Новости федеральных структур

22.03.2017

Росреестр приступил к формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в ЕГРН.

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет контроль в сфере  геодезии и картографии, в том числе проводит мероприятия по обследованию геодезических пунктов.  С  вступлением в силу с 1 января 2017 года Постановления Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» Управлением начата работа по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Государственные геодезические сети (ГГС), а также геодезические сети специального назначения являются геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости.

Подготовка и передача данных проводится в соответствии с утвержденным планом работ. По состоянию на 10.03.2017 сформировано, подготовлено к передаче в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю 128 охранных зон пунктов государственной геодезической сети Пермского района.

Согласно плану передача информации об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети будет осуществляться по районам Пермского края, ориентировочный срок завершения работ III квартал 2017 года.

Каким образом выглядят границы охранных зон ГГС?

У каждого пункта ГГС, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей есть своя охранная зона. Охранная зона пункта на местности — это квадрат со стороной 4 метра, его стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата — это центр пункта.

Границы охранных зон пунктов ГГС и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в стенах зданий, в подвалах (пунктов государственной гравиметрической сети), устанавливаются по контуру этих зданий.

Как выглядит пункт ГГС на местности? Над центром пункта плановых сетей устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, например, в виде штатива или пирамиды. Оно может служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. По нему опознают пункт на местности.

На пунктах других геодезических сетей (высотной и гравиметрической) знак не сооружается. Устанавливается только опознавательный столб с охранной табличкой. Пункт окапывают канавами, создают каменные валы или насыпают курган.

Охранная зона пункта считается установленной с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ее границах.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с территориальным органом Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Без согласования с территориальным органом Росреестра запрещается проведение следующих работ:

а) снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;

б) капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Для подъезда (подхода) к пунктам и их охранным зонам могут дополнительно устанавливаться публичные сервитуты в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

22.03.2017

Кадастровая палата обращается к жителям Прикамья с просьбой указывать электронную почту в заявлениях.

Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует всем владельцам объектов недвижимости указывать адрес электронной почты при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности.
Кроме того, сведения об адресе электронной почты собственник может подать вме-сте с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральным закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена возможность уве-домления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета
и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.
Таким образом, наличие контактной информации собственника объекта недвижи-мости в Едином государственном реестре недвижимости позволит оперативно направлять собственникам информацию о различных операциях с объектами недвижимости.
К данной информации, например, можно отнести и уведомление о включении зе-мельного участка в границы зон с особыми условиями использования территорий.
Также контактная информация правообладателя может быть использована при вы-явлении кадастровой ошибки с целью уведомления о ней заинтересованных лиц.
Подать заявление, содержащее адрес электронной почты, можно в любом офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или любом офисе КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».
В случае отсутствия электронной почты у собственника специалисты краевой Када-стровой палаты помогут создать электронный ящик для получения уведомлений при личном обращении в один из офисов приёма и выдачи документов ведомства.
Бланки заявлений размещены в офисах приёма/выдачи документов Кадастровой палаты, а также доступны для скачивания на официальном сайте www.kadastr.ru.
Информацию об адресах офисов приёма и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно найти на официальном сайте www.kadastr.ru или уточнить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

21.03.2017

Росреестр: оформить недвижимость в других регионах можно, не выезжая за пределы края.

В 2017 году Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу на всей территории Российской Федерации. Экстерриториальный принцип позволяет обращаться за услугой по оформлению сделок в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

По экстерриториальному принципу можно совершить такие регистрационные действия,  как:

— регистрация права собственности на основании договора дарения, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию;

— регистрация прекращения ограничения (обременения);

— постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;

— внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи со сменой режима собственности супругов;

— наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

В Пермском крае прием документов на государственную регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляют 4 офиса Кадастровой палаты, которые расположены по следующим адресам:

— г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;

— г. Березники, пр. Ленина, д. 61;

— г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1;

—  г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57.

