Новости федеральных структур

15.04.2019

В связи с административно-территориальным преобразованием Пермского края активно уточняются сведения о границах муниципальных образований. 

В настоящее время в Пермском крае идет активное уточнение сведений о границах муниципальных образований и связанная с этим корректировка сведений ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Необходимость их проведения обусловлена укрупнением значительного числа муниципальных образований, а также работы по описанию местоположения границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, которые в 2018 году были полностью завершены.

Уточнение и внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований – важная задача, которую реализует Управление совместно с Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и местными администрациями территорий Прикамья с целью привлечения бизнеса в наш регион и повышения его инвестиционной привлекательности.

С начала текущего года были сняты с кадастрового учета 28 муниципальных образований в связи с административно-территориальным преобразованием Пермского края.

Уже в 1 квартале 2019 года преобразовано (укрупнено) 39 муниципальных образований, образовано 4 муниципальных образования:  Верещагинский городской округ (Закон Пермского края от 23.02.2019 №355-ПК), Осинский городской округ (Закон Пермского края от 23.02.2019 №356-ПК), Чернушинский городской округ (Закон Пермского края от 23.02.2019 №357-ПК), Суксунский городской округ (Закон Пермского края от 23.02.2019 №358-ПК).

Всего на территории края в настоящее время насчитывается 246 муниципальных образований.

Также уже приняты законы об образовании новых городских округов: Добрянского, Ильинского, Красновишерского, Октябрьского, Очерского, Чердынского, Чусовского.

Законодательством РФ предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления предоставлять в орган регистрации прав документы о границе муниципального образования в течение шести месяцев с даты принятия решения (акта) об установлении или изменении его границы.

Эти документы проходят государственную землеустроительную экспертизу на соответствие исходным данным, техническим условиям и требованиям в постоянно действующей экспертной комиссией, созданной при Управлении. Административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о таких земельных участках.

В 1 квартале 2019 года на землеустроительную экспертизу поступила землеустроительная документация по внесению изменений в местоположение границ приграничных муниципальных образований, подготовленная в связи с завершением работ по описанию местоположения границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, а также землеустроительная документация, подготовленная в связи с проведением работ по установлению границ вновь образованных муниципальных образований в рамках административно-территориального преобразования территории Пермского края в 2018 году.

Всего было предоставлено 32 землеустроительных дела по описанию местоположения границ муниципальных образований, из них рассмотрено и принято положительное заключение по 17. По описанию местоположения муниципальных образований было представлено 7 землеустроительных дел, из них рассмотрено — 5. По всем вынесены положительные заключения.

Все положительно рассмотренные землеустроительные дела пополнили  государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также переданы заказчиком работ в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю для внесения сведений о границах в ЕГРН.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 308 границах муниципальных образований Пермского края, которые относятся к объектам землеустройства. Землеустроительные работы в отношении этих объектов проводятся только в случае изменения границ в целях устранения ошибок в координатном описании, либо в случае внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований.

12.04.2019

Владелец недвижимости может повлиять на качество кадастровых работ.

Приобретая в собственность квартиру, дом, земельный участок или, к примеру, коммерческое помещение, люди руководствуются разными целями и приоритетами. Но есть то, что их объединяет: абсолютно все рано или поздно сталкиваются с необходимостью вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о своём объекте или его изменившихся характеристиках.

Любая информация, вносимая в реестр недвижимости, основана на специально подготовленных для этого документах, и в большинстве случаев такими документами являются межевой план (в отношении  земельных участков), технический план или акт обследования (в отношении объектов капитального строительства). Подготовить их самостоятельно, даже если речь идёт об объекте крупного предприятия, невозможно. Подобные работы должен выполнять квалифицированный специалист, состоящий в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и несущий за качество своей работы не только моральную ответственность, но и материальную, а в некоторых случаях даже уголовную.

Таким специалистом является кадастровый инженер — не сотрудник Кадастровой палаты, а самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, работающий как индивидуальный предприниматель или в составе компании, предлагающей кадастровые и геодезические услуги. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч кадастровых инженеров. От качества подготовленных ими документов зависит многое: и время, в течение которого будут полностью решены вопросы с учётом и регистрацией недвижимости, и сумма денежных средств, затраченных на это, и даже оформление других объектов, например, смежных земельных участков или новых построек, возводимых на месте старых.

