Новости федеральных структур

06.05.2019

О налогообложении теплиц и других хозпостроек.

Согласно Налоговому кодексу налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (разъяснения Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325 доведены до налоговых органов письмом ФНС России от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации)осисийской Федерации).

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются. Речь идет, в частности, о не имеющих капитального фундамента теплицах, сборно-разборных хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).

В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.

30.04.2019

Росреестр о постановке объектов на кадастровый учет. На что следует обратить внимание при подготовке схемы земельного участка? 

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать жителей Прикамья об основных ошибках, допускаемых при подготовке документов для постановки объектов на кадастровый учет.

На что следует обратить внимание при подготовке схемы земельного участка?

Нередко причиной приостановки осуществления кадастрового учета земельных участков является несоблюдение установленной формы документа.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа. В случае если схема расположения земельного участка готовится в целях образования земельного участка для его последующего предоставления без проведения торгов, то подготовка данной схемы может осуществляться по выбору: в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка указаны в приказе Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762, в соответствии с которым схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещенных на официальном сайте Росреестра.

При формировании XML-документа — схемы расположения участка на кадастровом плане территории нужно учесть положения, указанные в другом приказе Росреестра от 27.03.2017  № П/0152.

Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

Управление Росреестра обращает внимание на то, что значительная часть приостановлений кадастрового учета обусловлена несоответствием PDF документа Схемы форме, установленной Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762.

Следует учесть, что перечень обязательной информации, которую необходимо отразить в Схеме, указан в п.6 Приказа № 762, форма Схемы установлена Приложением № 2 данного Приказа.

Так, в Схеме необходимо указать изображение границ образуемого участка или образуемых участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения.

Графическая информация может быть отражена кадастровым инженером только в pdf формате Схемы. Таким образом, все перечисленные в п.6 Приказа № 762 сведения в отношении образуемого участка должны быть отражены в pdf формате.

Кроме того, помимо графической части схема земельного участка должна содержать также семантические сведения. Отсутствие в Схеме семантических сведений  является основанием для приостановления кадастрового учета.

Таким образом, Схема расположения земельного участка, подготавливаемая в форме электронного документа, состоит из набора файлов, упакованных в один ZIP-архив (пакет). Содержимое пакета представляет из себя всегда один XML-файл, содержащий также семантические сведения, а также один или несколько файлов с расширением PDF, в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, содержащих графическую часть Схемы земельного участка на кадастровом плане территории.

30.04.2019

Росреестр о необходимости регистрации ранее возникшего права. 

Нередко при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества возможны случаи, когда на момент заключения договора продавец недвижимости не приобрел право собственности на отчуждаемое имущество. Например, продавец получил квартиру по наследству, либо по договору приватизации, или квартира была приобретена до 31.01.1998, т.е. до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие у продавца права собственности на недвижимость в момент заключения договора не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца.

Отсутствие права собственности продавца на отчуждаемое имущество является основанием для приостановки регистрации права собственности покупателя. По общему правилу осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Если в течение срока причины не устранены, в осуществлении государственной регистрации прав отказывается. В данном случае государственная пошлина не возвращается.

 Таким образом, покупатель становится заложником непростой ситуации, когда он, оплатив госпошлину за регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так и не становится ее законным владельцем.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций покупателю при заключении договора купли-продажи желательно поинтересоваться у продавца, зарегистрировано ли право собственности на это имущество. Если право не зарегистрировано, то заявление о регистрации ранее возникшего права продавца может быть принято одновременно с заявлением о регистрации перехода права к покупателю. В этом случае регистрация ранее возникшего права продавца проводится без уплаты государственной пошлины, т.е. продавцу не нужно платить госпошлину.

30.04.2019

Не платите посредникам!

Все государственные услуги Пенсионного фонда Российской Федерации — бесплатны. Не попадитесь на уловки фирм, обещающих увеличить пенсию.

