Новости федеральных структур

03.06.2022

Когда участник долевого строительства может в одностороннем порядке расторгнуть договор?

В Управление Росреестра по Пермскому краю для расторжения договора участия в долевом строительстве обратился пермяк, представив уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с тем, что застройщик не завершил строительство многоквартирного дома.

Гражданину было отказано.

Законодательно установлены два случая, в которых участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

1. «Затягивание» строительства. Если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, указанный в договоре.

2. Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, а также непригодность объекта для предусмотренного договором использования.

К сведению. В договоре участия в долевом строительстве могут быть установлены условия, при которых дольщик вправе расторгнуть договор.

«В нашей ситуации, — комментирует Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления, — срок передачи объекта по договору — ноябрь 2022 года – еще не наступил. Оснований расторгнуть договор у участника долевого строительства нет».

 «Если срок передачи объекта уже наступил, а застройщик свои обязательства не выполнил, для расторжения договора в одностороннем порядке, продолжает Елена Александровна, — необходимо направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Такое уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения. Со дня его направления договор участия долевого строительства считается расторгнутым.

Для прекращения записи о договоре участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости в регистрирующий орган необходимо представить заявление о внесении изменений в реестр недвижимости в связи с отказом от договора долевого участия.

К заявлению прикладывается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора, которое было направлено застройщику в форме заказного письма, с отметкой об отправке и описью вложения».

03.06.2022

Всероссийская неделя правовой помощи несовершеннолетним проходит под эгидой Росреестра.

Свои вопросы можно задать на странице Управления Росреестра по Пермскому краю ВКонтакте: https://vk.com/public49884202.

Конституция Российской Федерации определяет право каждого человека на жилище. Лишить его этого права просто так никто не может.

«Жилищный вопрос» важен для всех. При покупке или продаже жилья нужно не только выбрать понравившийся дом или квартиру, но и совершить необходимую сделку, отвечающую требованиям законодательства о недвижимости.

Практически в половине операций на рынке недвижимости участвуют дети. Конвенция о правах ребенка, Всемирная декларация об обеспечении выживания, защиты и развития детей и другие международно-правовые акты, ратифицированные Россией, налагают серьезные обязательства на государственные институты, обеспечивающие   реализацию и защиту прав несовершеннолетних граждан.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает: «Права и интересы несовершеннолетних граждан находятся под абсолютной защитой российского законодательства. Поэтому вопросы реализации жилищных прав детей на территории России, как правило, отличаются высокой актуальностью. Краевое Управление Росреестра, являясь экспертом в вопросах оформления прав на недвижимость, проводит неделю правовой грамотности и готово оказать помощь детям и их родителям в вопросах, касающихся сферы недвижимости».

03.06.2022

Пенсионный фонд увеличит выплаты пособий  в связи с ростом прожиточного минимума.

С 1 июня в связи с индексацией прожиточного минимума на 10% увеличиваются ежемесячные пособия: выплаты на детей от 8 до 17 лет для полных и неполных малообеспеченных семей, а также выплата беременным женщинам.

Суммы пособий устанавливаются исходя из нового прожиточного минимума. После его повышения выплата женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности, увеличится в среднем по России до 7,6 тыс. рублей в месяц (50% прожиточного минимума трудоспособного населения).

Родители детей от 8 до 17 лет в зависимости от установленной им суммы пособия (50%, 75% или 100% прожиточного минимума ребенка) с июня в среднем по России будут получать от 6,75 тыс. до 13,5 тыс. рублей в месяц.

В Прикамье размер пособия составит: от 6,36 тыс. до 12,7 тыс. рублей.

Первыми выплаты в новых повышенных размерах получат родители, которые оформят пособия в июне. По правилам, зачисление назначенных пособий происходит в течение 5 рабочих дней после того, как принято положительное решение по заявлению родителя.

Таким образом, все оформленные в июне пособия будут сразу выплачены в более высоком размере. Родители, которым выплаты назначены до июня, получат их в новом размере в июле.

Ежемесячные пособия ПФР сегодня в Пермском крае установлены для 63,1 тыс. родителей детей от 8 до 17 лет, а также для 7,8 тыс. беременных женщин.

01.06.2022

Росреестр Прикамья ответил на вопросы о правах несовершеннолетних в совместной «горячей» линии.

