Новости федеральных структур

03.10.2019

Вопросы деятельности комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, надзора за СРО и легализации прав в центре внимания Общественного совета при краевом Росреестре.

На состоявшемся 30 сентября 2019 года заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю обсудили результаты работы комиссий по оспариванию результатов кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, надзорной деятельности за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров. И.о. руководителя Управления Лариса Пьянкова, обращаясь к членам Совета, отметила важность для широго круга общественности предложенных к обсуждению тем.

Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская отметила снижение количества обращений в комиссию при Управлении по оспариванию результатов кадастровой стоимости земельных участков. По сравнению с прошлым годом практически на прежнем уровне остался процент решений комиссии, рассмотренных в пользу заявителей, в 1 полугодии 2019  года – 54 процента. Общая сумма снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости составила 24 процента.

К заседаниям Комиссии предоставляются замечания к отчетам об определении рыночной стоимости, подготовленные органами местного самоуправления. Отмечена положительная практика взаимодействия с администрацией города Березники, специалисты которой направляют к заседанию Комиссии соответствующие возражения, приводя факты наличия более дорогих объектов-аналогов, которые были проданы администрацией и рассматриваются членами Комиссии в ее пользу.

В случаях несогласия с размером кадастровой стоимости заинтересованные лица вправе пересмотреть ее в судебном порядке.

Комиссия при Управлении в 2020 году будет сохранена. В Комиссии будут рассматриваться заявления в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального  назначения; земель особо охраняемых и земли сельскохозяйственного назначения.

Как отметил Юрий Гордеев, начальник отдела Минимущества Пермского края, они были практически первопроходцами, потому что комиссия при краевом минимуществе по оспариванию результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства была создана одной из первых в Российской Федерации.  По информации секретаря данной комиссии Вероники Мальцевой, за 9 месяцев текущего года в Комиссию поступили заявления по 46 зданиям и 32 помещениям, в основном расположенных в городе Перми. В пользу заявителей рассмотрено 30 процентов заявлений. Средний процент снижения по всем представленным заявлениям составляет 46,62.

При условии утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, которые должны вступить в силу с первого января 2020 года, оспариваться они будут в комиссии при Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Председатель Общественного совета Юрий Филимонов отметил необходимость широкого информирования населения о результатах утверждения новой кадастровой стоимости земельных участков, способах получения информации по конкретному объекту недвижимости.

Ирина Маковецкая, начальник отдела Управления по контролю и надзору в сфере СРО, проинформировала о результатах надзорной деятельности. В частности, Управлением в текущем периоде на 30.09.2019 рассмотрена 31 жалоба на кадастровых инженеров, при этом в СРО кадастровых инженеров направлено 22 жалобы  (в 2018 году – 18).

Дополнительно в саморегулируемые организации кадастровых инженеров ежедневно направляется информация о нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами при формировании межевых и технических планов, актов обследования, карты-плана территории. Данная информация доводится в целях оперативного устранения допущенных кадастровыми инженерами нарушений, послуживших основанием для принятий решений о приостановлении (отказе) в проведении кадастрового учета и регистрации прав, для принятия мер реагирования.

Так, с 01.06.2019 года по 20.09.2019 в саморегулируемые организации  кадастровых инженеров было направлено уведомлений о приостановлении кадастрового учета или регистрации прав. При этом значительная часть уведомлений была направлена в Ассоциацию СРО «КИРУиП» (г. Пермь) – 2044), Ассоциацию СРО «МСКИ» (г. Екатеринбург) – 581, Ассоциацию «АКИПУР» (г. Саратов) – 502.

Всеми СРО кадастровых инженеров направляется информация кадастровым инженерам, в целях повышения квалификации кадастровых инженеров СРО проводится методологическая  и разъяснительная работа. Осуществляется мониторинг решений о приостановлении на предмет выявления наиболее часто встречающихся ошибок. Что подтвердил в своем выступлении представитель руководства ассоциации кадастровых инженеров СРО «МСКИ» Антон Талюкин и отметил значительный положительный эффект установленного Управлением порядка направления уведомлений о приостановлении учетно-регистрационных действий для оперативного исправления замечаний.

