Новости федеральных структур

20.06.2017

Качество подготовки землеустроительной документации обсудили на «круглом столе» в краевом Управлении Росреестра.

В краевом Управлении Росреестра состоялся «круглый стол» для широкого круга участников на тему «Государственная экспертиза землеустроительной документации: проблемы и решения».

В заседании «круглого стола» приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ Пермского края, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, ГУП ЦТИ Пермского края; представители подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, представители органов местного самоуправления — администрации г. Перми, г. Кунгура, Бардымского, Карагайского, Усольского, Чусовского муниципальных районов; профессионального сообщества — Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья».

Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обратила внимание присутствующих на несоответствие генерального планирования и градостроительного зонирования территорий Пермского края требованиям действующего законодательства:

«В течение двух лет на государственную землеустроительную экспертизу в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 3206 пакетов документов, более половины поступившей землеустроительной документации получили отрицательные решения экспертной комиссии.

Проведенные на территориях края работы по принятию и утверждению на местах документов территориального планирования и градостроительного зонирования проведены с нарушениями действующего законодательства. Вносить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон согласно имеющимся Генеральным планам и Правилам землепользования и застройки затруднительно, а порой невозможно».

В целях повышения качества подготовки землеустроительной документации и беспрепятственного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон на «круглом столе» подробно рассмотрены причины отрицательных заключений, а именно: наличие пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН, ошибки при формировании карты-плана объекта землеустройства, отсутствие согласования включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

По итогам «круглого стола» принято решение о необходимости при разработке документов территориального планирования и разработке функционального зонирования территорий согласовывать проектную документацию с уполномоченными органами: Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Министерством сельского хозяйства и экологии края.

Наличие документов территориального планирования и градостроительного зонирования является одним из ключевых факторов утвержденной на территории Пермского края «Дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса и улучшению инвестиционной привлекательности региона, в связи с этим перед органами местного самоуправления стоит задача по координированию и обеспечению внесения сведений о границах населённых пунктов ЕГРН.

Установление точных границ населенных пунктов и внесение данных в государственный реестр недвижимости позволит создать взаимоотношения, обеспечивающие эффективное стратегическое партнерство государства и бизнеса в сфере развития рационального землепользования.

Для справки: градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов на застроенную территорию поселения, итоговый документ – Правила землепользования и застройки.

20.06.2017

Ведущие специалисты Кадастровой палаты отвечают на  вопросы жителей Прикамья.

На справочный телефон ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросами в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На 10 самых актуальных вопросов отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:

Вопрос: На основании чего объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет?

Ответ: Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Согласно ст.14 Федерального закона №218 — ФЗ (закон о регистрации) необходимым документом для постановки на кадастровый учёт являются межевой план, для постановки дома — технический план, подготовленные кадастровым инженером (не является сотрудником Кадастровой палаты) в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, или карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Информацию о действующих кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Реестр кадастровых инженеров».

Вопрос: На основании каких документов производится изменение характеристик объекта недвижимости?

Ответ: В случае, если объект недвижимости претерпел какие либо изменения, это может быть, например, перепланировка или разделение земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для внесения новых характеристик объекта недвижимости в технических или межевой план. Далее необходимо написать заявление в орган регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Что делать, если при проведении межевания выявлено пересечение границ смежных земельных участков?

Ответ: В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками, обладающими смежными участками на праве собственности. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся и границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ). В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Вопрос: Как узнать установлены ли границы земельного участка?

Ответ: Зная кадастровый номер земельного участка, можно без труда узнать установлены ли границы участка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/) в раздел «Электронные услуги и сервисы». В данном разделе есть общедоступный сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью данного сервиса без труда можно узнать, установлены ли границы и имеются ли координаты земельного участка. Также можно заказать выписку из ЕГРН «об объекте недвижимости», либо выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то в особых отметках в выписках будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вопрос: Сроки предоставления сведений из ЕГРН?

Ответ: Выписка из ЕГРН предоставляется органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе через сеть «Интернет», единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иные технические средства связи, а также путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Выписки из ЕГРН предоставляются в формах электронного документа или документа на бумажном носителе. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Выписка предоставляется бесплатно для всех категорий заявителей.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. Также с помощью данного сервиса можно узнать сведения, об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Данные содержатся в отчете «Об определении кадастровой стоимости».

