и профессиональным участникам рынка недвижимости Прикамья обезопасить от мошенничества сделки с недвижимым имуществом.

Согласно прогнозам Росреестра к 2018 году доля граждан Российской Федерации, использующих механизм получения государственных услуг Росреестра в электронной форме, составит не менее 70%.

17.06.2016

При выборе земельного участка Росреестр рекомендует обращаться к Правилам землепользования и застройки территорий.

По итогам майского заседания Государственного совета при Президенте РФ Владимире Путине Генеральной прокуратуре Российской Федерации совместно с Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации дано поручение о приведении в срок до 1 декабря 2016 года Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) территорий в соответствие с требованиями законодательства РФ и обеспечение доступности информации о видах разрешенного использования и предельных размерах земельных участков, параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов разрешенного строительства.

На сегодняшний день ПЗЗ разработаны практически во всех территориях Пермского края и размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления. Кроме того, сведения об утверждении ПЗЗ подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. В целях недопущения внесения в госкадастр противоречащих сведений, в том числе в части пересечений границ земельных участков, границ территориальных зон, а также границ частей указанных территорий и зон, Управление Росреестра по Пермскому краю проводит государственную экспертизу землеустроительной документации.

Так, с начала 2015 года в Управление на государственную землеустроительную экспертизу поступило боле  1200 документов. В государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении 601 территориальной зоны, получившие положительное заключение экспертной комиссии, а также сведения о 313 границах населенных пунктов из 3628 всех границ муниципальных образований края.

Наиболее активно в данном направлении ведутся работы органами местного самоуправления Оханского, Куединского, Очерского, Пермского, Бардымского, Чусовского, Сивинского, Суксунского муниципальных районов, а также администрацией г. Перми.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина:

Многие из нас задумываются о приобретении земельного участка. Цель приобретения такого вида недвижимости у всех разная:  для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, предпринимательства, отдыха и т.д. Однако, в любом случае, приобретая земельный участок, нужно четко понимать правовой режим использования данного участка, т.е. как именно можно использовать конкретный участок, что можно на нем строить, выращивать.

Сведения о разрешенном виде использования содержатся в кадастровом паспорте, если данный участок поставлен на кадастровый учет. Также информация о правовом режиме участка имеется в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретной территории. 

ПЗЗ разрабатываются по территориальному принципу. Во многом, они основываются на том, как исторически сложилась застройка того или иного населенного пункта. Практически в каждом из них имеются промышленные, торговые, жилые зоны, зоны отдыха и рекреации. Кроме того, в нем можно выделить особоохраняемые зоны, к которым можно отнести как историческую застройку, так и территории уникальных природных объектов. Для каждого участка территории населенного пункта ПЗЗ определяет целевое назначение и регламентирует его использование. Вся территория населенного пункта, таким образом, поделена на участки, в каждом из которых, в соответствии с его назначением, действуют свои, особые правила застройки и ограничения на нее. Правила землепользования принимаются в процессе публичных слушаний, в которых могут принять участие любые заинтересованные граждане, проживающие в данном населенном пункте.

Управление Росреестра рекомендует жителям края перед приобретением земельного участка тщательно изучить документы на участок, обратиться к Правилам землепользования и застройки, уточнить информацию в местной администрации и только после этого приобретать имущество.   

16.06.2016

ПФР рекомендует ИП, не ведущим деятельность, сняться с учета.

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Березники Пермского края (межрайонное) (далее — Управление) рекомендует индивидуальным предпринимателям, не ведущим деятельность, сняться с учета, чтобы не накапливать задолженность по страховым взносам.

В городе Березники и Усольском районе немалое количество предпринимателей, которые не ведут деятельность, но зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Важно помнить, что гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, но фактически не осуществляющий предпринимательскую деятельность и, соответственно, не получающий прибыли, не освобождается от обязанности подавать декларацию в налоговые органы и уплачивать страховые взносов в ПФР и ФФОМС.

Если сведения о доходах в налоговых органах отсутствуют в связи с тем, что индивидуальный предприниматель не представил необходимую отчетность, то страховые взносы в ПФР в соответствии с законодательством будут рассчитываться из максимально возможного к уплате размера взносов – 138 627,84 руб. (за 2014 год); 148 886,40 руб. (за 2015 год), 154 851,84 руб. (за 2016 год).

Отметим, что процедура прекращения предпринимательской деятельности носит исключительно заявительный характер, то есть самому гражданину необходимо обратиться с заявлением в налоговые органы о прекращении предпринимательской деятельности. Только с момента внесения записи в «Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей» (ЕГРИП) о прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (ликвидация ИП), предприниматель освобождается от обязанности уплаты страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

Из 3 тысяч индивидуальных предпринимателей, адвокатов и нотариусов более 900 не представили отчеты в налоговые органы за 2014 год. Всем им выставлены требования об уплате страховых взносов в максимальном размере (138 627,84 руб.).

Информация за 2015 год будет актуальна в январе будущего года, так как сведения о декларациях за 2015 в ПФР будут поступать из федеральной налоговой службы  до 31 декабря 2016 года.