В 1 полугодии 2019 года по 13 выявленным случаям грубого нарушения кадастровыми инженерами законодательства Российской Федерации проинформирована прокуратура для привлечения к административной ответственности. По результатам рассмотрения материалов дела мировыми судьями вынесены Постановления о назначении административного наказания в виде штрафов: по 4  делам – штрафы по 30 тыс. руб., по 1 делу – штраф 40 тыс. руб.

Общественный совет обратил внимание на необходимость консолидации различных государственных органов для проведения широкомасштабной работы по информированию граждан о специфике процедуры банкротства физического лица. Это связано с тем, что многие положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство юридических лиц и банкротство граждан, отличны друг от друга, в том числе обязанности конкурсного и финансового управляющего. На 1 сентября 2019 года в Управление поступило 678 судебных актов о признании физических лиц несостоятельными (банкротами), при этом в целом за 2018 год – 986.

Особое внимание Управлением уделяется жалобам, связанным с невыплатой задолженности по заработной плате на предприятиях, находящихся в процедурах банкротства. В данном направлении организовано взаимодействие с прокуратурами, в том числе в текущем году проведено 25 совместных проверок. Организованы совместные рабочие  группы при прокуратуре Пермского края, прокурорах районов, с заслушиванием отчетов арбитражных управляющих предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате.

Справочно: (на 20.09.2019) Согласно анализу представленных прокуратурой, арбитражными управляющими документов установлено, что задолженность по заработной плате на 46 предприятиях составляет  455 371,7 тыс. руб.

В текущем периоде по заявлениям Управления арбитражным судом привлечено к административной ответственности в виде штрафа 20 арбитражных управляющих, наложено административных штрафов на сумму 528 тысяч руб.; 13 арбитражных управляющих дисквалифицированы; в отношении 29 арбитражных управляющих назначено административное наказание в виде предупреждения; 82 — объявлено устное замечание (ст. 2.9 КоАП РФ).

Общественным советом дана положительная оценка деятельности Управления при осуществлении надзорных полномочий за СРО.

Также на заседании рассмотрены итоги выездного приема мобильным офисом МФЦ в союзе товариществ садоводов Алешиха и обсуждено дальнейшее взаимодействие с региональным отделением Общественной организации «Союз садоводов России». Юрий Филимонов сообщил о разработке дальнейшего плана взаимодействия, определения Советом, Управлением совместно с садоводами пунктов выезда мобильных бригад в следующем сезоне, продолжения консультационной работы.

Сергей Шумихин, председатель регионального отделения «Союза садоводов России», директор Ботанического сада ПГНИУ, выразил благодарность краевому Управлению за многолетнее сотрудничество, отметив: «Наш Росреестр самый активный среди всех регионов в качестве помощи садоводам.»

Со всеми материалами о деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю можно ознакомиться в региональной вкладке сайта Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы».

01.10.2019

Кадастровая палата разъяснила правила размещения хостелов в жилых домах. C 1 октября открывать гостиницы и хостелы в помещении МКД можно только после его перевода в нежилой фонд.

С сегодняшнего дня открыть хостел в обычной квартире будет невозможно. В Жилищный кодекс РФ внесены поправки, запрещающие размещение гостиниц в жилых помещениях. Такие новшества призваны обезопасить жильцов многоквартирных домов и предотвратить появление новых «проблемных» хостелов. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, пропадут ли гостиницы и хостелы из многоквартирных домов и как проверить легальность хостела по соседству.

Изменения, внесённые в ст. 17 Жилищного кодекса РФ, запрещают использовать жилые помещения (квартиры и частные дома) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Как отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко, ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в таких помещениях. «Поэтому нередко квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития. Теперь оказывать гостиничные услуги в обычной квартире невозможно: мини-предприятия гостиничного бизнеса можно организовать исключительно в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Однако запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наём. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок».

Согласно исследованиям Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), большинство россиян (70%) уверены, что хостелы по соседству беспокоят жителей многоквартирных домов. Основные страхи и претензии граждан связаны с отсутствием отдельного входа в хостел: в общих коридорах можно встретить большое число незнакомых людей, которые к тому же часто нарушают общественный порядок и не несут за это никакой ответственности.

