Новости федеральных структур

22.08.2019

Росреестр: погашаем ипотеку правильно.

Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Если недвижимость находится в другом регионе, обращаться следует в офисы Кадастровой палаты, осуществляющие прием документов по экстерриториальному принципу. В г.Перми такой офис расположен по адресу: ул.Дзержинского, д.35.

Важно: в настоящее время собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей кредитной организации, банка. Зачастую в течение трёх рабочих дней (срок для погашения ипотеки) заявления от залогодержателей в орган регистрации прав не поступают, что влечёт за собой приостановление регистрационных действий.

Центральный Банк России в своём письме от 01.03.2019 № ИН-06-59/21 напомнил финансово-кредитным организациям об их обязанности после полного исполнения заемщиком (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а также принимать исчерпывающие меры для незамедлительного осуществления необходимых с их стороны действий для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Законодательством предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений:

1.Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

• совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления представителя банка;
• заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.

2. Погашение регистрационной записи об ипотеке без выдачи закладной.

В случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

• совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;
• заявления представителя банка.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в Росреестре.

Для справки: получить информацию о наличии или отсутствии ипотеки можно, обратившись к бесплатному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Если нужен официальный документ, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

22.08.2019

Сменился номер телефона Кадастровой палаты Прикамья.

С 26 августа дозвониться до краевой Кадастровой палаты будет возможно только по новому номеру – (342) 201-71-15. 

С 26 августа 2019 года в Кадастровой палате Пермского края сменится номер телефона. Вместо нескольких существующих сейчас номеров будет единый – (342) 201-71-15. Данный номер будет оснащён специальным голосовым меню, благодаря которому можно будет легко и быстро выбрать конкретный вопрос.

Это значит, что с 26 августа звонить в Кадастровую палату необходимо только по новому номеру (342) 201-71-15, при этом независимо оттого, какой вопрос, связанный с деятельностью учреждения, интересует: будь то предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выездной приём и курьерская доставка документов, режим работы офисов Кадастровой палаты, готовность документов, возможность забрать не полученные вовремя документы, запись на личный приём, запись на индивидуальные консультации, лекции и семинары, получение электронной подписи или любые другие вопросы.

Прежние пермские номера (235-71-32, 235-71-35, 235-71-36, 235-71-40, 235-71-43, 235-71-44, 235-71-46, 235-71-51), а также номера телефонов офисов Кадастровой палаты, расположенных в других городах Пермского края, будут отключены с 26 августа.

20.08.2019

Важные правила по оформлению прав на квартиру в новостройке.

Окончание строительства многоквартирного дома и получение ключей от квартиры является самым долгожданным моментом для любого участника долевого строительства. Подписав с застройщиком передаточный акт квартиры, участники долевого строительства, как правило, спешат зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Важно: наличие передаточного акта недостаточно для регистрации права в случае, если созданный дом и расположенные в нем квартиры не поставлены на государственный кадастровый учет.

Завершив строительство многоквартирного дома, застройщик должен обеспечить его постановку и всех расположенных в нем помещений на кадастровый учет.

Для этого необходимы подготовка технического плана и обращение в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уполномоченный орган, выдав разрешение на ввод, самостоятельно направляет указанные документы в орган регистрации прав для постановки многоквартирного дома и всех помещений в нем на кадастровый учет.

Однако в случае наличия ошибок, неточностей в техническом плане, нарушения требований к его подготовке кадастровый учет будет приостановлен на срок до устранения указанных причин, что может составлять до 3-х месяцев.

Исправлять указанные нарушения должен кадастровый инженер, который составлял технический план для застройщика, и от того насколько оперативно будут устранены выявленные замечания, зависит осуществление кадастрового учета и возможность регистрации прав на квартиры в указанном доме.

Поэтому до обращения в орган регистрации прав участник долевого строительства должен убедиться в том, что квартира поставлена на кадастровый учет.

Информация о проведении кадастрового учета может быть получена у застройщика или путем обращения к Справочной информации об объектах недвижимого имущества online на сайте Росреестра.

Убедившись в наличии кадастрового учета квартиры участник долевого строительства может обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра с заявлением о регистрации права собственности и передаточным актом, который представляется в Управление не менее чем в двух экземплярах – подлиннике и копии (подлинник после регистрации права возвращается).

За государственную регистрацию права необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Документы на регистрацию также могут быть представлены в электронном виде через портал государственных услуг или личный кабинет на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. В этом случае размер государственной пошлины равен 1400 рублям.

20.08.2019

У пенсионеров на лицевом счете отражаются только вновь приобретенные пенсионные права.