16.06.2016

Росреестр приглашает жителей Прикамья на день открытых дверей.

24 июня 2016 года Управление Росреестра по Пермскому краю приглашает всех желающих на День открытых дверей – День бесплатной юридической помощи.

Программа мероприятий:

13.00-15.00 – видеоприемы по вопросам деятельности Росреестра проведут заместитель руководителя Управления Е.В. Чернявская, начальник Пермского отдела Е.В. Клюшова. Заявки на видеоприем принимаются до 15.00 часов 23 июня на электронный адрес  zavarzina.ns@rosreestr59.ru;

11.00-12.00 – открытый семинар (презентация) «Электронная регистрация прав на недвижимое имущество доступна всем», запись по телефону: (342) 218-12-50;

13.00-15.00 — бесплатный мастер-класс «Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде». Запись по телефону (342) 218-39-52;

10.00-15.00 – прием граждан по вопросам оформления недвижимости по адресам: г.Пермь, ул. Ленина, 66/2, каб.115, 205;  ул. Газеты «Звезда», 5, кабинеты 309, 311; ул. Петропавловская, 51, фойе 1 этажа; ул. Маршала Рыбалко, 12а; ул. Кронита, 4; во всех территориальных подразделениях Управления;

09.00-12.00 – прием граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (г.Пермь, ул.Ленина, 66/2, каб.201), по вопросам банкротства, в том числе банкротства физических лиц (г.Пермь, ул.Ленина, 66/2, каб.517), по вопросам геодезии и картографии (г.Пермь, ул.Ленина, 66/2, каб.602);

13.00-15.00 – «горячая» телефонная линия по вопросам оформления прав на недвижимое имущество: (342) 259-01-20;

Кроме того, в рамках проведения Дня бесплатной юридической помощи с 10.00 до 14.00 для маломобильных граждан состоится прием в Пермской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» по адресу: г.Пермь, ул. Борчанинова, 9. Прием граждан будут вести государственные регистраторы Управления Росреестра и юрисконсульты ГКУ «Государственное юридическое бюро Пермского края».

Совместные приемы граждан с представителями государственного юридического бюро пройдут в территориальных отделах Управления по адресам: г.Чернушка,  ул. Мира, 29, г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д.128, г. Чусовой, ул. Мира, д.5, г. Верещагино, ул. Фрунзе, 66, г. Кудымкар, ул. Калинина, 30, г. Губаха, ул. Дегтярева, 6, г. Кунгур, ул. Степана Разина, 21. В  Березниковском межмуниципальном отделе запланирована встреча с руководителями (председателями) общественных организаций, фондов, представляющих интересы инвалидов и пенсионеров г.Березники, для   организации выездных приемов документов, представляемых на государственную регистрацию прав;  консультаций и разъяснения законодательства о регистрации, учетно-регистрационных процедур.

Подробная информация об участии в мероприятиях по телефону:   (342) 218-35-83 и на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Пресс-центр/Новости».

16.06.2016

Как избежать межевых войн?

Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, является отсутствие точно определённых границ.

В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд. При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.

Защитой в таких случаях является вовремя проведённая процедура межевания. Для того чтобы провести межевание нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет измерение вашего участка и установит, ущемляет ли ваши права сосед или наоборот. В случае если сосед по земельному участку, переместил забор или межу и захватил часть не принадлежащей ему земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы земельного участка и истребовании его из чужого незаконного владения.

Кадастровая палата напоминает, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

Таким образом, если в установленном законом порядке не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то, например, продать, подарить или обменять его будет невозможно вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности или договор аренды. С 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.

Данный запрет вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на все земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

15.06.2016

Заблаговременная работа с будущими пенсионерами: представление документов в электронном виде.

На территории Пермского края успешно внедряется новая форма работы со страхователями – взаимодействие по представлению документов в электронном виде для проведения заблаговременной работы с будущими пенсионерами.

Речь идет о совместной заблаговременной работе по подготовке документов, необходимых для назначения страховых пенсий. Сама работа выражается в формировании электронных образов документов о пенсионных правах работника, и электронной отправке их в территориальные органы Пенсионного фонда. Причем никаких дополнительных материальных вложений это не требует – используются те же электронные каналы связи, по которым в органы ПФР направляют индивидуальные сведения и отчётность по страховым взносам.

Основная цель такой работы — заранее, до подачи гражданином заявления о назначении пенсии, сформировать пакет документов, необходимый для её назначения, сократить сроки назначения пенсии и времени ожидания в очереди.

В ходе предварительной подготовки документов оцениваются все сведения о трудовом стаже застрахованных лиц и их заработке. В большинстве случаев для правовой оценки документов требуется время, а чтобы уточнить сведения, содержащиеся в документах, работникам Пенсионного фонда приходится обращаться за дополнительной информацией в различные организации Пермского края, других регионов, а также в архивные учреждения.

