Новости федеральных структур

26.11.2019

Росреестр: к вопросу о законности размещения антенн радиотелефонной связи

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о том, что размещение базовых станций радиотелефонной связи (антенно-мачтовых сооружений) на земельных участках не является нарушением земельного законодательства.

 Базовые станции радиотелефонной связи могут устанавливаться на земельных участках в виде отдельно стоящих мачт высотой от 25 до 50 метров или на кровле существующих строений, как правило, наиболее высоких на данной территории. Разрешение на размещение базовой станции выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договор на эксплуатацию кровли строения.

Размещение антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, размещение антенно-мачтового сооружения на земельном участке с любым видом разрешенного использования не является нарушением требований земельного законодательства.

По вопросам законности строительства вышки сотовой связи вблизи жилых домов заинтересованные лица вправе обратиться в Западно-Уральское Управление Ростехнадзора (ул. Вильвенская, д. 6, г. Пермь, 614094), а для проведения контрольных измерений электромагнитного поля — в Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю по адресу г.Пермь, ул. Куйбышева, 50, или в Центральный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по адресу: г.Пермь, ул.Мира, 66, «г».

25.11.2019

В Пермском крае в 3 раза чаще стали регистрировать недвижимость в электронном виде.

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги работы по оказанию услуг в электронном виде  за 9 месяцев текущего года. Традиционно наибольшей популярностью пользуется услуга по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В 2019 году более, чем в 3 раза увеличилось количество поступивших заявлений для оформления недвижимости в электронном виде – порядка 70 тысяч заявлений. Всего же по итогам работы за 9 месяцев в региональное Управление Росреестра поступило более 529 тысяч заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. По состоянию на 01.10.2019 на территории Пермского края зарегистрировано 3 807 494 прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

На 13 процентов выросло число обращений  в электронном виде за постановкой объектов на кадастровый учет. В 6 раз увеличилось количество заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав в электронном виде.

Более 80 процентов заявлений на проведение регистрации прав от органов местного самоуправления и органов власти поступило в Управление в электронном виде, а в рамках процедуры «единого окна» с одновременной постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав  — более 92 процентов.

Доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученные в форме электронного документа, в том числе пуетм  межведомственного электронного взаимодействия составила 99,9 процентов.

Прямые поступления в федеральный бюджет от оказания услуг в электронном виде  составили более 57, 5 миллионов рублей.

Кроме того, более 86% сведений из Единого государственного  реестра недвижимости предоставляется исключительно в электронном виде.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

— Тотальная цифровизация всех сфер государственного управления – объективная реальность. Все больше людей в современном мире ценят скорость, мобильность и доступность получения необходимой услуги.  В случае с государственными услугами Росреестра это еще и значительное сокращение сроков – регистрация прав осуществляется за два дня и снижение размера госпошлины для граждан и индивидуальных предпринимателей на 30 процентов.

Росреестр занимает лидирующие позиции по количеству электронных услуг, оказанных гражданам.  Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко прокомментировала достижения в данной сфере:

— Ведомство успешно идет по пути реализации задачи по цифровой трансформации основных направлений деятельности. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 95% производится в электронном виде. О росте востребованности таких услуг и сервисов Росреестра, доходы от которых в полном объеме поступают в федеральный бюджет, говорит и динамика соответствующих поступлений. За 9 месяцев 2019 г. всего поступило 16,2 млрд рублей, что на 7% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

22.11.2019

У дома и земли, на которой он построен, одна судьба.

Управление Росреестра по Пермскому активно использует различные информационные ресурсы, которые доступны сейчас гражданам, для разъяснения вопросов, касающихся сделок с недвижимым имуществом: телевидение, радио, печатные и интернет-СМИ. Задать свой вопрос пермяки могут также на официальной странице Управления «ВКонтакте».

Вот один из вопросов, оставленных на странице в соцсети.

Добрый день! Хотелось бы проконсультироваться. У меня есть дом в деревне. В 1987 году я получил его в наследство. В том же году зарегистрировал в БТИ, также есть отметка БТИ от 1994 года.

