Новости федеральных структур

07.12.2017

12 декабря 2017 года Прикамский Росреестр участвует в Общероссийском дне приема граждан.

12 декабря 2017 года с 12 часов до 20 часов местного времени в день общероссийского приема руководство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Пермскому краю и его территориальных подразделений приглашает граждан на прием.

Общероссийский прием граждан проводится соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Личный приём будет проводиться уполномоченными лицами в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта).

В том числе уполномоченными лицами будут осуществляться не только личный прием заявителей, а также обеспечение с согласия заявителей личных обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит решение поставленных в устных обращениях вопросов.

На прием к руководству Управления в центральный офис по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, возможно предварительно записаться до 11 декабря по телефону: (342) 210-36-80 или по электронной почте: bov@rosreestr59.ru.

Информация об адресах проведения приема уполномоченными лицами территориальных отделов Управления размещена на сайте Росреестра и на официальной странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «ВКонтакте».

Сотрудники Росреестра ответят на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, приобретения и прекращения права собственности, оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельными спорами, землеустройством и мониторингом земель, надзора за деятельностью саморегулируемых организацией арбитражных управляющих и оценщиков, кадастровых инженеров и другие, входящие в сферу их компетенции.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя – уполномоченное лицо, ответственное за организацию и проведение общероссийского дня приема в Управлении Росреестра по Пермскому краю:

В рамках подготовки к приему Управление успешно протестировало возможности специализированных рабочих мест и обеспечило соединение с представителями иных органов власти в субъектах Российской Федервации, включая Республику Крым. Полномочия Росреестра обширны, предоставляемые государственные услуги социально востребованы, этим объясняется неизменно активное обращение граждан за правовой помощью. В 2016 году в день общероссийского приема Управление оказало правовую помощь 114 гражданам.

На территории Пермского края прием будут осуществлять начальники территориальных отделов Управления по адресам:

Межмуниципальный отдел по Дзержинскому (левый берег), Ленинскому районам, отдел Индустриального района г. Перми — г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2

Отдел Свердловского района г. Перми, Пермский отдел — г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51

Отдел Мотовилихинского района г. Перми — г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», д. 5, 3 этаж

Межмуниципальный отдел по Дзержинскому (правый берег), Кировскому районам г. Перми —  г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 12а

Отдел Орджоникидзевского района г. Перми — г. Пермь, ул. Кронита, 4

Межмуниципальный отдел по Березниковскому, Усольскому районам — г. Березники, ул. Березниковская, 90

Межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам — г. Верещагино, ул. Фрунзе, 66

Губахинский межмуниципальный отдел — г. Губаха, ул. Дегтярева, 6

Добрянский отдел — г. Добрянка, ул. Ленина, 19

Ильинский отдел — п. Ильинский, ул. Ленина, 64

Межмуниципальный отдел по Краснокамскому, Нытвенскому районам —  г. Краснокамск, ул.50 лет Октября, 1

Кунгурский межмуниципальный отдел — г. Кунгур, ул. Степана Разина, 21

Кудымкарский межмуниципальный отдел — г. Кудымкар, ул. Калинина, 30

Лысьвенский отдел — г. Лысьва, ул. Садовая, 34

Межмуниципальный отдел по Бардымскому, Еловскому, Осинскому районам — г. Оса, ул. Комсомольская, 31

Очерский межмуниципальный отдел — г. Очер, ул. Советская, 36

Межмуниципальный отдел по Красновишерскому, Соликамскому, Чердынскому районам —  г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, 128

Чайковский отдел — г. Чайковский, ул. Шлюзовая, 1а

Чернушинский межмуниципальный отдел -г. Чернушка, ул. Мира, 29

Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам — г. Чусовой, ул. Мира, 5.

07.12.2017

В Кадастровой палате состоится «горячая линия» по вопросам межевания земельных участков.

15 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 в Кадастровой палате по Пермскому краю по телефону: 8 (342) 235-71-31 состоится «горячая линия» на тему: «Порядок согласования местоположения границ и состав необходимых документов для проведения межевания земельных участков».

В ходе работы «горячей линии» ведущие специалисты краевой Кадастровой палаты расскажут как узнать, необходимо ли межевать земельный участок, какие документы необходимы для межевания, как выбрать кадастрового инженера, как поступить при возникновении споров с соседями и ответят на другие вопросы о межевании.