Перейдя на электронное взаимодействие в работе по подготовке документов работников для назначения пенсий работодатель:

— освобождает работающих граждан — будущих пенсионеров, а также специалистов кадровых служб от посещений в рабочее время территориальных органов ПФР;

— снижает материальные затраты на оформление и хранение бумажных документов;

— повышает свой корпоративный имидж, полностью исполняя свои социальные обязательства.

В целях оптимизации предварительной подготовки документов Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Березники Пермского края (межрайонное) (далее — Управление)   предлагает страхователям наладить взаимодействие в части представления документов для назначения пенсий в электронном виде по защищенным каналам связи.

В настоящее время разработан Порядок организации электронного информационного взаимодействия отделения ПФР по Пермскому краю со страхователями по представлению документов, необходимых для назначения пенсий. Более подробно ознакомиться с Порядком электронного информационного взаимодействия и формой Соглашения можно на сайте ПФР (Раздел «Информация для жителей региона» — «Страхователям» — «Представление документов для оформления пенсии в электронном виде»).

Управление окажет страхователям помощь по использованию порядка электронного взаимодействия. Телефон для справок: 26-87-49.

Нашим Управлением данная работа проводится с марта 2016 года. На сегодняшний день такое взаимодействие осуществляют уже 204 березниковских страхователя. Макеты в электронном виде представлены почти на 900 будущих пенсионеров. В 1 квартале 2016 года 146  застрахованным лицам страховая пенсия назначена по документам, представленным в электронном виде их работодателями.

15.06.2016

Подача документов в режиме «единого окна» — быстрота и удобство при оформлении недвижимости.

Принцип «Единого окна» позволяет одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и заявление о государственной регистрации прав во всех офисах приема Кадастровой палаты по Пермскому краю и КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для оформления прав собственности необходимо предоставить соответствующие  пакеты документов для кадастрового учета и регистрации права, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Документы, подготовленные по результатам проведения учетно-регистрационных действий, выдаются одновременно и в том же офисе приёма, где была осуществлена подача документов.

С 1 января 2017 года в России будет действовать единая учётно-регистрационная система, которая позволит гражданам поставить свою недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности ещё удобнее, быстрее, надёжнее. При одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет срок составит 10 рабочих дней.

Плюсы единой системы – это одно заявление, сокращённые сроки, экстерриториальный принцип, курьерская доставка готовых документов, надёжность и минимум технических ошибок.

Новый закон о регистрации создаст единый электронный информационный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий существующие реестры – ГКН И ЕГРП, содержащие описание объектов недвижимости и сведения о правах на них. В свою очередь, создание единого реестра позволит собрать в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности. ЕГРН будет вестись в электронном виде, а сведения, однажды в него попавшие, нельзя будет удалить или изъять — таким образом, реестр одновременно станет выполнять и роль архива.

По замыслу законодателя создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот, осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид, сократив сроки предоставления государственных услуг.

14.06.2016

Росреестр разъясняет, как проверить достоверность  кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость – определенная независимыми оценщиками и утвержденная органами власти стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор.

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Проверить или уточнить, какие сведения использовались оценщиками при государственной кадастровой оценке объектов недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь же можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости  объектов недвижимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Помимо получения информации с помощью сайта Росреестра сведения можно запросить у заказчика работ по государственной кадастровой оценке, который должен предоставить их в течение 7 рабочих дней.

В случае выявления факта того, что оценщиками использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

В комиссию нужно предоставить отчет о рыночной оценке, который будет являться основанием для пересмотра стоимости. Причем дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

14.06.2016

Что делать, если кадастровый инженер ошибся?

В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за деятельностью кадастровых инженеров.

Если кадастровый инженер совершил ошибку, повлёкшую приостановление или отказ в осуществлении процедуры кадастрового учёта, необходимо обратить внимание на содержание договора на проведение подрядных работ с кадастровым инженером, или организацией, в которой он осуществляет свою деятельность. Если в договоре прописана «постановка на кадастровый учёт», то в случае приостановления кадастровый инженер обязан довести дело до конца: получить решение о приостановлении, устранить указанные в нём недочёты и в течение трёх месяцев со дня приостановления донести дополнительные документы.

При осуществлении кадастровым инженером деятельности в качестве работника юридического лица, имеющиеся замечания относительно качества и сроков выполняемых работ можно направить непосредственно в адрес данного юридического лица.

1 июля 2016 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», закрепляющие обязательное членство кадастрового инженера в саморегулируемой организации (СРО),  которая будет осуществлять контроль за его профессиональной деятельностью. Те кадастровые инженеры, которые до 1 декабря 2016 года не вступят в СРО, и вовсе лишатся права на осуществление кадастровой деятельности.

Кроме того, с 1 июля 2016 года согласно законодательству кадастровый инженер будет обязан застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 млн. рублей, что является определённой гарантией и защитой заказчика от убытков, причинённых действиями кадастрового инженера.

На территории Пермского края также действует аттестационная комиссия кадастровых инженеров для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым кадастровым инженерам, расположенная по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30а, Министерство Управления имуществом и земельными отношениями Пермского края.

Если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять должным образом взятые на себя обязательства, то по данному вопросу также можно обратиться в прокуратуру.