Новости федеральных структур

22.09.2022

Краевой Росреестр: не ждать уведомления, а узаконить права на недвижимость.

На сегодняшний день в Пермском крае чуть более 500 тыс. объектов недвижимости, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости нет информации о правах.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Ларисы Пьянковой, наибольшее количество объектов недвижимости без прав в ЕГРН числится на территории Пермского городского округа — более 84 тысяч, что обусловлено густонаселенностью и размером агломерации.

Краевой Росреестр ведет активную работу совместно с муниципалитетами и ведомствами Прикамья по поиску и идентификации собственников, которые по незнанию или в силу иных обстоятельств своевременно не узаконили права на недвижимость.

Напомним, что наполнение государственного реестра информацией о правообладателях объектов недвижимости — одно из приоритетных направлений федерального проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», который реализуется на территории Пермского края.

Проект призван обеспечить единую открытую среду в сфере недвижимости, необходимую для развития региона и повышения его инвестиционной привлекательности, и решить задачи государственной программы «Национальная система пространственных данных» (утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148).

До конца текущего года департаментам земельных и имущественных отношений, а также управлению жилищных отношений администрации г. Пермь предстоит проанализировать и найти правообладателей около 21 тыс. объектов недвижимости. Такие задачи были поставлены перед ведомствами на сентябрьском совещании в администрации г. Пермь.

Зарегистрированные в реестре недвижимости права собственности защищают имущество от мошеннических посягательств, дают возможность собственнику свободно распоряжаться своей недвижимостью, получить компенсацию, если дом или квартира по какой-либо причине будут утрачены.

Ольга Андрианова, и.о. заместителя главы администрации г. Пермь отмечает, что гражданину не нужно дожидаться уведомления о выявлении правообладателя объекта недвижимости. «Пермякам уже сейчас необходимо проверить имеющиеся в домашних архивах документы на недвижимость. Если они выданы ранее 31 января 1998 года, их необходимо переоформить в ЕГРН. Достаточно обратиться с паспортом и найденными документами в любой офис МФЦ. Процедура бесплатная».

21.09.2022

Публичная кадастровая карта Росреестра поможет при покупке недвижимости.

Значительная часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, является общедоступными. Это позволяет получить их любому заинтересованному лицу.

Один из самых простых способов — это воспользоваться справочным сервисом сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта»: https://pkk.rosreestr.ru.

Картой можно воспользоваться перед покупкой или продажей земельного участка, изучив информацию об интересующем объекте. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Этот ресурс позволяет в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта недвижимости, уточненную площадь земельного участка, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, получить сведения о кадастровом делении территорий и другие общедоступные данные.

Также на публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости, представленные на Публичной кадастровой карте, ежедневно обновляются.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать сведения об объектах из реестра недвижимости, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

При отсутствии результатов поиска пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Людмила Шаврина, заместитель председателя Пермского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», отмечает, что публичная кадастровая карта содержит много полезной информации, ею просто и удобно пользоваться. «Можно распечатать нужный фрагмент карты с комментариями, а также поделиться, при необходимости, ссылкой на него в социальных сетях».

Публичная кадастровая карта служит основой для других полезных сервисов о земле и недвижимости, например, «Земля для стройки». С помощью этого сервиса можно в онлайн-режиме выбрать свободный участок для строительства жилья. Электронным ресурсом могут воспользоваться как застройщики или инвесторы, так и граждане.

К сведению. Сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа. Они предоставляют справочную информацию!

21.09.2022

Идентифицировать собственника поможет СНИЛС.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил телефонный звонок от жительницы г. Иркутск. Она решила продать свою квартиру и заказала выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В выписке собственницу ждал сюрприз. В ней были указаны объекты, находящиеся в Пермском крае и не принадлежащие иркутянке.

Почему такое могло произойти и что делать в этом случае собственнице?

Информация в выписке отобразилась некорректно, потому что фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя объектов, расположенных в Пермском крае, совпали с данными жительницы другого региона. Такое может произойти в любом субъекте РФ с кем угодно.

Чтобы исключить путаницу в сведениях о правообладателях, нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости информацию о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Он уникален, поэтому является основным критерием для идентификации человека.