В Пермском крае активизировались юридические фирмы, которые заманивают клиентов – пенсионеров, в том числе и через средства массовой информации, обещаниями увеличить  пенсию после бесплатной консультации их сотрудника. Но при этом, по сообщениям граждан, после бесплатной консультации за оформление документов (заявлений) берутся денежные средства и суммы бывают достаточно высокими. В некоторых случаях консультация  по факту тоже оказывается платной.

Действуют «юристы», как правило, по двум отработанным вариантам:

• обещают помощь в оформлении льгот, назначении выплат и пособий, которые законом не предусмотрены;
• обещают повысить пенсию с помощью перерасчета, который на самом деле пенсионеру не положен.

В первом случае мошенники обещают оформить вовсе не предусмотренные законом выплаты, о которых, по их словам, «пока еще немногие знают». Пенсионеры несут документы, оплачивают составление заявлений на получение дополнительных выплат и компенсаций по линии ПФР. Но когда приходят в клиентские службы Пенсионного фонда с данными заявлениями, на месте обнаруживают, что никакие выплаты и прибавки к пенсии не предусмотрены законодательно. Вернуть же деньги, заплаченные за услуги, практически не возможно: договор на оказание услуг составлен грамотно, стоимость услуг обозначена, средства за оказание этих услуг пенсионеры вносят добровольно.

Второй вариант носит более массовый характер. Псевдоюристы предлагают услуги по перерасчёту пенсий. Они якобы находят ошибки в расчётах ПФР, а затем помогают пенсионеру составить и подать документы на перерасчёт и, в результате, добиться увеличения пенсии.

Из 1600 обращений, которые поступили  в Отделение Пенсионного фонда по Пермскому краю в I квартале 2019 года, более трети – именно обращения такого плана. Эти заявления  отличаются между собой  лишь ФИО и паспортными данными. В остальном написаны «под копирку»: содержат лишь ссылки на общие нормы законодательства, без указания конкретных доводов о правильности/неправильности исчисления пенсии. Некоторые отличия могут быть в части  резюме:  кто-то просто просит произвести перерасчет, доначислить и выплатить недоначисленную пенсию; кто-то напоминает о необходимости провести все индексации. А некоторые  обращения заканчиваются требованием «после осуществления перерасчета возместить сумму, уплаченную за составление данного заявления».

Что касается сумм, на территории Пермского края они варьируются. За услуги посредников, по словам пенсионеров, они платили от 10 000 рублей. Максимальная сумма, которую выложил человек за предполагаемый перерасчет, – 46000 рублей.

По итогам обращений граждане получают из ПФР ответы, где расписан порядок расчета их пенсий. Точно такой же, какой получили бы, обратись они (бесплатно!) в клиентскую службу Пенсионного фонда. То есть в данном случае пенсионеру приходится платить за то, что в ПФР делается абсолютно бесплатно.

Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю обращает внимание: если у вас возникли вопросы по поводу правильности исчисления размера пенсии, можно обойтись без посредников, направив письменное обращение в ПФР. Его можно написать в свободной форме и отправить как по почте, так через сайт ведомства. Также можно прийти на прием к специалистам территориальных органов ПФР. Все услуги ПФР совершенно БЕСПЛАТНЫ.

Услуги Пенсионного фонда можно получить не только в клиентских службах, но и в офисах МФЦ,  где оформление всех документов и заявлений производится на бланках, установленных образцов и форматов, совершенно бесплатно. Ряд заявлений направляются в электронном виде через Личный кабинет на сайте ПФР или Единый портал госуслуг.  Есть возможность обратиться с жалобой в прокуратуру, решить проблему через суд.

Необходимо также обратить внимание на то, что в последнее время пенсионеры стали активно осваивать интернет-пространство. С ростом активности в интернете резко активизировались и мошенники. В интернете появилось множество так называемых «неофициальных сайтов Пенсионного фонда России». Через них транслируется недостоверная информация о пенсионных и социальных выплатах и оказываются сомнительные услуги.