Вопрос: Как получить полные сведения на объект недвижимости?

Ответ: Полные сведения об объекте недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Выписка об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, в документе указываются сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Заказать выписку можно непосредственно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» или в офисах Краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю. В частности, в г.Перми по адресу, ул.Дзержинского, 35.

Вопрос: Можно ли на основании договора купли-продажи поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет?

Ответ: Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке будет являться документ (копия документа, заверенная в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав».

Вопрос: Как оспорить неправомерное установление забора?

Ответ: С изменением собственников смежных земельных участков между владельцами могут возникнуть земельные споры. Нередко бывают случаи, когда по инициативе одного из собственников земельном участке возводится забор без установления границ земельного участка путём проведения кадастровых работ. Если границы смежных земельных участков не установлены, то согласование границ смежных участков можно провести в рамках процедуры межевания. Для проведения процедуры межевания необходимо присутствие двух собственников земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Вопрос: Как получить электронно-цифровую подпись для подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости через портал Росреестра?

Ответ: Сертификаты электро-цифровой подписи можно получить в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru. Срок действия — 15 месяцев (1 год 3 месяца). Телефон для справок: 8 (342) 235-71-30 (доб. 2338).

Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

20.06.2017

Пенсия по случаю потери кормильца.

Более 1200 детей в г.Березники  и 150 детей в Усольском районе  ежемесячно получают пенсии по случаю потери кормильца, в том числе  22 человека – круглые сироты и дети одиноких матерей. Пенсии детям, оставшимся без попечения родителей, также  устанавливает и выплачивает Пенсионный фонд РФ.

Право на пенсию по случаю потери кормильца имеют нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца, состоявшие на его иждивении. По закону к ним относятся дети, братья, сестры и внуки умершего кормильца. Выплаты производятся детям, не достигшим 18 лет, а если ребенок обучается по очной форме в образовательном учреждении – до 23 лет.

Если у умершего родителя не было трудового стажа, то его детям установят социальную пенсию по случаю потери кормильца. Если  умерший кормилец работал, ребёнок имеет право на получение страховой пенсии по случаю потери кормильца. В отличие от социальной, её размер зависит от стажа и заработной платы родителя, а также от того, является ли ребёнок круглым сиротой. Чтобы получать  страховую  пенсию со дня смерти кормильца, обратиться за ней в органы ПФР нужно не позднее 12 месяцев со дня смерти.

Средний размер пенсии по случаю потери кормильца у несовершеннолетних детей, потерявших одного из родителей, составляет около 8,2 тыс. рублей, у круглых сирот и детей одиноких матерей – около 11,5 тыс. рублей.

 Для назначения пенсии по случаю потери кормильца необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда по месту жительства. Несовершеннолетние дети сделать это самостоятельно могут уже с 14 лет.

Обращаем внимание, что подтверждать нахождение  на иждивение у умерших родителей детей в возрасте до 18 лет не требуется. Факт иждивения детей старше 18 лет или объявленных полностью дееспособными до достижения совершеннолетия надо подтверждать документально.

Если один из родителей или оба в установленном порядке признаны  безвестно отсутствующими, то члены семьи также имеют право на пенсию по потере кормильца. 

20.06.2017

Социальные пенсии детям-инвалидам.

Дети-инвалиды, не достигшие 18 лет, имеют право на социальную пенсию по инвалидности.  В  городе Березники и Усольском районе   в настоящее время данный вид пенсии получают более 480 детей-инвалидов. С 1 апреля 2017 года размер социальной пенсии для детей-инвалидов в Пермском крае составляет 13 894,37  рублей с учетом коэффициента 15%.

Дети-инвалиды имеют право на ежемесячную денежную выплату (ЕДВ). Ее устанавливает и выплачивает территориальный орган Пенсионного фонда со дня обращения за ней с письменным заявлением и необходимыми документами.

ЕДВ подлежит индексации 1 раз в год. С 1 февраля 2017 года размер ЕДВ для детей-инвалидов составляет 2527,06  рублей. В сумму ЕДВ входит стоимость набора социальных услуг (НСУ) — 1048,97 руб., в том числе: лекарственное обеспечение –  807,94руб.; санаторно-курортное лечение – 124,99 руб.; проезд на пригородном железнодорожном транспорте, а также на междугородном транспорте к месту лечения и обратно  – 116,04 руб.

