Новости федеральных структур

01.03.2019

Росреестр о нотариальных доверенностях.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что при оформлении права на недвижимое имущество через представителя (доверенное лицо) требуется нотариальная доверенность. Причем необходимо предоставить и копию, и подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

Отсутствие подлинника нотариально удостоверенной доверенности является основанием для приостановления государственной регистрации права по п. 5 ч.1 ст. 26  Закона о регистрации недвижимости.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, в осуществлении государственной регистрации прав отказывается и государственная пошлина не возвращается.

Для исключения случаев мошенничества государственный регистратор при проведении правовой экспертизы документов обязательно проверяет представленную нотариальную доверенность на подлинность, не было ли решения по её отмене.

В целях исключения приостановления, отказа государственной регистрации права необходимо представлять на государственную регистрацию права не только копию, но и подлинник нотариально удостоверенной доверенности.

01.03.2019

Материнский капитал: ежемесячная выплата семьям с низким доходом.

Управление ПФР в г.Березники Пермского края (межрайонное) (далее – Управление) продолжает принимать заявления на установление ежемесячной выплаты из средств материнского (семейного) капитала. Такая возможность у владельцев МСК появилась в 2018 году, после принятых Правительством РФ новых демографических мер по поддержке российских семей с детьми.

В настоящий момент  в Управление подано 52 заявления на установление выплаты, из них 49 семьям уже поступили средства из материнского капитала на общую сумму более 4 млн рублей.

Напомним, новое направление распространяется на семьи с низкими доходами  (менее 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения на одного человека в семье) в которых второй ребенок был рожден или усыновлен после 1 января 2018 года. Она осуществляется до достижения ребенком 1,5 лет, однако первый выплатной период рассчитан на год. После этого надо вновь подать заявление на ее назначение. Выплаты прекращаются, если материнский капитал использован полностью, семья меняет место жительства или ребенку исполнилось полтора года. Кроме это, такую выплату при необходимости можно приостановить.

В 2019 году размер ежемесячной выплаты из средств материнского капитала составляет 10 289 руб.  При этом ежемесячный доход, определяющий право на получение данной выплаты, не должен превышать 16 206  руб. на одного члена семьи.

Подать заявление на установление ежемесячных выплат можно в клиентские службы Управления или МФЦ.

В Управлении ежедневно работает горячая линия, позвонив по телефону которой можно получить дополнительные консультации по вопросам использования средств МСК (26-88-68).

28.02.2019

Новые основания для досрочного назначения пенсии.

С 1 января вступил в силу Федеральный закон № 350-ФЗ от 3 октября 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий». В соответствии с этим законом в России наряду с изменением параметрических значений пенсионной системы, связанных с поэтапным повышением возраста выхода на пенсию, не только сохраняются все основания для досрочного выхода на пенсию, но и вводятся новые.

Досрочное назначение пенсии за длительный стаж.

Предусматривается новое основание для граждан, имеющих большой стаж. Женщины со стажем не менее 37 лет и мужчины со стажем не менее 42 лет смогут выйти на пенсию на два года раньше общеустановленного пенсионного возраста, но не ранее 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.

Досрочное назначение пенсии многодетным женщинам с тремя и четырьмя детьми.

Многодетные женщины с тремя и четырьмя детьми получают право досрочного выхода на пенсию. Если у женщины трое детей, она сможет выйти на пенсию на три года раньше нового пенсионного возраста с учетом переходных положений. Если у женщины четверо детей – на четыре года раньше нового пенсионного возраста с учетом переходных положений. При этом для досрочного выхода на пенсию многодетным женщинам необходимо выработать в общей сложности 15 лет страхового стажа.

Досрочное назначение пенсии безработным гражданам.

Для граждан предпенсионного возраста сохраняется возможность выйти на пенсию раньше установленного пенсионного возраста при отсутствии возможности трудоустройства. Пенсия в таких случаях устанавливается на два года раньше нового пенсионного возраста с учетом переходного периода.

28.02.2019

Кадастровая стоимость недвижимости: где её искать и кто за что отвечает.

