Новости федеральных структур

23.11.2021

25 ноября 2021 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Пермскому краю проведет для граждан и представителей бизнеса «горячую» телефонную линию по вопросам законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Телефоны работы «горячей линии»: 8 (342) 205-95-64, 205-96-08.

За 10 месяцев 2021 года Арбитражным судом Пермского края признано банкротами более 2000 должников: юридических и физических лиц.

В ходе работы «горячей» линии можно получить ответы на следующие вопросы:

— в каких случаях можно объявить себя банкротом;

— о порядке подачи заявлений о банкротстве граждан;

— об очередности удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства;

— об особенностях процедуры реструктуризации долгов гражданина-банкрота и процедуры реализации имущества должника;

— о последствиях признания гражданина банкротом;

— о порядке и способах защиты интересов граждан (их кредиторов) в процедурах банкротства.

 Кроме того, на телефон «горячей» линии можно обратиться по вопросам банкротства в других процедурах (общих), в том числе по невыплате задолженности по заработной плате на предприятиях-банкротах, о погашении задолженности перед «залоговыми» кредиторами, о правах кредиторов в процедурах банкротства.

22.12.2021

Дети и недвижимость.

22.11.2021

Как отказаться от права собственности на земельный участок.

19.11.2021

В Прикамье доступно более 90 земельных участков для жилищной застройки. 

На сегодняшний день в Пермском крае доступен 91 участок для строительства жилых домов. Сведения об этих участках появились на публичной кадастровой карте в рамках реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».

Больше всего участков доступных для строительства многоквартирных или индивидуальных жилых домов находится в городе Пермь – 36 участков. Самый большой из них площадью 17 229 кв. м находится в Орджоникидзевском районе на улице Курашимской. Также свободные земельные участки для жилой застройки есть в городах Кунгур, Лысьва, Березники, Соликамск, Чайковский, Добрянка,  Губаха и других.

Чтобы узнать, какие участки доступны для жилой застройки в Пермском крае, необходимо зайти на Публичную кадастровую карту и в выпадающем списке рядом с поисковой строкой выбрать пункт «Жилищное строительство», затем в поисковой строке написать 59:*.

В сервисе можно узнать, какие участки свободны и в других городах. Например, чтобы узнать, какие участки доступны для застройки в городе Лысьва, нужно ввести 59:09:* (где 59 – это кадастровый округ, а 09 – кадастровый район, в котором находится город Лысьва). После этого откроется список с доступными для застройки участками, их расположение на кадастровой карте и сведения обих кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования, категории земель, наличии инженерных сетей на участке и т.д.

Напомним, в феврале 2021 года Пермский край стал пилотным регионом, в котором застройщики и инвесторы впервые смогли воспользоваться сервисом и ознакомиться с доступными для застройки земельными участками в режиме онлайн. Сегодня им можно воспользоваться в любом регионе страны.

17.11.2021

Прикамский Росреестр: при подписании договора аренды необходимо проверить полномочия контрагента. 

Потеря денег — один из рисков в любом бизнесе. По финансовому благополучию может ударить неудачная сделка, изменение курса валют, форс-мажор или временные потери. Некоторых из них можно избежать.

За регистрацией договора аренды нежилых помещений обратилась крупная торговая компания. Договор, датированный августом 2021 года, подписан от имени арендатора по доверенности, срок которой истек в июне 2021 года.

Для осуществления государственной регистрации договора аренды необходимо представить договор аренды, подписанный уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих его полномочия. В данном случае другой доверенности.

Стороны договора не смогли оперативно внести изменения в договор, и государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что договор был подписан неуполномоченным лицом.

В результате того, что сторонами договора аренды не были проверены полномочия лиц, заключающих договор, получить зарегистрированный договор они смогли только через месяц.

При подписании договора аренды лицам, заключающим сделку, необходимо проверить полномочия контрагента. Доверенность необходимо представить в Росреестр, для того чтобы государственный регистратор прав проверил законность сделки.

16.11.2021

Краевой Росреестр и муниципалитет помогают жителям Усолья в регистрации прав на землю.

Совместная работа территориальных отделов администрации города Березники, расположенных в городе Усолье, сельских населенных пунктах, и межмуниципального отдела по Березниковскому, Усольскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю признана краевым Росреестром «лучшей практикой».  

На территории бывшего Усольского района расположено более 1600 земельных участков, на которые у собственников имеются документы, но права не зарегистрированы. В условиях удаленности места жительства граждан от многофункциональных центров (МФЦ), сложности обращения в офисы МФЦ из-за ограничений по эпидемиологической обстановке  администрация города и отдел Управления Росреестра предлагают помощь жителям района в решении вопроса по регистрации прав на земельные участки. Отделами администрации организована работа по сбору документов от граждан для регистрации их прав.     

С сентября 2021 года от имени граждан специалистами администрации города Березники по Усольскому району ежемесячно предоставляется не менее 65 заявлений на регистрацию прав на землю. Это значительный прорыв, до августа текущего года предоставлялось не более 5 таких заявлений в месяц.

