Новости федеральных структур

27.04.2017

Не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка, узнайте, как ее оспорить.

В середине апреля 2017 года отделом кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) была проведена «горячая» телефонная линия по теме: «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Жители края интересовались, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участка под гаражом.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодатель выделил несколько оснований: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), которая создана при каждом Управлении Росреестра, в том числе, по Пермскому краю.

Для обращения в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо представить следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Также на «горячую» линию поступил вопрос о нормативных актах, которыми утверждается  кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края утверждена постановлением Правительства Пермского края от 23.10.2013 № 1479-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края и минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе видов использования и муниципальных районов (городских округов) Пермского края».

27.04.2017

Необходима ли подготовка акта ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства.

Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом «нужно ли делать акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства»?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №3 краевой Кадастровой палаты Владимир Ананьев: Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Необходимость подготовки Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции обуславливается изменением параметров объекта капитального строительства, свидетельствующих о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции, определенное п.14 ст.1 ГрК РФ.

Необходимо также отметить, что согласно п.14 ст.1 ГрК РФ к реконструкции линейных объектов будет отнесено изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Таким образом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что строительство и реконструкция объекта капитального строительства выполнены в соответствии с полученным разрешением на строительство, что объект капитального строительства построен или реконструирован в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а в случае линейного объекта, в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также проектной документацией. Соответственно, ввод объекта в эксплуатацию возможен только в случае наличия разрешения на строительство.

При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо обращаться в уполномоченные органы.

26.04.2017

Контролировать свою недвижимость можно с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

С 2017 года на сайте Росреестра стал доступен новый сервис «Личный кабинет правообладателя».

С его помощью жители Пермского края могут бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения и другое.

Авторизация в личном кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

С помощью личного кабинета в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о всей своей недвижимости вне зависимости от региона проживания (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации).

Также через личный кабинет без труда можно записаться на прием в офисы приема и выдачи документов Краевой кадастровой палаты и КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», отслеживать статус исполнения государственных услуг и получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обремении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятии ареста на имущество, заказать выписку из ЕГРН или подать документы на государственную регистрацию прав.

Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра  можно узнать позвонив по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-200-32-51 (звонок по РФ бесплатный).

24.04.2017

День открытых дверей в краевом Управлении Росреестра — лучший способ получить ответы на все вопросы.

21 апреля 2017 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю  состоялся День открытых дверей.   Всего в мероприятиях Дня открытых дверей приняло участие более 200 жителей и представителей профессиональных сообществ Перми и края.

Программа мероприятия была насыщенная.

Для студентов первого курса Высшей школы экономики по направлению подготовки «Юриспруденция» проведена встреча-лекция по вопросам государственной гражданской службы, осуществления Управлением надзорных (контрольных) функций в сфере государственного земельного надзора, а также контроля в сфере саморегулируемых организаций.

Для садоводов и землепользователей организован семинар, на котором специалисты Управления Росреестра и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю осветили проблемные вопросы: уточнение и постановка на учет земель общего пользования СНТ, нарушение земельного законодательства, «вымороченные» участки в товариществах, способы получения сведений из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) и др.

Также жители Прикамья имели возможность обратиться к руководству Управления как с помощью видеобращения, так и лично. В ходе приемов граждане задавали свои вопросы об оспаривании кадастровой стоимости объектов, о мероприятиях по землеустройству, о надзорной деятельности в сфере геодезии и картографии, о банкротстве физических и юридических лиц.

Начальники профильных отделов Управления ответили на вопросы граждан по телефонам «горячей» линии.

24.04.2017

В Усольском районе  более 1500 работников вышли на пенсию досрочно.

На сегодняшний день в Усольском районе 1523  граждан вышли на пенсию досрочно. Это почти 40 процентов от общего числа усольских пенсионеров и 43 процента от количества пенсионеров по старости.

В районе есть категории пенсионеров, которые по закону уходят на пенсию раньше установленного возраста (55 лет — женщины и 60 лет — мужчины). К таким категориям относятся:

• работники, занятые на подземных работах, в горячих цехах (это список №1) — 592 человека;
• на работах с тяжелыми условиями труда (это список №2) — 335 человек.
• рабочие локомотивных бригад – 62 человека,
• рабочие, мастера на лесозаготовках и лесосплаве – 46 человек;
• плавсостав на судах морского и речного флота – 23 человека.

