Новости федеральных структур

04.09.2017

Росреестр разъясняет, как зарегистрировать часть арендованного здания, сооружения.

Действующим с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в силу положений ч.5 ст. 44 государственная регистрация договора аренды части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части здания или сооружения без заявления о регистрации аренды.

Такое условие закон распространяет на случаи регистрации договоров аренды в отношении блок-секции, подъезда, помещения, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, смежных комнат в помещении (совокупности комнат, имеющих общие строительные конструкции комнат).

Таким образом, для государственной регистрации аренды части здания заявитель представляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете такой части здания. Согласно ч.4 ст.18 Закона о регистрации к заявлению должен быть представлен документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. К таким документам относится межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

02.10.2017

В Кадастровой палате определили муниципалитеты с  наименьшим количеством земельных участков с установленными границами.

Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю в результате мониторинга муниципальных образований Прикамья выявили муниципалитеты с наименьшим количеством земельных участков, границы  которых установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Наименьшее количество участков с установленными границами зафиксировано в Гайнском, Косинском, Кочевском, Юсьвинском, Чердынском, Гремячинском, Юрлинском, Кизеловском и Кудымкарском муниципальных районах. Доля участков с установленными границами в данных муниципальных образованиях составила от 8,97 до 18,65  процентов от общего количества участков при установленном на 2017 год целевом показателе 53%.

Напомним, в 2017 году Правительством Пермского края утверждена «дорожная карта» по внедрению целевых моделей, определяющих действия и показатели по направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в Прикамье. Одним из показателей, относящихся к целевой модели по кадастровому учёту, является  доля количества земельных участков, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Закрепление границ земельных участков гарантирует правообладателям отсутствие ошибок при начислении земельного налога, возможных административных штрафов за самовольный захват территории, а также защиту в случае возникновения земельных споров.

01.09.2017

Росреестр напоминает: срок освоения земельных участков составляет 3 года.

Типичным нарушением земельного законодательства можно назвать нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) — неиспользование земельного участка либо использование его не по целевому назначению.

Среди землепользователей такая ситуация встречается довольно часто. В основном, это касается дачных участков. Примером такого нарушения является следующая ситуация.

Земельные участки, расположенные в садовом товариществе «Искра» в г. Перми, имеют вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участки принадлежат на праве собственности физическому лицу.

При обследовании земельных участков Управлением установлено, что они не имеют ограждения, какие-либо здания, строения и сооружения на них отсутствуют, участки полностью заросли деревянистой, кустарниковой и травяной растительностью, т.е. не используются в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно ч. 3 ст. КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, в течение установленного срока влечет наложение административного штрафа на гражданина в размере, исчисляемом от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей, а если  кадастровая стоимость земельного участка не определена — от 20000 до 50000 рублей.

В рассматриваемой ситуации собственнику участков выдано предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, собственник привлечен к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, назначен штраф в размере 20 000 рублей.

Во избежание административной ответственности Управление напоминает собственникам (пользователям) о необходимости освоения земельных участков, имеющих виды разрешенного использования «под садоводство», «под индивидуальное жилищное» и иное строительство, в течение 3 лет с момента приобретения права собственности (пользования) на земельные участки.

30.08.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю: Результаты государственной землеустроительной экспертизы во втором квартале текущего года.

Во 2-м квартале 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю  рассмотрена землеустроительная документация в отношении 291 объекта землеустройства — это на 36 % больше аналогичного периода 2016 года.

По результатам проведения государственной землеустроительной экспертизы 175 объектов землеустройства получили положительное заключение экспертной комиссии, 115 отрицательное, 1 объекта направлены на доработку исполнителям землеустроительных работ.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) во втором квартале внесены сведения о  257 объектах землеустройства (30 границы населенных пункта, 227 границы территориальных зон).

По состоянию на 01.08.2017 всего в ЕГРН содержалось сведений о 339 границах муниципальных образований. И это 100 % результат. При этом в ЕГРН содержатся сведения только 454 границах населенных пунктов, что составляет 12,5 % от 3628 границ населенных пунктов, 1100 границах территориальных зон.

По итогам работы экспертной комиссии можно сделать вывод, что на результат внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН влияет качество документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Кроме того значительная часть отрицательных заключений обусловлена низким качеством выполнения работ.