Чтобы отличить сайт-подделку от оригинала, в первую очередь обратите внимание на адрес сайта. Аферисты, стараясь обмануть пользователя, регистрируют доменные имена, максимально похожие на оригинал, например: www.pfrfp.ru, www.-pfrf-ru.ru и так далее.

Напоминаем, что настоящий адрес официального сайта ПФР России выглядит так: www.pfrf.ru.

Призываем всех пенсионеров быть бдительными и не попадаться на пустые обещания различных фирм бесплатно помочь разобраться в ваших «пенсионных делах».

30.04.2019

Законодательно СНИЛС объявлен электронным.

Согласно поправкам*, внесенным в закон о персонифицированном учете, свидетельства обязательного пенсионного страхования заменят справкой — бумажной или электронной. В настоящее время ее форма утверждается. Переход будет постепенным. На то, чтобы привести госуслугу по регистрации человека в системе ОПС в соответствие с поправками, есть три месяца. Новые бумажные и электронные справки по набору реквизитов будут идентичны страховым свидетельствам, которые имеются у всех граждан России.

— Ввод уведомлений нового образца будет происходить постепенно, в течение трех месяцев, — пояснил управляющий отделением ПФР по Пермскому краю Станислав Аврончук. —  Все выданные ранее ламинированные карточки будут продолжать свое действие. Сам страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) закрепляется за гражданином один раз и на всю жизнь. Этот номер не меняется при изменении в личных и паспортных данных человека. При утере бумажного варианта очень удобен будет именно электронный вид страхового свидетельства, который можно будет передать работодателю, используя каналы связи. На формировании пенсионных прав новый формат регистрации в системе обязательного пенсионного страхования никак не отражается.

Все ранее выданные страховые свидетельства продолжат действовать, поэтому гражданам не надо обращаться в Пенсионный фонд России за обменом документов. Принятые изменения, таким образом, сохраняют привычный бумажный формат СНИЛСа и дополняют его новыми электронными возможностями.

Справки, выдаваемые вместо привычной «зеленой карточки»,  включат в себя все сведения, которые отражены в страховом свидетельстве: фамилию, имя и отчество человека, дату и место его рождения, пол и непосредственно сам СНИЛС. Бумажную версию такого уведомления можно будет получить в территориальных органах ПФР или в МФЦ. Электронное уведомление будет всегда доступно в личном кабинете.

Выданное ранее страховое свидетельство, согласно утвержденному порядку, больше не подлежит восстановлению и обмену (например, при утере или смене личных данных). Вместо него застрахованные лица будут получать уже уведомления нового образца. Кстати, в 2019 году в органах ПФР Пермского края на учете состоит 2,9 млн. застрахованных лиц.

*Федеральный закон от 01.04.2019 г. № 48-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного  пенсионного страхования» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

30.04.2019

О выплате пенсий в мае.

Отделение ПФР по Пермскому краю сообщает о доставке пенсий и других социальных выплат за праздничные и выходные дни в мае 2019 года.

Отделения почтовой связи и муниципальные предприятия по доставке пенсий  будут доставлять пенсии с 3 мая 2019 года. Если дата доставки по графику приходится на выходные дни, пенсия будет доставлена на дом раньше графика с учетом рабочих дней отделений почтовой связи и муниципальных предприятий по доставке пенсий.

Отделения почтовой связи произведут доставку пенсии: 3 мая —  за 3,5 число;  4 мая — за 4 число; 8 мая — за 8, 9 число; 10 мая — за 10 и 12 число; 11 мая за 11 число по графику.

Муниципальными предприятиями доставка пенсии будет осуществляться:  3 мая —  за 3 и 5 число;  4 мая — за 4 и 5 число; 6 мая — за 6 и 9 число; 7 мая — за 7 и 10 число; 8 мая — за 8 и 11 число; 12 мая за 12 число (по графику).

