Новости федеральных структур

05.12.2019

Зачем нужна кадастровая стоимость недвижимости?

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто обращаются граждане с просьбой определить кадастровую стоимость недвижимости.

В Пермском крае полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделено Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ГБУ «ЦТИ ПК»).

Важно. Государственную кадастровую оценку регулирует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (от 03.07.2016 № 237-ФЗ).

Кадастровая стоимость учитывается для следующих целей:

• уплаты налога на имущество;
• платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (продажей, покупкой, дарением и т. п.);
• определения платежей по пользованию квартирой (на основании соцнайма);
• расчета платежей при наследовании;
• взятия кредитов для покупки;
• определения платы за аренду земли и т.п.

«Кадастровая стоимость недвижимости — это финансовая характеристика, показывающая тот денежный эквивалент, к которому государство приравнивает этот объект для своих целей. При совершении сделок с недвижимым имуществом подтвердить и обосновать представленную к сделке определенную стоимость квартиры или земельного надела может выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта», — комментирует начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Ирина Шаврина.

«Такая выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если другой срок не установлен федеральным законом.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются последние по дате внесения в реестр  сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату ее заполнения.

Получить такую выписку можно лично, обратившись в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», или в электронном виде на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Для этого с главной страницы сайта нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», ввести дату оценки, кадастровый номер либо адрес объекта, сформировать запрос «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

На заметку. Факторы, которые могут повлиять на размер кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест: их местоположение, год постройки, материал стен объектов недвижимости, серия жилого дома, ветхое или аварийное состояние объекта недвижимости, а также находится ли объект недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории и пр.

На размер кадастровой стоимости земельных участков также влияют их местоположение, нахождение объекта недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории и другие ценообразующие факторы.

По состоянию на 1 января 2018 года на территории Пермского края проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (приказ Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 04.07.2017 № СЭД-31-02-2-2-747), а также утверждены ее результаты.

В Пермском крае в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ налогообложение объектов недвижимости граждан осуществляется исходя из их кадастровой стоимости с 1 января 2018 года.

Кадастровая стоимость, полученная по итогам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, применяется для налогообложения с  1 января 2019 года.

К сведению. Налог на имущество в 2018 году за 2017-ый год пермяки платили исходя из инвентаризационной стоимости зданий, строений, сооружений, определенной ГБУ «ЦТИ ПК».

Также в 2019 году на территории Пермского края проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, учтенных в ЕГРН по состоянию на 1 января 2019 года, и утверждены ее результаты.

Новая кадастровая стоимость, полученная по итогам государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, применяется для налогообложения с 1 января 2020 года.

К сведению.  За разъяснениями по вопросам о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно обратиться лично в ГБУ «ЦТИ ПК» по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 82 или подать обращение в электронном виде на сайте ГБУ «ЦТИ ПК» https://www.ctipk.ru/assessment-info, в разделе государственная кадастровая оценка.

05.12.2019

Проверьте, где находятся Ваши пенсионные накопления. 

В связи с постоянными обращениями граждан о неправомерном переводе пенсионных накоплений в негосударственные пенсионные фонды  Управление Пенсионного фонда в г.Березники Пермского края (межрайонное) (далее -Управление) предлагает СРОЧНО проверить где находятся ваши пенсионные накопления.

Для исключения случаев неправомерных переводов пенсионных накоплений ПФР предлагает проверить через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда или портале государственных услуг информацию о заявлениях переходной кампании 2019 года! Если Вы увидите заявления о смене пенсионных фондов, которые Вы не подавали, то до 31 декабря 2019 г  их можно отменить. Обращаем внимание, что отменить заявление о досрочной смене страховщика можно только в том календарном году, в котором оно было подано.

До 31 декабря гражданам, подавшим заявления в течение 2019 года, дается время еще раз взвесить свое решение о смене страховщика, и при необходимости отказаться от сделанного выбора. Для этого необходимо подать в ПФР уведомление о замене страховщика или об отказе от его смены.  При отсутствии уведомления решение о переводе средств будет приниматься на основании ранее поданного заявления.