На индивидуальном лицевом счете (ИЛС) в Пенсионном фонде хранится информация о пенсионных правах каждого застрахованного в системе обязательного пенсионного страхования гражданина. Эта информация конфиденциальна и хранится с соблюдением установленных правил, предъявляемых к хранению персональных данных граждан. Сведения, указанные в ИЛС, сформированы на основе данных, переданных в ПФР работодателями и гражданами.

Согласно действующему законодательству пополнение индивидуальных лицевых счетов сведениями о стаже и страховых взносах осуществляется:

• сведения о сумме заработка (дохода) и сумме страховых взносов на обязательное пенсионное страхование актуализируются на лицевом счете гражданина ежеквартально (в течение месяца со дня получения сведений из Федеральной налоговой службы);

• данные о продолжительности стажа актуализируются на лицевом счете гражданина один раз в год после представления работодателем отчетности о стаже.

Информация о пенсионных правах физических лиц, самостоятельно уплачивающих страховые взносы (предпринимателей, адвокатов и других категорий граждан), актуализируется на лицевых счетах также раз в год, так как сведения об уплаченных страховых взносах за прошедший год поступают в Пенсионный фонд из Федеральной налоговой службы ежегодно.

ВАЖНО! У тех граждан, которые уже являются получателями пенсии, на лицевом счете отражаются только вновь приобретенные пенсионные права, которые не учтены при первоначальном назначении или перерасчете пенсии.

Для получения  более подробной консультации, можно обратиться в  клиентскую службу Управления  по адресам: г.Березники, проспект Ленина, 25, в г. Усолье, ул.Свободы,138а, каб.5(2 этаж), г. Алексадровск, ул. Ленина, 11а, или позвонить по телефону «горячей линии» (8-3424) 26-95-50.

19.08.2019

Росреестр: продать ипотечную квартиру можно только с согласия залогодержателя (банка).

Случаи продажи квартир, купленных в ипотеку, в настоящее время является обычной сделкой. Если раньше продавцы и покупатели такой недвижимости опасались совершать сделки, то сейчас продажа ипотечной квартиры – обычная практика.

Ипотека – это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности регистрируется в Росреестре, в Едином реестре недвижимости.

Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно можно продать – как с помощью самого банка-кредитора, так и без его помощи. Основные сложности при продаже заложенной недвижимости – это денежные расчеты. Ведь формально Продавец квартиры один (ее титульный владелец – физлицо), а фактически деньги за нее получают два разных субъекта – владелец-физлицо и его банк-кредитор.

Продажа квартиры, обремененной ипотекой, возможна только с согласия держателя залога (например, банка), если договором об ипотеке не предусмотрено иное. По общему правилу, Покупатель такой квартиры не только получает право собственности, но и становится на место заемщика (Продавца), и должен выполнять все его обязанности по договору об ипотеке.

Соответствующее согласие оформляется в простой письменной форме, например, в виде письма. Если согласия банка нет – Управление Росреестра приостановит регистрацию до устранения причин приостановки.

Иногда продавцы ипотечных квартир не сообщают покупателям о том, что на квартире имеется обременение в виде залога. Ничего не подозревающие покупатели, подготовив необходимые документы, обращаются в Росреестр, чтобы оформить права на приобретенное жилье и попадают в неприятную ситуацию, связанную с приостановкой регистрации.

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий сделки с ипотечной недвижимостью, управление Росреестра рекомендует перед заключением сделки обратиться в офисы МФЦ и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру, в которой будут указаны основные характеристики объекта, владельцы, а также информация об обременениях, в том числе ипотеки. Выписку можно заказать также на сайте Росреестра через «Личный кабинет». Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

16.08.2019

С начала года Отделение ПФР подтвердило право 36 тысяч предпенсионеров на льготы.

Отделение ПФР по Пермскому краю с начала года подтвердило право 36 тысяч предпенсионеров на льготы. В целом Пенсионный фонд России за шесть месяцев 2019 года подтвердил права 724 тысяч россиян предпенсионного возраста на различные меры социальной поддержки и льготы, положенные по новому законодательству.

Такие сведения направлялись органам власти и ведомствам, оказывающим льготы, либо предоставлялись самим предпенсионерам. Наибольший объем подтверждений в Пермском крае был направлен центру занятости: отработано 138 запросов почти на 32 тысячи  застрахованных лиц. Непосредственно в территориальные органы ПФР Прикамья за  справками обратилось около 4 тысяч человек.

Важно также отметить, что с начала года заключено 30 тысяч соглашений со  страхователями о взаимодействии в электронном виде по предоставлению работникам информации о статусе предпенсионера, чтобы они могли воспользоваться правом на оплачиваемое освобождение для прохождения диспансеризации.

