Новости федеральных структур

25.12.2018

Как пользоваться землей без нарушения земельного законодательства.

В декабре текущего года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялась единая «горячая» телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.

На вопросы пермяков отвечал заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Дмитрий Горохов.

Пермяки интересовались, как не стать нарушителем требований законодательства при использовании земельного участка, попал ли участок в план проверок на новый 2019 год, сообщали о самовольном захвате земли или использовании ее не по назначению.

 Так, на телефон «горячей» линии обратилась жительница Нытвенского района и сообщила, что границы смежного с ее участком земельного участка были установлены по решению суда на основании поддельных документов.

Если землепользователь не несогласен с вынесенным судебным решением, в соответствии со ст. 30.9 «Пересмотр решения, вынесенного по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении» Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ) он имеет право обжаловать данное решения в суде вышестоящей инстанции.

Что касается фальсификации документов, на основании которых было принято решение, то сомневающаяся сторона вправе направить соответствующее заявление в органы прокуратуры, органы внутренних дел для проверки указанного факта в рамках имеющихся полномочий.

Также на телефон «горячей» линии поступил звонок о результатах проверки, проведенной администрацией г. Красновишерска по обращению гражданина, по факту самовольного занятия земли.

Согласно материалам проверки на землях, право государственной собственности на которые не разграничено, размещен деревянный каркас на металлических санях, предназначенный для складирования, хранения и транспортировки дров.

Самовольное занятие земельного участка выражается в активных действиях по установлению фактического господства над земельным участком путем размещения на нем строений, огораживания, принятия иных мер для воспрепятствования доступа на него законных собственников (владельцев, арендаторов, других пользователей).

Материалы по этому делу были направлены местной администрацией в Управление для рассмотрения и возбуждения дела об административном правонарушении по ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

Согласно этой статье самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.

Если  кадастровая стоимость земельного участка определена, на граждан налагается штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, на граждан налагается штраф в размере от пяти до десяти тысяч рублей, на должностных лиц — от двадцати до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц — от ста до двухсот тысяч рублей.

В данной ситуации: деревянный каркас на металлических санях не является объектом недвижимости, фактически не препятствует доступу на земельный участок, поэтому было признано, что в действиях проверяемого лица отсутствует событие административного правонарушения по ст. 7.1 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения материалов проверки Межмуниципальным отделом по Красновишерскому, Соликамскому, Чердынскому районам Управления в адрес местной администрации было направлено решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Администрацией г. Красновишерска было выдано предписание об устранении нарушения: в указанный в предписании срок землепользователю, разместившему на не принадлежавших ему землях помост для складирования, необходимо устранить нарушение.

На заметку. Под самовольным занятием земельного участка или использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке прав на земельный участок подразумеваются действия, свидетельствующие о самовольном занятии земельного участка, использовании земельного участка, принадлежащего третьему лицу, которое в установленном порядке не выражало свою волю на использование земельного участка.

Под использованием земельного участка без прав на земельный участок подразумеваются любые действия, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передаче в собственность или предоставление в пользование (аренду), или при отсутствии заключенной сделки касательно такого земельного участка.

24.12.2018

5 вопросов о получении сведений из реестра недвижимости.

Преобладающее число обращений, которые граждане в течение всего 2018 года направляли в Кадастровую палату по Пермскому краю, — это вопросы, связанные с получением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Начальник отдела подготовки сведений филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю Марина Падукова ответила на пять главных вопросов.

Вопрос: Для уверенности в чистоте сделки с недвижимостью недостаточно теперь просто проверить, есть ли у продавца свидетельство о праве собственности, а в некоторых случаях такой подход в корне неверен. Что делать?

Марина Падукова: С лета 2016 года свидетельства о праве собственности перестали выдавать, сегодня после регистрации права владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, но даже эта выписка актуальна лишь на момент её выдачи. Если при этом учесть, что единственный источник, гарантирующий актуальность сведений о недвижимости, — это Единый государственный реестр недвижимости, то, бесспорно, имеет смысл обращаться к реестру каждый раз, когда возникает необходимость уточнить, во-первых, любые технические характеристики интересующих вас дома, квартиры, земельного участка и другой недвижимости, во-вторых, сведения о правообладателях: кто в настоящий момент владеет тем или иным объектом, с какого момента и в каких долях, кому объект принадлежал раньше, наложены ли на объект какие-либо обременения или ограничения, запрещал ли текущий собственник объекта совершать сделки без своего личного участия и многое другое.

Вопрос: Как обратиться к Единому реестру недвижимости?