Жители Прикамья уже оценили данное нововведение законодательства. За первые 2 месяца 2017 года боле 70 граждан  воспользовались данной услугой и зарегистрировали права на недвижимое имущество, расположенное в других регионах.

21.03.2017

Ответственность за нарушение земельного законодательства.

22 марта 2017 года с 15-00 до 17-00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Ответственность за нарушение земельного законодательства» по телефону: 8 (342) 259-50-51. На вопросы граждан ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Марина Геннадьевна Коновалова.

Обратившись на горячую линию, жители Прикамья смогут получить ответы на вопросы:

— Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства?

— Кто занимается рассмотрением спорных дел в сфере охраны природных ресурсов?

— Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?

—  Куда сообщить о самовольном захвате земли?

— Как правильно оформить право собственности на земельный участок, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?

—   Каковы размеры штрафов для физических, юридических, должностных лиц?

— Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?

Любые сделки, объектами которых являются земли, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Право на землю реализуется через виды и формы собственности на земельные участки: частная собственность, государственная собственность, муниципальная собственность, а также смешанные формы собственности.

Земельными правонарушениями являются нарушения прав собственности на землю, порядка использования земли и требований в сфере охраны земель. Земельные правонарушения могут возникнуть в результате действия должностных лиц, которые  связаны с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих полномочий.

Ответственность за нарушение земельного законодательства складывается из двух составляющих: карательная – заключается в несении виновным лицом наказания; восстановительная – заключается в обязанности виновного своими силами частично или полностью компенсировать причиненный вред.

За нарушение земельного законодательства предусмотрена гражданско-правовая, административная, уголовная, трудовая и дисциплинарная ответственности (гл. 8 Земельного кодекса РФ). Каждая из них применяется на основании конкретного нормативно-правового акта.

Инспекторами краевого Управления Росреестра в 2016 году выявлено 1299 нарушений в сфере земельного законодательства. Общая сумма наложенных штрафов в 2016 году составила 8,9 млн. рублей.

20.03.2017

В 2016 году в судебном порядке рассмотрено 90 исковых заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Существует 2 способа оспаривания кадастровой стоимости – административный (досудебный) и судебный.

В порядке досудебного обжалования нужно обращаться в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Причем обязательное обращение в Комиссию предусмотрено для юридических лиц и органов власти. Физические лица и индивидуальные предприниматели вправе обжаловать кадастровую стоимость сразу в суде. Дела данной категории подсудны Пермскому краевому суду.

В судебном порядке можно обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, так и решение Комиссии, если предварительно заявитель в такую Комиссию обращался.

По общему правилу срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет 2 месяца. Дела об оспаривании решения или действий (бездействий) Комиссии рассматриваются в течение месяца.

В 2016 году в суд поступило 90 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. По сравнению с 2015 годом количество поступивших заявлений осталось на прежнем уровне. Доля заявлений от физических лиц составила 72%, от юридических лиц — 21%, органов государственной власти, органов местного самоуправления – 7%. Для сравнения: в Комиссию при Управлении Росреестра в 2016 году поступило 1541 заявление.

Судом удовлетворены требования 52 заявителей. Основным требованием при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости, что составило 78% от общего числа дел.

11 исковых заявлений содержали требования об оспаривании решений Комиссии. По 7 из них судом вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований заявителя, 1 заявление удовлетворено, 3 заявления находятся на рассмотрении.

5 из 11 заявлений об оспаривании решений Комиссии подано органами государственной власти, органами местного самоуправления. В результате по всем из них суд признал решения Комиссии правомерными и отказал в удовлетворении исковых требований.

16.03.2017

В 2016 году количество сделок с земельными участками в Пермском крае увеличилось в 2 раза.

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги в рамках формирования статистической отчетности «О сделках с землей за 2016 год».

По сравнению с 2015 годом по всем видам сделок, кроме сделок по передаче земельных участков по наследству, залогу и продажи земельных участков органами государственной власти (их количество осталось примерно на том же уровне), наблюдается увеличение количества совершаемых сделок в 2 раза.