Перечисление пенсий в кредитные организации  на счета и банковские карты получателей, будет произведено в мае согласно установленному графику выплаты пенсий  8, 15 и 23 мая 2019 года.

В случае возникновения проблем по доставке пенсий, связанных с половодьем, жителям труднодоступных районов Прикамья пенсия может быть доставлена вне графика в течение месяца, что предусмотрено Договором между Отделением ПФР по Пермскому краю и Управлением Федеральной почтовой связи по Пермскому краю.

30.04.2019

Денежная выплата ко Дню Победы.

Приближается великий праздник — День Победы. Неоценим вклад поколения победителей в дело утверждения мира и свободы на нашей земле. В знак уважения и благодарности участникам и инвалидам Великой Отечественной войны подписан Указ Президента РФ от 24 апреля 2019г. № 186, в соответствии с которым им предусмотрены  выплаты  по 10 000 рублей.

Ко Дню Победы в 2019 году выплаты получат участники и инвалиды Великой Отечественной Войны (перечисленные в соответствующих статьях ФЗ «О ветеранах»), которые принимали непосредственное участие в боевых действиях в 1941 – 1945 годах.

Данные выплаты получат:

— военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии;

— участники партизанских отрядов и члены подпольных организаций, действовавших на оккупированных территориях в годы ВОВ;

— лица вольнонаемного состава армии и флота, занимавшие в годы ВОВ штатные должности в воинских частях и учреждениях, входивших в состав действующей армии;

— сотрудники разведки и контрразведки, выполнявшие в период ВОВ задания в воинских частях, входивших в состав действующей армии, в тылу противника или на территориях других государств;

— работники предприятий и учреждений, переведённые в распоряжение действующей армии, а так же работники учреждений и организаций, командированные в годы ВОВ в действующую армию;

— лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда»;

— лица, получившие инвалидность в результате боевых действий в период Великой Отечественной войны.

Выплату к празднику в 2019 году получат инвалиды и участники ВОВ, являющиеся гражданами Российской Федерации и постоянно проживающие на её территории, а также в странах Прибалтики.

В Пермском крае выплату получат 160 инвалидов и 613 участников Великой Отечественной войны. Выплата будет производиться Пенсионным фондом РФ в течение мая-июня 2019 года. Для получения единовременной выплаты заявление подавать не нужно. Выплата будет проведена автоматически по уже имеющимся данным Пенсионного фонда РФ.

С 2019 года данная выплата ко Дню Победы становится ежегодной.

29.04.2019

Ветераны ВОВ могут оформить недвижимость дома.

Кадастровая палата Пермского края напоминает ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также их родственникам о том, что данные категории граждан имеют право бесплатно пригласить к себе домой специалистов учреждения для оформления сделок со своей недвижимостью.

Выездной приём заявлений и курьерская доставка готовых документов — это дополнительные возможности, благодаря которым можно, не обращаясь в офисы МФЦ, поставить недвижимость на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности или переход права, внести изменения в характеристики объекта, запросить любую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также получить готовые документы.

Такие услуги предоставляется всем без исключения, однако ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам I и II групп услуга предоставляется абсолютно бесплатно (заявителю необходимо быть собственником недвижимости, в отношении которого совершается сделка, а также иметь при себе документ, подтверждающий право на льготу). Уточнить все условия предоставления дополнительных услуг и подать заявку можно по телефонам краевой Кадастровой палаты 8-951-93-63-588 или 8 (342) 235-71-43, 235-71-44.

26.04.2019

Об учете изменений адресных характеристик в условиях преобразования административно-территориальной структуры Пермского края.

Законодательным Собранием Пермского края приняты законы, направленные на реализацию реформы по преобразованию муниципалитетов в городские округа путем присоединения сельских территорий к городскому округу, инициаторами которых выступили органы местного самоуправления Пермского края.