Марина Падукова: Чтобы получить информацию, содержащуюся в реестре, необходимо запросить   выписку из него. Выписки бывают разные. И в каждой ситуации необходимо понимать, какая именно выписка для вас будет максимально полезной. Наиболее распространённая и полная выписка, содержащая всю общую информацию, — это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Именно её обычно заказывают, желая убедиться в добропорядочности продавца. Запросить выписку совсем несложно. Есть несколько вариантов: обратиться в любой офис МФЦ или на официальный сайт Росреестра. За предоставление сведений из реестра недвижимости официально взимается плата, реквизиты, по которым можно оплатить выписку есть как в МФЦ, так и на сайте Росреестра и Кадастровой палаты.

Вопрос: В последнее время нередко говорят о том, что у сайта Росреестра появились «двойники». Как не стать жертвой мошенников?

Марина Падукова: Действительно такие случаи бывают, они касаются тех, кто хочет заказать выписку через интернет и как можно дешевле. Чтобы не получить недостоверные сведения достаточно просто быть внимательным. Во-первых, всегда проверяйте адрес сайта, на котором заказываете выписку. Во-вторых, помните, что тарифы за предоставление сведений официально регламентированы и едины, ознакомиться с ними можно так же на сайте Росреестра. Например, выписка об объекте недвижимости, выданная на бумаге, стоит для физического лица семьсот пятьдесят рублей, в электронном виде — триста. И если вам предлагают дешевле, значит, это не Росреестр, а сторонние организации. В-третьих, все выписки из реестра недвижимости заверяются сотрудником Федеральной кадастровой палаты. В бумажной выписке вы найдёте синие подпись и печать, а к электронной выписке будет приложен специальный файл с электронной подписью. Более того, официальный сайт Росреестра позволяет  проверить совпадение электронной подписи и выписки. Таким образом, внимательных заявителей обмануть практически невозможно.

Вопрос: А получить сведения о недвижимости может любой, или есть какие-то ограничения, правила?

Марина Падукова: Запросить открытые сведения может любой желающий. То есть для того, чтобы получить ту же выписку об объекте недвижимости, ничего кроме правильно заполненной формы запроса и чека об оплате не потребуется. Со сведениями ограниченного доступа сложнее. Например, узнать информацию обо всех объектах недвижимости, что принадлежат одному человеку, может только он сам и некоторые органы исполнительной власти. Здесь есть ещё два важных нюанса. Первое — если такую выписку заявитель заказывает через интернет, он должен будет собственной электронной подписью подтвердить свою личность. Впрочем, сегодня не составляет проблем получить электронную подпись. Сделать это можно и в Кадастровой палате, и в любом другом удостоверяющем центре. Пригодится такая подпись не только для услуг Росреестра, но и для многих других государственных электронных услуг.

И второй важный нюанс — если владелец недвижимости не может по каким-либо причинам лично присутствовать при подаче запроса на предоставление сведений ограниченного доступа, то его представитель должен иметь соответствующую доверенность. В этой доверенности должно быть подробно прописано, получение какой именно услуги и запрос каких именно сведений доверяется. И конечно же, доверенность должна быть нотариально заверена. Если эти условия не будут выполнены, то заявителю придёт уведомление об отказе в предоставлении сведений.

Вопрос: А как быть с теми ситуациями, когда доверенность есть, и всё, казалось бы, по правилам, но выписка приходит либо не на тот объект, либо с уведомлением об отсутствии каких-либо сведений?

Марина Падукова: Дело в том, что иногда по тем параметрам и по тому адресу, что заявитель указывает в запросе, в реестре недвижимости можно найти несколько объектов или не найти ни одного. Для избежания таких ситуаций, мы всегда рекомендуем указывать кадастровый номер интересующего объекта, делая тем самым поиск сведений о нём максимально точным. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, он присваивается только один раз и только одному объекту. Спутать один объект с другим в этом случае уже невозможно.

Многие думают, что они не знают кадастровый номер интересующего их объекта, это не совсем так, потому что узнать его можно абсолютно бесплатно, не имея при этом под рукой никаких документов. Помогут в этом сервисы Росреестра — публичная кадастровая карта или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».  Вы вводите известный адрес объекта, после чего ищете в списке всех найденных по заданному адресу объектов нужный вам и запоминаете его кадастровый номер. Опознать кадастровый номер среди других легко по его чёткой структуре, одинаковой для всех типов объектов. Кадастровый номер состоит из четырёх разделов, отделяемых друг от друга двоеточием. Первый — код субъекта Российской Федерации, в Пермском крае — это 59. Во втором разделе указывается кадастровый район, например, город Пермь — это 01. Затем — кадастровый квартал, состоящий из 7 цифр. Завершающий раздел — это номер конкретного объекта. Теперь можно указать этот номер в форме запроса о предоставлении сведений, и в результате вы получите максимально точную и актуальную выписку.