Сергей Воробьев, заместитель главы города Березники, отмечает: «Регистрация права собственности является важным моментом для жителей нашего города. Совместными усилиями ведомств нам удалось сделать эту процедуру более доступной. Уверен, что наша практика будет востребована и в других территориях Пермского края».

Жители каждого населенного пункта Усольского района знают информацию об адресе и режиме работы специалистов администрации города Березники по Усольскому району по консультированию и приему документов на регистрацию.

Данная информация размещена в публичных местах, направлена по почте или вручена лично жителям Усольского района.

15.11.2021

В реестр недвижимости внесено более ста территорий объектов культурного наследия Прикамья.

С начала 2021 года Кадастровая палата по Пермскому краю внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 135 территориях объектов культурного и археологического наследия, расположенных на территории Прикамья.

В их числе пять объектов федерального значения: церковь Владимирской Божьей Матери, Богородицкая церковь (деревянная), церковь Богоявления (деревянная), Преображенская церковь и ансамбль Усадьба Турчаниновых. Также в реестр недвижимости внесено свыше ста территорий объектов культурного и археологического наследия регионального значения. Все эти памятники культуры имеют уникальную богатую историю и формируют туристическую привлекательность Пермского края.

«Вне зависимости от категории историко-культурного значения все территории объектов культурного наследия, внесенные в реестр недвижимости, будут находиться под опекой государства. Действующее законодательство запрещает проводить на территории объекта культурного наследия строительные, земельные и иные работы, способные им навредить. А благодаря наличию сведений в ЕГРН любой гражданин сможет узнать о месте нахождения и различных ограничениях, связанных с использованием таких территорий, например, воспользовавшись Публичной кадастровой картой Росреестра», – отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пермскому краю Яков Осипов.

В Прикамье за сохранение культурного достояния отвечает Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия. Инспекция готовит акты государственной историко-культурной экспертизы, на основе которых Кадастровая палата принимает решение о включении сведений о территориях объектов культурного наследия в государственный реестр недвижимости.

15.11.2021

Росреестр Прикамья: на гараж и землю под ним должен быть составлен один договор купли-продажи.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражно-строительном кооперативе, находящегося в собственности у продавца, и подстраховаться от возможных рисков.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

«В этой ситуации у продавца необходимо запросить документы на земельный участок, на котором расположен гараж, — комментирует Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления. – Даже если гараж согласно документам Росреестра является помещением, то у продавца может быть зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, который был отведен гаражно-строительному кооперативу, а затем передан органом местного самоуправления собственникам гаражей-боксов в общую долевую собственность с определением конкретной доли каждого члена кооператива.

Правило об отчуждении собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения вместе с долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации.

При покупке гаража в этом случае в орган регистрации прав должен быть представлен один договор купли-продажи объекта недвижимости и доли в праве на земельный участок».

К сведению. При таком одновременном отчуждении гаража и доли в праве собственности на земельный участок нотариальная форма договора не требуется.

10.11.2021

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью.

02.11.2021

Прикамский Росреестр: земельные ресурсы слишком дороги, чтобы их использовать неправильно. 

За девять месяцев текущего года инспекторы государственного земельного надзора краевого Росреестра провели 2135 плановых и внеплановых проверок, 1729 административных обследований. По результатам контрольных мероприятий выявлено 1550 нарушений, из них 65 процентов уже устранено.

Нередко бывает, что хозяйство разрастается и требуется дополнительный земельный участок. Собственнику кажется, что если он займет рядом землю, то ничего не будет и ничего он не нарушил, ведь земля никому не принадлежит.

На самом деле земля может принадлежать другому человеку, организации или быть в муниципальной собственности.

Так произошло и с владельцем земельного участка по ул. Луначарского в Ленинском районе г. Перми.

При проведении проверки госземинспекторами Управления Росреестра по Пермскому краю было выявлено нарушение Земельного кодекса РФ.  Собственник – юридическое лицо – не имея на это прав, огородил соседний участок площадью 577,5 кв. метров,  часть которого — муниципальная земля, а часть принадлежит другому человеку, и разместил на нем навес. Незаконно для своих нужд использовал земельный участок, стоимость которого по кадастру около двух миллионов рублей.

К сведению. Участок находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование «под многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения».

По результатам проверки нарушитель получил предписание с требованием устранить нарушение: освободить дополнительный участок или оформить на него права собственности. Кроме того, собственник участка привлечен к административной ответственности в виде предупреждения.

— Самозахват чужой земли и использование ее без прав – одно из самых распространенных нарушений, — отмечает начальник отдела государственного земельного надзора краевого Росреестра Сергей Иванов. Также очень часто пермяки используют свои участки не по целевому назначению, не выполняют обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Чтобы не стать нарушителем и не допустить такой ситуации, нужно самостоятельно проверить правильность владения земельным участком с помощью сервиса «Чек-лист добросовестного землепользователя», который размещен на сайте Правительства Пермского края в разделе «Услуги и сервисы»/ «Земельно-имущественные отношения» по адресу: https://zpol.permkrai.ru/, и вовремя принять меры по устранению нарушения.