«Раньше жильцы, недовольные подобным соседством, могли повлиять на что-то только через долгие судебные разбирательства. Теперь же главный фактор риска — отсутствие отдельного входа — является принципиальным. Постояльцы хостела больше не смогут попасть в подъезд многоквартирного дома, у них будет отдельная дверь, ведущая непосредственно в гостиницу. И даже если хостел расположен выше первого этажа, его владельцам придётся организовать безопасную лестницу, не нарушив при этом общий архитектурный облик дома. Таковы правила нежилых помещений. Кроме того, нежилое помещение может находиться выше первого этажа только в том случае, если все помещения, расположенные под ним, тоже являются нежилыми. Исходя из практики: мало кто решается открывать гостиницы и другие коммерческие объекты на 3 этаже и выше»,— дополняет эксперт Кадастровой палаты Пермского края Ольга Котова.

Поправки не запрещают размещение хостелов в МКД вообще, они лишь ограничивают их расположение — только в помещениях нежилого назначения. Теперь прежде чем открыть хостел, придётся оборудовать его отдельным входом, звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров, а также приборами пожарной безопасности. Придётся выписать из такого помещения всех жильцов, убедиться в том, что под помещением нет жилых квартир, получить в свою поддержку большинство голосов на общем собрании многоквартирного дома и заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих помещений.

Перевести квартиру в нежилое помещение — значит не только получить в местной администрации разрешение на такой перевод, но и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие изменения. В записях ЕГРН назначение помещения должно быть указано как «нежилое». Проверить это несложно — данная характеристика объекта недвижимости отображается в любой общедоступной выписке из ЕГРН, например, в выписке об объекте или об основных характеристиках и зарегистрированных правах. «Если у кого-то из жильцов возникло подозрение на то, что в квартире по соседству располагается гостиница, сначала стоит уточнить назначение используемого помещения, а уже потом направлять жалобы в надзорный орган», – говорит Надежда Лещенко.

В Пермском крае учтено около 56 тыс. многоквартирных домов, и уже никого не удивляет, что в большинстве из них обычные квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками, гостиницами, барами и другими нежилыми помещениями. Однако перечень объектов, которые закон запрещает размещать даже в нежилом помещении многоквартирного дома, постоянно расширяется. Не так давно в правительстве страны поддержали законопроект о запрете продажи алкоголя в расположенных в жилых домах барах и кафе, чьи залы менее 20 квадратных метров. Напомним, сегодня закон уже запрещает организовывать в жилом доме магазины красок, фейерверков, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированные рыбные магазины, учреждения и магазины ритуальных услуг, бани и сауны, прачечные и химчистки, а также заведения, работающие после 23 часов, и общественные туалеты.

26.09.2019

Электронная почта поможет собственнику защитить границы своей земли.

Внесение в реестр недвижимости актуального адреса электронной почты поможет собственнику вовремя узнать о согласовании границ соседних участков.

В Пермском крае собственники 60% всех учтённых в регионе земельных участков уже внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о точном местоположении границ своей земли. Межевание помогло многим владельцам недвижимости защитить собственные интересы и вовремя выявить такие спорные ситуации, как пересечение границ или «самозахват» земли соседом.

На начало сентября 2019 года в Пермском крае насчитывалось свыше 785 тыс. земельных участков, сведения о границах которых внесены в государственный реестр. Судебные тяжбы по установлению границ земельных участков считаются одними из самых сложных и длительных, поэтому так важно вовремя закрепить их местоположение. При этом «закрепить» означает не просто поставить забор, а официально согласовать границы со всеми соседями и внести информацию о них в ЕГРН.

Уточнение границ происходит при межевании участка, которое проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. С реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, кадастровый инженер согласовывает границы со всеми собственниками смежных участков, так как акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана. Если информация о границах одного или нескольких смежных участков уже есть в ЕГРН и не вызывает у кадастрового инженера никаких сомнений, то ориентироваться он будет именно по имеющейся в реестре информации. «Вот почему так важно вовремя установить границы своего участка. В дальнейшем это значительно облегчит жизнь собственника: например, такой участок можно будет в любой момент разделить на несколько и продать по частям, цена участка с точными границами будет выше цены участка, чьи границы не защищены законом, земельный налог будет рассчитан максимально точно, соседи не смогут претендовать на лишние метры», — поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Светлана Дьяконова.