Напомним, что Федеральным законом от 3 октября 2018 г. № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий» c 1 января 2019 года введено понятие «предпенсионный возраст».

Для предоставления мер социальной поддержки в этом году статус гражданина предпенсионного возраста  имеют мужчины и женщины, достигшие возраста 56 лет и 51 года соответственно. Для поддержки предпенсионеров предусмотрен целый ряд льгот и важных законодательных решений:

*уголовная ответственность работодателя за увольнение или отказ в приеме на работу предпенсионера по причине возраста;

* право для предпенсионеров на 2 дня бесплатной диспансеризации с сохранением заработанной платы;

*сохранение налоговых льгот и ряда местных льгот по достижению возраста по законодательству, действующему до 2019 года, а именно 55 лет — женщины и 60 лет – мужчины;

* пособие по безработице в повышенном размере (с 2019 года оно выросло с 4900 до 11289 рублей);

*социальная программа по переобучению предпенсионеров и повышению их квалификации для большей востребованности на рынке труда;

*получение накопительной пенсии по достижению прежнего выхода на пенсию (55 и 60 лет женщины и мужчины соответственно).

Для информации:   В Управление ПФР в г.Березники Пермского  края (межрайонное) за справками обратилось  239 человек.

16.08.2019

В Приемной Президента РФ в Пермском крае разобрали проблемные жизненные ситуации при оформлении недвижимости.

Руководителем Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисой Аржевитиной 8 августа 2019 года проведен личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Пермском крае. В личном приеме приняли участие советник по безопасности и правовой деятельности Главного федерального инспектора по Пермскому краю Елена Перминова и начальник отдела по работе с обращениями граждан и организаций Александр Сурков.

На прием к руководителю краевого Росреестра обратилось 7 человек с вопросами по различным жизненным ситуациям, связанным с кадастровым учетом объектов недвижимого имущества, государственной регистрацией прав, в том числе по вопросам качества подготовки документов для осуществления учетно-регистрационных действий кадастровыми инженерами.

Например, от представителя СНТ № 1 «Завода им. Кирова» поступило обращение о возможности регистрации права на земельный участок на основании решения Исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся от 23.05.1952 № 168. В ходе приема заявителю разъяснено о том, что в данном документе отсутствует описание отведенного земельного участка и вид права, на котором земельный участок отводится, в соответствии с законодательством данный документ не может являться основанием для регистрации права за СНТ № 1 «Завода им. Кирова», признание права постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок за СНТ  возможно только в судебном порядке.

Также рассмотрено обращение о возможности снятия с государственного кадастрового учета снесенного в 2007 году жилого дома, так как не снятый с кадастрового учета дом является основанием для приостановления регистрационных действий в отношении земельного участка и вновь построенного дома.

В ходе приема даны разъяснения о том, что в соответствии с нормами действующего законодательства исключение сведений об объекте недвижимости из ЕГРН осуществляется на основании заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Подготовка акта обследования — полномочия кадастрового инженера, именно кадастровый инженер описывает результаты осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением.

Заявителю и всем жителям Пермского края рекомендовано при заключении договора на оказание услуг по проведению кадастровых работ обязательно проверять наличие в договоре информации о «гарантийном сроке» и условиях устранения причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учёта. Такой раздел (6. Гарантии качества работы) содержится в типовых договорах на выполнение кадастровых работ, утвержденных  Решением Президиума Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» и рекомендованных к применению всем кадастровым инженерам.

В качестве дополнительной гарантии защиты прав потребителей кадастровых услуг и повышения ответственности кадастровых инженеров за качество оказываемых услуг в типовых договорах предусмотрены следующие условия:

— В случае выявления в техническом плане органом регистрации прав недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правовым актом органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за один месяц.

— При приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по вине Подрядчика он обязан за свой счет осуществить доработку результата кадастровых работ, позволяющую устранить причины приостановления государственного кадастрового учета, в сроки, согласованные с Заказчиком.

Типовые договоры на подготовку акта обследования,  межевого плана и  технического плана размещены на официальном сайте Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

15.08.2019

Прямая линия с начальником Управления ПФР в г.Березники.

22 августа 2019 г. начальник Управления Пенсионного фонда РФ в г.Березники Пермского края (межрайонного) Светлана Геннадьевна Елиозаренко проводит прямую линию с населением. Получить консультацию по актуальным вопросам пенсионного обеспечения жители Березников, Усолья и Александровского района смогут с 15.00 до 17.00 часов по телефону: 26-95-45.

15.08.2019

Краевой Росреестр: о мерах повышения  эффективности противодействия коррупции.

