Новости федеральных структур

05.07.2019

С 1 июля увеличены выплаты по уходу за детьми-инвалидами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации, вступающим в силу с 1 июля 2019 года,* неработающие трудоспособные родители (усыновители) или опекуны (попечители) будут получать увеличенный размер ежемесячной выплаты по уходу за ребенком-инвалидом или инвалидом с детства 1 группы.

Размер выплаты вырастет почти в два раза, с 5 500 рублей до 10 000 рублей, с учетом районного коэффициента 15% выплата составит 11 500 рублей.

Напомним, ежемесячная выплата устанавливается только неработающим трудоспособным лицам, не состоящим на учете в службе занятости и осуществляющим уход за ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет или инвалидом с детства 1 группы.

Кроме того, период ухода засчитывается в страховой стаж и за каждый год начисляется 1,8 пенсионных баллов. Это позволяет неработающему родителю сформировать свои пенсионные права для получения страховой пенсии.

ВАЖНО: если гражданин, осуществляющий уход за ребенком–инвалидом или инвалидом с детства 1 группы, устраивается на работу или встает на учет в центр занятости населения, ему необходимо в течение 5 дней с момента трудоустройства обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление о прекращении осуществления ухода. Выплата прекращается с месяца, следующего за месяцем трудоустройства.

Необходимо отметить, что размер ежемесячной выплаты другим неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за детьми-инвалидами и инвалидами с детства I группы, не повышается и будет выплачиваться с 01.07.2019 в прежнем размере с учетом районного коэффициента 15% — 1380 руб.

Повышение ежемесячных выплат в Пермском крае коснется 6 419 человек. Увеличение размера выплаты с 1 июля 2019 года Отделение ПФР проведет в беззаявительном порядке на основании документов, имеющихся в его распоряжении.

После 1 июля 2019 года повышенный размер выплаты будет назначаться и семьям, впервые обращающимся в ПФР с заявлениями на получение ежемесячных выплат по уходу.

Для оформления выплаты впервые достаточно представить в Пенсионный фонд по месту получения пенсии на ребенка документ, подтверждающий факт отсутствия работы, и написать заявление на установление ежемесячной выплаты. Подробную консультацию можно получить по телефону горячей линии УПФР в г.Березники Пермского края (межрайонного) 8(3424) 26-95-50.

* Указ Президента Российской Федерации «О внесении изменения в Указ Президента Российской федерации от 26.02.2013 №175 «О ежемесячных выплатах лицам, осуществляющим уход за детьми-инвалидами и инвалидами с детства I группы» подписан 07.03.2019.

05.07.2019

На сайте Росреестра размещена информация о земельных участках, в отношении которых были проведены проверки соблюдения земельного законодательства.  

При проведении контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства Управление Росреестра по Пермскому краю часто выявляет факты использования земельных участков за пределами установленных границ (самовольный захват земельного участка или его части), а также использование земельных участков не по целевому назначению.

Информация о результатах проведенных контрольно-надзорных мероприятий по государственному земельному надзору вносится в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

С начала 2019 года в эту информационную систему внесены сведения о 1702 контрольно-надзорных мероприятиях.

Также с информацией о результатах проведенных мероприятий по государственному земельному надзору можно ознакомиться в региональном блоке информации официального сайта Росреестра по адресу: Главная/Открытая служба/Проведение проверок/Результаты проведения мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства.

Она обновляется еженедельно и доступна по ссылке: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/59+gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor-kontrol/5rezultaty-provedeniya-meropriyatiy-po-soblyudeniyu-trebovaniy-zemelnogo-zakonodatelstva-/.

Удостовериться в том, что земельный участок используется без нарушений земельного законодательства, пермяки могут с помощью официального сайта Росреестра, пройдя по указанной ссылке, или найти раздел «Результаты проведения мероприятий по соблюдению требований земельного законодательства» самостоятельно.

На заметку. Адрес официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/.

Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратившись в офис многофункционального центра «Мои документы». В выписке будет отражена информация о площади используемого участка, сведения о его межевании, целевом назначении земельного участка.

Информация о проверках также поможет тем, кто решил приобрести земельный участок. Изучив «вдоль и поперек»  приобретаемый объект недвижимости, в том числе на наличие/отсутствие нарушений земельного законодательства, связанных с его использованием, будущий собственник обезопасит себя от возможных неприятностей.