Если владелец соседнего участка всё же начал процедуру межевания раньше, тогда важно не остаться в стороне при согласовании границ. Отсутствие в акте согласования подписи и возражений равнозначно согласию собственника с границами, установленными в ходе межевания. Для того, чтобы узнать о процедуре согласования не всегда достаточно быть в хороших отношениях с соседями или читать местную газету, не остаться в стороне поможет наличие в ЕГРН актуальной контактной информации, в том числе адреса электронной почты. «Очень часто собственники земельных участков не узнают о том, что их соседи проводят согласование границ. Причины могут быть разными: например, извещение, которое кадастровый инженер обязан за месяц направить всем смежникам, было выслано по устаревшему или неверному адресу. Или владельцы соседних участков не заметили объявление в местной газете, которое по закону кадастровый инженер может использовать для оповещения соседей в том случае, если не может найти контактные адреса. В любом случае результат один: не присутствовал на собрании, не подписал акт согласования или не представил свои возражения, а значит, согласился с установленными в ходе межевания границами. И потом уже в суде приходится доказывать, что границы должны быть установлены иначе. Внесение в ЕГРН адреса своей электронной почты должно свести такие ситуации к минимум», — подчёркивает заместитель директора кадастровой палаты Прикамья Светлана Дьяконова. Внести в ЕГРН свои контакты можно как в офисе МФЦ, так и через личный кабинет на сайте Росреестра.

26.09.2019

Краевой Росреестр: выписка из государственного реестра недвижимости поможет в соблюдении требований земельного законодательства.

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением требований законодательства Росийской Федерации.

Особое внимание уделяется соблюдению следующих требований: о недопущении самовольного занятия земельного участка или его части, использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на него, требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также  требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

При поступлении в Управление обращений, содержащих сведения о нарушении требований земельного законодательства, с целью всестороннего исследования доводов обращений инспекторский состав Управления проводит административные обследования земельных участков. Если выявляются признаки нарушения, проводятся контрольно-надзорные мероприятия в отношении пользователя участка.

По результатам проверки нарушителю выдается предписание об устранении  нарушения с определенным сроком исполнения, согласно которому ему необходимо устранить выявленное нарушение земельного законодательства. Кроме того, нарушение влечет привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа.

Если штраф не оплачен в добровольном порядке в течение 60 дней со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу, должностные лица направляют постановление о наложении штрафа в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Управление Росреестра рекомендует выполнять все предписания об устранении нарушений земельного законодательства, а также уплачивать административные штрафы в установленный срок.

Для того чтобы землепользователю быть уверенным, что им не занят чужой участок земли, необходимо удостовериться, что земельный участок используется в границах, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающих документах. Если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, рекомендуется провести межевание участка и определить границы, в том числе, на местности. Для уверенности в правильном пользовании земельным участком нужно заказать выписку из ЕГРН.

Управление Росреестра рекомендует гражданам быть бдительными, приобретая земельный участок, удостовериться в отсутствии нарушений земельного законодательства.

26.09.2019

Росреестр напоминает супругам об обязательности нотариального удостоверения договора при приобретении недвижимости в долевую собственность. 

По одним из самых распространенных видов сделок по приобретению супругами недвижимости в долевую собственность Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи, если брачным договором не установлено иное. 

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе. Кроме того, стороны сделок с недвижимостью вправе сами предусмотреть условие об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления. Такой же срок отводится и на регистрацию прав на основании свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. При подаче документов в многофункциональном центре срок регистрации увеличивается до пяти рабочих дней, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Управление также обращает внимание, что на скорость рассмотрения заявлений на основании нотариально удостоверенной сделки, на основании свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов влияет своевременность поступления сведений в ГИС ГМП об оплате государственной пошлины.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения Росреестром в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины.

Управление Росреестра рекомендует уплачивать государственную пошлину в день предоставления документов на государственную регистрацию прав. Если информация об уплате госпошлины по истечению 5 календарных дней с даты подачи заявления отсутствует в ГИС ГМП, а документ об оплате госпошлины не представлен самим заявителем, орган регистрации (Росреестр) обязан возвратить заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

25.09.2019

Пенсионеры Перми смогут получить консультации по оформлению своей недвижимости.