Кадастровый инженер, конечно, должен быть компетентен и должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости, однако, в первую очередь, именно заказчик заинтересован в получаемом результате. Это не значит, что заказчик обязан выполнять за инженера какую-то работу, например, подписывать акт согласования границ у соседей или консультироваться с Кадастровой палатой и регистрационным органом о том, как поступить в той или иной нестандартной ситуации. Нет, заказчику достаточно обратить своё внимание на несколько рекомендаций.

1. Потратить время на выбор и «проверку» кадастрового инженера

Изучить разные предложения, постараться найти отзывы и воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Специально сформированный «Реестр кадастровых инженеров» даёт открытый доступ к данным о квалификационном аттестате инженера (действующий он или аннулированный), предыдущих результатах профессиональной деятельности (количество успешных и не очень успешных проектов), административных правонарушениях и многом другом.

2. Заключить договор

Заказчик кадастровых работ должен внимательно изучить и заключить договор подряда с кадастровым инженером. Желательно, чтобы в договоре было указано, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не передача заказчику подготовленных планов.

3. Быть предельно честным и откровенным с кадастровым инженером

С самого начала и до конца взаимодействия с кадастровым инженером заказчик должен предоставлять ему исчерпывающую информацию и все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость.

4. Быть заинтересованным в выезде инженера «на местность»

Именно заказчик должен быть заинтересован в том, чтобы инженер выезжал «на местность», то есть видел объекты своими собственными глазами, снимал замеры с реальных объектов, выставлял поворотные точки и т.д.

5. Знать, что можно обратиться в СРО

Надо также помнить, что контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет то СРО, членом которой является конкретный инженер. Поэтому в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в такую организацию.

6. Ознакомиться с результатом

Когда кадастровый инженер закончит подготовку документов, заказчик должен быть заинтересован в том, чтобы увидеть эти документы прежде, чем они попадут на проверку в регистрационный орган. Внимательное знакомство с результатами работы инженера — это, во-первых, возможность, понять, за что заказчик заплатил деньги, а во-вторых, возможность уберечь себя от приостановления учётно-регистрационных действий, а в некоторых случаях даже от возбуждения прокурорской проверки. Ситуации бывают разные: невнимательность, большой поток информации, неправильное понимание желаний заказчика, не выявленные вовремя факты и прочее. Примеров таких ситуаций, к сожалению, немало. Уже в начале этого года в Пермском крае были случаи привлечения кадастровых инженеров к административной ответственности из-за выявленных в документах противоречий: например, инженер не указал в межевом плане старую постройку, фактически стоящую на земельном участке, или случай, когда в двух технических планах на один и тот же дом инженер указал разные года постройки — сначала дом был 1998 года, а через какое-то время он же стал домом 2018 года постройки. И лучше сделать всё возможное, чтобы исправить неточности, пока они не попали в регистрационный орган, нежели потом разбираться, чем же эти неточности являлись на самом деле — преднамеренным искажением фактов или неприятной случайностью.

12.04.2019

В марте владельцы 10 земельных участков снизили  кадастровую стоимость. 

В марте текущего года состоялось два заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Члены комиссии  рассмотрели 16 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 16 земельных участков.

Как обычно, больше всего заявлений поступило от владельцев земельных участков, расположенных в г.Перми – 10 заявлений, по одному заявлению поступило из Березников, Краснокамска, Чайковского, Чусового, а также Добрянского и Уинского районов.

В результате по 10 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 6 объектам недвижимости комиссия отклонила заявления.

В среднем, снижение кадастровой стоимости составило — 68%.

Поступление заявлений в комиссию при Управлении значительно снизилось, так как с января текущего года она рассматривает обращения только по земельным участкам, кадастровая стоимость по которым была определена Кадастровой палатой после даты утверждения массовой оценки (постановление Правительства Пермского края от 21.11.2013 №1610-п). Как правило, это касается вновь образованных земельных участков после объединения или разделения и т.д.

В соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края на территории Пермского края в 2019 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов.

11.04.2019

Кому полагается «Лесная амнистия».

Ежегодно тысячи россиян самостоятельно обращаются в Росреестр за «лесной амнистией». С того момента, как амнистия начала действовать, в ведомство уже поступило свыше 8 тысяч заявлений, по которым обычно в более чем 80% случаев  принимаются положительные решения. В оставшихся 20% заявители чаще всего ошибочно предполагают, что их ситуация связана с законом о «лесной амнистии».

Как в таком случае не перепутать, кто может амнистировать свой «попавший в лес» земельный участок, а кто нет? Есть несколько условий, при одновременном выполнении которых, собственник земельного участка окажется в приоритете перед лесным фондом.