Выяснить, где находятся ваши пенсионные накопления и с какого года формируются средства пенсионных накоплений у текущего страховщика (ПФР или НПФ), можно обратившись лично в клиентские службы ПФР или МФЦ. Эту же информацию можно получить, запросив выписку о состоянии индивидуального лицевого счета на Портале госуслуг, в Личном кабинете на сайте ПФР и в мобильном приложении для смартфонов и планшетов «ПФР электронные сервисы».

Напоминаем, что при смене пенсионного страховщика (из ПФР в НПФ, из НПФ в ПФР, из одного НПФ в другой НПФ) чаще одного раза в пять лет, гражданин может потерять инвестиционный доход, полученный предыдущим страховщиком. 2019 год является благоприятным периодом для досрочной смены страховщика для граждан, формирующих пенсионные накопления у текущего страховщика с 2015 года. Во всех остальных случаях досрочный перевод грозит потерей инвестиционного дохода, как минимум за один год, максимум — за четыре.

На 01.12.2019 года в Управлении было подано  более 400 заявлений  о досрочной смене страховщика жителями г. Березники и Александровского района.

Напомним, пенсионные накопления формируются у граждан 1967 года рождения и моложе; мужчин 1953-1966 года рождения и женщин 1957-1966 года рождения, в пользу которых в период с 2002 по 2004 гг. включительно уплачивались страховые взносы на накопительную пенсию; участников Программы государственного софинансирования пенсии; женщин, направивших средства материнского (семейного) капитала на накопительную пенсию.

04.12.2019

Если вы не используете землю, откажитесь от неё. 

Ежегодно россияне, имеющие в собственности недвижимость, землю, транспортные средства, получают налоговые уведомления, срок уплаты которых истекает в начале декабря текущего года.

Если у вас есть земельный участок, но по каким-то причинам он не используется, вам все равно придется заплатить налог.

Есть ли выход из этой ситуации? Да. Можно отказаться от права собственности на земельный участок.

«Отказ от права собственности на земельный участок предусмотрен статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ, — комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. — Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, собственник земельного участка должен подать заявление о таком отказе в орган регистрации прав (ст. 53 Земельного кодекса РФ). С заявлением можно обратиться в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», приложив правоустанавливающие документы на земельный участок».

За государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в этом случае государственная пошлина не взимается.

С даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, земля является собственностью городского округа, городского или сельского поселения, или, если такой земельный участок расположен на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Также и в случае отказа от права собственности на земельную долю (п.1 ст.56 Федерального закона «О государственной регистрации прав» от 13.07.2015 № 218-ФЗ)».

03.12.2019

Росреестр о порядке исправления ошибок  в документах на недвижимое имущество. 

Информация об учтенных объектах недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Ведение реестра, актуализацию сведений, хранение информации осуществляет Росреестр. При занесении данных в ЕГРН возможны два вида ошибок: реестровые   и технические.

Техническая ошибка – это допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) отличных от сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Например, в техническом плане здания указана одна площадь, а в ЕГРН — другая.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах. Если они отличаются, то нужно исправить техническую ошибку. Если сведения совпадают, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

Техническую ошибку исправить очень просто. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав. Заявление об исправлении ошибки можно подать разными способами: через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра, направить по почте. Также орган регистрации прав может исправить ошибку самостоятельно, если сам ее обнаружит.

В свою очередь, для исправления реестровой ошибки потребуется корректировка документа, содержавшего неточность. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. В случае, если исправить ее невозможно, необходимо обратиться в суд. Затем, подготовив исправленные документы или дождавшись решения суда, нужно обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Способы направления заявления те же, что и при исправлении технической ошибки.

Также сведения об ошибках и данные для их исправления могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина или по итогам комплексных кадастровых работ, в т. ч. при съемке беспилотными летательными аппаратами.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание собственников объектов недвижимости на то, что сотрудники Управления не могут самостоятельно исправлять реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков. Возможность определить самостоятельно новые (правильные) координаты характерных точек границ земельного участка, которые должны быть внесены в ЕГРН, у Управления Росреестра по Пермскому краю отсутствует, так как планово-картографический материал, имеющийся в Управлении, не позволяет применить картографический или аналитический метод для исправления реестровых ошибок.