04.07.2019

Шиномонтаж на участке для индивидуального жилищного строительства — это нецелевое использование земель.

По закону любой земельный участок имеет целевое назначение. Существует градация категории земель с установленными правилами пользования. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение земельного участка — это совокупность категории земель и разрешенного использования. Цель использования земельного угодья определяется согласно документам, устанавливающим и удостоверяющим право на землю.

Назначение земли и имеющихся на ней объектов должно быть общим. При получении документа на участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на нем должны возводиться строения, относящиеся к индивидуальному строительству. Иначе Кодекс об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафов на нарушителей за нецелевое использование земли.

Типичным примером такого нарушения является размещение автомастерских, автомоек на земельных участках для ИЖС. Недавно в Управление Росреестра поступило обращение пермяка, по итогам рассмотрения которого государственный земельный инспектор провел внеплановую проверку земельного участка, принадлежащего индивидуальному предпринимателю в Мотовилихинском районе Перми на улице Целинной. Обоснованность проведения проверки согласована прокуратурой.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположено кирпичное капитальное строение с вывеской «Автозапчасти» и режимом работы, данное строение используется под магазин и жилой дом. Также на земельном участке расположено металлическое строение с вывеской «Шиномонтаж».

Земельный участок имеет вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами капитального строительства нежилого назначения», поэтому размещение на нем кирпичного строения, которое используется, под магазин автозапчастей и жилой дом, не противоречит виду разрешенного использования.

Но использование земельного участка для предоставления услуг по шиномонтажу не предусмотрено основными и вспомогательными видами использования для индивидуальной жилой застройки.

По результатам проверки в действиях индивидуального предпринимателя выявлено нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, за что предусмотрена ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Землевладельцу выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства — шиномонтажа на участке быть не должно.

При определении наказания Росреестр учел соответствие указанных мер тяжести нарушения и его потенциальной опасности для охраняемых общественных интересов, а также то, что субъект проверки включен из Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и относится к категории «Микропредприятие». Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю ранее индивидуальный предприниматель к административной ответственности за нарушение требований земельного законодательства не привлекался.

Поэтому нарушителю было назначено административное наказание, выраженное в официальном порицании лица, совершившего административное правонарушение, в виде ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ.

Надо отметить, что при выявлении повторного нарушения мера ответственности за данное правонарушение для предпринимателей предусматривает наложение штрафа как на юридическое лицо — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

04.07.2019

О пенсии  заботимся заранее.  

Специалисты управлений и отделов ПФР Пермского края регулярно проводят заблаговременную работу по подготовке документов, которые потребуются для назначения пенсии.

Такая работа ведётся в отношении застрахованных лиц, у которых право на страховую пенсию возникнет в течение ближайшего года. Специалисты Пенсионного фонда проверяют, все ли документы есть в наличии и верно ли они оформлены, оценивают достоверность и полноту содержащихся в них сведений.

Если потребуется, сотрудники ПФР помогают гражданам получить недостающее, содействуя в направлении запросов в архивные учреждения (в том числе за пределами своего региона) и бывшим работодателям о предоставлении необходимых документов, подтверждающих страховой стаж или стаж работы с особыми условиями труда.

Также территориальные органы ПФР заключают с работодателями соглашения об электронном взаимодействии. Такое сотрудничество позволяет работодателю предоставлять документы, необходимые для заблаговременной подготовки и назначения пенсии своим сотрудникам, в электронном виде, без дублирования в дальнейшем на бумажных носителях. При этом работникам кадровых служб организаций или  будущим пенсионерам нет необходимости  посещать органы ПФР.

Персональные данные работника полностью защищены: документы направляются в ПФР только с письменного согласия работника на обработку и передачу его персональных данных и передаются только по защищённым каналам связи.

В текущем году территориальные органы ПФР уже передали таким способом 1 117 комплектов документов для заблаговременной подготовки к назначению пенсии.

Напомним, подать заявление и документы для назначения пенсии можно не ранее чем за месяц до даты возникновения права на неё. Страховая пенсия назначается со дня обращения за ней, но не ранее, чем со дня возникновения права на неё.

Те граждане, кто представил документы в ПФР заблаговременно, могут назначить пенсию, не выходя из дома — через единый портал государственных услуг или «Личный кабинет гражданина» на сайте ПФР. После обращения пенсия будет назначена в течение 10 дней, после чего в «Личном кабинете» отобразится соответствующее сообщение и уведомление о размере назначенной пенсии.