Краевой Росреестр 30 мая 2022 года принял участие в совместной «горячей» линии с Уполномоченным по правам человека в Пермском крае Павлом Миковым по актуальным вопросам защиты прав граждан в сфере земельных отношений, государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Также поступили вопросы, касающиеся прав несовершеннолетних детей. Жительница краевого центра задала вопрос о том, кто должен заключить договор купли-продажи квартиры, если один из покупателей ее четырнадцатилетний сын.

Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления прокомментировала, что в данном случае несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия одного из родителей. Документом, удостоверяющим личность несовершеннолетнего, должен быть паспорт. Договор составляется в простой письменной форме.

Марина Суворова также ответила на вопрос, как бабушке подарить свою долю в квартире внучке шестнадцати лет: «При дарении доли в праве на квартиру необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит договор и направит документы на государственную регистрацию. Поскольку внучка является несовершеннолетней и в соответствии с законодательством РФ действует с согласия родителей, то один из них должен также присутствовать при сделке у нотариуса. Согласие органа опеки и попечительства в данном случае не требуется».

На вопросы по оформлению прав на садовые участки, возможности отказа от права собственности на земельный участок ответила Елена Клюшова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Пермскому краю.

01.06.2022

Преимущества электронной регистрации.

01.06.2022

Как продать комнату в коммунальной квартире.

01.06.2022

Декларация об объекте недвижимости.

31.05.2022

Соглашение плюс сертификат.

Сегодня, в канун Дня защиты детей, в Отделении ПФР по Пермскому края с участием Уполномоченного по правам ребенка в Пермском крае Светланой Денисовой прошла встреча с семьей Протасевич, которая стала обладателем юбилейного 265 000-го сертификата на материнский (семейный) капитал.

Счастливых родителей — Евгению Михайловну и Антона Ивановича, их старшего сына Артемия, поздравили с рождением дочери и сестренки, вручили памятный сертификат и подарки.

— В нашей стране вот уже шестнадцатый год успешно реализуется государственная программа по поддержке семей с детьми, — отметила в ходе встречи заместитель управляющего ОПФР Елена Бутакова. — Изначально сумма материнского капитала составляла 250 тысяч рублей. В настоящее время капитал «подрос» и в распоряжение семьи поступает уже 693, 1 тыс. рублей. Это большое подспорье для молодой семьи. Средства МСК семья может использовать в любое удобное для нее время.

В этот же день в прошло подписание Cоглашение о сотрудничестве краевого Отделения ПФР с Уполномоченным по правам ребенка в Пермском крае.

В ходе подписания документа о взаимодействии в целях обеспечения гарантий государственной защиты прав и законных интересов детей Светлана Денисова отметила, что сотрудники ОПФР сегодня проводят большую и важную работу по установлению
для семей с невысокими доходами новых выплат на детей от 8 до 17 лет. Достаточно сказать, что в настоящее время в Пермском крае эту выплату, которая была введена по поручению президента, уже получили родители более 63 тыс. детей. Семьям выплачено свыше 1,12 млрд. рублей.

Уполномоченный по правам ребенка в Пермском крае выразила уверенность, что взаимодействие с Пенсионным фондом будет развиваться и совершенствоваться.

31.05.2022

В Прикамье стартует «Дачная амнистия 2.0».

С 1 июня 2022 года ожидается старт новой «Дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). По инициативе председателя Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова Государственная Дума рассматривает перенос ранее запланированного на 1 сентября вступления в силу закона на начало лета.

У жителей Пермского края появится возможность в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, которые были построены еще до 1998 года, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы, а также получить бесплатно в собственность и земельные участки под ними.

«Этот закон позволит решить многолетнюю проблему оформления в собственность жилья, построенного еще в советское время, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. — В Пермском крае достаточно много домов, которые числятся учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. После вступления в силу закона права на них можно будет оформить во внесудебном порядке».

 «Дачной амнистией 2.0» можно воспользоваться до 1 марта 2031 года при соблюдении ряда условий: жилой дом должен быть построен для постоянного проживания до 14 мая 1998 года, т.е. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, и располагаться на государственных или муниципальных землях в границах населенного пункта.

Алгоритм действий для граждан довольно прост: нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим домом, представив один из возможных документальных подтверждений факта владения этим домом.