Заявление о внесении информации о СНИЛС в отношении принадлежащих объектов недвижимости нужно представить в Росреестр, обратившись в любое отделение многофункционального центра предоставления государственных услуг «Мои документы» или через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. Для электронной подачи заявления нужна усиленная электронно-цифровая подпись.

После внесения данных о СНИЛС в ЕГРН в дальнейшем при запросе сведений, содержащихся в реестре недвижимости, информация о не принадлежащих гражданину объектах недвижимости в выписках отображаться не будет.

Важно. Если возник вопрос о недвижимой собственности, задать его можно на странице официальной группы Управления Росреестра по Пермскому краю во «ВКонтакте» https://vk.com/public49884202.

20.09.2022

Прикамцы смогут получить бесплатные консультации по вопросам предоставления сведений из ЕГРН.

22 сентября Кадастровая палата по Пермскому краю проведет Горячую телефонную линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Специалисты отдела подготовки сведений ответят на вопросы жителей Прикамья с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (342) 201-71-14 (после включения автоответчика необходимо набрать внутренний номер 2166 и дождаться ответа оператора).

«ЕГРН содержит много полезной информации о недвижимости, которая может пригодиться при проведении сделок. В выписках содержится актуальная информация о собственниках жилья, различных обременениях, зарегистрированных договорах ипотеки или аренды, площади, кадастровой стоимости, а также планы помещений (при наличии таких сведений), координаты границ земельных участков и много другой важной информации. Помимо выписок правообладатели недвижимости могут заказать копии документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости, и другие документы. Поэтому при запросе сведений из реестра недвижимости важно понимать, в какой ситуации будет полезна та или иная информация, и в каком виде её можно получить», – отметила Елена Тимшина и.о. директора Кадастровой палаты по Пермскому краю.

В ходе проведения горячей телефонной линии жители Прикамья смогут получить ответы на такие вопросы, как:

Какие бывают виды выписок из реестра недвижимости, и какую информацию они содержат?

Какие документы могут быть предоставлены из реестра недвижимости помимо выписок?

Каковы сроки предоставления сведений из реестра недвижимости?

Какова стоимость получения тех или иных сведений из государственного реестра недвижимости

На поступающие вопросы в ходе горячей телефонной линии помогут ответить специалисты отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Пермскому краю.

20.09.2022

Пермский Росреестр: самое важное о «гаражной амнистии».

С 1 сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия». Оформить свои права на гараж и землю под ним в упрощенном порядке теперь смогут тысячи пермяков. Управление Росреестра по Пермскому краю рассказывает о самых важных положениях нового закона.

1. Пермяки, использующие гаражи, вправе бесплатно оформить права на него, а также бесплатно приобрести право на земельный участок под таким гаражом, если гараж является объектом капитального строительства (то есть отсутствует возможность его свободного перемещения), гараж был возведен до 29 декабря 2004 года включительно и земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

2. Возможность оформления прав существует как на отдельно стоящие гаражи, так и на гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеют общие с ними крышу, фундамент и коммуникации (гаражи-боксы).

3. Если у владельца гаража есть документы, свидетельствующие, что он возведен до 29 декабря 2004 года и используется, необходимо подать в орган местного самоуправления, на территории которого расположен гараж, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.

4. Если требуется формирование участка и уточнение его границ, после того как орган местного самоуправления примет решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, владельцу гаража необходимо самостоятельно за свой счет провести работы по формированию земельного участка под таким гаражом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок.

После подготовки межевого плана необходимо обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

5. Если гараж не стоит на кадастровом учете, гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Уточнить информацию о наличии сведений о гараже в Едином государственном реестре недвижимости можно, запросив «Выписку о характеристиках объекта недвижимости» или обратившись к справочной информации об объектах недвижимости на сайте Росреестра.

Готовый технический план на гараж необходимо представить в орган местного самоуправления. Не позднее двадцати рабочих дней со дня направления технического плана принимается решение о предоставлении земельного участка.

6. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, постановка гаража на кадастровый учет и регистрация прав на него осуществляются одновременно по заявлению органа местного самоуправления и без уплаты государственной пошлины.

19.09.2022

Команда Прикамского Росреестра и филиала Кадастровой палаты приняла участие в общероссийском Семейном дне знаний.