Также орган регистрации прав не наделен полномочиями по проведению кадастровых работ, проверке достоверности сведений в документах, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета, путем их сравнения с фактической ситуацией на местности. Данный вид работ подразумевает выход специалиста на местность с целью определения соответствия фактического местоположения границ земельного участка сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, а в случае выявления такого несоответствия — составление заключения о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и оформление межевого плана. Проведение кадастровых работ и подготовка по результатам проведенных кадастровых работ соответствующих документов для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости относится к компетенции кадастрового инженера.

Поэтому установить факт наличия ошибки в местоположении границ земельного участка и квалифицировать данную ошибку в качестве реестровой ошибки может суд, либо лицо, имеющее право на выполнение кадастровых работ — кадастровый инженер.

02.12.2019

На заседании коллегии Прикамский Росреестр рассмотрел итоги реализации «дорожной карты» по улучшению инвестклимата в регионе.

28 ноября 2019 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялось расширенное заседание коллегии на тему «О результатах работы Управления в 2019 году по достижению показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», задачах на 2020 год».

В рамках проведения коллегии рассматривались вопросы достижения показателей целевых моделей, обеспечения межведомственного взаимодействия при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, достижения показателей по снижению доли отрицательных решений в учетно-регистрационной сфере и повышения качества правовой экспертизы.

На сегодняшний день итогом работы Управления стало достижение стопроцентного результата по государственной регистрации прав по восьми показателям из одиннадцати, по кадастровому учету – достижение по более половины показателей.

Коллегия проводилась в преддверии очередной, 21-ой годовщины со дня образования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае.

В честь праздника памятными наградами были отмечены двадцать четыре сотрудника Управления, отдавшие службе государственной регистрации прав более двадцати лет.

Воспоминания о днях минувших переплелись с реалиями дня сегодняшнего, в котором перед Управлением стоит задача  внедрения цифровых технологий в государственном управлении в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Заключительным этапом коллегии стала деловая игра на тему «Основы цифровой трансформации», в которой приняло участие  руководство Управления. Игра показала высокий профессиональный уровень участников, наличие коммуникативных компетенций, умение слаженно и эффективно работать в любой, даже экстремальной ситуации.

29.11.2019

Росреестр о первичных документах на землю.

При оформлении документов на земельный участок и регистрации прав на него землепользователям потребуется выписка из похозяйственной книги. Это документ, который подтверждает право определенного гражданина на земельный надел для частного подсобного хозяйства. Похозяйственными книгами называют форму ведения первичной учётной документации, которая используется администрацией того или иного населённого пункта. Это удобный инструмент для сбора информации по личным подсобным хозяйствам.

Выписка требуется при оформлении права собственности на участок и государственной регистрации в Росреестре, а также  при вступлении в наследство, если земельный участок не был оформлен должным образом прежним владельцем.

За выпиской нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Выписка предоставляется бесплатно по четко регламентированной форме. Форма выписки из похозяйственной книги на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 и включает такие обязательные реквизиты: персональные данные о собственнике, его адрес проживания; категория земельного участка и вид разрешенного использования;  площадь в квадратных метрах и точный адрес участка; вид права на недвижимость; фамилия должность ответственного лица, название учреждения, которое выдало выписку.

Идентификация земельного участка в выписке проводится по площади и адресу участка, указание кадастрового номера земельного участка в выписке не предусмотрено.

29.11.2019

ПФР напоминает: любые способы обналичить материнский капитал незаконны! 

 Управление Пенсионного фонда в г.Березники Пермского края (межрайонное) (далее -Управление) обращает внимание владельцев сертификата на материнский (семейный) капитал, что любые схемы обналичивания средств государственной поддержки незаконны и в ряде случаев влекут уголовную ответственность. В случае поступления предложения «обналичить» материнский (семейный) капитал рекомендуется незамедлительно обращаться в органы внутренних дел, прокуратуру или любой территориальный орган Пенсионного фонда.

