Новости федеральных структур

28.12.2018

Росреестр: почему возможен отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Перед обращением в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом правообладателям помещений необходимо убедиться в том, что данный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного дома в установленном порядке.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок и вышеперечисленные объекты недвижимости сформированы до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (т.е. проведение кадастровых работ, межевание), осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем необходимо обратить внимание, что для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, указанный участок должен быть сформирован для эксплуатации данного многоквартирного дома.

В случае, если заявленный к регистрации участок не сформирован для эксплуатации конкретного многоквартирного дома, государственная регистрация прав приостанавливается, поскольку право на данный участок в силу закона у заявителя не возникло.

При этом в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, во избежание приостановления и последующего отказа в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, правообладателям помещений перед подачей документов на государственную регистрацию необходимо убедиться в том, что данный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного дома в установленном порядке.

28.12.2018

Кому положена повышенная фиксированная выплата за работу в сельской местности.

С января будущего года прибавка ждет и неработающих пенсионеров из сельской местности. Проработавшие в сельском хозяйстве не менее 30 лет, будут получать повышенную на 25% фиксированную выплату. В денежном выражении это повышение составит 1333,55 рублей.

В Прикамье эта надбавка будет выполнена в отношении более 11 тысяч пенсионеров. Наибольшее число пенсионеров из сельской местности, которые начнут получать с будущего года пенсию в повышенном размере, проживают в Кунгурском районе (974 чел.), более 600 человек в Кудымкарском, Бардымском, Куединском, Юсьвинском районах.

При наличии в выплатном деле всей необходимой информации перерасчет будет проведен без подачи пенсионером заявления с 1 января 2019 года.  При этом пенсионер вправе самостоятельно в любое время представить дополнительные документы, необходимые для перерасчета. Если пенсионер обратится в период с 1 января по 31 декабря 2019 года, указанный перерасчет будет проведен с доплатой за период с 1 января 2019 г.

В случае если пенсионер обратится за перерасчетом после 31 декабря 2019, перерасчет будет ему произведен с 1 числа месяца, следующего за месяцем его обращения.

28.12.2018

Росреестр: с 1 января 2019 года меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 января 2019 года меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровую стоимость земельных участков по-прежнему можно оспорить в Комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю либо в Пермском краевом суде. Для юридических лиц предварительное обращение в Комиссию при Управлении Росреестра является обязательной процедурой.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии, Суде является:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости при обращении в Комиссию установлены ст.24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Информацию о порядке обращения в Комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю можно узнать по телефонам (342)  205-95-67, 205-96-11.

25.10.2018 приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края, которые вступают в силу с 01.01.2019.

Кадастровую стоимость объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) можно оспорить в Комиссии при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

В этой связи Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с 01.01.2019 не принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не консультирует граждан по данному вопросу, а также не перенаправляет заявления в Комиссию при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Для сведения: кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать бесплатно на Публичной кадастровой карте, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, в офисах многофункциональных центров «Мои документы», офисе Кадастровой палаты (г.Пермь, ул.Дзержинского, д.35).

28.12.2018

Строится геронтологический центр.

В Орджоникидзевском районе Перми (ул. Лобвинская, д.42) идет строительство  нового современного геронтологического  центра.

Работы по возведению нового социального учреждения были начаты в конце июня 2018 г. К установке свай и закладке фундамента строители приступили в августе. Сегодня здесь уже идут работы по возведению каркаса здания, который выполняется из монолита, наружных сетей, осуществляется кладка стен. В процессе окончания находятся земляные работы, строительство  пожарного резервуара.

Согласно плану-графику исполнения контракта, до конца 2018 года сумма выполненных работ должна составить 134 млн рублей. На 1 декабря фактически выполнено работ на сумму  85,4 млн рублей (средства ПФР составляют 49,4 млн рублей).

За исполнением сроков строительства регулярно осуществляет контроль специальная комиссия, в составе которой входят первый заместитель председателя Правительства — министр строительства Пермского края Михаил Сюткин, зампред правительства региона Татьяна Абдуллина, министр социального развития Павел Фокин, управляющий отделением Пенсионного фонда РФ Станислав Аврончук и представители Управления капитального строительства.