Среди тех, кто может досрочно выйти на пенсию по старости, педагоги, медицинские работники, лица, работавшие в районах Крайнего Севера, женщины, родившие пять и более детей, родители инвалидов с детства  и другие – их  более 400 человек.

Средняя пенсия досрочников составляет 13450 рублей – чуть выше уровня обычной пенсии по старости (12054 руб.).

В Усолье насчитывается 18 организаций, имеющих рабочие места, должности, профессии, занятость на которых дает право застрахованным лицам на льготное пенсионное обеспечение.

Следует отметить, что в районе около 700  работников, которые фактически заняты на льготных должностях (профессиях) и в соответствие с законом могут уйти на пенсию раньше установленного возраста.

В Усольском районе  на основании представленной отчетности по итогам 2016 года 4 предприятия производят начисление и уплату страховых взносов по дополнительным тарифам на  261 гражданина.

24.04.2017

Геодезический надзор: соблюдение правил  употребления наименований географических объектов в документах.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) в ходе осуществления геодезического надзора выявляет нарушения, которые установлены правилами присвоения или употребления наименований географических объектов (произвольная замена, употребление искаженных наименований) на территории Пермского края.

Порядок регистрации и учета наименований географических объектов, издания словарей и справочников наименований географических объектов, а также выполнения работ по созданию Государственного каталога географических названий и его ведения, установлен приказом Минэкономразвития России от 27.03.2014 № 172, а регистрация и учет наименований географических объектов производятся на основании федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации о присвоении наименований географическим объектам или о переименовании географических объектов.

Согласно статье 5 Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также размещают, изменяют, аннулируют содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

Ответственность за достоверность, полноту и актуальность содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах несет орган местного самоуправления или орган государственной власти, разместившие такие сведения.

В случае установления, что наименование географического объекта употребляется с нарушением требований законодательства, Управление в установленном порядке возбуждает дело об административном правонарушении по статье 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении конкретных должностных лиц, что влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Для справки: К географическим объектам относятся существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определенным местоположением целостные образования Земли: материки, океаны, моря, заливы, проливы, острова, горы, реки, озера, ледники, пустыни и иные природные объекты; республики, края, области, автономная область, автономные округа; города, в том числе города федерального значения, и другие населенные пункты; районы, административные районы, аймаки, кожууны, национальные районы, улусы, волости, поселковые советы, наслеги, сельские советы, национальные сельские советы, сельские округа, сомоны, станичные округа и другие административно-территориальные образования (административно-территориальные единицы); железнодорожные станции, морские порты и речные порты, аэропорты.

24.04.2017

Как получить аналитическую информацию из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что действующим законодательством установлены специальные требования к предоставлению аналитической информации по запросам заинтересованных лиц. В частности, порядок предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде аналитической информации утвержден Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2016 № 766.

В настоящее время реализованы два способа направления запроса  в орган регистрации прав: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении, и в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

Аналитическая информация предоставляется в разрезе административно-территориальных единиц (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт), единиц кадастрового деления (одного, нескольких или всех кадастровых кварталов, одного или нескольких кадастровых районов конкретного кадастрового округа, в том числе, кадастрового округа «Общероссийский») за различный период времени и отражает:

1) сведения об аренде;

2) сведения об ипотеке;

3) сведения об осуществлении регистрационных действий с объектами недвижимости жилого и нежилого назначения, объектами незавершенного строительства, предприятиями как имущественными комплексами, едиными недвижимыми комплексами, земельными участками;

4) общее количество и площадь поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков, схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документацией лесных участков, схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;

5) общее количество и площадь земельных участков, относящихся к определенной категории земель и (или) виду разрешенного использования, переведенных из одной категории в другую;

6) сведения об объектах недвижимости в разрезе видов объектов недвижимости и кадастровой стоимости (большей, меньшей или равной заданному значению);

7) общее количество и площадь (основная характеристика) земельных участков, зданий, сооружений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о категории земель, виде разрешенного использования, назначении соответственно;

8) сведения о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на определенной в запросе о предоставлении аналитической информации территории, в том числе, с указанием видов работ (подготовка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов) и результатов профессиональной деятельности.

Предоставление аналитической информации осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса.

Аналитическая информация предоставляется за плату. Для физических лиц – 1500 рублей, для юридических лиц – 4500 рублей.

Дополнительно: Статистические сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ в разделе «Статистика» / «Аналитическая информация». Эта информация является общедоступной. Сведения размещаются ежеквартально с нарастающим итогом.