Первое условие: земельный участок не должен относиться к землям, требующим особой защиты, к особо охраняемым природным территориям или объектам культурного наследия, а также к землям промышленности, не имеющим какой-либо застройки, или к землям сельскохозяйственного назначения, которые используются с нарушением законодательства или не используются совсем. Второе условие: владелец недвижимости должен быть уверен, что вид разрешённого использования его земельного участка допускает либо огородничество, либо садоводство (дачное хозяйство), либо ведение личного подсобного хозяйства, либо строительство жилого дома. Третье условие: если земельный участок изначально предоставлялся гражданину из земель лесного фонда, то произойти это должно было до 8 августа 2008 года (позднее из такого участка могли быть образованы новые участки, главное, чтобы первоначальный был предоставлен до указанной даты). Четвёртое условие: впервые право частной собственности на имеющийся у гражданина земельный участок или на возведённые на этом участке постройки должно было возникнуть до 2016 года (это условие касается не только актуального собственника недвижимости, он мог приобрести земельный участок и после 2016 года, главное, чтобы любой из предыдущих владельцев приобрёл своё право на данную недвижимость до 2016 года). Все условия применения «лесной амнистии» (федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ) указаны в статье 60.2 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Понять, выполняются ли необходимые условия в том или ином случае, помогут выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Например, в выписке об объекте недвижимости будут указаны и категория, к которой относится земельный участок, и его разрешённое использование, и ранее возникшие, но до сих пор не зарегистрированные права, и наличие уточнённых границ или обременений. А в выписке о переходе прав будут отражены предыдущие собственники. Запросить выписку можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра  (https://rosreestr.ru/site/).

Однако для того чтобы «вывести из леса» свой земельный участок, недостаточно получить выписку из ЕГРН, это лишь первый шаг. Далее следует обратиться к кадастровому инженеру, который подтвердит возможность воспользоваться «лесной амнистией», подготовит межевой план и подскажет правильный тип заявления, с которым надо будет обратиться в Росреестр.

11.04.2019

Управление Росреестра по Пермскому краю проводит День открытых дверей.

19.04.2019г. Березниковский межмуниципальный отдел приглашает граждан на прием к начальнику по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость по адресу: г.Березники, ул.Березниковская, 90, каб. № 4, время 10.00 – 15.00.

Приглашаем садоводов по вопросам легализации прав на садовые земельные участки и расположенные на них дома.

11.04.2019

Пермяки могут воспользоваться новым сервисом Росреестра для регистрации недвижимости без посредников. 

Росреестр запустил в работу новый сервис для граждан – «Регистрация просто». На новом сайте, расположенном по адресу: https://регистрацияпросто.рф, гражданин заполняет интерактивный опросник, после чего в наглядной форме формируется список документов, необходимых для конкретной ситуации.

Новый сервис «Регистрация просто» предусматривает более 80 жизненных ситуаций и позволяет заявителям существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр, определиться с набором документов, выбрать нужную услугу.

Теперь у граждан отсутствует необходимость в обращении в разные юридические консультации, в риэлторские агентства, так как сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет легко, бесплатно и в короткие сроки сформировать необходимый для получения услуги пакет документов.

С помощью данного сервиса можно также скачать формы необходимых документов, в том числе договоров.

Дополнительно отображается информация о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.

 Заявитель скачивает шаблоны документов и подает заявку онлайн, через офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо направляет по почте.

 Если по какой-то причине заявитель не завершил формирование списка необходимых документов, то введя номер предыдущего расчёта, можно быстро перейти к завершению формирования.

Для решения вопросов, на которые у сайта нет предусмотренных решений, можно обратиться за консультацией по бесплатному телефону 8(800)100-34-34.

С помощью интернет-сервиса можно подготовить запрашиваемый пакет бумаг для получения госуслуги по таким объектам как жилой дом, квартира или комната, земельный участок, помещение или машиноместо, здание и так далее. Помимо этого, там можно найти список документов для получения разного рода выписок из Единого государственного реестра недвижимости или копий правоустанавливающих документов, а также для корректировки данных в связи с технической или реестровой ошибкой. Также в доступе пользователей решения по жизненным ситуациям, включающим регистрацию прав собственности на объект на основании договора дарения, ренты или купли-продажи и на основании ранее возникшего права, наследования или судебного акта.

10.04.2019

Межевать или нет земельный участок?

