Новости федеральных структур

02.08.2018

О предварительных итогах реализации «Лесной амнистии» в Пермском крае.

Почти год назад принят закон, который еще на этапе обсуждения получил название закон «О лесной амнистии». Он ввел упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР) с учетом приоритета сведений ЕГРН.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

—  Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации. 

Для Пермского края он имеет важное значение, ведь в структуре земельного фонда  земли лесного фонда занимают около 70 % площади территории края.

Существует три основных способа устранения противоречий сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственного лесного реестра (ГЛР): в порядке уточнения границ участка, не являющегося согласно сведениям ЕГРН лесным участком; в ходе устранения реестровой ошибки; посредством снятия с государственного кадастрового учета лесных участков, сведения о которых совпадают со сведениями ЕГРН об иных лесных участках.

С момента действия закона Управление на плановой основе проводит работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Эти мероприятия осуществляются без участия гражданина. В целях реализации «лесной амнистии» в крае созданы две рабочие группы – при Управлении Росреестра по Пермскому краю и при Министерстве природных ресурсов лесного хозяйства и экологии Пермского края. Рабочими группами проводится работа по устранению противоречий в ЕГРН и ГЛР – устраняются выявленные пересечения лесных участков с  иными лесными участками, а также с участками иных категорий, дублирование сведений, противоречия в сведениях о категории земель.

Всего рабочими группами проанализированы сведения о 18 тыс. земельных участков, в результате в ЕГРН выявлено и устранено около 400 пересечений и дублирующих сведений.

Для граждан в бывших лесных поселках Соликамского района — Басим, Красный берег (80 участков) в соответствии с «лесной амнистией» принято решение по переводу категории этих земельных участков из «лесного фонда» в категорию «земли населенных пунктов» в отсутствие сведений о границах данных населенных пунктов в ЕГРН. По сведениям ЕГРН ранее эти земельные участки были предоставлены гражданам для целей личного подсобного хозяйства, но с категорией «земли лесного фонда».

Со времени вступления в силу в Пермском крае закона «О лесной амнистии» при уточнении границ земельных участков им воспользовались в основном владельцы садовых участков в Пермском, Нытвенском районах, городе  Березники. Всего зафиксирован 61 случай.

Работа по реализации требований этого закона продолжается. В перспективах — установление статуса «населенного пункта» для четырех бывших лесных поселков, на территории которых под «лесную амнистию» подпадают около 300 земельных участков. Это п. Октябрьский (134 земельных участка), п. Подборная в Ильинском районе (9 земельных участков), п. Усть-Паль в Осинском районе (117 земельных участков), п. Пасека в Добрянском районе (23 земельных участка).

В настоящее время в каждом из перечисленных районов  формируются комиссии, которые решают вопрос по определению границ населенных пунктов.

Важно. Действие закона не распространяется на требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде. В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.

Такой случай уже выявлен в отношении 10 земельных участков в Чусовском районе,  материалы по ним направлены  в правоохранительные органы. Возникшее право на данные участки не оспорено, но установлено незаконное уточнение границ участков на землях лесного фонда.

Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Закон защищает права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости и, одновременно, содержит механизмы по сохранению лесов, особо охраняемых природных территорий и территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность.

Такие объекты недвижимости как лесные участки принимают активное участие в гражданском обороте наряду с другими видами объектов, в связи с чем, Закон о лесной амнистии поможет людям решить давно наболевшие вопросы.

Воспользоваться «лесной амнистией» имеют право добросовестные приобретатели земельных участков, у которых есть документ, подтверждающий предоставление им участка до 8 августа 2008 года для огородничества, садоводства, ведения дачного, личного подсобного хозяйства,  строительства жилого дома, но в ЕГРН такие участки учтены с категорией «земли лесного фонда».

В настоящее время при предоставлении в орган регистрации прав межевого плана такого земельного участка сведения ЕГРН о категории земель будут изменены с «земли лесного фонда» на «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения», в зависимости от местоположения земельного участка. В ЕГРН при этом границы лесного участка будут скорректированы,  а в ГЛР сведения о таком лесном участке будут исключены на основании соответствующего уведомления, которое орган регистрации прав направит в орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра.