Органам местного самоуправления при учете изменений адресных характеристик (присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса) в условиях преобразования административно-территориальной структуры Пермского края необходимо руководствоваться новыми законами Пермского края по преобразованию муниципалитетов в городские округа. 

Управлением Росреестра по Пермскому краю в рамках осуществления полномочий по контролю в части правил употребления наименований географических объектов, проведен сравнительный анализ употребления наименований географических объектов, содержащихся в Картографическом описании законов Пермского края по преобразованию муниципалитетов в городские округа.

Следует отметить, что единые требования, нормы и правила в области наименований географических объектов устанавливаются Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» и принимаемыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По результатам анализа Картографического описания законов Пермского края выявлены расхождения в употреблении наименований географических объектов Пермского края.

В этой связи, Управлением к должностным лицам приняты меры административного воздействия ст. 19.10 КоАП РФ — «Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов».

Управление рекомендует при подготовке Картографического описания использовать данные Государственного каталога, опубликованный на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Деятельность/ Геодезия и картография/ Наименования географических объектов/ Государственный каталог географических названий».

Для сведения: К географическим объектам относятся существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определенным местоположением целостные образования Земли: материки, океаны, моря, заливы, проливы, острова, горы, реки, озера, ледники, пустыни и иные природные объекты; республики, края, области, автономная область, автономные округа; города, в том числе города федерального значения, и другие населенные пункты; районы, административные районы, аймаки, кожууны, национальные районы, улусы, волости, поселковые советы, наслеги, сельские советы, национальные сельские советы, сельские округа, сомоны, станичные округа и другие административно-территориальные образования (административно-территориальные единицы); железнодорожные станции, морские порты и речные порты, аэропорты.

26.04.2019

Росреестр и Кадастровая палата приняли участие в Лесном форуме.

В Перми завершился третий этап Национального лесного форума, участие в котором приняли представители Росреестра и Кадастровой палаты.

Программа Национального лесного форума включает в себя четыре тематические площадки, спикеры которых делятся опытом своих регионов в сохранении и защите лесного фонда, взаимодействии бизнеса и власти, а также обсуждают пути развития лесного хозяйства и лесной промышленности, ищут новые меры противодействия незаконному использованию лесов и способы борьбы с лесными пожарами, обсуждают вопросы законодательного регулирования лесных отношений.

Именно спикерами первой площадки, посвящённой лесному законодательству, выступили эксперты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты Людмила Лилина (начальник Управления ведения Единого государственного реестра недвижимости Росреестра) и Марина Семёнова (заместитель директора Федеральной кадастровой палаты), а также заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. Краевую Кадастровую палату на форуме представляла заместитель директора Альфия Абашева.

Отдельное внимание спикеры площадки «Лесное законодательство в действии» уделили вопросам и проблемам, которые возникают при определении границ земельных участков лесного фонда, а также при их постановке на кадастровый учёт, то есть при внесении информации о таких участках в Единый государственный реестр недвижимости. Трудностей немало. Например, сегодня  ЕГРН содержит исчерпывающую информацию обо всех границах лишь одного прикамского лесничества — Веслянского, а также сведения о части границ Очёрского лесничества, границы остальных 26 лесничеств Пермского края пока не внесены в реестр недвижимости.

Не менее важный вопрос — определение границ городских лесов — обсуждался на площадке «Лес и природа города». Спикеры этой площадки отметили успешный опыт Пермского края (свыше 80% всех городских лесов региона учтены в реестре недвижимости). Спикеры также подчеркнули, что Черняевский лес, расположенный в Перми, является одним из самых успешных в России проектов городских лесов наряду с Ометьевским лесом в Казани.

Лесной форум проходит в 7 регионах России. Пермский край стал третьей площадкой, следующими станут Якутск (июнь), Сыктывкар (июль), Красноярск (сентябрь), а заключительный этап форума пройдёт в сентябре в Москве.