Новости федеральных структур

05.06.2017

Как записаться на прием для получения госуслуг Росреестра  через сервис «Личный кабинет».

Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время.

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: в настоящее время предварительная запись на прием для получения услуг Росреестра осуществляется через сервис «Личный кабинет», который расположен на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/.

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/.

Для доступа к записи необходимы логин и пароль. При их отсутствии зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в Центрах обслуживания пользователей (например, в г. Пермь — операционный офис «Комсомольский проспект» филиала «Приволжский» банка ПАО «ВТБ», Ленинский отдел управления ЗАГС администрации города Пермь и т.д.) или в офисах Многофункционального центра «Мои документы».

В «Личном кабинете» предварительная запись осуществляется на странице «Запись на прием». На этой странице можно выбрать вид услуги и месторасположение удобного для пользователя офиса приема. Здесь же  содержится информация об офисах приема, в которых осуществляется прием документов вне зависимости от места расположения объектов недвижимости, т.е. по экстерриториальному принципу.

После выбора услуги и офиса приема необходимо выбрать объект недвижимости. Информация заполняется обо всех объектах недвижимости, в отношении которых заявитель обращается за государственной услугой. От количества указанных объектов недвижимости напрямую зависит расчетное время приема заявителя.

Когда вся необходимая информация внесена, пользователь записан на прием, на странице отображается талон предварительной записи, который при необходимости можно распечатать.

Этот сервис также дает возможность отменить ранее забронированную предварительную запись.

30.05.2017

Кадастровой палатой обработано более 730 заявлений по экстерриториальному принципу в рамках единой процедуры регистрации прав и кадастрового учета.

За январь-май 2017 года Краевой Кадастровой палатой по Пермскому краю обработано более 730 заявлений, поданных по экстерриториальному принципу в рамках единой процедуры регистрации прав и кадастрового учета в разных субъектах Российской Федерации — Удмуртская Республика, Республика Коми, Ямало — Ненецкий АО, Республика Башкортостан, Свердловская область, Московская область и др.

Экстерриториальный принцип подачи заявлений на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет, предусмотренный Федеральным законом №218-ФЗ (закон о регистрации) — это возможность оформления недвижимости вне зависимости от места ее нахождения.

Иными словами, жителям Прикамья, купившим или вступающим в наследство на недвижимость в любом другом регионе, не нужно обращаться в орган регистрации прав по месту расположения объекта недвижимости. Для этого в Прикамье выделены отдельные офисы Кадастровой палаты в городах Пермь, Чайковский, Кудымкар и Березники.

Процедура подачи документов достаточно проста. Заявитель обращается с документами по указанному адресу. Поступившие документы проверяются на соответствие требованиям действующего законодательства, переводятся в электронный вид и направляются в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, где и осуществляется сама регистрация права.

Вся процедура занимает 5-10 рабочих дней. Результатом обращения является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации, которую заявитель может получить любым удобным для него способом: по электронной или обычной почте, посредством личного обращения в офис приема-выдачи документов или с помощью курьерской доставки на указанный адрес. Выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе прав, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором прав по месту приема документов.

Документы на получение услуг Росреестра по объектам недвижимости, расположенных на территории Пермского края можно подать в офисах Кадастровой палаты и в многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

Подать документы по экстерриториальному принципу можно по адресам: г.Пермь, ул.Дзержинского,35; г.Чайковский, ул.Ленина 61/1, оф.58; г.Березники ул.Ленина, 61; г.Кудымкар, ул.Горького, 57

Информацию об оказании государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

Курьерская доставка документов: г.Пермь 8 (951) 93-63-588,; г.Чайковский 8 (34241) 4-43-06; г.Березники 8 (34242) 6-49-23; г.Кудымкар 8(34260) 4-12-71.

30.05.2017

Порядок и сроки пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) напоминает: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если эти результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра в каждом субъекте Российской Федерации (далее — комиссия).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если заявитель является физическим лицом, он может сразу обратиться в судебные инстанции, минуя комиссию. Для юридических лиц комиссионное рассмотрение является обязательным предварительным этапом.

Для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссию требуется направить вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следующий пакет документов:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Срок рассмотрения комиссией споров о кадастровой стоимости составляет один месяц с даты поступления соответствующего заявления.  В течение 7 рабочих дней после поступления такого заявления комиссия уведомляет о дате рассмотрения дела заинтересованные стороны: заявителя, орган местного самоуправления, на территории которого располагается заявленный объект недвижимости, и собственника (правообладателя) объекта.

После вынесения решения комиссия также уведомляет о своем решении  заинтересованные стороны в течение 5 рабочих дней.

Если причина для спора о кадастровой оценке — недостоверность сведений об объекте, комиссия может отклонить заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки (если сведения будут признаны в процессе разбирательства достоверными) или пересмотреть кадастровую оценку.