Также закон «О лесной амнистии» распространяется на случаи уточнения границ и формирования земельного участка, пересекающегося с лесным участком, если на земельном участке есть объект недвижимости, право на который зарегистрировано до 1 января 2016 года. И в этом случае в орган регистрации прав землепользователи должны представить межевой план участка.

01.08.2018

Росреестр о структуре земельного фонда в Пермском крае.

Управление Росреестра по Пермскому краю направило информацию о результатах  2017 года государственного мониторинга земель  Пермского края для включения в федеральный доклад.  Объектом государственного мониторинга земель являются все земли вне зависимости от форм собственности, их целевого назначения и характера использования.

Территория Пермского края занимает площадь 16023,6 тыс. га. Прикамье не случайно называют «лесным краем» — самую большую площадь занимают земли лесного фонда — 63,5 процента территории края. Вторыми по площади —  земли сельскохозяйственного назначения, 26,9 процентов территории. Земли запаса занимают 2,5 процента, а земли населенных пунктов – 2,8 процента территории. 4,3 процента территории края составляют земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности и земли водного фонда.

В собственности граждан и юридических лиц находится 9,6 % земельного фонда края, 1544,5 тыс. га. Из них площадь земель, находящихся в собственности граждан и их объединений, составляет 6,9 % (1119,7 тыс. га), в собственности юридических лиц находится 2,6 % (424,8 тыс. га) земельного фонда Пермского края. Основным собственником земель является государство и муниципалитеты — 90,4% (14479,1 тыс. га) от площади земельного фонда.

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае составляет 4309,1 тыс. га. Такими землями признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли данной категории используются гражданами и юридическими лицами для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

За 2017 год в Пермском крае площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась на 7,4 тыс. га.: в основном за счет категории земель запаса. Между тем, основная часть земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае не используется в сельскохозяйственном производстве. Только площадь ликвидированных хозяйств, по которым вопрос дальнейшего использования сельскохозяйственных угодий не решен, составляет 832,3 тыс. га.

Руководитель Управления Лариса Аржевитина:

— Земли сельскохозяйственного назначения являются одним из наиболее важных компонентов земельного фонда Российской Федерации благодаря своей способности производить жизненно важные продукты питания для страны.

Неиспользование этих земель по целевому назначению тормозит экономический рост страны. Но и нерациональное использование земли или использование земель сельскохозяйственных угодий не по целевому назначению  приводит к нарушению функций земельного ресурса, уменьшению его природных свойств, а также является нарушением действующего законодательства РФ.

Решение проблемы упорядочения отношений, связанных с сельскохозяйственными землями, имеет первостепенное значение в рамках принимаемых Правительством Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства России мер. Создаваемые и действующие правовые меры способствуют эффективному использованию земель, а также восстановлению порядка в регулировании земельных отношений.

01.08.2018

3 августа 2018 года, в городе Соликамск состоится форум «Городская среда. Дни Пермского края»-победитель конкурса социально-значимых проектов «Прикамский витамин».

Реализация Форума позволит создать актуальную многофункциональную площадку и сообщество в каждом муниципальном образовании для привлечения жителей и в частности молодых людей к решению проблем своих городов силами самой молодежи. В ходе реализации форума жители будут сами определять точки приложения свои усилий, тем самым достигается эффект вовлечения в жизнь своей территории, повышения активности жителей, творческой и социальной самореализации. Таким образом, проведение форума позволит повысить активность жителей до 35 и старше 35 лет, молодежи, решить актуальные для молодежи задачи по формированию соответствующей городской среды. Форум будет проходить на следующих тематических площадках: Опыт и перспективы благоустройства дворовых территорий, Благоустройство общественных пространств как драйвер развития территорий, городская инициатива (инициативное бюджетирование, народный бюджет), Общественный контроль-мотивация общественного участия, дискуссионная площадка по вопросам онлайн/офлайн вопросов в сфере ЖКХ, благоустройства и инфраструктуры.