В 2019 году я решил окончательно оформить в собственность дом. При регистрации права получил на него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также у меня есть технический план, свидетельство о праве наследства. На основании этих документов хочу по «дачной амнистии» оформить в собственность и земельный участок, на котором находится дом. Возможно ли это?

На вопрос отвечает и. о. начальника Пермского отдела Управления Нина Сальникова:

— Граждане и юридические лица имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, если они являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (Земельный кодекс РФ).

Что касается документов, необходимых для оформления земли, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в собственность, то их список определяется статьями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В данном случае для государственной регистрации права собственности на земельный участок нужны следующие документы:

1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, который издан органом государственной власти или органом местного самоуправления, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, который выдал уполномоченный орган государственной власти, действовавший в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выдавалась органом местного самоуправления) и др.

Также это может быть свидетельство о праве на наследство или другой документ, который устанавливает или удостоверяет право собственности гражданина на здание или сооружение.

На заметку. Представлять свидетельство или другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности, не нужно, если право собственности гражданина на здание или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

Все эти документы могут быть предоставлены гражданином вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего его право на земельный участок.

С заявлением можно обратиться лично в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Если у гражданина есть усиленная квалифицированная электронная подпись и он ранее извещал орган регистрации о намерении обращаться за регистрацией сделок со своей недвижимостью в электронном виде, то подать заявление со всеми необходимыми документами можно в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя», который находится на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/. Для входа нужно использовать пароль и логин от портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).

21.11.2019

Прикамцы не хотят знать, кто и когда интересовался их недвижимостью.

Меньше сотни жителей Пермского края захотели узнать, кто запрашивал данные об их недвижимости.

За 10 месяцев 2019 года лишь 70 жителей Пермского края проверили, кто интересовался их недвижимостью. Сделали они это с помощью специальной справки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). По всей стране с начала года такую справку заказывали не более трёх тысяч раз, а в прошлом году ещё реже — меньше двух тысяч.

Согласно статистике справка о лицах, получивших сведения о конкретном объекте недвижимого имущества, далеко не самый популярный вид выписки из ЕГРН. Куда чаще россияне запрашивают выписки, которые способны показать «чистоту» объекта: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписку об объекте недвижимости, выписку о переходе права.    Они не только подтверждают наличие в госреестре сведений о зарегистрированных правах на конкретные объекты недвижимости, но и рассказывают о многих важных характеристиках таких объектов: зарегистрированных ограничениях и обременениях, площади и назначении объекта, виде разрешённого использования, границах и кадастровой стоимости. А выписка о переходе права собственности содержит целую историю объекта: например, как часто его продавали или дарили.

Несмотря на то, что запросить перечисленные выше выписки может любой человек, паспортные данные собственников, за исключением фамилии, имени и отчества, останутся надёжно скрыты. В свою очередь, собственник тоже может узнать, кто и когда запрашивал из реестра информацию о его объекте.

Сведения обо всех, кто интересовался недвижимостью, будут представлены в справке в следующем объёме: лицо, получившее информацию об объекте недвижимости (фамилия, имя, отчество, наименование органа власти, в отношении российского юридического лица — также наименование и ИНН), дата выдачи и исходящий номер выписки. Исключение составляют случаи, при которых информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-разыскную деятельность по ряду оснований.

Самыми сознательными оказались собственники недвижимости в Москве: с начала года они заказали около 800 справок о лицах, интересовавшихся их недвижимостью. В Якутии граждане получили около 330 справок, в Московской области – 240, а в Пермском крае — всего 70.

«Мы отмечаем низкую востребованность справок о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, что в контексте страхов о приватности в эпоху цифровизации выглядит, как минимум, забавным несоответствием», — говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Запросить справку, как и любые другие выписки из ЕГРН, можно в офисе МФЦ, на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

21.11.2019

Есть ли на Публичной кадастровой карте ваш земельный участок?