Кстати, все услуги и сервисы, которые сегодня Пенсионный фонд России предоставляет в электронном виде, объединены в один портал — es.pfrf.ru. Для получения услуг ПФР в электронном виде нужно быть зарегистрированным на едином портале госуслуг — gosuslugi.ru. Регистрироваться отдельно на сайте ПФР не нужно.

04.07.2019

Росреестр: ошибка в адресе является причиной для приостановки регистрации недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает рассказывать о причинах, которые могут стать причиной приостановления или отказа в регистрации недвижимости или постановке ее на кадастровый учет.

Сегодня речь пойдет о такой важной характеристике объекта недвижимости, как адрес. При подготовке межевых и технических планов кадастровые инженеры часто допускают ошибки при указании сведений об адресе объекта недвижимости, которые должны быть внесены в установленном структурированном виде, в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС).

Адрес – это один из главных сведений об объекте недвижимости, однозначно определяющий положение объекта на территории. Без него невозможно провести учет объекта недвижимости. Поэтому адрес присваивается любому объекту недвижимости, подлежащему государственному кадастровому учету.

Правила присвоения адреса регламентированы Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Зачастую в техническом плане отсутствует документ о присвоении адреса, либо адрес указан в техническом плане не в структурированном виде (не в соответствии с ФИАС), неверно присвоена нумерация помещений, адрес здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по сведениям, предоставленным оператором адресной системы, не совпадает с адресом земельного участка, на котором расположен такой объект.

Отражение правильных сведений об адресе, указанных в определенном структурированном виде в техническом или межевом планах в отношении объекта недвижимости входит в круг обязанностей кадастрового инженера. От качественной подготовки кадастровым инженером результата кадастровой деятельности в виде межевого или технического плана зависит результат предоставления услуги по осуществлению учетно-регистрационных действий Управлением.

Однако то обстоятельство, что присвоение, изменение адреса и внесение сведений о нем в ФИАС является обязанностью органа местного самоуправления, диктует необходимость проведения совместных мероприятий по устранению причины приостановления в некорректности отражения адреса в межевом или техническом планах должна не только кадастровым инженером, но и органом местного самоуправления.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости – является результатом проведения кадастровых работ и поэтому всецело зависит от качественной работы кадастрового инженера и органа местного самоуправления.

В целях оказания методологической помощи Управлением и его территориальными отделами на постоянной основе проводятся учебные занятия с кадастровыми инженерами. Проблемные вопросы рассматриваются в ходе обращения кадастровых инженеров, представителей саморегулируемых организаций на личный прием к руководству Управления.

В настоящее время активно эксплуатируется электронный сервис официального сайта Росреестра — rosreestr.ru, постоянно наполняемый различного рода электронными услугами. Благодаря услуге «Помощь и поддержка» в удобной для граждан, представителей профессиональных участников рынка недвижимости форме можно оперативно получить ответ на интересующий вопрос по кадастровому учету и государственной регистрации прав.

03.07.2019

Уловки мошенников становятся разнообразнее.

К специалистам Пенсионного фонда обратились две  80-летние женщины, которым за пять тысяч рублей предложили проверить правильность расчета их пенсии. Такое предложение поступило пенсионеркам по телефону. Звонившие представились юристами Центра проверки правильности начисления пенсии.

На вопрос, как они собираются  проверять правильность начислений, псевдоюристы сообщили, что они работают при Пенсионном фонде РФ и у них есть доступ к пенсионным делам. И пообещали запросить в Пенсионном фонде все документы из выплатных дел женщин и пересчитать их пенсии. В итоге  пенсионеркам пообещали, что их пенсии якобы будут увеличены на пять тысяч рублей, а так же они получат разовую выплату в размере 100 тысяч рублей.

Отделение ПФР по Пермскому краю предупреждает: не поддавайтесь на подобные обещания мошенников! В данном случае эти «юристы» запросили деньги за услугу, которую могут оказать только сотрудники ПФР. Сторонние организации сделать этого  не смогут по нескольким причинам. Во-первых, специалисты Пенсионного фонда не выдадут посторонним людям документы пенсионерок. Во-вторых, никто, кроме специалистов Пенсионного фонда,  не имеет доступа к программным комплексам ПФР, в которых и содержится информация о размерах назначенных пенсий.