В 2018 году в Пермском крае проходила массовая оценка объектов капитального строительства, результаты которой вступили в силу с начала 2019 года. Оценка должна была затронуть все объекты, информация о которых в начале 2018 года содержалась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако сегодня многие владельцы домов, квартир, зданий спрашивают краевую Кадастровую палату, «почему у объекта до сих пор нет кадастровой стоимости и что теперь делать».

Чаще всего обращаются наследники недвижимости, кадастровая стоимость которой по какой-либо причине отсутствует в государственном реестре. Причина их беспокойства связана с тем, что кадастровая стоимость может служить основой для расчёта госпошлины за нотариальные действия. Тем не менее согласно статье 333.25 второй части Налогового кодекса РФ, регламентирующей расчёт такой пошлины, наследник пока ещё вправе сам выбирать, какую стоимость — инвентаризационную, кадастровую или рыночную — он возьмёт за основу для оплаты услуг нотариуса. Иногда взять за основу кадастровую стоимость вовсе не возможно: стоимость наследуемого имущества должна быть указана на дату смерти наследодателя, а она в тот момент могла и отсутствовать.

Узнать значение кадастровой стоимости недвижимости на конкретную дату помогает специальная выписка из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта. Запросить выписку может любой желающий в одном из офисов МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), а личный кабинет на сайте Росреестра справочно всегда показывает кадастровую стоимость тех объектов, владельцем которых является пользователь.

Аида Клюева, начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Пермского края, разъясняет, кто и в каких случаях определяет кадастровую стоимость:

— Первая возможная ситуация — это определение кадастровой стоимости  на основе результатов государственной кадастровой оценки. В Пермском крае массовую оценку недвижимости проводит бюджетное учреждение «ЦТИ ПК». Собственники, не согласные с установленной в ходе массовой оценки стоимостью, вправе обратиться в центр технической инвентаризации за разъяснениями того или иного значения кадастровой стоимости или с целью исправить допущенные ошибки.

Вторая ситуация, в результате которой определяется, а правильнее сказать, изменяется кадастровая стоимость — это оспаривание текущего значения в соответствующей комиссии по оспариванию или в суде. С этого года все споры о кадастровой стоимости объектов капитального строительства входят в компетенцию Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям, споры о кадастровой стоимости земельных участков пока остаются в компетенции краевого Управления Росреестра.

Третья ситуация — установление кадастровой стоимости после кадастровых процедур: учёта вновь созданной или ранее учтённой недвижимости, внесения изменений в сведения Единого реестра. Чаще всего именно в подобных случаях граждане просят Кадастровую палату помочь, однако напрасно. Если у квартиры, дома, любых других строений и помещений, учтённых в реестре недвижимости, не установлена кадастровая стоимость, обращаться следует в ГБУ «ЦТИ ПК».

27.02.2019

Росреестр: важные требования к подготовке схемы земельного участка.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать жителей региона об основных ошибках, совершаемых при подготовке документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них. Одним из таких документов является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Довольно часто при подготовке схемы форма и содержание не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в каких случаях она требуется?

Этот документ необходим в случае образования земельного участка, если одновременно соблюдаются следующие условия:  если участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и если не утвержден проект межевания территории.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждены приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762.

В схеме расположения отображаются границы образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указываются его площадь, список координат характерных точек границ; изображение границ образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения; сведения об утверждении схемы.

Краевой Росреестр отмечает, что именно при ссылке на реквизиты документов об утверждении схемы встречается наибольшее количество нарушений.

При внесении сведений об уполномоченном органе, утвердившим схему, необходимо указывать вид документа об утверждении такой схемы (приказ, постановление, решение и т.д.), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы. В случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата, номер  соглашения о перераспределении земельных участков.

Схема расположения земельного участка составляется в электронном виде. В бумажном виде она может быть составлена только в одном случае — если ее готовит гражданин для образования земельного участка, который будет ему предоставляться без проведения торгов (п.9 ст.11.10 Земельного кодекса).

