Новости федеральных структур

30.11.2016

Согласование местоположения границ земельных участков, смежных с земельными участками, находящимися в государственной собственности Пермского края.

В соответствии с земельным законодательством в случае выполнения кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласие правообладателей смежных земельных участков на положение границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения общего собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке при личном обращении.

В случае, если кадастровые работы производятся в отношении участка, имеющего смежные границы с землями, находящимися в государственной собственности Пермского края, то согласование местоположения границ производится с Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство).

С целью ускорения и упрощения процедуры согласования границ Министерством реализована возможность получения государственной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, смежных с земельными участками, находящимися в государственной собственности Пермского края» в электронном виде.

Подать заявление в электронном виде в Министерство возможно одним из следующих способов:

— воспользовавшись Единым порталом государственных
и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru;

— заполнив заявку в интерактивном режиме на сайте Министерства www.mizo.permkrai.ru.

Преимуществами использования электронных услуг являются:

— экономия временных затрат (отсутствие необходимости личного обращения);

— возможность подачи заявления в любое удобное время, не выходя
из дома или офиса;

— возможность выбора способа получения результата рассмотрения заявления.

30.11.2016

Как изменить категорию и вид разрешённого использования земельного участка.

В Кадастровую палату по Пермскому краю часто поступают обращения от правообладателей и покупателей – будущих собственников с вопросом о том, возможно ли изменить категорию или вид разрешённого использования земельного участка и как это сделать.

Необходимость изменения категории земель или вида разрешённого использования земельного участка возникает, когда собственник земельного участка решил построить индивидуальный жилой дом и оформить в нём регистрацию, или, наоборот, у собственника появляется возможность или желание использовать этот участок для целей, не связанных со строительством жилья. В этом случае собственнику необходимо установить соответствующие категорию и (или) вид разрешённого использования земельного участка.

Земельный фонд Российской Федерации согласно действующему законодательству делится по своему целевому назначению на 7 категорий:

земли сельскохозяйственного назначения,

земли населенных пунктов,

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,

земли для обеспечения космической деятельности,

земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

земли особо охраняемых территорий и объектов,

земли лесного фонда,

земли водного фонда и

земли запаса.

При этом для каждой из категорий установлен свой перечень видов разрешённого использования.

Для смены вида разрешённого использования в рамках одной категории земель собственнику участка необходимо обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или многофункционального центра «Мои документы» Пермского края с заявлением об учёте изменений земельного участка, где необходимо указать выбранный вид разрешённого использования, предусмотренный утверждёнными правилами землепользования и застройки.

Для перевода земельного участка из одной категории в другую заинтересованному лицу необходимо подать в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство) ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в отношении следующих земель:

земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации,

земель сельскохозяйственного назначения,

земель, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности на территории Пермского края.

Исключение составляют земельные участки, в отношении которых осуществляется перевод из земель населенных пунктов либо в земли населенных пунктов.

Подать ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую можно в электронном виде следующими способами:

— воспользовавшись порталом www.gosuslugi.ru;

— заполнив заявку в интерактивном режиме на сайте Министерства www.mizo.permkrai.ru.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается осуществленным с даты внесения изменений в сведения о таких землях или земельных участках в государственный кадастр недвижимости.

30.11.2016

О результатах проведения административных обследований на землях сельскохозяйственного назначения.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) при проверке земель сельскохозяйственного назначения осуществляет надзор за соблюдением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, по использованию земельных участков по целевому назначению и в установленных границах. Госземинспекторы имеют право осуществлять административные обследования земельных участков без уведомления землепользователей, оформлять их результаты соответствующим актом.

В Управление поступило обращение от крупного сельхозпроизводителя из Пермского района. С целью исследования доводов обращения инспекторским составом отдела государственного земельного надзора были обследованы 53 земельных участка сельскохозяйственного назначения на территории Култаевского сельского поселения. В общей сложности было обследовано около 170 га сельхозугодий.

В ходе административного обследования  выяснилось, что все земельные участки сельскохозяйственного назначения используются, но не все по своему назначению в соответствии с их принадлежностью к установленной категории земель и  разрешенным использованием. Результаты обследования были переданы в Управление Россельхознадзора по Пермскому краю, которое приняло решение провести проверку по данному обращению в 2017 году.