Проект повестки форума «Городская среда. Дни Пермского края»-победитель конкурса социально-значимых проектов «Прикамский витамин»

31.07.2018

Прикамский Росреестр расскажет все о кадастровой оценке недвижимости. 

31 июля 2018 года с 10.00 до 12.00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему «Все о кадастровой оценке недвижимости». На вопросы жителей края ответит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Ирина Шаврина.

Телефон «горячей» линии: 8 (342) 205-95-67.

Все позвонившие смогут получить компетентную консультацию по следующим вопросам:

— Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Какие требования предъявляются к документам при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества в комиссии, созданной при Управлении? По каким объектам Комиссия принимает заявления?

— Как собственник недвижимости может повлиять на результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, проходящей в настоящее время в Пермском крае?

30.07.2018

Массовое уточнение границ: права и обязанности собственников.

Пермский край вошёл в число 13 регионов, которым была выделена субсидия на проведение в 2018 году комплексных кадастровых работ. Средства из федерального бюджета направлены на проведение работ в 16 муниципальных образованиях Прикамья. Одновременно с этим ещё в 13 образованиях края комплексные работы организованы за счёт собственных средств.

В следующем году региональные власти планируют привлечь средства федерального бюджета для проведения комплексных кадастровых работ на территории более чем 30 муниципальных образований Прикамья, в том числе в городе Перми.

Заказчиками комплексных кадастровых работ всегда выступают администрации муниципальных образований, то есть гражданам не приходится вкладывать собственные средства, исполнителями же — кадастровые инженеры, выбранные в ходе государственной закупки. В процессе таких работ происходит массовое и централизованное уточнение границ всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории целого кадастрового квартала, а также исправление реестровых ошибок и формирование земельных участков общего пользования — площадей, улиц, набережных, скверов, пляжей.

Кадастровая палата нередко сталкивается с ситуациями, когда собственники недвижимости не знают, какие права и обязанности у них возникают в случае, если их  земля попадает в область проведения комплексных работ. А между тем прав намного больше.

Например, абсолютно все правообладатели недвижимости, расположенной на территории прохождения комплексных кадастровых работ, имеют право быть своевременно уведомленными о предстоящих работах. В течение 10 рабочих дней со дня заключения контракта администрация размещает извещение о начале работ в местном печатном средстве массовой информации и Интернет-СМИ, в которых обычно публикуются официальные документы муниципального образования, а также на официальном сайте администрации и сайте соответствующего министерства региона, уличных информационных стендах и щитах, расположенных в том числе на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Более того, кадастровый инженер, выполняющий комплексные работы, также обязан уведомить правообладателей о начале выполнения работ. При этом если в реестре недвижимости содержится адрес электронной почты правообладателя, то на неё тоже придёт уведомление. Таким образом, остаться в неведении практически невозможно.

Ещё одно право, возникающее у собственника, недвижимость которого участвует в комплексных кадастровых работах, — это возможность активно пользоваться обратной связью с заказчиком и исполнителем работ. В официальном извещении указаны их контактные данные: почтовые адреса, номера телефонов и адреса электронной почты. Благодаря этой информации правообладатели могут обратиться к исполнителю работ — кадастровому инженеру — и в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения предоставить дополнительные сведения: свои контактные данные для оперативной связи или заверенные копии документов, устанавливающих или подтверждающих права (в случае отсутствия сведений о них в ЕГРН).

Для соблюдения прав и интересов всех собственников, в отношении чьей недвижимости организованы комплексные работы, в течение 20 рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение данных работ формируется согласительная комиссия. По адресу работы комиссии граждане могут ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и предоставить имеющиеся возражения относительно местоположения той или иной границы. Если собственник не согласен с заключением согласительной комиссии, он вправе разрешить имеющийся спор в судебном порядке.

В ходе массового уточнения границ у граждан возникает единственная обязанность — они в свою очередь должны предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ доступ к своим земельному участку и расположенным на нём объектам, а также всю необходимую для выполнения таких работ информацию, в том числе свои персональные данные. Для исключения случаев мошенничества не лишним будет попросить кадастрового инженера предоставить подтверждающие его статус документы.