Самые важные знания о жизни ребенок получает в семье. Родители делятся с детьми тем морально-нравственным опытом, которым владеют сами и который складывался в обществе веками. Главное, не то, кем станет ребенок по профессии, а то, будет ли он настоящим человеком.

Кем бы он ни стал, он должен ценить дружбу и товарищество, с уважением относиться к людям всех рас и наций, любить свою Родину.

В минувшую пятницу дети и сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю и филиала Кадастровой палаты приняли участие в Семейном дне знаний Росреестра, который прошел в формате телемоста.

Темой онлайн-события стал родной край. Рассказали о достопримечательностях и создали настоящие карты-путеводители восемь российских регионов: Курская, Новгородская, Московская, Ростовская, Свердловская области, г. Москва, Ставропольский и Пермский края.

На карте Пермского края 43 муниципальных образования. В Прикамье — чуть более 2,5 миллионов человек. Русские, коми-пермяки, татары, башкиры, украинцы, удмурты, белорусы, немцы, чуваши, азербайджанцы, марийцы, армяне, евреи, мордва и другие народы с давних времен проживают на территории края. Для всех нас Пермский край – малая родина, которую мы любим и бережем.

Уральские горы и Камское море,

Леса и озера, церквей купола.

России частица, ни с чем не сравнится —

Это наш Пермский край!

Так приветствовала участников телемоста команда Прикамья.

Карта региона получилась пестрая и яркая. Вот серебряный рог изобилия, из которого сыплются золотые колосья, символизирующий изобилие, плодородие и достаток Кунгурского муниципального округа. Вот мишки из Кудымкара, медведь же основная фигура герба Очерского городского поселения — символ силы и великодушия. Краснокамская бумажная фабрика, старинный паровоз из Верещагино, кубик соли из Березников, пермские ворота из «Парка камней», созданные в 2011 году для Пермского музея современного искусства PERMM, «Кизеловский Гулливер», поля Сивы, ветка рябины из Чусового.

Все это нарисовали дети сотрудников Управления, живущие в разных уголках нашего края. Результат совместных усилий смотрите на фото!

Управление благодарит всех участников телемоста и ждет на новых проектах. Творческих успехов, взаимопонимания, любви и уважения!

16.09.2022

С 14 лет дети имеют право самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

Пермяки решили приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала и обратились в краевой Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на нее. Участники договора — родители и их сыновья 25 и 14 лет. Регистрация была приостановлена. Почему?

Ситуацию комментирует заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова.

— В этой ситуации сделка не была зарегистрирована, потому что в договоре отсутствовали необходимые подписи сыновей.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного всеми лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Оба сына должны были подписать договор. Младший сын тоже достиг возраста, когда он должен самостоятельно подписывать такие документы с письменного согласия своих законных представителей. В нашем случае – родителей. Здесь действует норма статьи 26 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ) также определяет требования, предъявляемые к документам, представленным для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Они должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, иметь все надлежащие подписи сторон и, конечно, должны быть заверены печатями.

К сведению. Если гражданин из-за физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой человек. Подпись доверенного лица должна быть засвидетельствована нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, из-за которых совершающий сделку не мог подписать документы сам. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

14.09.2022

Когда можно переуступить право аренды на земельный участок? Росреестр отвечает.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли он передать другому человеку права и обязанности по договору аренды земельного участка, полученного на торгах?

На вопрос отвечает Лариса Шакирова, заместитель начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления.

— Если в соответствии с законом заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды.

Это положение Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете уступки применяется к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных после 1 июня 2015 года.

Есть исключения!

1.Уступка аренды земельного участка при отчуждении (продаже, дарении и др.) объекта недвижимости, расположенного на нем. В этом случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

2.Уступка аренды земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, потому что Земельный кодекс Российской Федерации допускает возможность предоставления этих участков по результатам торгов и без их проведения.

14.09.2022

Изменения в договоре участия в долевом строительстве нужно регистрировать в Росреестре.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил на регистрацию договор участия в долевом строительстве от дольщиков одной из квартир многоквартирного жилого дома в г. Чайковский. Государственная регистрация была приостановлена. Почему?

В договоре долевого участия было предусмотрено, что квартира после окончания строительства дома переходит участникам в равнодолевую собственность.