Накануне Международного дня пожилых людей Кадастровая палата Пермского края окажет пенсионерам дополнительные бесплатные консультации.

30 сентября с 13.00 до 15.00 Кадастровая палата Пермского края проконсультирует представителей старшего поколения, которые хотят оформить свою недвижимость.

Накануне Международного дня пожилых людей в краевой Кадастровой палате (по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35) пройдёт дополнительный консультационный приём. Эксперты помогут обратившимся пенсионерам разобраться в их непростых ситуациях и законодательных новшествах, например, в новой дачной амнистии.

«Как сегодня оформить свою дачу? Что выбрать – садовый дом или жилой? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? Обязательно ли межевать свой участок? Куда обратиться, если не согласен с забором соседа? С кем согласовать перепланировку квартиры? Где узнать кадастровую стоимость недвижимости и как её оспорить? Как получить копию межевого плана или устранить неточность в сведениях реестра недвижимости? Ответы на эти и многие другие вопросы можно будет узнать в Кадастровой палате 30 сентября с 13.00 до 15.00», – приглашает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Светлана Дьяконова.

Консультационный приём будет проходить два часа в порядке живой очереди. С собой необходимо взять все имеющиеся документы по конкретному объекту недвижимости. Для рассмотрения самых сложных вопросов доступна предварительная запись к заместителям директора. Однако количество мест  ограничено. Телефон для записи на приём к заместителям: 201-71-14 (доб. 2060).

Кадастровая палата Прикамья просит обратить особое внимание на то, что приём граждан носит исключительно консультационный характер и никак не влияет на принятие решений по уже поданным в Росреестр заявлениям.

23.09.2019

Сотрудники пермского Росреестра предотвратили земельные споры.

В настоящее время Управление Росреестра по Пермскому краю большое внимание уделяет учётным действиям по увеличению площади объектов недвижимости и изменению границ, конфигурации земельных участков. В процедуре уточнения местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка, есть свои особенности.

Внесение сведений о местоположении земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может быть осуществлено в случае установления (уточнения) границ земельного участка, сведения о которых являются декларативными в ЕГРН, а также в случае исправления реестровой ошибки.

Огромная роль при установлении границ земельных участков отводится процедуре согласования границ. При этом вопрос согласования границ земельного участка занимает ведущее место среди межевых споров.

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ, который является обязательной частью межевого плана. Поэтому подготовить его должен кадастровый инженер в завершение кадастровых работ.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка, требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, Росреестр одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). В данном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

— Если при уточнении границ Вашего земельного участка требуется внести в ЕГРН изменения по общей (смежной) с Вашим участком границе соседа, то такое возможно только при наличии в акте согласования личной подписи данного соседа.

Управлением был выявлен случай, когда при уточнении границ гражданина требовалось изменить в ЕГРН общую границу соседнего земельного участка, однако в приложенном к межевому плану акте согласования отсутствовала личная подпись такого соседа. Следовательно, был нарушен порядок согласования. Кадастровый инженер был привлечён к административной ответственности за внесение ложных сведений в межевой план.

Тем самым, сотрудники Управления пресекли в дальнейшем возможные споры о границах земельных участков между соседями, которые могли вылиться в затяжные судебные дела.

Управление просит граждан обращать внимание на акт согласования, подготовленный кадастровым инженером, а кадастровых инженеров в случае изменения смежных границ подготавливать акт согласования с личной подписью заинтересованного лица.

23.09.2019

Ликбез от Росреестра: способы отчуждения недвижимости.

В Пальниковском сельском поселении Пермского муниципального района состоялся выездной прием граждан представителями рабочей группы, организованной в рамках реализации распоряжения губернатора Пермского края от 15.05.2017 №83-р. В нем приняла участие заместитель начальника Пермского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Сурнина.

На прием к представителю Управления обратилось за консультацией пять человек.

Пермяки задавали вопросы о порядке приобретения земельных участков в собственность, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объекты недвижимости, продаже земельного участка, принадлежащего несовершеннолетним на праве долевой собственности. Также граждане спрашивали, как уточнить площадь земельного участка, какие существуют способы отчуждения объектов недвижимого имущества.