Если причина оспаривания кадастровой стоимости — установление рыночной стоимости, комиссия решает: определить кадастровую стоимость в соответствии с рыночной оценкой или отклонить заявление.

Установлены сроки, в рамках которых по закону можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: 5 лет с момента внесения спорных результатов оценки объекта в единый государственный реестр недвижимости. Если на момент обращения в комиссию кадастровая стоимость изменилась, оспорить предыдущую будет уже невозможно.

В суде дела о кадастровой стоимости рассматриваются по закону не дольше двух месяцев. Однако эти сроки могут быть изменены в связи с особой сложностью конкретного дела.

Если суд вынес решение, удовлетворяющее требования истца об изменении кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, в результативной части этого решения указывается кадастровая стоимость, установленная судом. И далее именно эта величина подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебное решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца с момента его окончательного вынесения.

29.05.2017

Как снять с кадастрового учёта прекративший существование объект недвижимости?

Достаточно широко распространены ситуации, когда объект недвижимого имущества прекратил свое существование по различным причинам, например  был снесен, уничтожен пожаром, и т.д.

В этом случае для строительства нового объекта недвижимости на месте уничтоженного собственнику необходимо осуществить снятие уничтоженного объекта с государственного кадастрового учёта. Также снятие с кадастрового учёта уничтоженного объекта недвижимости необходимо с целью прекращения начисления соответствующего налога.

Согласно действующему законодательству данная процедура осуществляется на основании заявления правообладателя о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, или по решению суда.

Таким образом собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для подготовки акта обследования.

Этим документом Кадастровый инженер подтверждает факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае, если объектом является помещение — подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После того, как собственник получит акт обследования объекта недвижимости следующим шагом станет заполнение заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920.

Данное заявление вправе подать собственник или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. С заявлением о снятии с учета помещения вправе обратиться также собственник здания или сооружения, в котором располагается такое помещение, или земельного участка, на котором было расположено здание или сооружение.

Заявление и акт обследования можно подать любым удобным способом, например:

1.На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в разделе «Электронные услуги/подать заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости». Для этого необходима электронно — цифровая подпись (ЭЦП), которую можно получить на сайте www.uc.kadastr.ru.

2.Обратиться в офис приёма и выдачи документов Краевой Кадастровой палаты;

3.Подать документы в ближайший КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

29.05.2017

Государственные услуги Росреестра без очередей.

В 21 веке, в период высоких информационных технологий многие привыкли планировать свой распорядок дня при помощи интерната, гаджетов. Следуя современным тенденциям Кадастровая палата по Пермскому краю предлагает предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, а также предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для того, чтобы осуществить запись на приём, на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме выберите интересующую услугу, затем выберете регион и определите офис, в котором Вам будет удобно сдать документы. Необходимо заполнить графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи.

Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно и в офисе Кадастровой палаты. Узнать номера телефонов для записи можно позвонив по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

Напоминаем, что Кадастровая палата по Пермскому краю предоставляет услуги по курьерской доставке документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра с выездом на дом или в офис в любое удобное время без очередей в течение часа.

Для того, чтобы пригласить специалиста Филиала на дом, достаточно оставить заявку, после чего представители Филиала в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Заказать выездное обслуживание и получить консультацию можно по телефонам 8-951-93-63-588, (342) 235-71-44.

29.05.2017

Практика оспаривания кадастровой стоимости органами местного самоуправления в Пермском крае.

В настоящее время, не смотря на экономическую выгоду для районов, органы местного самоуправления Пермского края факультативно пользуются возможностью пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости и установления ее в размере рыночной. С начала 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю поступило 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости от органов местного самоуправления (ОМС), по результатам рассмотрения которых кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере рыночной. Всего за четыре месяца текущего года в Комиссию было подано 326 заявлений.

Кадастровая стоимость — величина, которая устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По правилам оценочной деятельности она может быть пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости объектов недвижимости на основании отчета об определении рыночной стоимости независимого оценщика как в меньшую, так и в большую сторону от первоначальной величины.

К лицам, права которых затрагиваются или могут быть затронуты решениями таких комиссий и судебными актами, относятся собственники соответствующих земельных участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а также другие лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ).

Кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога, арендной платы, цены выкупа земельного участка, которые, в свою очередь, являются доходной частью местных бюджетов. Таким образом, величина дохода местного бюджета от использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования и являющихся объектами налогообложения, может напрямую зависеть от возможности установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной.

Не являясь непосредственно участниками процесса по определению кадастровой стоимости земельного участка, а также членами комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ОМС  могут выразить свою позицию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости после получения уведомления о принятии к рассмотрению  заявления о ее пересмотре.

Представленные в комиссию, суд основания ОМС для принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления в рамках действующих положений закона об оценочной деятельности могут быть учтены при принятии соответствующих решений.