Как результат, после комплексных кадастровых работ гражданам намного проще оформлять свои права на недвижимость, проводить коммунальные сети, сохранять с соседями добрые отношения и не тратить собственные средства на исправление реестровых ошибок, которые, возможно, были допущены ранее.

30.07.2018

Росреестр о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя недвижимости от них.

Практически 20 лет в Пермском крае действует система государственной регистрации прав на недвижимость. Сегодня полномочия по государственной регистрации прав и кадастровому учету выполняет Управление Росреестра по Пермскому краю. Росреестр является конечным звеном при оформлении прав при покупке земельного участка или квартиры.

Рынок недвижимости всегда был привлекателен для мошенников. Один из последних случаев, произошедший в этом году с жительницей Чернушинского района Пермского края. Она отдала деньги мошеннику за квартиру, не дожидаясь регистрации сделки. Мошенник подделал документы на арендованную квартиру, выставил её на продажу по низкой цене и убедил покупательницу расплатиться с ним сразу после сдачи документов для регистрации сделки в Многофункциональный центр «Мои документы». Государственный регистратор Управления в государственной регистрации сделки отказал по причине того, что собственником квартиры продавец не является. К делу подключились правоохранительные органы.

Для того чтобы собственникам квартир, жилых домов обезопасить себя от мошенников, поставить свои права под защиту государства необходимо  наличие сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости. То есть права должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре. Подтверждением этого является свидетельство о государственной регистрации прав (выдавалось до 2016 года) или выписка о зарегистрированных в ЕГРН правах (выдается в настоящее время).  И сегодня Управлением выявляются случаи предоставления поддельных нотариальных доверенностей, свидетельств о праве на наследство,  актов органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков и т.д. Обо всех этих фактах Управление немедленно уведомляет органы внутренних дел.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина:

Росреестром налажено межведомственное взаимодействие с муниципалитетами, органами власти, нотариатом. Но зачастую первоисточники правоустанавливающих документов есть только у собственников. Поэтому Управление призывает жителей найти время и обратиться за регистрацией своих ранее возникших прав на недвижимость. Эта услуга сейчас доступна в любом офисе Многофункционального центра  «Мои документы» Пермского края. Содействие в оформлении прав оказывают и органы местного самоуправления. Сведения о правообладателях будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и права будут под защитой государства.

Для того чтобы обезопасить себя при совершении сделки, а также избежать в будущем судебных споров гражданам следует самостоятельно получить информацию относительно интересующего объекта недвижимости, в том числе информацию о приобретаемом жилом помещении, о продавце, тщательно изучить правоустанавливающие и сопутствующие документы.

Информация о квартире в первую очередь необходима для того, чтобы удостовериться в том, что продавец является собственником и не имеет ограничений по распоряжению объектом. Можно столкнуться с ситуацией, когда к моменту обращения в регистрирующий орган в отношении квартиры зарегистрирован залог или арест.

Информация об объектах недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях прав содержится в  Едином государственном реестре недвижимости. Любой гражданин может запросить, в частности, выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении интересующего объекта недвижимости или выписку об имеющихся в ЕГРН информации о переходах прав на объект недвижимости. Слишком частая смена собственника может свидетельствовать о проблемном объекте.

Запрос может быть представлен лично в офисы Многофункционального центра «Мои документы» либо через  «Личный кабинет» на сайте Росреестра.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде стоит 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей – для юридических. В электронном виде выписка обойдется в 250 и 700 рублей соответственно.

Попросите продавца представить выписку из ЕГРН о признании правообладателя объекта недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным. Указанная выписка позволит получить сведения о том, признан ли продавец квартиры недееспособным, или является ли он ограниченным в дееспособности на основании решения  суда, с указанием наименования суда, даты принятия решения и даты вступления его в законную силу. Тем самым исключается риск заключения договора с лицом, признанным судом недееспособным, влечет недействительность такого договора.