В остальных случаях Схема подготавливается в форме электронного документа с использованием XML-схемы (представляет из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив), подписанного усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Соблюдение этих довольно простых требований позволит качественно подготовить документы и оформить необходимые регистрационные действия в Росреестре.

26.02.2019

Сдай отчетность вовремя!

До завершения отчетной кампании в Пенсионный фонд за 2018 год осталось 4 дня.

Управление ПФР в г.Березники Пермского края (межрайонное) (далее – Управление) напоминает, что  не позднее 1 марта 2019 года  необходимо сдать годовую отчетность о страховом стаже застрахованных лиц (форма СЗВ-СТАЖ)*.

Сведения могут быть представлены страхователем в Управление как в электронной форме по электронным каналам связи, так и на личном приеме или по почте.

 Форма СЗВ-СТАЖ представляется в сопровождении описи — «Сведения по страхователю, передаваемые в ПФР для ведения индивидуального (персонифицированного) учета» (форма ОДВ-1).

Обязанность представления отчетности в электронной форме законодательно возложена на работодателей с численностью 25 и более лиц. Вместе с тем любой страхователь, вне зависимости от численности работников, может воспользоваться своим правом и включиться в систему электронного документооборота Пенсионного фонда.

 Перед отправкой отчетности  страхователи должны осуществить её проверку с помощью новой проверочной программы – «Программное обеспечение проверки документов» (ПО ПД), которая размещена на официальной странице сайта ПФР в разделе «Работодателям» — «Бесплатные программы, формы и протоколы».

Управление  также рекомендует страхователям самостоятельно проводить сверку трех видов отчетности – форм СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ, и формы Расчета по страховым взносам, представляемой в налоговый орган, для обеспечения их соответствия. А при выявлении расхождений, оперативно принимать меры по их устранению, не дожидаясь получения соответствующего уведомления от Управления. В случае выявления неполноты и (или) недостоверности уже по принятой отчетности могут последовать финансовые санкции.

 Напомним, за непредставление страхователем в установленный срок либо представление недостоверных вышеперечисленных сведений к страхователю применяются финансовые санкции в размере 500 рублей в отношении каждого застрахованного лица, за несоблюдение страхователем порядка представления сведений в форме электронных документов — штраф 1000 рублей.

Кроме того, непредставление в установленный срок либо отказ от представления в территориальные органы Пенсионного фонда сведений (документов), необходимых для ведения индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, а также представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трехсот до пятисот рублей (статья 15.33.2. КоАП).

В Управление ПФР в г.Березники (межрайонное) должны отчитаться более 2700 работодателей. По данным на 25 февраля 2019 года отчетность еще не представили более 700 работодателей (25,9 %).

Подробную информацию о порядке заполнения ежегодной формы отчетности можно получить по телефону «горячей линии»: (3424)26-97-46.

25.02.2019

Два часа для вопросов по оформлению жилых домов.

27 февраля (среда) с 11.00 до 13.00 по телефону 8 (342) 235-71-31 Кадастровая палата Прикамья ответит жителям края на вопросы о том, как сегодня оформить на своём участке жилые дома и строения в соответствии с теми изменениями, что в августе прошлого года были внесены в Градостроительный кодекс и закон о регистрации недвижимости федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С прошлого года собственникам земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию жилого дома. Вместо таких разрешений введена уведомительная система: владелец земли, на которой планируется строительство или реконструкция, должен обратиться в местную администрацию со специальным уведомлением о начале строительства или начале реконструкции, а затем — с  уведомлением о завершении. И только согласованные администрацией постройки могут быть в дальнейшем зарегистрированы в Росреестре.

На каких участках можно строить жилые дома? Каким общим параметрам должен соответствовать жилой дом? Каков порядок действий при строительстве жилого дома? Какую информацию необходимо включать в уведомление? Может ли администрация не согласовать строительство? Куда обращаться за помощью в оформлении документов?

27.02.2019 с 11.00 до 13.00 по телефону 8 (342) 235-71-31 Лариса Трефилова (начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Кадастровой палаты Пермского края) и ведущие специалисты её отдела ответят на телефонные звонки всех тех, кто ещё не разобрался в принятых изменениях или планирует в скором времени строить дом.