Напомним, что на территории геронтологического центра, которая составляет более 2 гектаров, будут расположены парковые рекриации с дорожками для прогулок и зонами отдыха. Новый геронтологический центр рассчитан на 150 койко-мест. Стоимость строительства – 222,7 млн рублей (в том числе средства ПФР — 174,5 млн рублей). Его окончание запланировано на декабрь 2019 года.

27.12.2018

Росреестр о новых видах использования земельных участков.

Как известно, с 1 января 2019 года дачники и садоводы будут жить по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства, и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вносит, в том числе, корреспондирующие изменения в ряд других нормативных актов, например, в Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Все участки в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что делать с землей и какие постройки можно возвести на ней. Вид разрешенного использования земельного участка определяется на основании утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

С нового года в перечень видов разрешенного использования, относящихся к сельскохозяйственному использованию земельного участка, добавляются два новых вида разрешенного использования: сенокошение (кошение трав, сбор и заготовка сена) и выпас сельскохозяйственных животных.

Кроме того, закрепляется новый вид разрешенного использования земельного участка — земельные участки общего назначения, к которым относятся участки  общего пользования,  расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования.

Помимо этого, вносятся изменения в описание видов разрешенного использования «ведение огородничества» и «ведение садоводства», а также исключается такой вид разрешенного использования, как «ведение дачного хозяйства».

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, у владельцев земельных участков имеется возможность изменения вида разрешенного использования участков.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Для смены вида разрешённого использования в рамках одной категории земель собственнику участка необходимо обратиться в офисы многофункционального центра «Мои документы» с заявлением об учёте изменений земельного участка, где необходимо указать выбранный вид разрешённого использования, предусмотренный утверждёнными правилами землепользования и застройки.

27.12.2018

Материнский капитал на благо семьи.

В 2018 году программа материнского (семейного) капитала была расширена с учетом принятых Правительством РФ новых демографических мер по поддержке российских семей с детьми.

В соответствии с утвержденными изменениями семьям, в частности, предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала сразу после рождения или усыновления второго ребенка. А также упрощено использование материнского капитала в интересах детей-инвалидов.

Прежде всего семьи с низкими доходами (менее 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения на одного человека в семье — в Пермском крае это 16 206 рублей ) получили право на ежемесячную выплату из материнского капитала в случае рождения второго ребенка с 1 января 2018 года. Выплата предоставляется до достижения ребенком 1,5 лет. В Пермском крае выплата составляет 10 289 рублей. Всего с начала года  564 пермские семьи получили ежемесячную выплату из средств МСК на общую сумму более 41 млн рублей.

Материнский (семейный) можно направить на образовательные услуги для детей. Раньше использовать деньги на эти цели можно было только спустя три года после рождения или усыновления ребенка, за которого выдавался материнский капитал.

Начиная с 2018 года в случае использования средств МСК на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования и иных связанных с получением дошкольного образования расходов заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано владельцем сертификата, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Распорядиться средствами в такой срок можно на оплату детского сада и яслей, в том числе частных, а также на оплату услуг по уходу и присмотру за ребенком. И в том и в другом случае необходимым условием является наличие у организации лицензии на предоставление соответствующих услуг.

Всего с начала года  в Прикамье распорядились средствами МСК на образовательные услуги для детей  1539 семей на сумму 90,2 млн рублей. На дошкольное образование 316 семей, сумма – 12,4 млн рублей.

Российские семьи, в которых в 2018-2021 гг. появится второй или третий ребенок, могут воспользоваться льготными условиями кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия. Льготную ипотеку также можно гасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, давшего право на сертификат, при этом не обязательно.

Несмотря на то, что льготные условия кредитования напрямую не связаны с программой материнского капитала, это, тем не менее, важный шаг государства по поддержке семей с детьми. Кредитные средства выделяются семьям с двумя и тремя детьми по льготной ставке 6% годовых. Использовать их можно на приобретение квартиры или дома, в том числе с земельным участком, а также строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве. Ранее выданные кредиты и займы на покупку жилья также могут погашаться средствами льготной ипотеки.

Всего с начала года воспользовались льготными условиями кредитования пока только пять пермских семей, на сумму 2,3 млн рублей.