В случае если после получения выписки о зарегистрированных правах, станет известно, что планируемая к приобретению квартира находится в общей долевой собственности, необходимо учесть, что участник общей долевой собственности имеет право преимущественной покупки, и в случае нарушения этого права он может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При проверке правоустанавливающих документов, необходимо просить продавца представить подлинники (оригиналы) документов, сравнить реквизиты документов-оснований со сведениями, содержащимися в полученной выписке из ЕГРН.

Кроме того, федеральным законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Так, собственник объекта недвижимости или его представитель может обратиться в орган регистрации прав через офисы Многофункционального центра или через «Личный кабинет» на портале Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. Запись о невозможности регистрации права без личного участия вносится в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема Управлением соответствующего заявления.

При наличии в ЕГРН отметки о подаче собственником недвижимости такого заявления в случае предоставление документов на регистрацию прав по доверенности документы будут возвращены без рассмотрения.

И ещё один совет: не передавайте деньги за приобретенную недвижимость сразу после сдачи документов на регистрацию прав. Лучше поместите их в банковскую ячейку с условием получения продавцом после предъявления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует воспользоваться этими советами, которые помогут уберечь вас от мошенников при покупке недвижимости, а собственникам – исключить риск потерять её.

27.07.2018

Землепользователям: Как найти охранную зону пункта государственной геодезической сети.

На территории Прикамья установлены 2262 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети (ГГС, геодезический пункт), сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные объекты относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В адрес многих правообладателей, их уже более двухсот, направлены уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю о размещении на их земельных участках пунктов ГГС.

Для несведущего человека как это выглядит на местности  зачастую непонятно. В адрес Управления Росреестра по Пермскому краю стали поступать телефонные обращения, а также письма от граждан, представителей юридических лиц и органов местного самоуправления с просьбой о том, чтобы осуществить совместный выезд на местность для демонстрации пункта ГГС, охранная зона которого установлена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Определить местоположение пункта ГГС на местности, а также проверить наличие ЗОУИТ можно самостоятельно.

В этом жителям Пермского края поможет электронный сервис «Публичная кадастровая карта» и соответствующий раздел сайта Кадастровой палаты. Сейчас более подробно опишем оба сервиса.

На сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), в соответствующей графе (рис.1) требуется указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер охранной зоны и нажать кнопку «Найти». Ниже появится полная информация об этой зоне и существующих ограничениях.

Воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно увидеть на местности расположение охранной зоны и самого пункта ГГС. Для этого необходимо, пройдя по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/, открыть раздел «Управление картой», затем в подразделе «Единая картографическая основа» включить слой «Космические снимки» (рис.2).

Далее в разделе «Поиск» (рис.3) требуется выбрать подраздел «ЗОУИТ» и в диалоговом окне справа ввести реестровый номер охранной зоны пункта ГГС, например — 59.14.2.154, затем нажать «Найти».

Таким образом, можно увидеть расположение пункта ГГС и его охранной зоны на местности. Охранная зона будет выделена желтым цветом, она представляет собой квадрат, сторона которого составляет 4 метра (рис.4).

Необходимо отметить, что информация, полученная из сервиса «Публичная кадастровая карта» несет справочный характер.

Важно:[1] в пределах охранных зон пунктов ГГС запрещено без письменного согласования с Управлением осуществлять деятельность и проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков, нарушить неизменность местоположения специальных центров или создать затруднения для их использования по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:

— убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части геодезических пунктов;

— проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к ним без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

— осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению геодезических пунктов;

— проводить работы, не обеспечивающие сохранность геодезических пунктов.

Если при проведении работ требуется осуществить ликвидацию (снос) геодезического пункта, то такие действия осуществляются на основании решения Управления лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового геодезического пункта, аналогичного ликвидируемому.

Независимо от формы собственности на земельный участок, на котором установлена охранная зона пункта ГГС, необходимо обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанному пункту при выполнении геодезических и картографических работ, в том числе при проведении работ по его ремонту и восстановлению. Данные мероприятия осуществляются без согласования с собственником и иными правообладателями указанных земельных участков.