Важно понимать, что набор социальных услуг является частью ежемесячной денежной выплаты и гражданин может выбрать, в каком виде ему получать НСУ: в натуральной форме или в форме его денежного эквивалента. При получении НСУ в натуральной форме его стоимость вычитается из суммы установленной ЕДВ. Если гражданин отказывается от получения набора социальных услуг полностью, одной социальной услуги или двух любых социальных услуг в пользу его денежного эквивалента, их стоимость не вычитается из суммы ЕДВ.

За несовершеннолетнего ребенка-инвалида заявление о назначении ему социальной пенсии и ЕДВ подают его родители (усыновители, опекуны) в  Пенсионный фонд по месту регистрации или фактического проживания.

Неработающему трудоспособному гражданину, который осуществляет уход за ребенком-инвалидом или инвалидом с детства I группы, по его заявлению устанавливается ежемесячная выплата. Ее размер родителю, усыновителю, опекуну, попечителю составляет 6325 рублей (с коэффициентом 15%), 6600 рублей (с коэффициентом 20%). Иные лица, осуществляющие подобный уход, получают  1380 рублей.

19.06.2017

Как установить точные границы земельного участка?

Установленные границы земельного участка должен знать каждый владелец недвижимости, чтобы отслеживать актуальность соблюдения своих собственнических прав.

При отсутствии установленных границ участка могут возникнуть проблемы с продажей земли, а также с судебными разбирательствами касательно прав собственности. Причины неустановленных границ могут быть разные, но чаще всего это случается из-за отсутствия межевого плана утвержденного образца.

Государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка осуществляется на основании заявления и межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об уточняемом земельном участке или земельных участках.

Подготовка межевого плана относится к сфере деятельности кадастрового инженера (не является сотрудником Кадастровой палаты). В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Форма межевого плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921».

Подать документы на государственный кадастровый учет можно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» или непосредственно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю по адресу, г. Пермь, ул. Дзержинского, 35.

На официальном портале Росреестра (www.rosreestr.ru) есть возможность предварительно записаться на прием в Кадастровую палату. Для этого необходимо зайти на портале в раздел «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В открывшейся форме выбрать интересующую услугу, затем выбрать регион и определить офис, в котором Вам будет удобно сдать документы. Необходимо заполнить графы, отмеченные звездочкой. После этого на экране монитора появится талон предварительной записи.

Кроме того, записаться на ближайшую свободную дату можно и в офисе Кадастровой палаты. Узнать номера телефонов для записи можно позвонив по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

19.06.2017

Росреестр: у жителей Прикамья осталось две недели для того, чтобы поставить объекты недвижимости на кадастровый учет по старым документам.

30 июня истекает срок, в течение которого для осуществления кадастрового учета могут быть представлены технические и межевые планы, а также акты обследования, подготовленные до 1 января 2017 года и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до указанной даты.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации). В соответствии с данным законом для государственного кадастрового учёта необходимы такие документы, как межевой план, технический план, декларация, акт обследования.

С 1 января 2017 года  межевые планы, технические планы, акты обследования и декларации об объекте недвижимости необходимо составлять в соответствии  с новыми требованиями, утвержденными приказами  Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.

 Вместе с тем, законодательством предусмотрен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого в Росреестр ещё можно представить документы для кадастрового учета, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Межевой план — это документ о земельном участке, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Технический план — это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства, т. е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.

Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, также при учете изменения основных характеристик, в том числе учёта его части.

В случае, если объект недвижимости прекращает своё существование (разрушен, сгорел и т.д.), в Росреестр предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учёта.

Межевые, технические планы, а также акты обследования изготавливает аттестованный кадастровый инженер, который должен быть членом саморегулируемой организации. Кадастровый инженер направляет вышеуказанные документы в Росреестр в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью.

Декларация об объекте недвижимости — это правоустанавливающий документ, который является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. На основании декларации сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане. Декларация заполняется владельцем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нём расположен.

19.06.2017

Арендаторам земельных участков следует проверить срок действия договора.