24.04.2017

Кадастровая стоимость и налогообложение объектов недвижимости.

В марте текущего года состоялось одно заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия). Комиссия  рассмотрела 28 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 31 объекта недвижимости.

В городе Пермь и Пермском районе кадастровая стоимость была пересмотрена у 19 участков из 24, в городе Березники у двух из трех, в Краснокамске у одного. В Чайковском и Чусовом комиссия приняла отрицательные решения по всем заявлениям: по одному участку в Чайковском и по двум в Чусовом.

В среднем, снижение кадастровой стоимости в марте составило 69 процентов.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о порядке налогообложения земельных участков.

Налоговой базой является кадастровая стоимость земельных участков на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Объектом налогообложения не признаются земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента  в отношении земельных участков:

— отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

— занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

— приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

— ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Налоговой базой в отношении объектов капитального строительства является инвентаризационная стоимость, если субъектом РФ не принято решение об установлении единой даты начала применения на территории субъекта порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

На территории Пермского края дата определения налоговой базы объектов капитального строительства, исходя из кадастровой стоимости, не установлена. Поэтому на данный момент налоговая база определяется в отношении объектов капитального строительства  на основании его инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании данных об инвентаризационной стоимости.

Если суммарная инвентаризационная стоимость объектов, принадлежащих одному лицу, составляет от 300 000 до 500 000 рублей, ставка налога может быть равна от 0,1 до 0,3 процента. Если суммарная инвентаризационная стоимость составляет более 500 000 рублей, ставка налога может быть ровна от 0,3 до 2,0 процентов, что также устанавливается органами местного самоуправления (Налоговый кодекс).

24.04.2017

В городе Березники около 23 тысяч работников вышли на пенсию досрочно.

На сегодняшний день в городе Березники 22,8 тысяч  граждан вышли на пенсию досрочно. Это почти 50 процентов от общего числа березниковских пенсионеров и 53 процента от количества пенсионеров по старости.

В городе есть категории пенсионеров, которые по закону уходят на пенсию раньше установленного возраста (55 лет — женщины и 60 лет — мужчины). К таким категориям относятся:

• работники, занятые на подземных работах, в горячих цехах (это список №1) — их городе 12,6 тыс.;
• на работах с тяжелыми условиями труда (это список №2) — их в городе более 6 тысяч человек.
• Женщин, проработавших в качестве трактористов-машинистов в сельском хозяйстве, насчитывается 195; женщин, проработавших в текстильной промышленности – 3.
• рабочие локомотивных бригад – 227 человек,
• рабочие, мастера на лесозаготовках и лесосплаве – 45 человек;
• плавсостав на судах морского и речного флота – 33 человека;
• водители автобусов, троллейбусов, трамваев — 122 человека.

Среди тех, кто может досрочно выйти на пенсию по старости, педагоги, медицинские работники, лица, работавшие в районах Крайнего Севера, родители инвалидов с детства  и другие – их  более 3,4 тысяч.

Средняя пенсия досрочников составляет 14801 рубль – чуть выше уровня обычной пенсии по старости (13713 руб.).

В городе насчитывается 152 организации, имеющих рабочие места, должности, профессии, занятость на которых дает право застрахованным лицам на льготное пенсионное обеспечение.

Следует отметить, что в городе около 38 тысяч работников, которые фактически заняты на льготных должностях (профессиях) и в соответствие с законом могут уйти на пенсию раньше установленного возраста.

В городе Березники на основании представленной отчетности по итогам 2016 года 82 предприятия производят начисление и уплату страховых взносов по дополнительным тарифам на  32 тысяч граждан.

24.04.2017

Кадастровая палата информирует о работе офисов приема-выдачи документов в период майских праздников.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю информирует о том, что в связи с майскими праздниками на площадках Кадастровой палаты, расположенных на территории Пермского края, приём и выдача документов осуществляться не будут.

1 мая 2017 года выходной день

8 и 9 мая 2017 года выходные дни

С 10 мая 2017 года все офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю будут работать в обычном режиме, согласно установленному графику.

Кадастровая палата напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в филиалах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Уточнить режим работы офисов приёма МФЦ в предпраздничные и праздничные дни, а также осуществить предварительную запись на приём можно по телефонам 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53 и на официальном сайте МФЦ: www.mfc-perm.ru.