По данным органов государственной власти и местного самоуправления в 2016  году из земель государственной и муниципальной собственности заключен  10141 договор купли-продажи земельных участков (общей площадью 10424 га), 7591 договор аренды земельных участков (общей площадью 12736 га), а также 826 договоров купли-продажи прав аренды земельных участков, находящихся в  государственной и муниципальной собственности общей площадью 1384 га.

По данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в 2016 году гражданами и юридическими лицами было  заключено:

— 35850 договоров купли-продажи земельных участков (общей площадью 56866 га),

— осуществлена передача 6972 земельных участков по договору дарения (общей площадью 12446 га),

— осуществлена  передача 4787 земельных участка по наследству (общей площадью 4497 га),

— заключено 1086 договоров о залоге земельных участков (общей площадью 5576 га).

15.03.2017

В каких случаях регистрация недвижимости и кадастровый учет проводится одновременно.

В настоящее время государственная регистрация прав на объект недвижимости не допускается, если не осуществлен его государственный кадастровый учет. До 2017 года процедура оформления сделок с недвижимостью состояла из двух этапов: сначала нужно было обратиться в Кадастровую палату и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и только после этого регистрировать права.

Со вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ процесс оформления документов на недвижимость стал проще, что позволяет сэкономить время заявителей.  С января 2017 года услуги по кадастровому учету объекта и регистрации прав проводятся одновременно, причем обе эти процедуры осуществляют сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляются одновременно:

— при создании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями, когда кадастровый учет объектов осуществляется в порядке межведомственного взаимодействия согласно ст. 19 Закона N 218-ФЗ);

— при образовании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями образования земельных участков путем перераспределения, на основании решения об изъятии, а также из участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена);

— при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

— при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения (исключение составляют части земельного участка из состава государственных или муниципальных земель, образуемые в целях установления применительно к ним сервитута).

Приведем наиболее распространенные  случаи применительно к земельным участкам. При разделе земельного участка не несколько других участков кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела, должен быть осуществлен одновременно с регистрацией прав на эти участки.

Аналогичный  порядок предусмотрен для случаев объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, перераспределения таких участков между собой и выдела земельного участка в счет доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В случаях, связанных с созданием объекта капитального строительства (например, при постройке объекта ИЖС или садового дома), а также в случаях,  связанных с образованием объекта капитального строительства (в результате раздела или объединения) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав также осуществляются одновременно.

При одновременном приеме документов на кадастровый учет и регистрацию прав срок оформления недвижимости составляет 10 рабочих дней.

14.03.2017

Государственных регистраторов прав объединили в специальный реестр.

В соответствии с новым законом о государственной регистрации недвижимости, вступившим в силу с 1 января 2017 года, государственными регистраторами прав являются федеральные государственные гражданские служащие, должностные лица органа регистрации прав, наделенные полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Такие лица должны проходить специальный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к регистраторам. Сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

За первые два месяца нового года в реестр государственных регистраторов прав (далее – РГРП) были внесены данные по 274 государственным регистраторам Управления Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление). Такими сведениями являются:

— фамилия, имя, отчество регистратора;

— орган регистрации прав, в котором регистратор проходит государственную гражданскую службу;

— дата наделения регистратора полномочиями;

— дата последней аттестации и срок очередной аттестации;

— дата прекращения полномочий регистратора;

— сведения о принятых регистратором решениях о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав: количество вступивших в законную силу судебных актов, принятых по указанным решениям, а также количество таких решений, признанных судом незаконными.

Также в РГРП вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, сданном каждым специалистом.

С февраля по июнь 2017 года в Управлении организованы заседания  экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав. В конце февраля текущего года первая группа из 21 государственного регистратора Управления успешно сдала экзамен. До конца июня все регистраторы Управления должны подтвердить свою профессиональную квалификацию на  экзаменационных испытаниях.

