Новости федеральных структур

30.10.2017

Чья недвижимость? Узнаём сведения о правообладателе

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступает вопрос о том, как узнать, принадлежат ли кому-нибудь пустующие земельный участок, индивидуальный жилой дом или квартира?

Информация о собственниках всех объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости или сокращённо ЕГРН.

Сведения о правообладателе объекта недвижимости могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу в форме выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или выписки из ЕГРН «Об объекте недвижимости».

Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» содержит следующие сведения: адрес и площадь объекта недвижимости, Ф.И.О. собственника, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений.

Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 руб.

В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» помимо общедоступных сведений, которые содержатся в выписке «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах», содержатся сведения о категориях земель, виде разрешенного использования, координатах поворотных точек границ земельного участка, сведения об обременениях на земельный участок (вхождение участка в зону с особыми условиями использования территории), а также сведения о наличии в ЕГРН записи о невозможности совершения сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственников.

Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица – 750 руб., для юридического лица – 2200.

Выписки из ЕГРН, заверенные подписью и печатью, можно заказать, обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю, или МФЦ.

Информацию об адресах и режиме работы офисов можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

27.10.2017

Как восстановить утраченные документы на недвижимость?

К сожалению, человеческая жизнь сопряжена с потерями: близких людей, денег, совести и т. д. Поэтому в обществе существует запрос на некое восстановление. Особенно это актуально, когда речь касается документов, подтверждающих право собственности гражданина на какой-либо объект недвижимости.

У большинства жителей нашего региона присутствует устойчивая ассоциация со свидетельством о праве собственности с неким незыблемым гарантом своих прав. Но так ли это на самом деле?

Для начала, стоит обратить внимание на то, что документы на недвижимость бывают двух видов:

— правоудостоверяющие (свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

— правоустанавливающие, то есть документы, на основании которых возникло право  (договор купли-продажи, мены, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия и т. д.).

С 15.07.2016, согласно ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, произошло фактическое уравнение свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Другими словами, свидетельство о государственной регистрации права вмиг стало недостоверным источником информации, т. к. формировалось единожды. А выписка из ЕГРП формировалась каждый раз по запросу заинтересованной стороны с актуальной информацией, например, наличие ареста, ограничения (обременения) и т.д.

Кроме того, 01.01.2017 произошло масштабное объединение баз ЕГРП и ГКН (Единый кадастр недвижимости), которое явило собой новую базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). На смену выписке из ЕГРП пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), которая, согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, правоудостоверяющим документом на объект недвижимости стала выписка из ЕГРН, которую можно получить, подав запрос в Многофункциональный центр или в Кадастровую палату на предоставление сведений из ЕГРН. Выписка из ЕГРН действительная на дату её выдачи и предоставляется по запросу любых лиц.

Также обращаем внимание, что запрос в ЕГРН можно осуществить с помощью электронных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), раздела «Получение сведений из ЕГРН»

Для восстановления же правоустанавливающих документов можно подать запрос в Росреестр на предоставление сведений в виде копии документа. При отсутствии документа в Росреестре, обратиться в орган местного самоуправления.

Вообще, в зависимости от обстоятельств дела, необходимыми документами могут располагать:

— нотариус, оформлявший сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате);

— государственный орган, ранее выдававший правоустанавливающий документ. В нём возможно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);

— застройщик, с которым ранее заключался договор долевого участия. У него можно получить копию соответствующего договора;

— правление ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК. В этом случае могут предоставить копию справки, подтверждающую внесение паевого взноса и вступления в ЖСК.

27.10.2017

Как исправить ошибку, допущенную в ходе межевания?

На справочный телефон филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросом: Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?

В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в межевом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру.

Важно понимать, что кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла вследствие выполнения кадастровых работ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Режим работы и адреса офисов Филиала можно узнать на сайте www.kadastr.ru.

26.10.2017

В 2017 году 2246 жителей Прикамья получили документы на недвижимость не выходя из дома.

В 2017 году 2246 жителей Прикамья воспользовались дополнительной услугой Кадастровой палаты по Пермскому краю по выездному обслуживанию.

Выездное обслуживание включает выездной приём запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и курьерскую доставку выписок из ЕГРН и документов по результатам осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности не недвижимость.

Дополнительные услуги по выездному обслуживанию востребованы на всей территории Пермского края благодаря  возможности подать документы без очереди не выходя из офиса или дома в любое удобное время.

Заказать выездное обслуживание можно по телефонам 8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44, электронная почта: dostavka@59.kadastr.ru .

Для того, пригласить специалиста Филиала в офис или на дом, достаточно оставить заявку, после чего представители Филиала в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита.