На рекламу юридических компаний, предлагающих помощь в подготовке обращений в Пенсионный фонд, уже откликнулись пенсионеры во многих городах России. Максимальная сумма, которую выложил человек за предполагаемый перерасчет, в Пермском крае составила 46000 рублей.

Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю обращает внимание: если у вас возникли вопросы по поводу правильности исчисления размера пенсии, можно обойтись без посредников, направив письменное обращение в ПФР. Его можно написать в свободной форме и отправить как по почте, так через сайт ведомства. Также можно прийти на прием к специалистам территориальных органов ПФР. Все услуги ПФР совершенно БЕСПЛАТНЫ.

Услуги Пенсионного фонда можно получить не только в клиентских службах, но и в офисах МФЦ,  где оформление всех документов и заявлений производится на бланках, установленных образцов и форматов, совершенно бесплатно. Ряд заявлений направляются в электронном виде через Личный кабинет на сайте ПФР или Единый портал госуслуг. Есть возможность обратиться с жалобой в прокуратуру, решить проблему через суд.

02.07.2019

Возраст для обращения за накопительной пенсией не изменился.

В связи с изменениями в законодательстве с 1 января 2019 года  возраст, дающий право на получение страховой пенсии по старости, поэтапно увеличивается. Однако возраст, по достижении которого гражданин получает право на выплату средств пенсионных накоплений, не изменился. Как и ранее, кроме достижения определенного возраста,  для получения права на выплату пенсионных накоплений необходимо наличие определенного  количества пенсионных баллов (в 2019 году – 16,2 балла), а также наличие страхового стажа (в 2019 году — 10 лет), требуемых для определения права на страховую пенсию по старости.

Таким образом, граждане, выходящие на пенсию при достижении  общеустановленного пенсионного возраста (для мужчин это 65 лет, для женщин – 60 лет), могут обратиться за выплатой средств пенсионных накоплений уже в 60 и 55 лет соответственно.

Напомним, средства пенсионных накоплений могут быть выплачены в виде накопительной пенсии, срочной и единовременной выплаты. С заявлением об установлении накопительной пенсии следует обращаться в ту организацию, где формировались пенсионные накопления: в ПФР или НПФ, которому накопления были переданы в управление.

Получить информацию о том, где формируются пенсионные накопления и их размер, можно в личном кабинете  на официальном сайте Пенсионного фонда – www.pfrf.ru.

01.07.2019

Кадастровая палата проводит видеолекции и вебинары. 

Федеральная кадастровая палата готова отвечать на вопросы граждан, где бы они ни находились – от Краснодара до Камчатки и даже дальше. Видеолекции и вебинары экспертов кадастрового учёта доступны из любого уголка планеты круглосуточно – достаточно зайти на сайт Кадастровой палаты (webinar.kadastr.ru).

Ближайший вебинар посвящён вопросам оформления жилых и садовых домов. Он состоится 4 июля в 10:00 по московскому времени. В рамках вебинара эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснят нормы законов 339-ФЗ и 340-ФЗ, расскажут о порядке и последствиях признания постройки «самовольной», о новых полномочиях органов местного самоуправления и уведомительном порядке строительства или реконструкции домов, а также назовут два самых распространённых основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома. Участники вебинара, в свою очередь, смогут задать экспертам любые вопросы по практике применения федеральных законов 339 и 340.

Зарегистрироваться на вебинар «Новое в оформлении жилых и садовых домов» можно в разделе «Лекции и вебинары»  официального сайта Федеральной кадастровой палаты (webinar.kadastr.ru).

В то время как вебинары в большей степени ориентированы на профессиональное сообщество – кадастровых инженеров, риелторов, юристов, оценщиков, видеолекции понятны и полезны каждому: что такое «публичная кадастровая карта» и как найти на ней границы своей недвижимости, особенности государственной кадастровой оценки, секреты «дальневосточного гектара» и многое другое. Основа всех консультационных мероприятий Федеральной кадастровой палаты – это многолетний опыт работы государственного учреждения, а значит, компетентность и профессионализм.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

28.06.2019

Росреестр: инструкция по купле-продаже земельного участка с домом.

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:

1. Подготовить необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.

Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о  зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Составить договор купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет 2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях — 2 000 рублей).

27.06.20149

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще.

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.