Новости федеральных структур

07.08.2019

Советы от Росреестра: как без проблем приобрести, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом супругам.

С момента государственной регистрации заключения брака между супругами возникают не только личные, но и имущественные отношения.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено, если договором между ними не установлен другой режим этого имущества.

Важно. Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество.

Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное также не предусмотрено договором между супругами.

Режим совместной собственности супругов предполагает владение, пользование, распоряжение имуществом по обоюдному согласию.

Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Поэтому, если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ; п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ).

Действующее законодательство устанавливает исключения из общего правила, когда для совершения ряда сделок требуется получить нотариальное согласие другого супруга.

Нотариальное согласие необходимо для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Важно. Требование о необходимости получения нотариального согласия супруга на совершение сделки основано на их особой юридической и экономической значимости и направлено на защиту имущественных прав и интересов супругов как третьих лиц, не участвующих в данных сделках.

Нотариальное согласие требуется, если:

— указанная из перечисленных в п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ сделок совершена одним из супругов.

На заметку. Если в заключении сделки на одной стороне выступают оба супруга или представитель по доверенности, выданной супругами совместно, необходимость в получении согласия на совершение такой сделки каждым из них отсутствует.

— предметом совершаемой сделки является общее имущество супругов;

— сделка, совершаемая одним из супругов, подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации (имеются в виду сделки как по распоряжению имуществом, так и по его приобретению), либо предметом сделки является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (при этом такая сделка должна предусматривать исключительно распоряжение общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации).

При одновременном наличии всех указанных выше юридических фактов от супруга, не участвующего в совершении сделки, предметом которой является общее имущество, требуется получение нотариально удостоверенного согласия.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия (ст.173.1 Гражданского кодекса РФ, п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ). Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

«Отсутствие нотариального согласия на совершение сделки с общим имуществом супругов не является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации», — отмечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова.

— Государственная регистрация прав на основании оспоримых сделок возможна (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — Закон № 218-ФЗ). При этом если для совершения указанной сделки требуется согласие третьих лиц, оно может не представляться на государственную регистрацию. Но! В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о регистрации права должна быть внесена запись об этом (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ).

Запись констатирует тот факт, что на момент регистрации права в органе регистрации прав отсутствовало согласие третьего лица, а не факт его отсутствии у сторон сделки на момент подписания договора.

Погашение записи не требуется, в том числе при последующем совершении перехода прав на объект недвижимости, при истечении срока исковой давности на оспаривание сделки.

При этом нужно помнить, что эта запись отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, и при продаже объекта, совершении с ним других сделок, наличие указанной записи является для потенциальных покупателей недвижимости свидетельством возможного оспаривания зарегистрированного права и препятствует свободному гражданскому обороту соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, нотариальное согласие супруга на совершение сделок с имуществом лучше представить.

После расторжения брака режим совместной собственности на имущество, приобретенное супругами в период брака, сохраняется.

Собственнику для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не требуется получения согласия бывшего супруга по п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Вопросы распоряжения этим недвижимым имуществом подлежат разрешению с учетом норм Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно п. 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

06.08.2019

Изменение требований к подготовке акта обследования: важна дата сноса объекта капитального строительства.

Нередко возникают случаи, когда необходимо снести старое, не пригодное для эксплуатации здание или незавершенное строение для того, чтобы использовать земельный участок, на котором были расположены старые объекты, по-новому. Для этого необходимо не только провести работы по сносу здания, но и снять его с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Прежде всего необходимо подготовить заключение по техническому состоянию объекта. Документом, который содержит это заключение, является акт обследования объекта недвижимости.

Акт обследования подтверждает факт того, что объект недвижимого имущества перестал существовать.

На заметку. К акту также могут быть приложены и другие документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости.

Подготовка акта обследования – это первая стадия снятия объекта с государственного кадастрового учета. Этот документ изготавливается кадастровым инженером и должен соответствовать требованиям к его подготовке, которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

С 20 июля 2019 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития России «О внесении изменений в требования к подготовке акта обследования, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. № 861, и требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953»(от 26.03.2019 № 166).

Приказ содержит следующие изменения требований к подготовке акта обследования объекта.

Если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 года в результате сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

На заметку. Копия уведомления о завершении сноса включается в состав приложения акта обследования.

Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

К сведению. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (от 24.01.2019 N 34/пр).