Не зависимо от времени года в Управление Росреестра по Пермскому краю от жителей поступает большое количество так называемых земельных вопросов.

Часто эти вопросы касаются использования возможностей сервиса официального сайта Росреестра – Публичной кадастровой карты. Граждане обращаются в Росреестр, потому что местоположение земельного участка или объекта капитального строительства не совпадает с фактическим или, например, земельного участка просто нет на Публичной кадастровой карте.

Что делать в этом случае объясняет начальник Чайковского отдела Управления Ляйсана Белокрылова.

Публичная кадастровая карта — это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории Российской Федерации.

Если земельного участка нет на карте, нужно узнать, внесены ли сведения об участке в ЕГРН, запросив выписку из этого реестра.

Получить сведения, содержащиеся в ЕГРН, можно в форме электронного документа, заполнив запрос на сайте Росреестра в разделе электронные услуги и сервисы или в форме бумажного документа, лично обратившись с заявлением в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если законом не установлен другой срок. Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, платное.

Что делать, если сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, а участок все равно не отображается на Публичной кадастровой карте?

Значит в ЕГРН отсутствуют сведения о границах необходимого объекта недвижимости. Объект находится в поиске по кадастровому номеру или адресу, при этом в окне сведений появляется запись «Без координат границ».

Чтобы границы объекта недвижимости отображались на карте, необходимо предоставить в Росреестр заявление с приложением межевого (технического) плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

Еще одна проблема, с которой сталкивается землепользователь: фактическое местоположение объекта может не соответствовать сведениям карты из-за технической или реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка – это  опечатка, описка, грамматическая ошибка, которая привела к несоответствию сведений в реестре недвижимости и тех сведений, которые содержатся в документах, на основе которых они вносились.

Если граждане обнаружили такую ошибку в документах, нужно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении такой ошибки.

Реестровая ошибка — неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Росреестра. Первоначальным источником такой «помарки» являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.

Если выявлена реестровая ошибка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Изменения обязательно должны подтверждаться правоустанавливающими документами, а также документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании или  существования границ на местности пятнадцать лет и более.

Затем нужно подать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Но! Нельзя исправить ошибку, исправление которой может повлечь за собой возникновение права собственности на объект недвижимости, его переход к другому лицу либо прекращения этого права в отношении объекта недвижимости.

Если исправление может нарушить права третьих лиц, то оно может быть произведено только по решению суда.

Почему так важно установить правильные границы используемого земельного участка? Прежде всего, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства. Ведь незнание не освобождает от ответственности.

Согласно принципам земельного и гражданского законодательства собственник обязан удостовериться в законности пользования объектом недвижимости, отсутствии нарушения при этом прав иных лиц и принять меры к устранению нарушений.

Поэтому главный совет: приобретаете земельный участок — вызовите кадастрвоого инженера, чтобы он на местности проверил соответствие его границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

К сведению. Какую же информацию об объекте недвижимости можно получить с помощью этой Публичной кадастровой карты?

В отношении земельного участка карта позволяет просмотреть следующие сведения: кадастровый номер, статус (ранее учтенный, учтенный, временный), адрес, категорию земель, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования, даты постановки на государственный кадастровый учет, изменения сведений в ЕГРН, границы.

В отношении объекта капитального строительства — кадастровый номер, тип (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), статус, наименование, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, общую площадь, назначение, общую и подземную этажность, материал стен, площадь застройки, год ввода в эксплуатацию, наименование организации или кадастрового инженера, подготовивших техническую документацию, границы.

Карта находится на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

20.11.2019

Советы Росреестра при продаже комнаты.

При покупке или продаже комнаты в квартире есть условие, которое нужно соблюсти и связано оно с преимущественным правом покупки комнаты.

При продаже комнаты постороннему лицу остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исключение  составляют случаи продажи с публичных торгов.

Продавец при продаже комнаты постороннему лицу обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

Извещение может быть вручено лично или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения.