Это может быть документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и оплату коммунальных услуг или документ о проведении технического учета и технической инвентаризации до 1 января 2013 года, из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления этих документов; может быть выписка из похозяйственной книги или документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года; документ, подтверждающий, что человек пользовался земельным участком до 1998 года; документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, и он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Количество надземных этажей должно быть не более трех, высота строения — не более 20 метров.

Оформление прав на дом осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании решения о предварительном согласовании земельного участка.

«Дачная амнистия 2.0» поможет, если границы земельного участка не описаны в Едином государственном реестре недвижимости. Закон предусматривает, что земля будет учитываться по факту использования, то есть «по забору».

Местная администрация проверит предоставленные документы, согласует границы земельного участка, чтобы он не выходил на земли общего пользования или на соседние участки. После соблюдения всех процедур муниципалитет самостоятельно направит все необходимые документы для регистрации прав в электронном виде в Росреестр. Срок регистрации по электронным документам — один рабочий день.

Регистрация прав на земельный участок будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом жилого дома, если ранее дом не был поставлен на кадастровый учет, и регистрацией права собственности на жилой дом.

Основные аспекты амнистии и порядок ее реализации были обсуждены на семинаре-совещании с представителями всех муниципалитетов Пермского края с участием министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ларисы Ведерниковой, который состоялся в минувшую среду. Основная задача совместных действий представителей власти региона – максимальная помощь гражданам.

30.05.2022

265 тысяч жителей Прикамья получили материнский капитал.

В Пермском крае накануне Дня защиты детей оформлен 265 000-й сертификат на материнский (семейный) капитал. Счастливой обладательницей юбилейного сертификата стала семья Протасевич из краевого центра, в которой месяц назад родился второй ребенок — дочка Есения.

Важно заметить, что в настоящее время (с 15 апреля 2020 года) сертификаты на МСК оформляются автоматически — в проактивном режиме. Это означает, что информация о получении сертификата на МСК направляется в личный кабинет владельца сертификата на сайте ПФР или портале госуслуг. Право на материнский капитал устанавливается без обращения заявителя после того, как семья зарегистрирует рождение ребенка в ЗАГСе и сведения об этом поступят в Пенсионный фонд.

На сегодняшний день в Прикамье выдана 31тысяча сертификатов в проактивном режиме.

Поддержка матерей, имеющих детей, — один из важных приоритетов государственной политики в Российской Федерации. Среди мер поддержки — предоставление сертификата на материнский (семейный) капитал. Сегодня это направление является составной частью национального проекта «Демография».

Пенсионный фонд России шестнадцатый год (с 01.01.2007г.) проводит работу по реализации государственной программы поддержки семей, имеющих детей. В настоящее время оформление сертификатов на материнский (семейный) капитал продлено до 31 декабря 2026 года. Если прежде действие государственной программы распространялось только на семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок (или любой следующий, если маткапитал не оформлялся), то сегодня сертификат положен и на первенца. То есть, семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый малыш, также имеют право на маткапитал.

С 1 января 2022 года размер материнского капитала составляет 524,5 тыс. руб. – на первого ребенка, а при рождении (усыновлении) второго или последующего ребенка увеличился на 168, 6 тыс. руб. и составил 693, 1 тыс. руб.

Самым популярным направлением использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. С начала действия программы в Прикамье жилищный вопрос смогли решить более 190 тыс. семей на сумму свыше 76,7 млрд. рублей. Второе направление, на которое расходуют средства жители края – образование детей: 13 тыс. семей направили на эти цели 779,6 млн. рублей.

Кроме того, 189 мамочек направили средства на формирование накопительной части пенсии на общую сумму более 30 млн. рублей. В последнее время к названным трем направлениям добавилось еще одно: средства МСК теперь можно направлять на компенсацию расходов на приобретение товаров и услуг, которые предназначены для социальной адаптации детей-инвалидов.

Начиная с 1 января 2018 года у пермских семей, в которых родился второй ребенок, и которые имеют небольшой доход, появилось право на ежемесячную выплату из средств МСК. В настоящее время этим правом воспользовалось свыше 11 тыс. прикамских семей. Сумма ежемесячной выплаты в 2022 году составляет 11 569 рублей.