При отсутствии в акте обследования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и информации о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления государственный регистратор Управления Росреестра по Пермскому краю примет решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета вне зависимости от даты подготовки акта обследования (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если снос объектов недвижимости был осуществлен до 4 августа 2018 года (до даты вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 № 340-ФЗ), наличие уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства не является обязательным. В том числе оно может отсутствовать в составе приложения к акту обследования.

06.08.2019

Новый порядок обеспечил прибавки к пенсии.

Региональное Отделение Пенсионного фонда России успешно и досрочно реализовало задачу по установлению нового порядка расчета федеральной социальной доплаты к пенсии и обеспечило пермякам получение прибавки к пенсии на два месяца раньше общеустановленного срока.

По закону это необходимо было сделать до 1 июля, но на территории Пермского края выплата  пенсии в новом размере с учетом перерасчета была произведена в мае. В результате проведенного перерасчета прибавку к пенсии получили 76 тысяч неработающих  пермских пенсионеров.

Отделение Пенсионного фонда России по Пермскому краю напоминает, что согласно изменениям, внесенным в федеральный закон «О государственной социальной помощи» и федеральный закон «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», пересмотрены правила подсчета социальной доплаты к пенсии до прожиточного минимума пенсионера в субъекте.

В соответствии с ранее действовавшим порядком размер социальной доплаты к пенсии определялся с учетом проводимых индексаций пенсий и ежемесячной денежной выплаты. Это приводило к тому, что каждая новая индексация увеличивала размер пенсии или ежемесячной денежной выплаты и пропорционально уменьшала назначенную социальную доплату. В итоге выплаты пенсионеров даже после индексации могли оставаться без изменений, хотя и обеспечивались на уровне прожиточного минимума.

Принятые поправки в закон предполагают, что доходы пенсионера, которые включают в себя пенсии, соцвыплаты и некоторые другие меры господдержки, сначала доводятся социальной доплатой до прожиточного минимума, а затем повышаются на суммы проведенных индексаций. Таким образом, прибавка в результате индексации устанавливается сверх прожиточного минимума пенсионера и не уменьшает доплату к пенсии.

Новые положения закона распространяют свое действие на период начиная с 1 января 2019 года и таким образом охватывают проведенные ранее индексации выплат пенсионерам. К сведению: в январе страховые пенсии неработающих пенсионеров были проиндексированы на 7,05%, в феврале на 4,3% проиндексированы ежемесячные денежные выплаты, пенсии по государственному обеспечению в апреле увеличены на 2%.

Выплаты пенсий по новому порядку сверх прожиточного минимума, которые состоялись в мае,  прошли беззаявительно. Пенсионерам не нужно было обращаться в Пенсионный фонд России, чтобы подать какие-либо заявления. В Пермском крае ежемесячное увеличение расходов на выплату ФСД к пенсии достигло 25 млн.руб.

05.08.2019

Росреестр: чтобы сделка с недвижимостью прошла в короткие сроки.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает владельцам недвижимости, о чем нужно помнить при оформлении сделок с недвижимым имуществом, чтобы без проблем зарегистрировать права в Росреестре.

При заключении договора купли-продажи недвижимости в обязательном порядке следует указать существенные условия договора. К таковым относятся:

— предмет договора, т.е. данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

— цена передаваемого объекта недвижимости;

— перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой. Для того, чтобы минимизировать риски покупатель вправе запросить у продавца справку о лицах, прописанных в данной квартире, как постоянно, так и временно. Однако, бывают случаи, когда после смены собственника сохраняют право пользования жилым помещением иные лица. К таким лицам, например, относятся лица, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа, наниматель по договору коммерческого найма, получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Между тем отсутствие регистрации указанных лиц по соответствующему адресу не свидетельствует о том, что таких лиц нет, поскольку право на проживание возникает в данном случае не в силу акта регистрации, а в силу заключенного договора, завещательного отказа или решения суда.

В договоре нужно обязательно указать всех лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой.

Чтобы убедиться, что квартира находится в собственности продавца и свободна от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, при составлении договора нужно соблюсти форму договора. Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Договор не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

С 31 июля 2019 года упрощена процедура оформления сделок с долевым имуществом, в частности, не требуется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Сейчас не нужно заверять у нотариуса сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделки по отчуждению земельных долей, сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, договоры отчуждения или ипотеки долей в праве всеми участниками долевой собственности, договоры ипотеки долей в праве, стороной по которым являются кредитные организации, заключенные после 31 июля 2019, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут заключаться в простой письменной форме.