Упрощено использование материнского капитала на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Сейчас рекомендации о товарах и услугах, относящихся к медицинским изделиям, будут вносить в индивидуальную программу реабилитации ребёнка-инвалида на основании справки, выданной медицинской организацией.  Всего с начала года воспользовались средствами МСК на реабилитацию детей – инвалидов четыре пермские семьи, на общую сумму  186,8 тыс. рублей.

Стоит напомнить, что возможность вступления в программу материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года. То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничено.

Размер материнского капитала в 2019 году составит 453 тыс. рублей.

27.12.2018

Об индексации страховых пенсий с 1 января 2019 года.

С 1 января 2019 года страховые пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы на 7,05%, что выше показателя прогнозной инфляции по итогам 2018 года. Размер фиксированной выплаты после индексации составит 5334,2 рубля в месяц, стоимость пенсионного балла – 87,24 рубля.

В результате индексации страховая пенсия по старости вырастет в среднем по России на тысячу рублей, а ее среднегодовой размер составит 15,4 тыс. рублей. В Пермском крае пенсии будут проиндексированы более чем 750 тысяч человек. Средний размер повышения пенсий составит 992 рубля.

У каждого пенсионера прибавка к пенсии будет индивидуальной в зависимости от размера пенсии. Чем выше приобретённые у гражданина в течение трудовой жизни пенсионные права (стаж, заработок, страховые взносы, количество пенсионных коэффициентов), тем больше размер страховой пенсии и, следовательно, сумма прибавка к ней после индексации.
Ниже наглядно показаны суммы увеличения пенсии, исходя из её установленного размера.

Максимально средний размер увеличения составил 1083,6 руб. (Ленинский район г. Перми), минимально – 859,5 руб. (Чердынский район).

На пенсионное и социальное обеспечение жителей Пермского края в январе 2019 года Пенсионным фондом будет направлено 12,9 млрд руб., в том числе на выплату страховой пенсии – 10,7 млрд руб., из них расходы на индексацию страховых пенсий составят 600 млн руб.

27.12.2018

Пермский край установил все границы с соседними регионами.

В 2018 году Пермский край уточнил границы со своими соседями. Сведения о местоположении границ Пермского края внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Пермский край граничит с 5 субъектами Российской Федерации. В прошлом году установлена граница между Пермский краем и Республикой Коми.

В текущем году землеустроительные работы по описанию местоположения четырех звеньев границы Пермского края велись в плановом порядке под контролем Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и непосредственном участии Управления Росреестра по Пермскому краю.

В ходе делимитации региональных границ применялись следующие принципы работы: учитывались взаимные интересы сторон, уважение к территориальной целостности и соответствие историческим, юридическим и географическим документам.

Для согласования местоположения границ между Пермским краем и смежными регионами, подготовки полных и качественных картографических описаний проведены многочисленные совещания и видеоконференции между Пермским краем и соседними регионами.

При подготовке картографического описания, при проектировании линий границ использовались актуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости, фонда пространственных данных, государственного фонда данных, полученных в результате провдения землеустройства, материалы лесоустройства и территориального планирования, учитывалось фактическое местоположение землепользований, кроме того в спорных ситуациях осуществлялись выезды на местность.

По завершению переговоров главами регионов подписаны Соглашения об описании местоположения границы между субъектами Российской Федерации с приложением текстового и координатного описаний, а также схемы прохождения границы. Данные Соглашения утверждены следующими законами:

Законом Пермского края от 23.10.2018 № 301-ПК «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между Пермским краем и Кировской областью»;

Законом Пермского края от 23.10.2018 № 302-ПК «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между Пермским краем и Республикой Башкортостан»;

Законом Пермского края от 29.11.2018 № 316-ПК «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между Пермским краем и Удмуртской Республикой»;

Законом Пермского края от 29.11.2018 № 317-ПК «Об утверждении Соглашения об описании местоположения границы между Пермским краем и Свердловской областью».

Испонителями работ на местности закреплены долговременными межевыми знаками узловые точки , являющиеся общими для границ трех и более субъектов Российской Федерации.