Обращаем внимание, что в целях наиболее качественного оказания консультационной помощи гражданам могут потребоваться имеющиеся документы на земельные участки.

Задать интересующие вопросы в сфере межевания земельных участков и получить квалифицированную помощь специалистов жители Прикамья могут 15 декабря 2017 года с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (342) 235-71-31.

07.12.2017

УИН — обязательный реквизит для оплаты госпошлины за услуги Росреестра.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) напоминает: за осуществление учетно-регистрационных действий с недвижимостью в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации взимается государственная пошлина.

В реквизитах для уплаты государственной пошлины указан УИН — уникальный идентификатор начисления, состоящий из 20 знаков. УИН можно использовать для совершения только одного платежа.

Важно! Этот показатель является обязательным реквизитом, указывать его необходимо во всех платежных документах, подтверждающих оплату в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

С помощью этого идентификатора контролируется правильность поступления переводов в бюджетные организации, упрощается система финансовых начислений, а также уменьшается число невыясненных поступлений в налоговые, таможенные и прочие органы.

УИН невозможно найти ни в сети интернет, ни в справочниках, именно поэтому он называется «уникальным». При оплате госпошлины при подаче документов на государственную регистрацию идентификатор присваивается индивидуально каждому конкретному платежу.

По номеру идентификатора происходит автоматическая детализация оплаты платежа в бюджет с помощью специальной информационной системы — Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Если указать неверное значение УИН, платеж будет считаться не произведенным.

06.12.2017

Вниманию заявителей: правильно указывайте реквизиты для оплаты государственной пошлины.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) напоминает: государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ), с учетом положений иных федеральных законов и нормативных правовых актов Министерства экономического развития Российской Федерации.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина (Налоговый кодекс РФ).

 Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений) при подаче заявления в офисы филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) и многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) применяются в зависимости от места подачи заявителем документов разные коды бюджетной классификации (КБК):

321 1 08 07020 01 8000 110 при подаче заявления в МФЦ;

321 1 08 07020 01 1000 110 при подаче заявления в филиал Кадастровой палаты.

Реквизиты для уплаты госпошлины за регистрацию прав:

Важно. С реквизитами и размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/site/): Пермский край/Физическим лицам/Зарегистрировать недвижимость/Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов/Пермский край.

Заявитель может подать заявление на возврат государственной пошлины в адрес органа (должностного лица), уполномоченного совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, а также он имеет право на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Рассматривают вопросы возврата (зачета) государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий с недвижимостью специалисты Управления.

С заявлением о возврате (зачете) излишне уплаченной суммы государственной пошлины можно обратиться непосредственно в Управление, приложив подлинные платежные документы (в случае полного возврата), доверенность, в которой прописаны полномочия представителя для подачи заявления о возврате излишне уплаченных сумм, реквизиты для перечисления денежных сумм.

Также такое заявление может быть подано плательщиком в любой офис МФЦ или филиал Кадастровой палаты.

На заметку. Государственная пошлина может быть возвращена, если:  она была уплачена в большем размере, чем установлено; лица, уплатившие государственную пошлину, отказались от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу); государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделка с ним прекращена на основании соответствующих заявлений сторон договора.

05.12.2017

 «Публичная кадастровая карта: права есть, а объекта недвижимости на карте нет?».

Почему же нет объекта недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Вариантов ответа на поставленный вопрос может быть несколько. Начиная от наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект недвижимости, которые возникли до вступления Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее 122-ФЗ), заканчивая отсутствием установленных границ объекта. Возникает вопрос: что же делать собственнику объекта недвижимости, учитывая постоянно изменяющееся законодательство?

Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу 122-ФЗ, до 1 декабря 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Именно ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учете имущества (постановка на кадастровый учет объекта и присвоении ему уникального кадастрового номера), о зарегистрированных правах, о документах-основаниях их возникновения, о правообладателях, а также иных установленных в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. При этом необходимо отметить, что внесение указанных сведений в ЕГРН проводится регистрирующим органом по желанию их обладателей.

Права есть, но что же с кадастровым учетом объекта недвижимости?

Ситуация менее проблемной складывается для правообладателя объекта недвижимости, если в отношении объекта недвижимости свершен государственный кадастровый учет (на основании переданных органами инвентаризации в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости).  Правообладателю достаточно обратиться в регистрирующий орган для регистрации ранее возникших прав на уже учтенный объект недвижимости.