В Росреестре регистрацию приостановят, если поступят документы на регистрацию сделки по продаже комнаты без документов, подтверждающих отказ собственников-соседей от покупки комнаты, или если на дату продажи не истек месячный срок со дня извещения остальных собственников. Поэтому совет покупателям: не расплачивайтесь с продавцом пока не получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую ваши права.

19.11.2019

О процедуре изъятия земельных участков с позиций Росреестра рассказали на «круглом столе» в Арбитражном суде.

14 ноября 2019 года в конференц-зале Арбитражного суда Пермского края состоялся «круглый стол» на тему «Актуальные вопросы законодательства о земле и судебная практика», в котором приняли участие представители Управления Росреестра по Пермскому краю.

В числе организаторов — Арбитражный суд Пермского края, НП «Пермский профессиональный клуб юристов», Пермская Торгово-промышленная палата, ООО «ТелекомПлюс».

Актуальная тематика собрала 195 участников со всего Пермского края —  представителей судебных органов края, федеральных ведомств, профессиональных сообществ адвокатов, оценщиков, бизнеса, общественных организаций и СМИ.

Модераторами заседания выступили Татьяна Мещерякова, председатель Арбитражного суда Пермского края и Вячеслав Белов, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты, которые открыли заседание, обратившись к присутствующим с приветственными словами.

Как отметил один из докладчиков, земельный ресурс – один из ценнейших ресурсов нашей планеты, который человек использует в своих целях с давних времен. Ценность земли объясняет возникновение конфликтов относительно ее использования, необходимость справедливого разрешения которых неоспорима.

Одна из острейших проблем использования земли, которая и определила актуальность тематики «круглого стола», – это  распределение земельных ресурсов.

Вниманию слушателей были представлены десять докладов, в большинстве из них были затронуты вопросы установления права пользования чужим земельным участком (сервитут).

Выступающие также осветили актуальные проблемы, с которыми они сталкиваются в рамках правоприменительной практики в таких вопросах как: межевание земельных участков, перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельное законодательство при применении процедуры банкротства и др.

Тема распределения земельных ресурсов прозвучала и в докладе заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Елены Миковой: «Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд».

Елена Микова в своем докладе подробно рассказала об особенностях государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, напомнив присутствующим о случаях, порядке и основаниях изъятия земельных участков.

На заметку. С текстом доклада можно ознакомиться в региональном блоке новостей официального сайта Росреестра.

В заключение конференции спикеры ответили на вопросы присутствующих.

14.11.2019

Пенсионный фонд проведет встречу с населением.

21 ноября  2019 года  в помещении Центральной городской библиотеки им Н.А. Островского (ул. Ломоносова д. 115) с 16-00 до 18-00  будут вести прием  представители  Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда РФ в г. Березники Пермского края  (межрайонного).

Можно получить консультации по следующим вопросам:

— Об изменениях в пенсионной системе с 1 января 2019 года;

— Перерасчет и индексация пенсий в 2019, 2020 гг.;

— Как подготовиться к выходу на пенсию. Документы необходимые для назначения пенсии;

-Кто имеет право на выплату из средств МСК?  Куда можно обратиться с заявлением за ежемесячной выплатой.  Как подать заявление на ежемесячную выплату;

— Назначение и перерасчет пенсий. Как подать заявление о назначении пенсии через Интернет;

— Как  подать заявление о способе доставки пенсии, сменить организацию, доставляющую пенсию, сменить счет в кредитной организации через Интернет;

— Как узнать о сформированных пенсионных правах. «Личный кабинет застрахованного лица» и другие.

12.11.2019

Вы владеете или приобрели недвижимость? А все ли с ней в порядке? 

Нередко владение имуществом может быть связано с некоторыми сложностями, например, ограничением прав собственника на это имущество. Речь идет о наличии на недвижимой собственности арестов  и различного рода запретов.

Как прекратить арест, а также как получить актуальные сведения о его наличии или отсутствии рассказывает начальник отдела Мотовилихинского района г. Пермь Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова.