В последнее время на рынке недвижимости повышенным спросом стали пользоваться индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. В процессе оформления сделки купли-продажи у продавцов и будущих собственников зачастую возникает вопрос о необходимости проведения работ по межеванию границ земельного участка.

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, а также государственную регистрацию прав, сделок, ограничений (обременений) на недвижимое имущество на территории Пермского края. Эти услуги оказываются  в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон о регистрации).

Существует ряд причин, в результате действия которых эти учетно-регистрационные процедуры могут быть приостановлены. Основания для их приостановления определены в ст. 26 Закона о регистрации.

Управление обращает внимание, что отсутствие установленных границ земельного участка не является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. И продать или купить земельный участок без межевания, конечно, можно.

Но! При этом собственник земельного участка с неуточненными границами рискует попасть в неприятные ситуации. И вот только некоторые из них: споры с соседями смежных земельных участков, привлечение к административной ответственности в связи с возможным нарушением земельного законодательства в части самовольного захвата земельного участка и прочее.

В связи с этим Управление рекомендует землепользователям провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а затем представить все документы для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление об учете изменений земельного участка вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. С заявлением об учете изменений можно обратиться лично в ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы» или представить документы в электронном виде.

К заявлению должен быть приложен межевой план земельного участка. Для выполнения межевых работ и подготовки межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) можно ознакомиться с реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Российской Федерации, и в том числе на территории Пермского края, и выбрать квалифицированного специалиста.

Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый инженер должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

Важно. Нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.

Межевание земельного участка позволит привести границы земельных участков в соответствие с законодательством и даст собственнику не только возможность полноценно распоряжаться землей, но и оградит от претензий надзорных органов, решит споры между соседями.

09.04.2019

Как восстановить свидетельство о регистрации недвижимости.

Всё чаще граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросом о том, как восстановить документы на недвижимость. Интересуют межевые и технические планы, техпаспорта, доверенности, договоры, акты согласования границ, судебные решения. Однако самыми актуальными всегда оказываются вопросы «как же нам получить копию утерянного свидетельства о регистрации права».

— Потерянные свидетельства о регистрации права собственности сегодня не восстанавливают, — поясняет заместитель  директора Кадастровой палаты Пермского края, Елена Тимшина, — однако это не значит, что Вы потеряли своё право, это значит, что Вам необходимо через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет подтверждено Ваше право на недвижимость. Дело в том, что с лета 2016 года в России в принципе перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Все сделки по возникновению или переходу права теперь подтверждаются выпиской из реестра недвижимости. Свидетельства, полученные до 15 июля 2016 года, остаются действительными, если собственник за это время не менялся.

Такие нововведения призваны защитить граждан от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости: свидетельства о праве собственности никогда не сдавались, даже при регистрации перехода права они оставались у прежнего собственника, что давало ему возможность вводить в заблуждение других граждан. Теперь же после регистрации права собственности владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая опять же является актуальной лишь на момент ее выдачи, так как в любой момент в реестр могут быть внесены новые изменения: после купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Таким образом, единственным источником, гарантирующим сегодня актуальность сведений о недвижимости, является сам реестр — ЕГРН, и каждый раз, когда возникает необходимость уточнить любые технические характеристики недвижимости или сведения о правообладателях и обременениях / ограничениях, имеет смысл запрашивать специальную выписку.

09.04.2019

Краевой Росреестр: два вопроса о садовых домах.

«Апрель-батюшка в поле зовет» — так говорили наши предки про этот весенний месяц. И действительно, апрель знаменует начало жаркой садово-огородно-строительной поры, которая продлится для всех землепользователей до самого октября.

И, конечно, в связи с этим увеличилось количество земельных вопросов, поступающих в Управление Росреестра по Пермскому краю от пермяков.

Вопрос. Я являюсь собственником жилого дома, расположенного на садовом земельном участке, и хочу прописаться в нем. Какие документы необходимы для оформления прописки и необходимо ли вносить какие-либо изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости?

Ответ. С  1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Этим законом расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до  1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

Замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований этих объектов недвижимости не требуется. Переименование может осуществляться по желанию их правообладателей.

Для оформления прописки в жилом доме, расположенном на садовом земельном участке, правообладатель имеет право обратиться в уполномоченный орган по регистрации граждан по месту жительства с приложением ранее выданных правоустанавливающих документов на жилое строение.

Вопрос. Каков порядок присвоения адреса садовому дому?