Административная ответственность: согласно ст.7.2 КоАП РФ уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа:

— на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

— на должностных лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

— на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Вопросы по данной теме Управлением принимаются:

– посредством почтового отправления в адрес Управления: 614990, г. Пермь, ул.Ленина, д.66, корп.2;

– по электронной почте: 59_upr@rosreestr.ru, 32@rosreestr59.ru (отдел геодезии и картографии);

– по телефону 8(342)205-95-70, доб.0212.

Вопросы по данной теме Управлением принимаются:

– посредством почтового отправления в адрес Управления: 614990, г. Пермь, ул.Ленина, д.66, корп.2;

– по электронной почте: 59_upr@rosreestr.ru, 32@rosreestr59.ru (отдел геодезии и картографии);

– по телефону 8(342)205-95-70, доб.0212.

[1] Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037

26.07.2018

В Прикамье повысилось качество поступающих на оформление недвижимости документов.

В 2018 году в Пермском крае улучшилось качество документов, поступающих на кадастровый учёт недвижимости. По сравнению с декабрём прошлого года в июне 2018  доля отрицательных решений по заявлениям о постановке на кадастровый учёт, в том числе с одновременной регистрацией прав, относительно общего количества поданных на постановку заявлений сократилась на 1% и составила 4,48%.

Среди основных причин, по которым орган регистрации прав принимает решения о приостановлениях и отказах, можно назвать следующие. Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов — межевых, технических планов, актов обследования. Погрешности при приёме заявлений сотрудниками МФЦ. Различного рода трудности, возникающие при информационном взаимодействии с органами власти или местного самоуправления. Недостаточная правовая грамотность граждан в сфере оформления недвижимости.

Кадастровая палата стремится не только выявлять подобные причины, но и создавать условия для того, чтобы в будущем эти причины вовсе не появлялись. С кадастровыми инженерами, например, специалисты палаты на лекциях и консультациях разбирают типовые ошибки и непростые ситуации. С сотрудниками МФЦ также проводят обучающие занятия для профилактики ошибок на этапе приёма документов. С представителями органов власти и местного самоуправления — рабочие и установочные совещания, мастер-классы по электронным услугам Росреестра. Для граждан так же ежемесячно оказывают консультационную помощь, организуют бесплатные приёмы и «горячие» телефонные линии.

Число принимаемых органом регистрации прав решений о приостановлениях и отказах контролируется на федеральном уровне и входит в показатели целевых моделей «Дорожной карты», призванной повысить качество оказываемых в сфере земельно-имущественных отношений государственных услуг. Уменьшение числа приостановок и отказов влияет как на состояние экономики региона в целом, так и на благополучие граждан: нет ни имущественных или земельных споров, ни задержек в приобретении или продаже недвижимости.

25.07.2018

Предпринимателям: чем полезна информация Единого реестра проверок.

«Единый реестр проверок» — это федеральная государственная информационная система, созданная для обеспечения учета проводимых проверок и их результатов при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля (далее – ФГИС ЕРП).

Оператором Единого реестра проверок является Генеральная прокуратура Российской Федерации. Она обеспечивает размещение информации из единого реестра проверок на специализированном сайте в сети «Интернет» об учетном номере проверки, информации, указанной в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля, и указываемой в акте проверки. Также Генпрокуратура РФ размещает информацию о результатах проверки (были ли выявлены в ходе проверки нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами) и указание на принятые меры в отношении нарушений, выявленных при проведении проверки.

Ведение ФГИС ЕРП, внесение в него информации и ее опубликование осуществляются с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и другой охраняемой законом тайне.

Реестр проверок содержит 87 спримерами)граничениях использования имущества должников» на ОКС.Реестр проверок содержитплан проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на очередной год,  информацию о результатах плановых и внеплановых проверок, проведенных федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами в пределах их полномочий, а также о результатах проверок, проведенных в федеральном органе исполнительной власти, его территориальных органах и подведомственных организациях, а также статистическую информацию по результатам проведенных плановых и внеплановых проверок.