На заметку. Земли сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, а также земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками)), находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства (Земельный кодекс РФ). Они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

29.11.2016

Кадастровому инженеру на заметку: описание изменяемой части границы объекта землеустройства.

В настоящее время в Пермском крае активно ведутся работы по установлению границ населенных пунктов, границ территориальных зон и внесению данных сведений в государственный кадастр недвижимости. При этом, иногда требуется изменить только часть (части) такой границы, сведения о которой уже имеются в государственном кадастре недвижимости.

Согласно действующему законодательству территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон являются объектами землеустройства. Для таких объектов разработан специальный документ – карта (план).

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Форма карты (плана) и требования к ее составлению утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 № 621. Постановлением Правительства РФ от 17.05.2016 № 444, вступившем в силу с 01.06.2016, внесены изменения в форму карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее заполнению, в соответствии с которыми по результатам проведения землеустройства карта (план) объекта землеустройства может быть составлена как в отношении всей границы объекта землеустройства (при этом границы могут быть представлены в том числе в виде замкнутого контура), так и в отношении части (частей) границы объекта землеустройства при необходимости проведения землеустройства в отношении части (частей) объекта землеустройства (при этом часть (части) границы могут быть также представлены в том числе в виде замкнутого контура).

Таким образом, в случае необходимости проведения землеустроительных работ в отношении части объекта землеустройства (например, территориальной зоны) с учетом норм Постановления № 444 будет формироваться одна карта (план) объекта землеустройства с заполнением реквизита «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта землеустройства» в отношении такой части объекта землеустройства. При этом, реквизит «Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства» не заполняется.

Требования к описанию частей границы объекта землеустройства в целом аналогичны требованиям к описанию границы объекта землеустройства.

Какие существуют требования к обозначению части (частей) границы объекта землеустройства в графической части карты (плана) объекта землеустройства?

Антон Куликов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю: На плане границ объекта землеустройства должна быть отражена изменяемая часть объекта землеустройства в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ такой части объекта землеустройства, при этом сведения о координатах характерных точек границ  территориальной зоны, значения которых не изменяются, приводятся в соответствии с данными о значениях координат и точности таких характерных точек границ объекта землеустройства, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, на плане границ объекта землеустройства должна быть представлена обзорная схема границ всего объекта землеустройства, позволяющая идентифицировать расположение части объекта, в сведения о местоположении границы которого вносятся изменения, относительно границ всего объекта землеустройства.

В случае, если объект землеустройства состоит из нескольких обособленных контуров, расположенных в разных кадастровых кварталах (кадастровых районах), кадастровый учет в границах которых ведется в разных системах координат, в отношении такого объекта землеустройства может формироваться одна карта (план) объекта землеустройства с заполнением реквизита «Сведения о характерных точках части (частей) границ объекта землеустройства» в отношении каждого обособленного контура такого объекта. При этом реквизит «Сведения о характерных точках границ объекта землеустройства» не заполняется.

В данном случае также требования к описанию части (частей) границы объекта землеустройства в целом аналогичны требованиям к описанию границы объекта землеустройства.

При оформлении плана границ объекта землеустройства требования действующего законодательства позволяют использовать различные виды линий для отображения границ объекта землеустройства и его частей при условии обязательного соответствующего отражения использованных условных знаков и обозначений.

Кроме того, с 01.01.2017 вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532, которым установлен порядок направления документов для осуществления учетно-регистрационных действий и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости без участия заявителя. Таким образом, определен порядок информационного взаимодействия органов государственной власти и органов местного самоуправления с Управлением Росреестра по Пермскому краю.

29.11.2016

Изменения в законодательстве: на что необходимо обратить внимание при заказе кадастровых работ.

1 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Таким образом, межевые планы, технические планы и акты обследования, поступающие в орган кадастрового учета с 1 декабря 2016 года, должны содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является подготовивший данные документы кадастровый инженер.

Так как действующими формами документов не предусмотрено указание в них информации о наименовании саморегулируемой организации, в настоящее время такие сведения необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, или акта обследования.

Отсутствие такой информации может являться основанием для принятия органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, так как в соответствии с законодательством кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемых организаций, не имеют право заниматься профессиональной деятельностью.

Сегодня на территории Пермского края свою деятельность осуществляют 888  действующих кадастровых инженеров.