22.02.2019

Как оформить землю: порядок действий от Росреестра.

На территории Прикамья, пожалуй, самым распространенным нарушением земельного законодательства является то, что владельцы земельных участков по разным причинам не оформляют право собственности на свое имущество. Такие участки выведены фактическими владельцами из законного экономического оборота. Однако рано или поздно может возникнуть ситуация, когда владельцам «нелегальных» земельных участков потребуется распорядиться ими – продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду и т.д. При отсутствии сведений о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости возникают риски их отчуждения без учета интересов землепользователей. По итогам проверок органов земельного надзора применяются штрафные санкции.

Чтобы владеть и в полной мере распоряжаться земельным участком на законном основании, необходимо оформить право собственности на него. Легализация недвижимого имущества, в том числе земельного участка, проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Затраты на оформление, материальные и временные, значительно меньше рисков материальных убытков при нелегализации прав на используемый земельный участок.

Основные документы, на основании которых можно зарегистрировать права на землю: распорядительные акты органов власти, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье); договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи); свидетельство о праве на наследство; решение суда о признании права собственности на землю; правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий; межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ; иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Обратиться за регистрацией прав на землю можно лично в офисы МФЦ, направив документы по почте, соблюдя все процедуры по нотариальному заверению документов, в электронном виде на сайте Росреестра. Кроме того, обратиться от имени граждан могут органы местного самоуправления, а также нотариусы.

Продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом: 7 рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра посредством электронного обращения; 9 рабочих дней – при обращении правообладателя в офисы МФЦ; 3 и 5 рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры). При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Легализация недвижимости позволит привести документацию в соответствие с законодательством и даст собственнику не только возможность полноценно ей распоряжаться, но и оградит от претензий надзорных органов.

21.02.2019

Росреестр: остается неделя до завершения упрощенного порядка оформления жилых домов на садовых участках.

В феврале заканчивается срок, дающий право владельцам жилых и дачных домов в упрощенном порядке зарегистрировать права на возведенные объекты на землях, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства и личного подсобного хозяйства. С 1 марта 2019 года в полной мере вступает в силу Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018, внесший изменения в градостроительное законодательство. О том, как действовать до и после 1 марта 2019 года, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова: «До конца февраля порядок оформления жилых, дачных домов на землях садоводства предельно прост. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план дома, заполнить декларацию об объекте, заплатить госпошлину, подготовить документы на земельный участок и обратиться в офисы МФЦ с заявлением о регистрации права на объект.

Иной порядок для оформления прав на объекты ИЖС, садовые дома предусмотрен после 1 марта 2019 года. Что нужно сделать владельцам построенных или реконструированных объектов:

— обратиться в местную администрацию с заявлением  о предполагаемом или уже начатом строительстве с указанием необходимых характеристик объекта;

— дождаться решения о соответствии объекта нормам градостроительного законодательства (не более 7 дней). На строительство объекта дается 10 лет;

— после окончания строительства нужно опять уведомить органы местного самоуправления, направив уведомление, необходимую техническую документацию на дом, в том числе технический план;

— после проверки всех необходимых документов, если объект соответствует всем необходимым нормам, муниципалитет самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на построенные объекты.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. Подробный порядок действий прописан в Градостроительном кодексе».

В настоящее время в Госдуму внесли законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Принятие законопроекта позволит гражданам оформлять в упрощенном порядке свои права на принадлежащие им указанные категории объектов недвижимости, что, как отмечается авторами законопроекта, «послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимости, относящихся к жилым строениям, жилым домам, созданным на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства».

19.02.2019

На злобу дня: информацию о недвижимости нужно запрашивать правильно.

К Кадастровой палате Прикамья часто обращаются с одними и теми же вопросами: «куда пропали свидетельства?», «как по электронке получить выписку?», «как получить выписку, находясь в другом городе?», «сообщат ли мне по телефону кадастровый номер объекта?». Марина Падукова, начальник отдела подготовки сведений краевой Кадастровой палаты, каждый раз готова отвечать на эти и многие другие вопросы, связанные с предоставлением сведений из реестра недвижимости.