Основными причинами подготовки отрицательных заключений о не соответствии представленной землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства являются:

1. Несоответствие документов территориального планирования требованиям действующего законодательства:

— в Генеральных планах городских и сельских поселений не учитываются местоположение существующих земельных участков, утверждаются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, что влияет на  конфигурацию границы населенного пункта;

— в черту населенного пункта включаются особо ценные и продуктивные земельные угодья, находящиеся в коллективно-долевой собственности;

— в документах территориального планирования имеются противоречия между графической и текстовой частями Генерального плана;

— отсутствует согласовании Генеральных планов с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

2. Несоответствие документов градостроительного зонирования требованиям действующего законодательства:
3. Пересечения границ населенных пунктов с границами земельных участков.
4. Несоответствие конфигурации и местоположения границ населенных пунктов, отраженных в картах (планах) по результатам координатного описания, конфигурации границ населенных пунктов, утвержденной в генеральных планах поселений и городских округов.
5. Некорректное формирование XML-документов.
6. Нарушение требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства и порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.

30.08.2017

Почему земельный участок может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

На справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю достаточно часто поступают звонки с вопросом, что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте?

Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю поясняют: публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации, размещённый на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/). На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Сервис обеспечивает круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как:

— площадь;

— количество этажей для объектов капитального строительства;

— кадастровый номер;

— адрес;

— кадастровая стоимость;

— категория земель;

— установленный для земельного участка вид разрешённого использования;

— информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ);

— другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке;
2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание.

Для того, чтобы понять проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Сделать это можно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

Третьим этапом является подача заявления и подготовленных кадастровым инженером документов в офисы Кадастровой палаты или в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта», а также о государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

30.08.2017

Система межведомственного электронного взаимодействия упрощает получение услуг Росреестра.

Обращаясь за получением государственных услуг в Росреестр и другие ведомства, многие жители Прикамья сталкиваются с вопросом — какие документы нужно предоставить в государственные органы?

Сегодня избежать дополнительных затрат на предоставление документов гражданам помогает система межведомственного электронного взаимодействия или сокращенно СМЭВ. Благодаря данной системе местные, региональные и федеральные органы власти обмениваются сведениями, необходимыми для оказания государственных и муниципальных услуг самостоятельно без участия заявителя.

В частности, использование Кадастровой палатой по Пермскому краю СМЭВ обеспечивает жителям региона возможность не предоставлять ряд документов при получении таких государственных услуг Росреестра, как постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Кадастровая палата способствует развитию СМЭВ в ходе рабочих совещаний с органами местного самоуправления Пермского края. Так например, 24 августа 2017 года в ходе совещания в с.Частые заместитель начальника территориального отдела №7 (рабочие места по Частинскому району) Валентина Будилова обсудила с представителями органов власти Частинского муниципального района возможность полного перехода к подаче заявлений исключительно в электронном виде. Следует отметить, что работа подобного плана ведется представителями краевой Кадастровой палаты во всех муниципальных образованиях Пермского края.

Сегодня развитие СМЭВ — одно из приоритетных направлений информационной политики в Прикамье. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг (в том числе услуг Росреестра), а значит способствует  повышению инвестиционной привлекательности региона.

29.08.2017

Пенсионный фонд проведет встречу с населением.

06 сентября 2017 года  в помещении Центральной городской библиотеки им Н.А. Островского (ул. Ломоносова д.115) с 16-00 до 18-00  будут вести прием  представители  Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда РФ в г.Березники (межрайонного).

Можно получить консультации по следующим вопросам:

— Перерасчет и индексация пенсий в 2017 году;

— Как подготовиться к выходу на пенсию. Документы необходимые для назначения пенсии;

—  Назначение и перерасчет пенсий. Как подать заявление о назначении пенсии через Интернет;

—  Как  подать заявление о способе доставки пенсии, сменить организацию, доставляющую пенсию, сменить счет в кредитной организации через Интернет;

— Как узнать о сформированных пенсионных правах. «Личный кабинет застрахованного лица» и другие.

28.08.2017

В рамках популяризации «Дальневосточного гектара» может открыться интернет-магазин для продажи урожая.

Агентство по развитию человеческого капитала (АРЧК) на Дальнем Востоке вышло с предложением реализации продукции с «дальневосточного гектара» в онлайн-магазине. «Агентство обладает правами на бренд «дальневосточный гектар», следовательно такая торговая марка может использоваться для продвижения программы. Кроме того, АРЧК рекомендовало регионам создавать центры консультации по мерам поддержки для получателей «дальневосточного гектара». Об этом сообщила руководитель центра методологии АРЧК ДВ Мария Полякова.

Все виды государственной поддержки, а это около 35 мер, которые могут быть полезны при освоении «дальневосточных гектаров» собраны на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. Кроме того, Агентством сформирован портфель типовых решений и бизнес-планов, достаточно лишь выбрать интересующее направление и адаптировать проект под конкретные природно-климатические условия и особенности ведения бизнеса в том или ином регионе.

Напомним, с 1 февраля 2017 года стартовал третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.