Ответ. Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (от 19.11.2014 № 1221) утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

Для присвоения объекту адресации адреса, его изменения или аннулирования используется федеральная информационная адресная система. Эти процедуры осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами этих субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее — уполномоченные органы).

На территории г. Перми уполномоченным органом является Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц.

После принятия решения о присвоении объекту адресации адреса, изменении или его аннулировании оператор федеральной информационной адресной системы (налоговая служба) в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в информационную адресную систему новых сведений предоставляет органу регистрации прав эти сведения для внесения в ЕГРН (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

05.04.2019

В Пермском крае в государственный реестр загружены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

С 1 января 2019 года в Пермском крае вступили в силу новые результаты кадастровой оценки в отношении объектов капитального строительства, утвержденные 25.10.2018 приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323.

По-новому оценено более двух миллионов объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Пермского края.

Кадастровая стоимость является обязательной характеристикой объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Краевым управлением Росреестра в установленные законом сроки завершен процесс загрузки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) полученных от правительства субъекта РФ  утвержденных результатов.

Узнать новую кадастровую стоимость объекта капитального строительства можно, в том числе, запросив бесплатную выписку из ЕГРН в офисах Многофункционального центра «Мои документы» или через портал «Госуслуги», Росреестра.

Существует ряд причин, в силу которых новая кадастровая стоимость может не отражаться в выписке из ЕГРН. Прежде всего, если постановка на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства была осуществлена после первого января 2018 года или в ЕГРН вносились изменения в сведения о характеристиках объекта капитального строительства после указанной даты. В перечень для государственной оценки не попали объекты капитального строительства, если в сведениях ЕГРН отсутствовали необходимые для определения кадастровой стоимости характеристики, такие как: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место;  назначение объекта недвижимости; площадь и другие.

Поэтому встречаются ситуации, когда в полученной выписке из ЕГРН по объекту капитального строительства в разделе «дата начала применения кадастровой стоимости» отражается дата до первого января 2019 года или сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

Для актуализации сведений о кадастровой стоимости по таким объектам капитального строительства заявителям необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с обращением об определении кадастровой стоимости. В обращении обязательно следует указать кадастровый номер объекта капитального строительства, в отношении которого следует определить кадастровую стоимость.

Обращение можно направить в адрес Управления по электронной почте: 59_upr@rosreestr.ru, почтовым отправлением или принести лично по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2., кабинет 121.

В течение месяца кадастровая стоимость в рамках межведомственного взаимодействия Управления и ГБУ «Центр технической инвентаризации Пермского края» будет определена и сведения о ней внесены в ЕГРН. Об этом заявитель узнает из ответа Управления на обращение.

После этого можно вновь запросить официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта капитального строительства, которая предоставляется бесплатно.

Сергей Мармыш, руководитель Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты, член Общественного совета при Управлении:

— Действительно, наблюдаются случаи, когда в выписке из ЕГРН, полученной уже в 2019 году, указана старая кадастровая стоимость объекта недвижимости или сведения о кадастровой стоимости отсутствуют.

Чтобы в выписке из ЕГРН была указана корректная кадастровая стоимость, утвержденная 01.01.2019 г., необходимо не просто сидеть сложа руки и ждать, пока кто-то внесет изменения в ЕГРН, а надо самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю с соответствующим заявлением.

Имея на руках актуальные сведения о кадастровой стоимости и сведения о характеристиках объекта недвижимости, заинтересованное лицо сможет своевременно принять решение о необходимости подачи заявления об исправлении технической ошибки или об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в комиссии или в судебном порядке.

Андрей Кукаркин, руководитель комиссии по оценке собственности Пермского отделения «ОПОРА РОССИИ», член Общественного совета при Управлении:

— Данная проблема не носит массовый характер, поэтому всех заинтересованных лиц – прежде всего собственников объектов недвижимости, юристов, оценщиков прошу с пониманием отнестись к данному вопросу. В основном он касается только тех юридических и физических лиц, кто планирует снизить кадастровую стоимость объектов капитального строительства путем ее оспаривания. Разъяснения Росреестра вышли своевременно. Так как новая кадастровая стоимость вступила в силу 01 января 2019 года у заявителей достаточно времени для реализации своих прав на оспаривание кадастровой стоимости. После обращения в Росреестр данные о кадастровой стоимости будут всесторонне проверены, что позволит в будущем снять все вопросы.

К сведению:

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для исчисления имущественного налога, земельного налога, расчета арендной платы, объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д.