Информацию о наличии действующего квалификационного аттестата и членстве кадастрового инженера в одной из саморегулируемых организаций граждане могут найти в реестре кадастровых инженеров, размещённом  на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.

Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание жителей Прикамья на то, что в связи со вступлением с 17.10.2016 в силу приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.06.2016 № 420 «Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров» приём заявлений о предоставлении сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров, и выдача сведений осуществляются исключительно в электронном виде.

28.11.2016

Документы госфонда данных землеустройства могут помочь  в судебных спорах.

Нередко между правообладателем земельного участка и иными лицами возникают конфликтные ситуации по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками. Причины возникновения таких споров могут быть разные, например: нарушение границ соседнего земельного участка и его незаконное использование; нанесение ущерба строениям, находящимся на соседнем участке или уничтожение посевов; незаконная продажа одного и того же участка двум и более лицам, и другие.

Но вот решить такие споры зачастую бывает непросто. Граждане — собственники, владельцы, пользователи земельных участков в таких случаях обращаются в суд. Одними из документов, которые помогут в решении спорных земельных вопросов, являются документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Они имеют важное практическое значение и могут оказаться полезными и физическим лицам, и юридическим лицам, и судебным органам. Как правило, обращения физических и юридических лиц в судебные органы, связанные со спорами относительно местоположения границ земельных участков, не обходятся без рассмотрения документов фонда данных землеустройства.

В частности, копии материалов по межеванию земельных участков, или выписки (выкопировки) из них, заверенные в установленном порядке, могут служить в качестве доказательных документов в суде, подтверждающих факт пользования землей или местоположение границы земельного участка.

Антон Куликов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю: «Предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, является одной из государственных услуг Росреестра.

Чтобы получить документы фонда данных землеустройства, необходимо обратиться в Управление по Пермскому краю или его территориальные отделы.

Основную часть фонда данных землеустройства представляют собой материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы:

— дела по отводу земельных участков физическим, юридическим лицам для различных целей;

— проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий;

— дела по передаче земель в ведение сельских Советов, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения;

— планово-картографические материалы различных масштабов.

Также в фонде данных землеустройства хранятся материалы по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года.

Документы по земельным участкам, расположенным в городе Перми предоставляются непосредственной в Управлении по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2, каб. № 602. При личном обращении срок подготовки документов составит всего 3 рабочих дня. Если запросить сведения по почте, то срок ответа на запрос составит — 15 календарных дней.

Адрес направления почтового отправления: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2.

На заметку. Существенное значение имеет тот факт, что документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно и получить их можно обратившись в любое структурное подразделение Управления Росреестра по Пермскому краю».

28.11.2016

Бдительность собственникам недвижимости не повредит.

Уже в ближайшее время каждый собственник должен получить квитанцию на оплату земельного налога, который рассчитывается от кадастровой стоимости.

Сегодня, не выходя из дома, каждый гражданин, имеющий доступ к сети Интернет, может получить различную нужную информацию. Например,  данные о кадастровой стоимости, указанные в квитанции на оплату земельного налога. Характеристики своего земельного участка можно также уточнить на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Так, на публичной кадастровой карте сайта Росреестра можно узнать информацию об адресе, кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, уточненную площадь объекта. Если выявлена ошибка в указании площади объекта недвижимости или его адресе, правообладателю следует обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) с заявлением об исправлении технической ошибки и документами, подтверждающими наличие такой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Если наличие технической ошибки подтверждается, например, в сведениях о площади объекта недвижимости либо его назначении, Кадастровой палатой будет произведен пересчет кадастровой стоимости объекта.

На заметку. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости применяются для расчета земельного налога, арендных платежей, выкупной цены из государственной собственности, расчета штрафов за нарушения земельного законодательства и других целей.

28.11.2016

81% жителей Прикамья предпочитает получать документы о характеристиках недвижимости в электронном виде.

За 10 месяцев 2016 года Кадастровой палатой по Пермскому краю выдано  587 656 документов, содержащих сведения, хранящиеся в государственном кадастре недвижимости. При этом 475 960 документов, или 81% — в электронном виде, что на 5,5% больше, чем за аналогичный период 2015 года (75, 4%).

Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ежедневно используются жителями Прикамья для подтверждения характеристик объектов недвижимости при совершении таких операций, как продажа, аренда, дарение и прочее, а также при согласовании границ земельных участков в ходе межевания и в качестве доказательств при разрешении земельных споров в судебном порядке.