14.03.2017

В феврале Комиссия при Росреестре рассмотрела 30 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земли.

В феврале Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 30 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 40 объектов недвижимости. В результате в соответствие с требованиями законодательства по 33 объектам приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества утверждается по результатам проводимых Правительством Пермского края и органами местного самоуправления оценочных мероприятий и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Именно от кадастровой стоимости исчисляется земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц, арендная плата, выкупная цена на земельный участок при приобретении в собственность.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами.

На официальном сайте Росреестра есть бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online». После заполнения необходимых сведений отобразится общедоступная информация об объекте, в том числе актуальная кадастровая стоимость.

Кроме того, на сайте Росреестра имеется бесплатный сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Более того, имея усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), с помощью данного сервиса можно заказать официальную справку о кадастровой стоимости в электронном виде, подписанную уполномоченными должностными лицами.

С недавнего времени на сайте Росреестра для собственников недвижимости функционирует сервис «Личный кабинет». На странице «Мои объекты» содержится актуальная информация по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем, в том числе кадастровая стоимость. Данный информационный ресурс позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложении или снятии ареста на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений.

Для того, чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в многофункциональных центрах (МФЦ).

В случае, если информация о кадастровой стоимости требуется в виде официального документа с печатью, то выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на объект недвижимости можно заказать через «Личный кабинет», а получить, обратившись в офисы приема Кадастровой палаты или МФЦ. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

13.03.2017

Земельный ликбез краевого Управления Росреестра: задайте свой вопрос.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступают от граждан, учреждений и организаций различные вопросы, которые являются актуальными для населения Прикамья. Ответы специалистов Управления призваны помочь заявителям в сложных ситуациях.

Вопрос: Может ли быть изъят земельный участок у муниципального учреждения, если в отношении землепользователя была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, выявлено нарушение, но предписание органа государственного земельного надзора не исполнено? Каковы сроки изъятия земельного участка?

Ответ: Решение об изъятии земельного участка принимается в отношении земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования.

 Основанием служат поступившие из федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на проведение государственного земельного надзора, копии документов, заверенных должностным лицом этого федерального органа исполнительной власти: предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства; акта проверки выполнения землепользователем предписания об устранении выявленного нарушения; иных документов, связанных с результатами проверки выполнения указанного предписания.

Решение принимается в двухмесячный срок со дня поступления документов в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный принимать решение об изъятии земельного участка.

В решении об изъятии земельного участка должны быть указаны основание для изъятия земельного участка, наименование лица, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком которого подлежит прекращению, кадастровый номер и площадь земельного участка.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный принимать решение об изъятии земельного участка, в течение 7 рабочих дней со дня принятия решения об изъятии направляет по почте копию решения государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, в отношении которых принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также органу государственной власти или органу местного самоуправления, в ведении которых такая организация находится.

Важно. Данный порядок действий определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2013 г. N 821.

Вопрос: Наделен ли отдел по муниципальному контролю районной администрации полномочиями по возбуждению административных дел за нарушение земельного законодательства? Почему отдел по муниципальному контролю проводит проверки самостоятельно, но направляет акт проверки в отдел государственного земельного надзора Росреестра?

Ответ: Отдел по муниципальному контролю не наделен полномочиями по возбуждению дел об административных правонарушениях за нарушение земельного законодательства.

Если в ходе проведения проверки в рамках муниципального земельного контроля было выявлено нарушение требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения. Должностные лица органов местного самоуправления направляют копию акта проверки в орган государственного земельного надзора (ст. 72 Земельного кодекса РФ).

Орган государственного земельного надзора рассматривает поступивший от органа местного самоуправления акт проверки и принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении или решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в течение пяти рабочих дней со дня поступления документа.  Решение направляется в орган местного самоуправления.

Вопрос: Кем рассматриваются земельные споры, например, о границах земельного участка?

Ответ:  Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ), в порядке искового производства в соответствии с главой 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – в соответствии с главой 13 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.