24.12.2018

Росреестр: с 1 января 2019 года меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 января 2019 года меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровую стоимость земельных участков по-прежнему можно оспорить в Комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю либо в Пермском краевом суде. Для юридических лиц предварительное обращение в Комиссию при Управлении Росреестра является обязательной процедурой.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии, Суде является:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости и перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости при обращении в Комиссию установлены ст.24.18 Федерального закона 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Информацию о порядке обращения в Комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю можно узнать по телефонам (342)  205-95-67,  205-96-11.

25.10.2018 приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края, которые вступают в силу с 01.01.2019.

Кадастровую стоимость объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) можно оспорить в Комиссии при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

В этой связи Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю с 01.01.2019 не принимает заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства, не консультирует граждан по данному вопросу, а также не перенаправляет заявления в Комиссию при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Для сведения: кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать бесплатно на Публичной кадастровой карте, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, в офисах многофункциональных центров «Мои документы», офисе Кадастровой палаты (г.Пермь, ул.Дзержинского, д.35).

21.12.2018

Кадастровая палата по Пермскому краю ответила на волнующие пермяков вопросы.

Кадастровая палата по Пермскому краю узнала, какие кадастровые вопросы волнуют жителей Перми. На минувшей неделе состоялось два мероприятия — всероссийский Единый день приёма граждан и Ярмарка доступной недвижимости, — в рамках которых представители краевой Кадастровой палаты оказали гражданам дополнительные профессиональные консультации.

В течение двух дней за помощью учреждения обратилось порядка 20 человек. Самыми актуальными оказались такие темы, как получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и направление в администрацию уведомлений о строительстве жилого или садового дома.

Вопрос: Заказывал выписку о правах отдельного лица, но почему-то в выписке не была указана принадлежащая мне квартира. Запрос отработан, поэтому плату за него не вернуть. Почему так могло произойти?

Отвечает Марина Падукова, представитель Кадастровой палаты, специализирующийся на предоставлении сведений из ЕГРН:

Так случается, если при заполнении запроса на предоставление сведений были указаны не полные данные. Для того, чтобы получить актуальную выписку о правах отдельного лица, важно соблюсти несколько правил. Во-первых,  при описании правообладателя надо обязательно указать всю известную информацию: фамилию, имя, отчество, дату рождения, все данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, СНИЛС. Во-вторых, если вы когда-то меняли свои фамилию или имя, обязательно укажите предыдущие. Вполне вероятно, что в реестре недвижимости сведения были зарегистрированы как раз под старыми данными. В-третьих, если вы заказываете выписку о правах отдельного лица, но не на себя, а на другого человека, вы должны быть обязательно уполномочены на это, например, нотариально заверенной доверенностью, в которой будет подробно прописано, кто, что и кому доверяет получить. Тогда у вас не останется шансов увидеть в выписке не то, что вы ожидаете.

Вопрос: Недавно приобрели земельный участок и начали строить на нём небольшой домик, чтобы жить в нём летом. Сейчас часто говорят, что надо уведомлять  о своём строительстве местную администрацию. И непонятно, куда сейчас бежать и что делать, чтобы потом не пришлось сносить постройку.

Отвечает Ольга Котова, представитель Кадастровой палаты, специализирующийся на кадастровом учёте объектов капитального строительства:

Действительно, сегодня часто упоминают о тех изменениях, которые с августа этого года привнёс федеральный закон № 340-ФЗ. Согласно ему порядок действий при строительстве индивидуального жилого дома такой:  обращаетесь в местную администрацию с заполненной формой уведомления, где будут указаны основные характеристики объекта, планируемого для строительства, а также будет  подтверждено право собственности на земельный участок, расположенный под  строящимся объектом. Такие уведомления пришли на смену разрешений на строительство.  Если же речь идёт о садовом доме, в котором вы не захотите прописаться и жить круглый год, то до марта 2019 года у вас есть время построить дом без уведомлений. Заказываете у кадастрового инженера технический план построенного дома и в любом офисе МФЦ подаёте этот план вместе с заявлением, подготовленным на основании декларации об объекте недвижимости. С первого марта 2019 года перед строительством даже садового домика надо будет уведомлять  местную администрацию.

Подобные дополнительные встречи граждан и представителей различных ведомств, учреждений, компаний, предприятий, органов власти позволяют обеим сторонам установить конструктивный диалог: населению они позволяют получить компетентный совет, а другой стороне — вовремя понять, с какими трудностями  чаще всего сталкиваются простые граждане.