Стороны договора решили изменить доли в праве, которые им передаст застройщик, и заключили дополнительное соглашение. Регистрировать они его не стали, а сразу подали заявление о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, приложив к заявлению незарегистрированное дополнительное соглашение.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что ситуация, когда перед подписанием передаточного акта участник долевого строительства и застройщик изменяют какое-нибудь условие в договоре долевого участия в строительстве, например, цену договора или доли в праве собственности, которые переходят участникам долевого строительства, возникает достаточно часто.

«Бывают случаи, когда участник долевого строительства для регистрации права собственности представляет передаточный акт и новое дополнительное соглашение, — рассказывает Елена Александровна. — Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такое же правило распространяется на дополнительное соглашение к нему, которое также подлежит государственной регистрации.

Незарегистрированное дополнительное соглашение не порождает прав и обязанностей у сторон договора, а также не может являться основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Если стороны договора решили что-то изменить в договоре, то такое соглашение обязательно должно пройти процедуру государственной регистрации».

14.09.2022

В 2023 году на модернизацию систем теплоснабжения в пяти муниципалитетах Прикамья будет направлено 160 млн рублей.

В Пермском крае завершен основной отбор муниципалитетов на участие в краевой программе модернизации систем теплоснабжения на 2023 год. В Министерстве ЖКХ Прикамья сообщили, что средства на реализацию проектов будут направлены в Кишертский, Очерский, Юрлинский, Губахинский и Частинский округа.

Ранее губернатор Дмитрий Махонин отмечал, что постепенное вложение средств в стабильную работу систем теплоснабжения позволяет поэтапно повышать качество услуги жителям территорий. «Есть четкое понимание, что нельзя оставлять муниципалитеты один на один с проблемой обветшания теплового комплекса. Поэтому мы продлили действие региональной программы и начали разработку проектно-сметной документации для тех территорий, которые планируем включить в программу на 2022-2024 годы. В малых населенных пунктах, в первую очередь, мы должны переходить на распределительную генерацию и небольшие энергоемкие котельные», – подчеркнул Дмитрий Махонин.

Всего в 2023 году при поддержке краевого бюджета будут построены семь новых блочно-модульных котельных – в с. Посад Кишерского округа, п. Павловский Очерского округа, п. Южный Губахинского округа, а также в Юрлинском и Частинском округах. На сегодняшний день тепловая инфраструктура этих населенных пунктов имеет высокий износ оборудования – котельные являются неэффективными. Кроме того, сейчас в качестве основных видов топлива в некоторых котельных применяются дрова и уголь, а новые будут работать на газе.

В администрации Юрлинского округа ожидают быстрого эффекта от запланированных работ. «Построив новую котельную, мы получим надежную, постоянную и качественную подачу теплоносителя в дома и учреждения социальной сферы – это очень важно. Также новая технология позволяет уменьшить количество выбросов вредных веществ на 20%. И, конечно, существенно экономится топливо», – подчеркнули в округе.

Кроме того, средства из краевого бюджета будут направлены на разработку проектно-сметной документации для строительства блочных котельных в п. Шумихинский Губахинского городского округа.

По словам министра ЖКХ и благоустройства Прикамья Артема Балахнина, помимо снабжения жителей надежными и бесперебойными услугами, обновление инфраструктуры теплового комплекса снижает затраты ресурсоснабжающих организаций. «Сэкономленные средства направляются на ремонт, содержание и реконструкцию систем теплоснабжения, а также способствуют сдерживанию тарифов», – говорит министр.

Отметим, общая стоимость работ, запланированных на 2023 год, составляет порядка 160 млн руб. Из них 95% составляет финансирование в рамках краевой программы модернизации систем теплоснабжения, еще 5% – собственные средства муниципалитетов.

Отметим, что в этом году по краевой программе модернизации системы теплоснабжения продолжается капитальный ремонт котельной в поселке Юбилейный Губахинского округа и строительство модульной газовой котельной в поселке Северный Коспаш Кизеловского округа.

Напомним, региональная программа модернизации систем теплоснабжения действует в Пермском крае с 2019 года. Объем краевого финансирования с 2019 по 2024 годы на эти цели составит более 2,2 млрд руб. За время действия программы построены новые котельные и выполнена модернизация в Осе, Губахе, Барде, Юрле, Чусовом, поселках Новоильинский, Красный Восход, Широковский, Соснова и других населенных пунктах региона.