Ситуация более затратная и с финансовой, и с временной точки зрения для правообладателей объектов недвижимости, права на которые возникли до вступления 122-ФЗ, не прошедших технический или государственный учет. В рассматриваемой ситуации для подтверждения ранее возникших вещных прав требуется проведение дополнительных мероприятий. Таких как обращение к кадастровому инженеру, проведение кадастровых работ и получение, как результата, технического плана на объект капитального строительства или межевого плана на земельный участок. Однако спасает данную ситуацию широкий выбор на рынке услуг кадастровых инженеров. Выбор находится «в руках» правообладателя недвижимости и может быть осуществлен по разным критериям: по качеству, по стоимости, по срокам. Но при этом хотелось бы отметить, что Росреестр держит на контроле качество оказываемых кадастровыми инженерами услуг. На своем сайте, а также сайтах органов местного самоуправления регулярно размещаются  рейтинги кадастровых инженеров по результатам их работ. В случае затягивания срока проведения кадастровых работ, невыполнения обязательств по самостоятельному согласованию границ участка со смежными землепользователями, подготовке итоговых документов с ошибками, которые повлекли вынесение регистратором решения о приостановлении или об отказе в постановке на кадастровый учет,  заказчик вправе пожаловаться на кадастрового инженера в саморегулируемую организацию или в прокуратуру.

Права есть, кадастровый учет есть, а что же дальше?

А дальше, при наличии документа о правах в отношении объекта недвижимости, его кадастрового учета, уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий проводится работа по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо подать заявление в режиме единого окна в офисы Многофункционального центра «Мои документы» о постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав.

При внесении сведений в ЕГРН нельзя сбрасывать со счетов использование Росреестром электронного сервиса межведомственного взаимодействия между органами власти и органами, владеющими необходимыми для регистрации сведениями. Нужно ли гражданину предоставлять документ, содержащий характеристики объекта при обращении за регистрацией прав, возникших до принятия закона о регистрации? Нужно ли получать подтверждающие сведения о наличии прав из органов власти? Нет! Используя электронный формат межведомственного взаимодействия Росреестр «уводит» граждан от бюрократической и коррупционной составляющей и получает необходимые сведения самостоятельно.

Объект недвижимости учтен, права зарегистрированы в ЕГРН, к чему все это приведет?

Установление точных границ земельного участка – к отсутствию земельных споров с соседями, претензий надзорных органов, правильному исчислению налоговых платежей!

Подтверждение ранее возникших прав – к легализации прав, внесению сведений о них в государственный информационный ресурс, отражению сведений на Публичной кадастровой карте. А также к отсутствию проблемных вопросов и претендентов на ваш земельный участок.

01.12.2017

Прикамский Росреестр: советы владельцам недвижимости при изменении характеристик объекта .

Собственники объектов недвижимости вправе самостоятельно менять вид разрешенного использования объекта недвижимости. Чаще всего собственники объектов недвижимости меняют вид разрешенного использования земельного участка. В данном случае собственник может выбрать любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный Правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Условно разрешенный вид использования может быть применен к участку при получении соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.

Кроме того, выбранный вид разрешенного использования должен быть указан в Правилах землепользования и застройки для определенной территориальной зоны. В случае расположения участка на территории, в отношении которой не установлены Правила землепользования и застройки, вид разрешенного использования может быть изменен на основании Акта органа местного самоуправления. Еще одно условие для смены вида разрешенного использования – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах участка.

Таким образом, соблюдение вышеперечисленных условий позволит быстро и беспрепятственно внести изменения в технические характеристики объекта.

Категории земель и адрес объекта недвижимости подлежат изменению в ЕГРН только на основании сведений, поступивших из органов местного самоуправления. В случае поступления соответствующего заявления от заинтересованного лица и получения информации от местной администрации о том, что соответствующие акты и решения муниципалитетом не издавались, Росреестр вправе приостановить учетные процедуры.

При изменении площади, местоположения объекта недвижимости, либо снятия объекта с кадастрового учета необходимо предоставлять межевой или технический план, акта обследования объекта недвижимости.