21.12.2018

В Пермском крае 146 организаций осуществляют геодезическую и картографическую деятельность. 

Геодезическая и картографическая деятельность являются лицензируемыми видами деятельности (за исключением видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования). Полномочиями по выдаче лицензий на территории Пермского края наделено краевое Управление Росреестра.

В 2018 году Управление предоставило 2 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, по заявлениям лицензиатов прекращено действие 4 лицензий.

В настоящее время  на территории Пермского края геодезическую и картографическую деятельность осуществляет 146 организаций.  В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации 41 организация имеет действующие лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензированию в сфере геодезии и картографии подлежат следующие виды работ:

1) Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2) Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3) Создание государственных геодезических сетей.

4) Создание государственных нивелирных сетей.

5) Создание государственных гравиметрических сетей.

6) Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7) Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8) Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

20.12.2018

20.12.2018

В порядке ли ваши документы на земельный участок?

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что одной из причин приостановления государственной регистрации права собственности граждан на садовые участки является отсутствие надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок.

На территории Пермского края идет активная работа по приватизации земельных участков, находящихся в садовых товариществах или дачных некоммерческих объединениях на праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

Зачастую граждане при этом в качестве единственного документа на земельный участок предъявляют только садовую (членскую) книжку или справку, выданную председателем сада. Эти документы не подтверждают прав на земельный участок.

Что необходимо знать при оформлении прав на земельные участки?

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует следующим условиям:

— участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 — дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (от 25.10.2001 № 137-ФЗ, далее – Закон №137-ФЗ)  для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению или другой организации, при которой было создано или организовано это объединение;

— земельный участок распределен члену объединения по решению общего собрания его членов (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами объединения или на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в объединении;

— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.п. 2.7-2.10 ст. 3 Закона №137-ФЗ).

Если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд или ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов.

Для предоставления земельного участка в собственность гражданин или его представитель должен обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Если кооператив находится в границах города Пермь, то с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность гражданин вправе обратиться в Департамент земельных отношений администрации г. Перми (г. Пермь, ул. Сибирская, д. 15).

Если кооператив находится в границах населенных пунктов районов Пермского края, с указанным заявлением гражданин вправе обратиться в администрацию сельского поселения, на территории которого находится кооператив.

Уполномоченным органом принимается решение о предоставление земельного участка в собственность бесплатно на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в садовом товариществе или дачном некоммерческом объединении, гражданам необходимо представить правоустанавливающий документ — решение о предоставлении земельного участка в собственность и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей в соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Важно! Полнота пакета представляемых на государственную регистрацию документов позволит обеспечить проведение государственной регистрации в установленные законом сроки без решения о приостановлении регистрации. 

19.12.2018

Границы Пермского края внесены в реестр недвижимости.

Пермский край официально вошёл в первую десятку субъектов Российской Федерации, чьи границы со всеми смежными регионами не только согласованы, но и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В середине декабря реестр недвижимости пополнился записями о точном местоположении границ Прикамья со всеми пятью регионами: республикой Коми (на севере), Кировской областью (на северо-западе), Удмуртской республикой (на западе), республикой Башкортостан (на юге) и Свердловской областью (на востоке). И это при том, что в начале июля этого года реестр содержал сведения только об одной границе — с республикой Коми.

— Работа была проделана колоссальная, в процесс были вовлечены очень многие учреждения, ведомства, органы власти. Но результат сполна окупил затраченные силы: не осталось больше поводов для территориальных и земельных споров, жители пограничных населённых пунктов теперь точно знают, в каком регионе расположен их земельный участок. А это очень важно, ведь в разных регионах порой установлены разные льготы, налоговые ставки, вычеты, пособия и прочее, — поясняет директор Кадастровой палаты Пермского края Елена Цой.

Наличие в ЕГРН сведений о границах способствует также более эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, как следствие, стимулирует поступление инвестиций в регион.

Сегодня помимо Пермского края определили и внесли в реестр недвижимости  все свои границы следующие субъекты: Москва, Амурская, Астраханская и Владимирская области, республики Калмыкия, Бурятия, Саха, а также Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Всего согласно статистике Росреестра, в Центральном федеральном округе внесено 19 из 94 границ между субъектами, в Северо-Западном – 5 из 42 границ, Южном – 7 из 24 границ, Приволжском – 5 из 79 границ, Уральском – 14 из 29 границ, Сибирском – 10 из 55 границ, Дальневосточном – 14 из 28 границ.