По итогам исполнителями работ подготовлена землеустроительная документация, в состав которой включены карты (планы), содержащие координаты характерных точек границ объектов землеустройства в системах координат каждого из смежных субъектов. Государственная землеустроительная экспертиза такой документации проведена Управлением Росреестра по Пермскому краю совместно с Управлениями Росреестра смежных регионов. Землеустроительные дела по описанию местоположения границ Пермского края включены в ГФДЗ соответствующих Управлений Росреестра.

Выполнение данных работ позволило достичь полного исполнения целевого показателя «доля количества участков границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, в общем количестве участков границ между субъектами Российской Федерации, %», установленного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р, со значительным опережением установленных сроков.

Документальное описание границ между субъектами позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещания объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости и организации эффективного управления земельными ресурсами.

Информацию о границах административно-территориальных образований можно получить из реестра границ ЕГРН путем обращения в Кадастровую палату, офисы многофунциональных центров или воспользоваться электронными сервисами, доступными на официальном сайте Росреестра, в том числе на информационно-справочном ресурсе «Публичная кадастровая карта».

26.12.2018

101 обращение по вопросам предоставления госуслуг Росреестра в Общероссийский день приема граждан.

Ежегодно 12 декабря Управление Росреестра по Пермскому краю в День конституции Российской Федерации принимает участие в Общероссийском дне приема граждан.

Традиционно в Управление приходит в этот день много заявителей, 2018 год не стал исключением – на прием обратился 101 человек.

Большая часть обращений касалась вопросов государственной регистрации прав: порядка регистрации долевой собственности, земельных участков, оформления прав наследования, выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  и получения их в электронном виде.

В Управлении Росреестра по Пермскому краю прием граждан по вопросам оказания государственных услуг Росреестра провели представители руководящего состава: руководитель и заместители руководителя, начальники отделов, в том числе и территориальных.

На прием к руководству Управления и начальникам отделов аппарата обратилось 17 человек, из них 6 – по вопросам государственной регистрации прав, 6 — по вопросам государственного земельного надзора, 4 —  по вопросам кадастрового учета, 1 – по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций.

В ходе личного приема заявители поднимали также и так называемые «смежные вопросы», решение которых находится в компетенции нескольких ведомств.

Для комплексного решения таких вопросов в рамках приема представители Управления связывались через электронные средства связи в режиме «онлайн» с другими органами власти и местного самоуправления.

Так, заявителей интересовали вопросы долевого участия в строительстве и порядка его регистрации, порядок перевода помещений из одной категории в другую, регистрация нотариальных сделок.

Несколько заявителей обратились на личный прием по вопросу формирования выписки из ЕГРН в электронном виде.

Использование электронного формата при получении услуг Росреестра обеспечивает доступность и сокращение сроков их предоставления: электронные услуги и сервисы Росреестра доступны в любое время суток, не привязаны к определенному месту пребывания заявителя, просты и удобны в обращении.

Выписка сведений из ЕГРН может потребоваться при различных операциях с недвижимостью, она позволяет удостовериться в том, что приобретаемое имущество свободно от запретов, арестов, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Это единственный документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней за установленную  законодательством плату.

Электронный вид выписок — наиболее удобный и практичный. Ее можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях, а также распечатать – и даже в распечатанном виде она будет обладать полной юридической силой.

Электронная выписка сведений об объекте недвижимости предоставляется заявителю по указанной электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл электронной подписи.

В рамках Общероссийского дня приема граждан представители Управления приняли участие в прямом эфире радио «Комсомольская правда» — Пермь, рассказав о госуслугах Росреестра, нововведениях законодательства в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также отвечали на вопросы слушателей.

По ряду вопросов позвонившим было предложено обратиться с документами на личный прием к специалистам Управления.

26.12.2018

График работы Кадастровой палаты в новогодние праздники.

Кадастровая палата по Пермскому краю информирует жителей Прикамья о режиме работы своих офисов в период новогодних праздников и просит учитывать эту информацию, планируя в предпраздничные и праздничные дни сделки с недвижимостью другого региона.

 29 декабря (суббота) — рабочий день по установленному графику.

г. Березники (проспект Ленина, 61) с 9:00 до 13:00

30 декабря — 8 января — выходные дни.

С 9 января (среда) офисы начнут свою работу по установленному графику.