Например, если квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и они продают эту квартиру все вместе, дарят или передают в ипотеку,  одновременно при заключении одной сделки, то нотариальное удостоверение такой сделки не потребуется. Для этого достаточно заключить договор в простой письменной форме, минуя нотариуса, и самостоятельно обратиться в офисы МФЦ для регистрации перехода права собственности. Безусловно, такое нововведение позволить сэкономить денежные средства участников сделки, ведь не нужно будет оплачивать услуги нотариуса.

Однако следует помнить о том, что прежний порядок с обязательным нотариальным удостоверением сохраняется для сделок по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей на недвижимость, т.е. когда не все собственники согласны продать свою долю, а по отдельности, по разным сделкам. Кроме того, нотариальная форма  договора сохраняется также для сделок с участием недееспособных и несовершеннолетних лиц.

Кроме того, с 31 июля 2019 года не нужно будет удостоверять у нотариуса договоры об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями.

05.08.2019

Список сельских пенсионеров дополнили.

Перечень работ и производств для получения пенсионной надбавки к фиксированной выплате 25% стал шире.

Соответствующее постановление* принято Правительством РФ. Изменения дают возможность получать надбавку к пенсии за работу в сельском хозяйстве некоторым категориям граждан, которые ранее не были включены в перечень. Теперь в разделе, имеющем отношение к животноводству, расширен перечень профессий и должностей, обеспечивающих здоровье сельскохозяйственных животных: это, например, врач-эпизоотолог, начальник ветеринарной лаборатории, занятый ветеринарным обслуживанием сельскохозяйственных животных, заведующий ветеринарной аптекой.

Добавилось и несколько лаборантских профессий: лаборант ветеринарной лаборатории, лаборант молочного пункта, лаборант производственной лаборатории. Включены в перечень также лаборантские должности по другим направлениям — например, лаборант агрохимической, семенной лаборатории, производственной лаборатории.

В новый перечень вошли не только сельхозработники, но и те, кто обеспечивал их труд,   обслуживал и ремонтировал технику и производственное оборудование, занимался строительством и ремонтом сельскохозяйственных объектов. Включены в перечень и охранники. Также доплату могут получить индивидуальные предприниматели, являющиеся сельхозпроизводителями. Есть ряд и других дополнений.

С 1 января  2019 г. в Прикамье уже повышены выплаты 15 тысячам неработающим пенсионерам, живущим в сельской местности. В денежном выражении прибавка к пенсии у большинства составила 1333,55 рубля, то есть 25 % от фиксированной выплаты, которая с 1 января 2019 года с учетом повышения составляет 6667,74 рублей.

Территориальные органы ПФР Пермского края приступили к выявлению пенсионеров, которые работали в сельском хозяйстве на указанных должностях. В первую очередь специалисты проверили те пенсионные дела, по которым ранее было отказано в доплате как раз по причине несоответствия должностям. Уже назначены надбавки по новым спискам  43 пенсионерам- селянам.

При этом право на 25-процентную надбавку к фиксированной выплате сельские  пенсионеры по-прежнему получат при соблюдении трех условий:

— наличие работы в сельском хозяйстве не менее 30 календарных лет;

— отсутствие факта работы в период получения  страховой пенсии с учетом указанного повышения фиксированной выплаты;

— проживание в сельской местности в период получения страховой пенсии с учетом указанного повышения фиксированной выплаты.

Перерасчет размера фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости и к страховой пенсии по инвалидности за работу в сельском хозяйстве неработающим пенсионерам в соответствии с новым перечнем осуществляется без подачи пенсионером заявления при наличии в выплатном деле необходимой информации.

Важно отметить, что  пенсионер вправе в любое время представить дополнительные документы, необходимые для перерасчета. Если он обратится за перерасчетом по 31 декабря 2019 года, указанный перерасчет будет осуществлен с 1 января 2019 года.

* Постановление Правительства РФ от 25.06.2019г. N805.

02.08.2019

Скорая информационная помощь.                     

7 августа  2019 года прямую линию с населением  управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Юрьевич Аврончук проводит совместно с заместителем министра социального развития Пермского края Мариной Владимировной Визе.

Вопросы социальной защиты населения и пенсионного обеспечения сегодня как никогда актуальны. Меры государственной поддержки граждан пожилого возраста, пермяков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, подчас требуют безотлагательного решения.