19.12.2018

На встрече с кадастровыми инженерами в Березниках обсуждались вопросы взаимодействия.

Управление Росреестра по Пермскому краю активно сотрудничает с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Пермского края.

В рамках такого сотрудничества в Березниках с участием филиала ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Пермскому краю была проведена рабочая встреча для кадастровых инженеров, работающих на территории округа.

В повестке рабочей встречи были заявлены вопросы, касающиеся  постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вспомогательные объекты недвижимости в «упрощенном порядке», получения разрешения на реконструкцию здания в связи с устройством крылец, входных групп для входа в помещения, расположенные на первых этажах здания.

Кроме того, подробно был рассмотрен вопрос об уведомительном порядке строительства объектов индивидуального строительства и садовых домов  в связи с началом действия Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 03.08.2018 № 340-ФЗ).

Начальник Межмуниципального отдела по Березниковскому, Усольскому районам Управления Нелли Егошина обратила внимание присутствующих на необходимость завершения строительства всех объектов по новым правилам.  То есть застройщики должны уведомлять уполномоченный орган об окончании строительства, уполномоченные органы должны готовить уведомление о соответствии / несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также обращаться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации прав.

Также Нелли Егошина рассказала присутствующим об ограничениях в использовании земельных участков и объектов капитального строительства:

— В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

2) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (ч.1 ст.38 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Также в градостроительном регламенте могут быть установлены другие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками (п. 1 ст. 222, ГК РФ), в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Ограничения размещения объектов капитального строительства могут устанавливаться с связи с расположением этих объектов в границах зон с особыми условиями использования территории – охранных, санитарно-защитных зонах.

В зоне с особыми условиями использования территории может быть установлен прямой запрет на размещение объектов капитального строительства, как, например, в запретной зоне военного объекта Пермское лесничество Министерства обороны Российской Федерации, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» от 05.05.2014г. № 405.

Также в зоне с особыми условиями использования территории может быть установлен запрет на размещение объектов капитального строительства объекта без специального разрешения соответствующего органа или организации. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается, в том числе, возводить любые постройки и сооружения (п.4.4 Правил охраны магистральных трубопроводов).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений (п.22 ч.1 ст.26 Федерального закона  «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На заметку. Возможность установления охранной, санитарно-защитной зоны, зоны в которой установлен особый режим хозяйственной деятельности, может быть регламентирован Федеральным законом, а сам порядок установления данных зон регламентирован иными актами, принятыми в их развитие (например, ст.89 ЗК РФ и Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).

В заключение рабочей встречи кадастровые инженеры получили консультации по вопросам, заданным по темам повестки дня.

18.12.2018

Пермский край достигает всё больше целевых показателей для повышения своей инвестиционной привлекательности.

Директор филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Цой приняла участие в проходившем при губернаторе края Совете глав муниципальных районов и городских округов.

Повестка мероприятия была богатой, она включала в себя абсолютно разные вопросы: от всероссийской акции «Безопасность детства» и  перехода муниципалитетов на цифровое телевизионное вещание до несанкционированных свалок, обращений граждан на портале «Управляем вместе»,  расселения аварийных домов и реализации целевых моделей по учёту земельных участков и регистрации прав на них.

На Совете было отмечено, что к середине декабря 2018 года Пермский край уже успел достигнуть установленные целевые показатели по нескольким пунктам. Это доля муниципальных образований с утверждёнными правилами землепользования и застройки — 100%. Сегодня во всех муниципальных образованиях установлены  документы градостроительного зонирования, позволяющие упорядочить отношения в сфере землепользования и застройки, и помогающие собственникам понимать,  как можно использовать тот или иной земельный участок и что на нём можно или нельзя строить. Достигнут ещё один показатель — полностью внесены в Единый государственный реестр недвижимости границы муниципальных образований Пермского края. И совсем недавно Пермский край внёс в реестр недвижимости сведения обо всех своих границах со смежными регионами: республиками Коми, Башкортостан и Удмуртской республикой, а также с Кировской и Свердловской областями. Теперь Пермский край официально вошёл в десятку первых субъектов России, чьи границы полностью внесены в Единый реестр недвижимости.

А вот доля содержащихся в реестре недвижимости земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с законодательством, относительно общего числа содержащихся в реестре участков уже превышает 50% — 57,64%. Степень достижения этого показателя зависит от многих факторов, и далеко не мало важным является осознание владельцев недвижимости, что установленные  по всем правилам границы сильно упрощают жизнь: нет ни споров с соседями, ни страха потерять свои квадратные метры, ни каких-либо опасений при наследовании недвижимости, купле-продаже, при дальнейшем строительстве на участке.