Информация, содержащаяся в ФГИС ЕРП, предоставляется на безвозмездной основе. Любое лицо в режиме реального времени может получить сведения об интересующих его проведенных или запланированных проверках и их результатах.

Так, Управление Росреестра по Пермскому краю, заносит в ФГИС ЕРП информацию о планируемых и проведенных проверках юридических лиц и предпринимателей в сфере государственного земельного и государственного геодезического надзора.  С помощью информации ФГИС ЕРП можно проверить контрагентов при заключении тех или иных договоров и соглашений.

К сведению.  Единый реестр проверок размещен в сети «Интернет» по адресу: https://proverki.gov.ru.

На заметку. Формирование и ведение единого реестра проверок определено постановлением Правительства Российской Федерации «О Правилах формирования и ведения Единого реестра проверок» (от 28.04.2015 № 415, дплее – Постановление № 415), требованиями пункта 6 о создании Единого реестра учета плановых и внеплановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемых органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля, размещения информации об их результатах и принятых мерах Поручения Президента Российской Федерации (от 27.12.2013, № Пр-3086), а также Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (от 26.12.2008 № 294-ФЗ).

Так, в разделе IV Постановления № 415 установлены порядок и сроки  включения сведений в Единый реестр проверок.

Например, информация об уведомлении проверяемого лица подлежит внесению в единый реестр проверок уполномоченным должностным лицом органа контроля не позднее дня направления уведомления, а сведения о  результатах проверки — не позднее 10 рабочих дней со дня окончания проверки.

25.07.2018

Государственная оценка недвижимости должна стать лучше.

По данным Росреестра, за шесть месяцев 2018 года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости рассмотрели около 13 тыс. заявлений со всей России, больше половины таких заявлений были рассмотрены в пользу граждан.

В каждом субъекте Российской Федерации при управлениях Росреестра работают специальные комиссии, дающие гражданам право в досудебном порядке оспорить имеющееся значение кадастровой стоимости их недвижимости. Согласно действующему законодательству, если собственник сомневается в корректности установленной кадастровой стоимости или хочет уточнить её с использованием рыночной оценки, то в течение пяти лет с момента внесения стоимости в реестр недвижимости собственник может добиться её пересмотра. Дата внесения кадастровой стоимости указывается в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, получить которую можно в МФЦ или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Сегодня на федеральном уровне проходит обсуждение проекта закона, принятие которого должно повысить качество и эффективность оценочной деятельности. В частности, законопроект предусматривает отмену указанного выше срока давности внесённой в реестр недвижимости кадастровой стоимости. Получается, что при вступлении такого закона в силу (планируемый срок — декабрь 2018 года) обратиться в комиссию будет возможно с заявлением о переоценке любого из существовавших ранее значений, а затем задним числом пересмотреть уже уплаченные налоги.

Помимо отмены пятилетнего ограничительного срока, законопроект, подготовленный Минэкономразвития России, уточняет программы профессионального образования, необходимые для осуществления оценочной деятельности, а также определяет механизм исправления допущенных в ходе оценки ошибок и устанавливает систему ответственности оценщиков перед гражданами.

Инициатива министерства обусловлена произошедшим за последние годы увеличением налоговой нагрузки на граждан. В первую очередь это было связано  с переходом на кадастровую стоимость в качестве базы при расчёте налога на недвижимость и резким ростом кадастровой стоимости.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости краевой Кадастровой палаты Аида Клюева:

— Новшества в законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, начались ещё в прошлом году. Например, изменения коснулись исполнителей государственной оценки недвижимости. Раньше массовую оценку осуществляли независимые оценщики, но с 2017 года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым к 2020 году во всех субъектах России должен появиться институт государственных кадастровых оценщиков. В Пермском крае массовую оценку недвижимости уже сейчас проводят сотрудники бюджетного учреждения — ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

В 2019 году на территории края стартует государственная кадастровая оценка земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов. Для того, чтобы сотрудники краевого центра технической инвентаризации и кадастровой оценки максимально точно определили стоимость таких земельных участков, собственники вправе до января следующего года предоставить в учреждение декларацию о характеристиках своего участка.