26.10.2017

Нужен ли СНИЛС  новорожденным?

Раньше необходимость получения СНИЛС возникала только у работающих людей, сведения о которых работодатель передавал в Пенсионный фонд. Но с внедрением инновационных технологий его функции значительно расширились. Теперь он необходим как связующее звено между социальными службами государства.

Сегодня СНИЛС является одним из главных документов, без которого малышу не обойтись. Поэтому оформлять СНИЛС ребенку нужно обязательно.

Получение СНИЛС преследует сразу несколько целей. Например, свидетельство обязательного пенсионного страхования потребуется при получении медицинских услуг, для льготного получения лекарственных препаратов. СНИЛС необходим для получения санаторно-курортного лечения, при оформлении пособий различного вида.

Свидетельство обязательного пенсионного страхования необходимо и при регистрации на портале госуслуг gosuslugi.ru, а регистрация на портале  (кроме непосредственного получения госуслуг) требуется для доступа к сайту «К врачу», где можно записаться на прием, или к электронным дневникам, широко распространенным сегодня в пермских школах.

В связи с такой важностью СНИЛСа,  процесс его получения сегодня максимально упрощен и осуществляется практически при рождении ребенка. Одновременно с получением первого в своей жизни официального документа – свидетельства о рождении – ребенок проходит и регистрацию  в системе обязательного пенсионного страхования.

В соответствии с подписанным соглашением, органы ЗАГС передают сведения о зарегистрированных новорожденных в Пенсионный фонд для оформления СНИЛС. В настоящее время эта передача осуществляется еженедельно.

На основании полученных сведений ЗАГСа, в территориальных органах Пенсионного фонда оформляется СНИЛС, и в течение 5 рабочих дней специалисты изготавливают свидетельства. Родителям новорожденного необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания через 15 дней после получения свидетельства о рождении только для получения страхового свидетельства. Таким образом, процедура получения СНИЛСа для новорожденных существенно упрощена.

Если ребенок уже не новорожденный, а СНИЛСа у него еще нет,  можно обратиться с заявлением о получении свидетельства в Пенсионный фонд или МФЦ. На детей  моложе 14 лет свидетельство получают родители (с собственным паспортом и свидетельством о рождении ребенка). Если детям уже 14 лет и больше, они могут обратиться за «зеленой карточкой» самостоятельно, со своим паспортом.

Кстати, в настоящее время регистрируют  граждан в системе обязательного пенсионного страхования в режиме реального времени с так называемой моментальной выдачей гражданам СНИЛС. Теперь жителям края при обращении за получением СНИЛС, его обмене или выдаче дубликата (например, при его утере) страховое свидетельство выдается сразу при обращении в ПФР — необходимо лишь предъявить паспорт, заполнить анкету, подождать примерно 10 минут и получить свой номер.

26.10.2017

У правообладателей объектов недвижимости и геодезистов появились новые обязанности.

С 29 августа 2017 года начал действовать новый порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, о случаях повреждения или уничтожения пунктов данных государственных сетей Управления Росреестра по Пермскому краю — федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии. (приказ Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 № 135).

Согласно новому Порядку правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять Управление Росреестра по Пермскому краю о повреждении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта.

Важно! Информация об уничтожении или повреждении пункта государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, находящегося на территории Пермского края направляется в Управление Росреестра по Пермскому краю следующими способами:

1. в виде бумажного документа посредством почтового отправления (в адрес Управления: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2);
2. в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (59_upr@rosreestr.ru);
3. посредством заполнения специального раздела официального сайта Управления Росреестра по Пермскому краю в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/).

Направляемая правообладателями объектов недвижимости информация должна содержать в себе адрес (местонахождение) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна), а также, для реализации возможности обратной связи, следует указывать контактные данные правообладателя.

Для лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, срок направления информации об уничтожении или повреждении пунктов — не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых работ. Направляемая информация должна содержать следующее: наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии) индивидуального предпринимателя — кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой он состоит, наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии), а также сведения об уничтожении или повреждении пункта.

25.10.2017

Знакомьтесь: сервитут!

У большинства граждан своя собственность в виде земельного участка с уютненьким домом ассоциируется с местом, где можно отдохнуть не только телом, но и душой.

Однако расположение своего земельного угодья не всегда может вызывать радость. Иногда земельный надел может быть полностью окружен землями других лиц и не иметь прямого доступа к себе.

Хорошо, если сосед вошёл в положение собственника изолированного участка и открыл собственнику доступ к изолированной земле.

А вот что делать, если соседи не могут найти взаимопонимания или «общий язык»?