Получить консультацию о способах использования материнского капитала можно по телефону «горячей линии» 26-88-68.

Напомним, с появлением в семье второго (или последующего) ребенка у родителей появляется право на материнский (семейный) капитал. Получить его можно как лично, обратившись в территориальный орган ПФР или в офисы МФЦ, так и подав заявление с помощью электронных сервисов личного кабинета на сайте ПФР или портале госуслуг. Обращение через электронные сервисы позволяет одновременно подать и заявление о распоряжении средствами государственной поддержки.

За период реализации программы материнского капитала   Управлением выдано более 11тысяч сертификатов на материнский капитал, из них 8 тысяч  семей уже использовали полностью или частично, выбрав одно из 4 направлений расходования средств.

С 2018 года средствами государственной поддержки возможно оплатить услуги дошкольного образования или оформить ежемесячные выплаты из материнского капитала, если суммарный доход семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума  для трудоспособного населения для каждого ее члена.

Подать заявление на ежемесячную выплату за второго ребенка можно в любой клиентской службе или управлении Пенсионного фонда России, независимо от места жительства владельца сертификата на материнский капитал.

Прием заявлений по экстерриториальному принципу реализуется Пенсионным фондом с момента введения ежемесячной выплаты в 2018 году. Оформление безотносительно к месту регистрации, пребывания или фактического пребывания владельца сертификата также запущено в прошлом году через личный кабинет на сайте Пенсионного фонда России.

Напомним, подать заявление о распоряжении материнским капиталом на ежемесячную выплату можно в любое время в течение 1,5 лет с момента появления второго ребенка в семье. Если обратиться в ПФР в первые полгода, выплата будет предоставлена с даты рождения или усыновления и семья получит средства за все прошедшие месяцы. При обращении позже 6 месяцев, выплата предоставляется со дня подачи заявления. Средства перечисляются на счет владельца сертификата материнского капитала в Российской кредитной организации.

За 2019 год  в Управление подано 106 заявлений на установление ежемесячных выплат, из которых 96 семьям уже поступили средства на общую сумму более 800 тысяч рублей. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году  составляет  10289 рублей.

Для удобства на сайте ПФР работает калькулятор ежемесячной выплаты, позволяющий определить право семьи на выплату.

28.11.2019

В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников.

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП.При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либоимени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимоэтого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес пропискии т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

27.11.2019

Ваш вопрос – наш ответ.

4 декабря 2019 года прямую линию с населением проводит управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Юрьевич Аврончук.

Задать свои вопросы по актуальным проблемам пенсионного обеспечения, использования средств материнского (семейного) капитала, получения услуг ПФР в электронном виде жители  Прикамья  смогут с 15.00 до 17.00 часов по телефону: 8 (342) 264-31-01.

Прием населения С.Ю. Аврончук проведет 3 декабря 2019 года с 10.00 до 12.00 часов.

12 декабря 2019 года с 12.00 до 20.00 часов прием населения проводит заместитель управляющего Р.В. Тарских.

19 декабря 2019 года с 10.00 до 12.00 часов прием населения проводит заместитель управляющего Е.М. Бутакова.

Прием граждан проводится по адресу: г.Пермь, бульвар Гагарина, 78 (к.103)

27.11.2019

Самовольная постройка: риски владения, порядок легализации

Из года в год люди, желая удовлетворить свои потребности в жилье и не только, строят объекты капитального строительства на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, или разрешенное использование которых не допускает строительства таких объектов, либо возводят объекты без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие объекты являются самовольными постройками.

Комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова:

— По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в 2018 году законодатель смягчил данную норму и закрепил в качестве альтернативы сносу возможность возложения на создавшее ее лицо обязанности по приведению постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам постройки.

Сегодня легализовать самовольную постройку можно двумя способами.

Во-первых, путем приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями во исполнение решения суда или органа местного самоуправления.

Во-вторых, на основании решения суда о признании права на такой объект недвижимости.

При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

— лицо, осуществившее постройку, должно обладать правом на земельный участок, на котором осуществлено строительство;

— разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта;

— на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

— сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В любом случае органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.

Также указанные решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.