Вопрос: Почему больше не выдают свидетельство о праве собственности и имеет ли какую-то юридическую силу старое?

Марина Падукова: Действительно, с лета 2016 года свидетельства о праве собственности перестали выдавать, сегодня после регистрационных действий владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лишь информация, содержащаяся в этом реестре, является максимально актуальной и отражает все последние изменения, происходившие с объектом. Раньше после прекращения права собственности свидетельства оставались на руках, поэтому у мошенников был отличный способ вводить в заблуждение потенциальных и доверчивых покупателей, демонстрируя старое свидетельство.

Юридически свидетельство о том праве собственности, которое до сих пор зарегистрировано, является действительным. Однако для покупателей и тех, кто находится в поисках недвижимости, единственным гарантом должна служить выписка из ЕГРН, причём доверять ей можно только на дату выдачи. Если на следующий день на объект были наложены обременения или объект был продан, то в реестре информация изменится, а на выписке соответственно нет. Многим пользователям сети Интернет на помощь приходит личный кабинет Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), благодаря которому можно отслеживать «судьбу» интересующего объекта.

Вопрос: Можно ли получить выписку из ЕГРН по электронной почте?

Марина Падукова: Всё зависит от того, что имеется в виду. Если заявитель хочет получить выписку, обратившись на электронную почту Кадастровой палаты с просьбой «предоставьте мне выписку об объекте», а таких обращений поступает очень много, то ответ однозначный — нет, так получить выписку нельзя. Сведения реестра недвижимости предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968.

Если же заявитель хочет, чтобы готовая выписка поступила на его электронную почту, и при этом заявитель готов по всем правилам оформить соответствующий запрос, то у него есть два возможных варианта действий. Первый — обратиться к сайту Росреестра и направить «электронный запрос». Второй — при заполнении формы лично в офисе МФЦ указать в качестве желаемой формы предоставления сведений «в виде электронного документа», а в качестве способа получения — «по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ».

Вопрос: Интересует выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сам сейчас нахожусь в другом городе на вахте. Могу ли получить такую выписку на свой домашний адрес?

Марина Падукова: Получить выписку почтовым отправлением возможно. Для этого в  запросе необходимо указать на то, что Вы хотите получить выписку «в виде бумажного документа», и среди способов получения выбрать «почтовым отправлением по адресу». Запрос на предоставление выписки по почте можно подать как в личном кабинете на сайте Росреестра, так и через любой офис МФЦ (в любом городе независимо оттого, где расположены объекты). Многим заявителям в этой ситуации оказывается намного проще подать запрос в МФЦ, так как для «электронного запроса» подобного вида выписки необходима собственная электронная подпись. Впрочем, сегодня электронная подпись — не роскошь и не новшество, её легко получить в практически любом удостоверяющем центре, например, в Федеральной кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/). При подаче запроса на выписку о правах отдельного лица важно указать все свои данные, в том числе СНИЛС и старые ФИО, это поможет избежать путаницы, если вдруг окажется, что в реестре есть сведения о полном тёзке.

Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер объекта, позвонив в Кадастровую палату?

Марина Падукова: Согласно законодательным нормам все сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставляются исключительно на основании соответствующего запроса, оформленного и поданного так, как того требует утверждённый порядок — приказ Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968. Поэтому по телефону или электронной почте информация не предоставляется. Однако есть несколько альтернативных способов самостоятельно уточнить кадастровый номер интересующего объекта: 1. пользователям личного кабинета на сайте Росреестра, например, достаточно зайти в раздел «Мои объекты», где представлена вся общая информация, в том числе и кадастровый номер, и даже все устаревшие номера объекта; 2. без регистрации личного кабинета узнать кадастровый номер помогут специальные справочные и абсолютно бесплатные онлайн-сервисы на сайте Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта»; 3. если интернета под рукой нет, но при этом имеются кадастровый паспорт, выданный до 2017 года, или свидетельство о праве собственности, в них тоже можно найти кадастровый номер объекта.