26.05.2017

Рост инвестиций в регион невозможен без прозрачной и быстрой процедуры оформления недвижимости.

24.05.2017 руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Аржевитина Л.В. приняла участие в выездной сессии Петербургского международного экономического форума на тему «Регионы России: новые точки роста. Инвестиции в реальный сектор».

Основной темой для обсуждения на площадках форума стали вопросы привлечения инвестиций в экономику региона.  В России сегодня созданы институты и механизмы поддержки развития промышленности — от привлечения финансирования, поиска и внедрения технологических решений до помощи в поиске рынков сбыта. Какие возможности предлагает сегодня государство, чтобы стимулировать создание новых предприятий? Что еще необходимо предпринять, чтобы привлечь инвестиции в реальный сектор? На эти и другие вопросы отвечали глава Пермского края Решетников М.Г., представители Правительства Пермского края, АНО «Агентство стратегических инициатив», Агентства по технологическому развитию, Фонда развития моногородов, Фонда развития промышленности, Государственной корпорации Внешэкономбанк.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Повышение конкурентоспособности региона, обеспечение привлекательных условий для развития бизнеса, снижение административных барьеров – эти задачи сейчас стоят перед органами государственной и муниципальной власти. Рост инвестиций в регион невозможен без прозрачной и быстрой процедуры оформления недвижимости. Управление активно участвует во всех процессах, обеспечивающих инвестиционную привлекательность Пермского края для бизнеса. Так в Пермском крае уже не первый год максимально быстро – в среднем до 5 дней – осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечен высокий уровень качества регистрационного процесса – доля приостановлений составляет всего 2.39 %, а отказов — 0.14 %. Эти показатели значительно превышают аналогичные во многих других регионах.

2017 год станет переломным и для процедуры государственного кадастрового учета. За истекшие месяцы наблюдается положительная динамика по многим процессам, обеспечивающим полноту, качество и сроки наполнения Единого государственного реестра недвижимости данными о кадастровом учете объектов землеустройства, объектов капитального строительства. Дальнейшие перспективы, направленные на достижение лидирующих позиций Пермского края по учетно-регистрационным процедурам в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов, Управление связывает с работой в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти Пермского края, органами местного самоуправления и объединениями кадастровых инженеров – профессиональных участников рынка недвижимости, от качества работы которых целиком зависит процесс кадастрового учета.

25.05.2017

Документы для кадастрового учета или регистрации прав могут вернуть без рассмотрения в 5 случаях.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Филиал) информирует, что  в соответствии с п.1 ст.25 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, поданные на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены правообладателю без рассмотрения в случаях, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приём документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав собственности не гарантирует, что они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу. На этапе ее проведения документы тщательно  проверяются на предмет соответствия законодательству с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия.

В этой связи Филиал обращает внимание граждан на необходимость соблюдения требований к заполнению документов при получении государственных услуг Росреестра.

Также Филиал напоминает, что жители Прикамья могут получить профессиональную консультацию в ходе обучения от ведущих специалистов Кадастровой палаты по вопросам формирования межевых и технических планов, а также состава пакета документов на государственный кадастровый учёт. Подробности по телефону 8 (342) 235-71-32.

Информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный). Курьерская доставка документов:  8 (951) 93-63-588, 8 (342) 235-71-44.

24.05.2017

Инвестиционную привлекательность Прикамья повысят за счёт внесения границ территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с «Дорожной картой», утверждённой Правительством Пермского края, одним из ключевых показателей инвестиционного климата в Пермском крае является наличие документов градостроительного планирования и зонирования.

Значение данных документов заключается в определении правового режима в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в их границах. Установка территориальных зон обеспечивает целевое использование объектов недвижимого имущества и устойчивое развитие территорий муниципальных образований Прикамья.

Закреплённый «Дорожной картой» показатель по обеспеченности документами территориального планирования на 2017 год составляет 100%, при этом в настоящее время значение показателя — 98,8%.

Всего в регионе утверждено 40 схем территориального планирования муниципальных районов (100%), 8 генеральных планов городских округов (100%), 29 генеральных планов городских поселений (100 %), 250 генеральных планов сельских поселений (98,46 %).

В то же время, из более чем 9500 территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено только 1014 территориальных зон, что составляет 11% от общего количества.

Отсутствие в ЕГРН сведений о территориальных зонах усложняет процесс постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт за счёт необходимости подтверждения правового статуса находящихся в границах таких зон объектов недвижимости посредством системы межведомственного электронного взаимодействия.

Внесение сведений о территориальных зонах позволит снизить нагрузку на специалистов органа регистрации прав и сократить среднее время постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт, который в настоящее время согласно действующему законодательству составляет до 5 рабочих дней.

Таким образом, в настоящее время совместная работа Кадастровой палаты по Пермскому краю и глав муниципальных образований Прикамья направлена на внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон с целью ускорения процедуры кадастрового учёта и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.