29.11.2017

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Совета глав муниципальных образований при губернаторе Пермского края.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина приняла участие в заседании Совета глав муниципальных образований при губернаторе Пермского края, состоявшемся 28 ноября 2017 года.

Основной темой выступления руководителя Управления стали предложения и рекомендации в адрес глав муниципальных образований по исполнению распоряжения губернатора Пермского края «Об организации работы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них, по исполнению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (от 15 мая 2017 года № 83-р).

Лариса Аржевитина обратила внимание на необходимость наполнения федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества и легализации прав на них и активизации работы органов местного самоуправления в данной сфере.

В течение 2017 года на государственную экспертизу представлена землеустроительная документация, по результатам которой органами местного самоуправления работа не завершена, т.е. сведения о границах не внесены в ЕГРН:

— по 26 населенным пунктам приняты положительные заключения, но сведения о границах не внесены в ЕГРН;

— по 14 населенным пунктам проведены землеустроительные работы по установлению границ, но получены отрицательные заключения по результатам государственной экспертизы землеустроительной документации. Как правило, основной причиной отрицательных заключений является некачественная подготовка документов территориального планирования (генеральные планы).

— Еще одна из задач органов местного самоуправления, отмечает Лариса Аржевитина, – это предоставление в орган кадастрового учета нормативных актов, подтверждающих установление связей объектов капитального строительства и земельных участков. В целях качественного проведения данной работы им необходимо провести документарную проверку наличия оснований для привязки объектов капитального строительства к земельному участку и фактическое обследование наличия объекта на земельном участке.

Также обсуждался вопрос предоставления муниципалитетами в орган регистрации прав и кадастрового учета документов в электронном виде.

Лариса Аржевитина: «Качество предоставления государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости напрямую зависит от возможности получения в установленные сроки информации, находящейся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления. Несвоевременное получение или неполучение по системе межведомственного взаимодействия (СМЭВ) документов, необходимых для проведения процедур по регистрации прав и кадастровому учету, зачастую  становится причиной приостановления или отказа. Кроме того, значительно увеличивает сроки оказания услуг ожидание документов, обязательных для запроса в межведомственном порядке, поступающих на бумажных носителях.

За последнее время количество документов, поступающих от  органов местного самоуправления на бумажном носителе, снизилось до 24 процентов от общего объема документов. Но задача муниципалитетов обеспечить  стопроцентную подачу документов в электронном виде».

Для этого муниципалитетам рекомендовано проводить обучение новых специалистов работе с электронными сервисами Росреестра, своевременно планировать мероприятия по получению новых электронно-цифровых подписей по истечении сроков действия ранее полученных, при наличии проблем связи (выхода в интернет) обеспечить подачу документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в электронном виде через «гостевые» компьютеры ближайших офисов многофункционального центра.

В качестве контрольных мероприятий проводить ежемесячную сверку с территориальными отделами Управления количества документов, направленных в регистрирующий орган в установленные сроки в электронной форме.

Эти меры позволят  обеспечить исполнение ответственными лицами ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ). А также будут способствовать уменьшению затрат потребителей государственных услуг, минимизации бумажного документооборота  и снижению риска коррупционных проявлений.

29.11.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю  в пятерке лидеров среди территориальных органов Росреестра.

Ведомственный рейтинг Росреестра является неотъемлемой частью комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления государственных услуг, совершенствования взаимодействия с региональными органами власти и органами местного самоуправления.

По качеству услуг, оказываемых гражданам территориальными органами Росреестра, Прикамское Управление по итогам 10 месяцев текущего года находится в пятерке лидеров (4 место) наряду с такими регионами как, Курганская область, Амурская область, Чувашская Республика, Калининградская область.

При расчете рейтинга оценивались, в том числе, качество регистрационных действий, доля отрицательных решений, принимаемых по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету в общем объеме принимаемых решений, уровень удовлетворенности заявителей качеством полученной услуги, объемы и способы предоставления услуг, соблюдение стандартов оказания услуг, производительность сотрудников территориальных отделов.

Управление Росреестра по Пермскому краю  положительно характеризуют следующие показатели эффективности деятельности:

— доля лиц, положительно оценивающих качество работы, в общем количестве опрошенных — 98,15%;

— доля административных штрафов, взысканных в доход бюджетной системы РФ, наложенных на арбитражных управляющих и саморегулируемые организации — 100 %;

— доля решений о приостановлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета – 4,32 %;

— доля технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете – 0,1%;

— доля территориальных зон, описание которых представлено в землеустроительной документации для осуществления ее государственной экспертизы к общему количеству объектов землеустройства — 4,55 % и другие.