Получить оперативно консультацию по проблемам пенсионного и социального характера жители  Прикамья  смогут с 15.00 до 17.00 часов по  телефону: 264-31-01.

02.08.2019

Без оригинала доверенности регистрацию недвижимости приостановят.

В последнее время в Пермском крае участились случаи приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в связи с непредставлением в регистрирующий орган доверенности, подтверждающей полномочия на заключение сделки, в том числе ее подлинника.

В основном законе «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено 60 оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Одним из оснований для приостановления учетно-регистрационных действий по решению государственного регистратора прав является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В качестве заявителей могут выступать лица, действующие от имени правообладателей при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, не являющиеся правоустанавливающими, в частности доверенности, в форме документов на бумажном носителе представляются в регистрирующий орган не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Также в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности.

В случае представления для осуществления учетно-регистрационных действий документов в форме электронных документов, электронных образов документов, документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, доверенности, и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Таким образом, в случае заключения сделки представителем правообладателя, в регистрирующий орган для регистрации указанной сделки и (или) возникающих на основании указанной сделки прав в обязательном порядке должен быть представлен подлинник нотариально удостоверенной доверенности с копией.

В случае непредставления данных документов в регистрирующий орган государственная регистрация прав подлежит приостановлению.

01.08.2019

Росреестр: как снять с учета объекты недвижимости.

Управление Росреестра неоднократно писало о том, как поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Однако в отдельных случаях возникает необходимость снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в случаях уничтожения, гибели в чрезвычайных ситуациях; сноса объекта в соответствии с законодательством; реконструкции объекта, в результате которой изменяются его уникальные характеристики.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Снятие разрушенного объекта позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Кроме того, с момента государственной регистрации прекращения права на объект не будет начисляться налог на недвижимое имущество.

Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ.

 Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Акт обследования составляется в форме электронного документа и заверяется усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера. По желанию заказчика в договоре с кадастровым инженером можно указать, что акт может быть изготовлен также на бумаге и передан заказчику.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета нужно обратиться в офисы МФЦ, предоставив следующие документы:

— паспорт;

— доверенность, если обращается не собственник;

— заявление установленного образца (заполняется в МФЦ на приеме);

— акт обследования;

— правоустанавливающие документы.

Бывают случаи, когда на объект, подлежащий снятию с учета, не зарегистрированы права, но на кадастровом учете он стоит. В этом случае владельцу недвижимости нужно обращаться в суд с требованием о снятии объекта с учета. В случае положительного разрешения судом данной ситуации заявитель, имея судебное постановление, обращается в МФЦ с заявлением о снятии объекта с учета.

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Государственная пошлина за это действие не взимается.

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

01.08.2019

Ваш вопрос – наш ответ.

7 августа  2019 года прямую линию с населением проводит управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Юрьевич Аврончук.

Получить консультацию по актуальным вопросам пенсионного обеспечения  жители  Прикамья  смогут с 15.00 до 17.00 часов по  телефону: 264-31-01.

Прием населения С.Ю. Аврончук проведет  6 августа 2019 года с 10.00 до 12.00 часов.

14 августа 2019  года с 10.00 до 12.00 часов прием населения по вопросам пенсионного обеспечения проводит заместитель управляющего Р.В. Тарских.                                 

 Прием граждан проводится по адресу:  г.Пермь, бульвар Гагарина, 78 (к.103)

01.08.2019

Сделки с недвижимостью в долевой собственности больше не будут требовать нотариального удостоверения.

С 31 июля В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если одновременно выполняются три условия: 1. все собственники долей являются совершеннолетними и дееспособными гражданами; 2. все без исключения собственники согласны продать свою недвижимость; 3. продажа проходит в рамках одной сделки, то есть либо одному покупателю, либо нескольким покупателям в их общую долевую собственность.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. Ведь при нотариальном удостоверении договора участники сделки должны оплатить не только услуги нотариуса, но и государственную пошлину, а согласно установленным законодательством тарифам это 0,5 % от стоимости недвижимого имущества. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

В том случае, если при самостоятельном составлении договора у сторон сделки возникли вопросы и сомнения, юристы Кадастровой палаты готовы помочь: проконсультировать и подготовить проект договора в соответствии со всеми нюансами конкретной сделки. Записаться на такую консультацию и уточнить все условия её оказания можно по телефону (342) 235-71-32.