В первом квартале 2017 года Управлением Росреестра зарегистрировано 2696 договоров аренды. Однако в Пермском крае до сих пор имеют место случаи, когда  органы государственной власти, местного самоуправления заключают с гражданами, юридическими лицами дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,  о продлении его действия. Данное обстоятельство является основанием для отказа в регистрации договора аренды в Росреестре.

Землепользователям нужно проверить срок действия договоров аренды и, в случае необходимости, заключить новый договор в соответствии с действующим земельным законодательством. Автоматическая пролонгация договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, путем заключения дополнительных соглашений не допускается.

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК), действующей с 01.03.2017, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.13, п.14 или п.20 ст.39.12 ЗК РФ). При этом должны быть соблюдены соответствующие условия (процедура), установленные п.4, п.5 ст.39.6 ЗК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, начиная с 01.03.2015 арендатор земельного участка по окончании срока аренды не имеет преимущественного права аренды, возобновление договора аренды на неопределенный срок не осуществляется. Продление аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться только в соответствии со ст.39.6 ЗК РФ путем заключения нового договора.

16.06.2017

Кадастровому инженеру не обойтись без «личного кабинета».

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета, так как он осуществляет подготовку документов для постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен подготовить документы, полностью соответствующие требованиям законодательства.

На официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого кадастровые инженеры осуществляют информационное взаимодействие с органом регистрации прав.

«Личный кабинет кадастрового инженера» обеспечивает возможность осуществления предварительной проверки на наличие ошибок межевых планов, технических планов, карты-плана территории, или актов обследования, подготовленных кадастровыми инженерами.

В частности, при помощи сервиса кадастровые инженеры могут проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML — схемам (форматно-логический контроль), топологическую корректность и пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны).

Таким образом, предварительная проверка документов позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки, тем самым исключив возврат заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости без рассмотрения  в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ.

Ещё одним преимуществом электронного сервиса является возможность  поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера (УИН). В этом случае при подачи заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявитель вправе указать в заявлении УИН, не представляя соответствующие документы на электронном носителе.

Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала Государственных услуг.

Подробная инструкция по использованию сервиса содержится в руководстве пользователя, также размещенном в «Личном кабинете кадастрового инженера». Срок хранения межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в электронном хранилище, который составляет не более трех месяцев.

Кадастровая палата обращает внимание, что обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им документов может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ.

16.06.2017

Росреестр разъясняет: как площадь земельных участков влияет на регистрацию недвижимости.

Площадь земельного участка не может быть ниже или выше размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

«Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, то размеры образованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,  указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Росреестр принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также  предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Управление Росреестра советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками  ознакомиться с правила землепользования и застройки, которые должны быть размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления либо обратиться в администрацию. Следует обратить внимание на все характеристики, которым должен соответствовать земельный участок того или иного вида разрешенного использования и применить полученную информацию при совершении сделок с земельными участками.

16.06.2017

Многодетным матерям – пенсия досрочно.

Некоторые категории граждан имеют право на досрочное назначение страховой пенсии по старости ранее достижения общеустановленного пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин).

К таким категориям относится женщина, которая родила и воспитала до 8 лет пять и более детей, имеющая страховой стаж не менее 15 лет. Она может выйти на пенсию в 50 лет. Или, например, опекун инвалида с детства (или тот, кто был опекуном), воспитавший его до 8 лет. Необходимый страховой стаж для мужчины – не менее 20 лет, для женщины – не менее 15 лет. Уменьшение возраста выхода на пенсию – на 1 год за каждые 1 год 6 месяцев опеки, но не более чем на 5 лет в общей сложности.

Так же льготы имеет один из родителей ребенка-инвалида (или инвалида с детства). Мама, воспитавшая его до 8 лет и имеющая страховой стаж не менее 15 лет, может выйти на пенсию в 50 лет. Или папа может выйти на пенсию в 55 лет, если он воспитывал ребенка до 8 лет и имеет страховой стаж не менее 20 лет.

Одним из условий, при которых у родителей и опекунов возникает право на досрочное назначение пенсии, является воспитание ребенка до достижения им возраста 8 лет. В качестве документа, подтверждающего этот факт, предъявляются справка жилищных органов или органов местного самоуправления и другие документы, содержащие требуемые сведения.

Для информации: женщин, которые родили и воспитали до 8 лет пять и более детей вышли  на пенсию в 50 лет в г.Березники 303 и в Усольском районе -125.