На особом месте стоят показатели характеризующие регистрацию прав.

Комментарий специалистов: По показателю доли электронной регистрации за 10 мес. текущего года Управление по Пермскому краю входит в 10 лучших регионов (занимает 9 место в рейтинге территориальных органов Росреестра). Достигнутые результаты явились следствием активной работы по вовлечению в электронный формат взаимодействия юридических лиц, а также органов местного самоуправления  в течение 2017 года. Результативность проводимой работы – это увеличение доли электронной регистрации в 4 раза.

Положительным моментом для всех является снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 10 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 1,98 %, что ниже (т.е. лучше) среднего показателя по Российской Федерации, который составляет 5,18 %. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,27 %, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации — 1,03 %.

Доля приостановлений по кадастровому учету составила 16,06%,  среднее значение по России – 17,17%, доля отказов по кадастровому учету составила 8,19%, что также ниже, чем в среднем по России – 13,33%.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Снижение приостановлений, отказов по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, возможность получения услуг в электронном виде — задачи, решение которых позволит сделать общение заявителей с Управлением  максимально комфортным. Перед Управлением задачи на 2018 год стоят не просто сохранить, а улучшить  достигнутые результаты. Управление рассматривает ведомственный рейтинг Росреестра как неотъемлемую часть комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления наших государственных услуг, совершенствования взаимодействия с  региональной и местной властью.

Мы открыты для диалога и конструктивного взаимодействия для всех участников регистрационного процесса».

Для сведения: Система мониторинга качества госуслуг, публичной частью которой является сайт «Ваш контроль», позволяет получателям госуслуг оценить их качество в любом месте получения по всей стране. В этом году на 4 и 5 граждане оценили 96,5% оказанных им госуслуг.

29.11.2017

Пенсионный фонд проведет встречу с населением.

6 декабря  2017 года  в помещении Центральной городской библиотеки им Н.А. Островского (ул. Ломоносова д.115) с 16-00 до 18-00  будут вести прием  представители  Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда РФ в г.Березники (межрайонного).

Можно получить консультации по следующим вопросам:

— Перерасчет и индексация пенсий в 2017, 2018 гг.;

— Как подготовиться к выходу на пенсию. Документы необходимые для назначения пенсии;

—  Назначение и перерасчет пенсий. Как подать заявление о назначении пенсии через Интернет;

—  Как  подать заявление о способе доставки пенсии, сменить организацию, доставляющую пенсию, сменить счет в кредитной организации через Интернет;

— Как узнать о сформированных пенсионных правах. «Личный кабинет застрахованного лица» и другие.

29.11.2017

Как оформить право собственности на объект долевого строительства (квартиру в новостройке).

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

За разъяснениями мы обратились к начальнику Пермского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Елене Клюшовой.

В случае если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке  получили долгожданное письмо от застройщика: «Уважаемый собственник, дом сдан, Вы можете обратиться к нам в офис за получением ключей и подписанием акта приема-передачи квартиры», ваши дальнейшие действия должны быть следующими:

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к «штурму» регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, необходимо подготовить ряд документов. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, определен Федеральным  законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации недвижимости); и другими нормативно правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

Для начала необходимо будет осуществить постановку на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями. С 2017 года обязанность направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) возложена на органы государственной власти, местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техническому плану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

После того, как осуществится постановка на кадастровый учет многоквартирного дома, вы можете смело обращаться в регистрирующий орган для оформления своего права собственности на долгожданную квартиру, для этого Вам будет необходимо:

Обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации права собственности, приложив к нему следующие документы:

— подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю со штампом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности;

— акт приема-передачи квартиры, заключенный между застройщиком  и правообладателем или иной другой документ о передаче объекта долевого строительства;

— документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию прав  в размере определенном Налоговым Кодексом РФ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома вам как собственнику представлять не нужно.

Обращаем так же ваше внимание, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

После сдачи необходимых для государственной регистрации документов, при отсутствии оснований для приостановления или отказа  регистрации, в течение 10 рабочих дней вы получите Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.