На помощь гражданам может прийти сервитут ! Он устанавливается по соглашению сторон (собственников земельного участка), которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Но при этом обременение не должно препятствовать использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в противном случае собственник вправе требовать по суду прекращение сервитута.

Установление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен. Да и, ради справедливости, стоит отметить, что, если установление данного обременения приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но, если стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления данного вида обременения.

Таким образом, если Вы не желаете, чтоб через Ваш земельный участок пролегла тропа общего пользования , старайтесь проводить межевание так ,чтобы у всех граждан были равные возможности в доступе к собственному земельному наделу. И, может быть, тогда Ваш приусадебный участок превратится в «землю обетованную».

25.10.2017

Сайт пенсионной грамотности для школьников и студентов.

Пенсионный фонд России запустил обучающий интернет-ресурс Школьникам о пенсии (http://school.pfrf.ru/). Сайт в наглядной и увлекательной форме рассказывает учащимся, как устроена российская пенсионная система.

Новый интернет-проект ПФР поможет школьникам и студентам разобраться в вопросах формирования будущей пенсии и подскажет конкретные шаги, которые необходимо предпринять для этого. Например, как получить СНИЛС или выбрать подходящий вариант пенсионных отчислений. Помимо этого, школьники смогут найти полезную информацию об использовании электронного кабинета ПФР, чтобы с первых дней иметь возможность контролировать свою пенсию.

Главные факторы, от которых зависит формирование пенсии, представлены на сайте в виде симулятора жизненных ситуаций, проходя который очень просто запомнить, как поступить в том или ином случае, чтобы пенсионные средства формировались в более высоком размере. А специальный тест поможет проверить и закрепить полученные школьниками знания.

Сайт будет также полезен родителям учащихся, для которых подготовлено несколько разделов с информацией по оформлению пенсии или, например, использованию материнского капитала.

25.10.2017

Землепользователям Прикамья: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, провести работы по межеванию. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю

Ситуация с отсутствием в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков в Пермском крае остается напряженной. По состоянию на 1 октября 2017 года доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, в общем количестве земельных участков, учтенных в ЕГРН, менее половины — всего 47,81 %. Особенно сложная ситуация – доля участков с границами 26 процентов и ниже — на территориях Губахинского городского округа, Александровского, Гремячинского, Кизеловского, Горнозаводского, Уинского, Чердынского, Юрлинского районов. В районах – аутсайдерах: Гаинском, Косинском, Кочевском, Юсьвинском — всего 10 процентов земельных участков имеют точные границы.

25.10.2017

Росреестр: в Прикамье наблюдается спрос на ипотеку и долевое участие в строительстве.

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги за 9 месяцев 2017 года. В отчетном периоде краевой Росреестр зарегистрировал 349 467 прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости. Это на 2,9 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 116 922 права и на земельные участки – 93 841.

В августе и сентябре вырос спрос на квартиры на стадии строительства дома — зарегистрировано соответственно 939 и 932 договора участия в долевом строительстве, что резко увеличило общие показатели за девять месяцев текущего года и превысило на 3,7 % показатели 2016 года.

На 6,9 % увеличилось количество регистрационных действий по ипотеке жилья (с 22 544 за 9 месяцев 2016 года до 24 111 в 2017 году). По всем категориям объектов недвижимости количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 4,8 %.

Значительно уменьшилось количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). В 2017 году по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 1011 прав, что на 72,9 % меньше показателей 2016 года. В том числе на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в 2017 году зарегистрировано всего 497 прав. Многие жители, не легализуя свои права на жилые дома сейчас, забывают, что 1 марта 2018 года заканчивается упрощенный порядок регистрации прав на них. После этой даты для регистрации прав на индивидуальный жилой дом обязательным станет представление акта о вводе объекта в эксплуатацию, подписанный всеми уполномоченными ведомствами.

Все участники рынка недвижимости заинтересованы, чтобы учетно-регистрационные действия с недвижимостью совершались без задержек.  Это напрямую зависит от повышения качества и полноты документов, предоставленных на регистрацию недвижимости.

Лариса Аржевитина, руководитель Управление Росреестра по Пермскому краю, отмечает снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, за 9 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 1,94 %, что ниже (т.е. лучше) среднего показателя по Российской Федерации, который составляет 5,43 %. Доля отказов по государственной регистрации составила 0,27 %, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации — 1,07 %.

Доля приостановлений по кадастровому учету составила 17,01 %,  среднее значение по России – 17,82 %; доля отказов по кадастровому учету составила      8,95 %, что также ниже, чем в среднем по России — 14,04 %.