По данным пресс-службы Минвостокразвития РФ в настоящее время более 27,2 тыс. россиян оформили право на «дальневосточный гектар» и уже поставили свои участки на кадастровый учет и более 99,8 тыс. россиян подали заявку на получение гектара.

Больше всего земельных участков – 6323 — выдано в Хабаровском крае. На втором месте – Приморский край, где предоставлено 5154 участка. На третьем месте – Сахалинская область, где оформлен 4631 договор о предоставлении земли в пользование, и Республика Саха (Якутия), где выдано 4455 «дальневосточных гектаров».

Обращаем внимание, жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:

— в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;

— в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление в бумажном или электронном виде можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты, расположенных на территории края, можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный), а также при помощи сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru.

— в офисах КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» на территории Пермского края.

Информацию о получении «дальневосточного гектара» можно также найти на сайте «Надальнийвосток.рф» или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.

28.08.2017

Регистрация прав и постановка на кадастровый учет жилых домов блокированной застройки.

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: в настоящее время на территории Пермского края отсутствуют проблемы по регистрации договоров участия в долевом строительстве, объектом которых являются жилые блоки.

Для сведения: Жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Строятся такие дома на земельных участках с разрешенным использованием «блокированные жилые дома, не предназначенные разделу на квартиры».

В России в последнее время такие дома становятся все более и более популярными. Объясняется это высокой экономичностью этого вида застройки. Так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока и, чем больше количество квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218) не рассматривает жилой блок или жилую секцию как самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, а также не определяет состав характеристик такого объекта, которые подлежат описанию в Едином государственном реестре недвижимости.

Письма Минэкономразвития России и Росреестра предусматривают возможность постановки здания, которое можно отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Блок в жилом доме блокированной застройки признается жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, имеющим свой выход на территорию общего пользования.

Раньше заявители сталкивались с проблемой приостановления регистрации договора долевого участия в строительстве, в котором объектом долевого строительства являлась квартира, входящая в состав блокированного жилого дома. Основание для приостановления: квартира является помещением многоквартирного дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), тогда как разрешенное использование и территориальная зона земельного участка не позволяют его использовать для строительства многоквартирного дома.

Для устранения причин приостановления заявителям приходилось менять предмет договора, в котором в качестве объект долевого строительства указывалось жилое помещение – блок, входящий в состав блокированного жилого дома, а также меняли проектную декларацию, в которой указывали общее количество блоков.

В настоящее время в Пермском крае постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой дом зависит от содержания выданной уполномоченным органом местного самоуправления или органом государственной власти в отношении объекта капитального строительства разрешительной документации (разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Вопрос содержания разрешительной документации в отношении жилых домов блокированной застройки в целях осуществления государственного кадастрового учета урегулирован с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в ходе  рабочих встреч.

На заметку кадастровым инженерам и получателям услуг: На практике имеют место случаи, когда выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении блокированного жилого дома, где поименованы блоки с указанием их характеристик, при этом технический план для постановки на государственный кадастровый учет подготовлен кадастровым инженером в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир), что является основанием для приостановления кадастрового учета. В ряде случаев в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, являющегося основанием для подготовки технического плана, отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь), указано лишь количество блоков.

Для сведения: Отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

25.08.2017

Качество кадастровых работы зависит от профессионализма кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры являются самостоятельными участниками рынка недвижимости. Согласно действующему законодательству контроль за деятельностью кадастровых инженеров регулируют саморегулируемые организации кадастровых инженеров, или сокращённо СРО.

Профессионализм кадастровых инженеров является одним из факторов, влияющих на сроки постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и качество сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральная Кадастровая палата по Пермскому краю на постоянной основе проводит рабочие встречи с руководством и представителями СРО кадастровых инженеров по вопросам повышения качества осуществления профессиональной деятельности. В ходе рабочих встреч обсуждаются вопросы по взаимодействию Филиала с СРО с целью предотвращения приостановлений и отказов и повышения уровня знаний кадастровых инженеров.

Одна из таких рабочих встреч состоялась 11 августа 2017 года в с.Большая Соснова. В ходе мероприятия участники обсудили актуальные вопросы постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных домов, предоставления актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовки технических планов в отношении машино-мест до ввода в действие новых XML-схем.

В 2017 году результатом работы Кадастровой палаты по Пермскому краю и краевого Управления Росреестра с кадастровыми инженерами стало сокращение количества приостановок и отказов по постановке объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

За 7 месяцев 2017 года доля заявлений по постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сократилось на 13,89% по отношению к значению показателя на начало 2017 года (30,1%).

Количество заявлений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, также уменьшилось с 13,1% до 8,49%.