Явление коррупции характерно не только для России, но и для большинства стран мира. Одной из первостепенных задач современности, поставленных на государственном уровне в мире, и в России в том числе, является противодействие коррупции.

На заметку. Понятие «противодействие коррупции» включает в себя деятельность органов власти различных уровней, институтов гражданского общества, организаций и граждан по предупреждению коррупции, выявлению, предупреждению, пресечению, раскрытию и расследованию коррупционных правонарушений, а также по минимизации и ликвидации последствий коррупционных правонарушений.

Деятельность Управления Росреестра по Пермскому краю, в том числе направлена на реализацию государственной политики в области противодействия коррупции.

В рамках антикоррупционной кампании в Управлении организована работа комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов. Во 2 квартале 2019 года прошло семь заседаний комиссии, на которых рассмотрено 91 уведомление 84 государственных гражданских служащих Управления.

Комиссия установила наличие возможной личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей у 81 госслужащего Управления. Все они приняли меры, установленные законодательством, по недопущению конфликта интересов. У троих госслужащих конфликт интересов отсутствует.

Также комиссия рассматривает уведомления работодателей о заключении трудовых, гражданско-правовых договоров, служебных контрактов с гражданами, ранее замещавшими должности в Управлении. По всем семи уведомлениям, поступившим во 2 квартале 2019 года в Управление, нарушений антикоррупционного законодательства не выявлено.

Кадровая служба Управления проводит анализ справок о доходах госслужащих и членов их семей. Ежегодно это порядка 1750 документов.

В Управлении проводятся выездные обучающие занятия в территориальных отделах по соблюдению ограничений и запретов на государственной гражданской службе, по применению антикоррупционного законодательства с последующим тестированием государственных гражданских служащих, ежемесячно во все структурные подразделения направляются обзоры дисциплинарной практики Управления, публикаций СМИ по вопросам противодействия коррупции, соблюдении законодательства РФ о госслужбе.

Вопросы противодействия коррупции включаются в предмет комплексных, тематических проверок структурных подразделений Управления.

Важной составляющей кампании является совместная работа Управления и ГУ МВД России по Пермскому краю, Пермского городского нотариального округа, КГАУ «МФЦ Пермского края» по выработке механизма взаимодействия по выявлению поддельных правоустанавливающих документов, своевременного обмена информацией, качественной и результативной доследственной проверки по заявлениям Управления, установления лиц, систематически совершающих преступные деяния в сфере государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета на объекты недвижимого имущества.

Организованы проверки в рамках электронного межведомственного взаимодействия на судимость вновь принятых госслужащих и действующих госслужащих Управления, а также проверки близких родственников госслужащих Управления с целью установления сведений, указывающих на осуществление их близкими родственниками деятельности аффилированной к полномочиям Управления, деятельности, связанной с извлечением прибыли при оказании услуг по представительству интересов третьих лиц в Управлении.

Также продолжает свою работу телефон доверия по противодействию коррупции. Позвонив по номеру (342) 205-96-82, любой гражданин может сообщить информацию о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях гражданских служащих и работников, несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, установленных законодательством РФ о госслужбе.

Эта информация может быть использована для совершенствования деятельности Росреестра по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности госслужащих Управления и работников Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

До настоящего времени звонков на телефон доверия не поступало.

На заметку. Телефон доверия по противодействию коррупции Управления Росреестра по Пермскому краю функционирует в круглосуточном режиме, запись поступающих обращений осуществляется автоматически.

14.08.2019

В Пермском крае по-новому оценены земли населенных пунктов – заинтересованные лица могут представить замечания.

Управление Росреестра напоминает о том, что в 2019 году на территории Пермского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Государственную кадастровую оценку проводит ГКУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ).

По итогам определения кадастровой стоимости ЦТИ составляет промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета. Промежуточные отчеты размещены на сайте ЦТИ 30 июля 2019 года по ссылке https://ctipk.ru/assessment-reports, а также на сайте Росреестра в разделе «Сервисы / Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

К промежуточным отчетным документам любое заинтересованное лицо может представить свои замечания. Замечания принимаются в течение пятидесяти дней, т.е. до 23 часов 59 минут 17 сентября 2019 года. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в ЦТИ или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К Замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Замечания, не соответствующие требованиям, указанным выше, не подлежат рассмотрению.

Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края принимает Замечания к промежуточным отчетным документам по адресу:

614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, кабинет 329,

адрес электронной почты: info@ctipk.ru,

телефон: +7(342) 206-09-91,

режим работы: понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9.00 до 17.00, обед с 12.45 до 13.33.