Кроме того, сведения, бесплатно предоставляемые в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимы правообладателям для расчёта или проверки правильности размера установленного земельного налога, арендной платы и т.д.

Информация, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости является общедоступной. Подать электронный запрос на предоставление сведений возможно с помощью официального сайта Росреестра: www.rosreestr.ru. При этом при подаче запроса в электронном виде можно самостоятельно выбрать формат, в котором будут предоставлены документы, – электронный или бумажный документ.

Важными преимуществами получения сведений при помощи официального портала Росреестра являются сокращённые сроки обработки запросов и размеры платы за предоставление сведений.

Подробнее о способах получения сведений из государственного кадастра недвижимости, сроках обработки запросов, а также размерах платы за предоставление сведений  граждане могут узнать в любое удобное время по единому многоканальному телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок бесплатный).

25.11.2016

Росреестр: соответствуя требованиям современности.

Сложно представить жизнь современного человека без интернета. Электронные сервисы и услуги прочно вошли в нашу действительность, охватив множество аспектов жизненных и деловых ситуаций.

Без современных электронных технологий невозможно соответствовать запросам и ожиданиям потребителей. Именно поэтому Росреестром не просто реализован сервис государственных услуг в электронном виде, но и поддерживается активность пользователей в этой сфере. И даже такую, казалось бы, непростую процедуру как регистрация прав на недвижимое имущество, можно совершить, не вставая с места.

О востребованности этой услуги говорят цифры. За 9 месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило более 8 тысяч заявлений на регистрацию права собственности в электронном виде.

Количество таких обращений постоянно увеличивается. В январе 2016 года было подано 182 пакета документов, поданных в электронном виде. В марте их было уже более 600, а в июне был преодолен рубеж в 1000 пакетов. В сентябре в Управление поступило более 1900 электронных заявлений на регистрацию права собственности. Стабильное увеличение означает, что заявители оценили возможности сервиса: сокращенные сроки регистрации, возможность обратиться к сервису в любое время удаленно, неограниченное количество пакетов документов, которые можно подать на регистрацию, минимизация материальных и временных затрат.

Представители юридических лиц, малого бизнеса, профессионалы рынка недвижимости, нотариусы, органы государственной власти и муниципального самоуправления — любые заинтересованные лица получают в Управлении все необходимые консультации по использованию государственных услуг регистрации прав в электронном виде.

Специалисты Управления как в Перми, так и в городах Пермского края проводят мастер-классы, оказывают методическую помощь и техническое сопровождение предоставления документов.

25.11.2016

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует уточнить местоположение границ своих земельных участков.

В настоящее время формирование земельных участков происходит на основе сведений государственного кадастра недвижимости, в частности, кадастровых планов территорий.

Если гражданин использует земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, или ранее учтенный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса, формирование новых земельных участков может пройти без учета границ такого участка. Результаты ожидаемы: земельные споры, кадастровые ошибки, уменьшение фактической площади участка по сравнению с площадью, заявленной в правоустанавливающем документе.

Чтобы такие ситуации не возникли, отдел землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю рекомендует уточнить местоположение границ своих земельных участков.

Единственным надежным способом правильно определить местоположение границ земельного участка является проведение процедуры по межеванию. Межевание земель — это определение координат характерных точек границ земельного участка. Координаты поворотных (угловых) точек границ земельных участков определяются в основном геодезическим, картометрическим и аналитическим методами.

К примеру, если участок в населенном пункте предназначен для жилищного строительства, приусадебного хозяйства или огородничества, координаты границ участка определяются исключительно геодезическим методом (производится натурная съемка земельного участка с помощью высокоточного оборудования).

Важно. Геодезическая съемка земельного участка проводится в присутствии правообладателей смежных участков. В акте согласования соседи-правообладатели должны подтвердить свое согласие на прохождение той или иной смежной границы своей подписью.

По итогам межевания фактическая площадь земельного участка может оказаться больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. И фактическая площадь, превышающая декларированную (не больше допустимого значения, принятого для той или иной территориальной зоны), и оказавшаяся меньше документарной, в соответствии с действующим законодательством узакониваются. Если площадь меньше, уменьшается земельный налог.