— Рассмотрим две ситуации.

Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на  земельный участок пермяка. Должником по исполнительному производству является бывший собственник земельного участка, которого признали банкротом. Каким образом можно снять запрет на земельный участок?

Запрет будет снят постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении запрета на основании решения суда о признании гражданина банкротом и об открытии конкурсного производства во исполнение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

К сведению. Ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения его имуществом снимаются с даты вынесения этого решения (ч. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).

Во втором примере судом было вынесено определение об отмене обеспечительных мер на квартиру пермяка. Для ускорения снятия ареста может собственник сам принести решение суда в Управление Росреестра?

Основанием для снятия ареста будет являться определение суда.

После представления в Управление собственником недвижимости копии определения суда об отмене обеспечительных мер специалисты Управления запросят данное определение в суде. После поступления ответа на запрос арест будет снят в установленном порядке.

К сведению. Срок направления судом документа составит не более чем три рабочих дня (ч.13 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Совет от Росреестра: чтобы быть уверенным, что на  недвижимости нет арестов, ограничений, обременений в совершении учетно-регистрационных действий, собственнику или потенциальному покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для этого можно обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» либо заказать ее в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.

12.11.2019

Особенности формирования пенсионных прав индивидуальных предпринимателей. 

Общими условиями для реализации права на получение пенсии является достижение пенсионного возраста и требование к минимальной сумме индивидуальных пенсионных коэффициентов (баллов). Напомним, что в 2019 году с учетом поправок, вступивших в силу с 1 января, мужчины смогут выйти на пенсию в возрасте 60,5 и женщины при достижении 55,5 лет. Минимальное количество пенсионных коэффициентов должно быть не менее 16,2. Напомним, что законодательством предусмотрен поэтапный рост этого показателя до отметки в 30 баллов к 2025 году.

 Пенсионные права индивидуальных предпринимателей (ИП) формируются по тем же правилам, что и в случае с наёмными работниками. Однако есть и свои нюансы. Речь идет об особенностях учета страхового стажа и правилах уплаты страховых взносов в ПФР.

Количество пенсионных коэффициентов ИП рассчитывается, исходя из количества и величины страховых взносов, уплаченных в ПФР. Расчет суммы обязательных платежей для предпринимателей состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – ежегодно устанавливается положениями Налогового кодекса РФ и в 2019 году равна 29354 рублям. Переменная часть платится только теми предпринимателями, доход которых за расчетный период (год) превышает 300 тыс. рублей. Ставка для переменной части – 1% от суммы, превышающей 300 тыс. рублей.

Важно помнить, что уплата страховых взносов – обязательная процедура, даже при условии прекращения деятельности до момента снятия с регистра учета и официального закрытия ИП. В случае неуплаты образуется недоимка и начисляется пеня, обязательная к погашению. Исключением могут быть только периоды, в которых осуществлялся уход за ребенком (до достижения им 1,5 лет) или престарелым гражданином старше 80 лет (за ребенком-инвалидом, за инвалидом 1 группы), а также время прохождения срочной военной службы.

Совокупность страховых платежей формирует страховой стаж каждого гражданина, который у ИП включает все периоды его официальной деятельности на территории РФ, во время которых уплачивались страховые пенсионные взносы. Для выхода на пенсию в 2019 году трудовой стаж должен быть не менее 10 лет.

Чтобы повлиять на размер своей будущей пенсии, предприниматель может уплачивать фиксированный платеж в повышенном размере. В данном случае необходимо известить о своем решении территориальный орган ПФР, чтобы повышенный платеж не был воспринят, как переплата.

Таким образом, то,  какая пенсия будет у ИП, напрямую зависит от сумм перечисленных страховых взносов.

 В связи с этим, Управление Пенсионного фонда в г. Березники (межрайонное) рекомендует тщательно отслеживать корректность поступлений обязательных платежей. Сделать это можно несколькими способами: в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда России или на портале Госуслуг, а также через соответствующие приложения для смартфонов.