Елена Сурнина:

— Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от от одного владельца другому. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно.

Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной государственной регистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами:

— договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение;

— договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения;

— совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую — либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения);

— безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

На заметку. Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким- либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции РФ.

Перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Нужно помнить, что существуют тонкости при отчуждении имущества, находящегося в долевом владении, а также если владельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок.

Кроме того, чтобы сделка с отчуждением имущества была признана законной, участникам сделки необходимо проследить за правильностью оформления всех документов.

Особое внимание нужно уделить наличию выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или другой объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение, указанные в договоре сведения об объекте недвижимости соответсвуют сведениям о нем в ЕГРН.

Елена Сурнина ответила на все вопросы граждан, рассказала о доступных бесплатных интернет-помощниках: сервисе официального сайта Росреестра «Жизненные ситуации», портале «Регистрацияпросто.РФ» и раздала информационные брошюры «Защити свои права на недвижимость».

20.09.2019

Личные данные владельцев недвижимости защищены при запросе выписок.

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие сведения Единого государственного реестра недвижимости доступны всем, а какие — только собственникам. 

Многие владельцы недвижимости боятся, что их персональные данные станут известны любому, кто запросит выписку на их объект. Однако, даже несмотря на то, что закон не ограничивает доступ к общим сведениям, хранящимся в реестре недвижимости, собственникам не о чем беспокоиться — их личные данные надёжно защищены.

Только в Пермском крае с начала 2019 года было выдано свыше 92 тысяч выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них 40% — через интернет. Одновременно с тем, как электронные услуги набирают популярность и появляются новые онлайн-сервисы, вопрос о закрытости от третьих лиц информации, содержащейся в государственных реестрах, становится особенно актуальным.

Согласно закону о регистрации недвижимости (218-ФЗ) госреестр содержит в себе как общедоступные для всех сведения, так и закрытые. Это означает, что каждый, даже не являясь собственником конкретного объекта — дома, квартиры, земельного участка, может через МФЦ или интернет узнать все общедоступные характеристики этого объекта. Зачем и кому они нужны? Чаще всего — потенциальным покупателям. Именно у них перед сделкой возникает обоснованный интерес: действительно ли объект принадлежит продавцу, не преувеличил ли продавец реальную площадь объекта, не занизил ли кадастровую стоимость, нет ли обременений или ограничений, о которых продавец не сказал, нет ли несовершеннолетних или других собственников, нет ли запретов, арестов, споров; как часто этот объект продавали, дарили. Но вот паспортные данные владельца недвижимости, реквизиты тех документов, на основании которых объект ему принадлежит, а также наличие у собственника других объектов никто, кроме самих собственников, судов, нотариусов и ряда органов власти никогда не узнает», — уточняет замдиректора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.

Как показывает статистика, чаще всего жителей Пермского края интересуют три вида выписок из ЕГРН: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости и о переходе прав на объект. Все они доступны любому человеку и могут быть запрошены через интернет без электронной подписи. В зависимости от выбранного вида выписки заявитель может свободно узнать кадастровый номер интересующего его объекта недвижимости, адрес, площадь, назначение, вид разрешённого использования, уточнены ли границы объекта, общую информацию о всех правообладателях, наличие ограничений прав или обременений, споров, запрета на совершение сделок по доверенности, а также количество предыдущих продаж.

Как отмечает Елена Тимшина, даже на основе такой, общедоступной информации, можно многое понять об объекте недвижимости и прозрачности сделки. «Например, ситуации, когда квартиру или дом продают каждые полгода-год, могут свидетельствовать о существовании каких-то значимых недостатках или проблемах, о которых продавец решил умолчать», — добавляет эксперт.

В свою очередь, владелец недвижимости может запросить специальную справку о всех лицах, которые когда-либо интересовались его объектами. Не отразятся в справке лишь правоохранительные органы.

Информацию реестра недвижимости действительно очень часто запрашивают для проверки чужого объекта или подтверждения права на свой, однако понадобиться сведения госреестра могут и в других случаях: для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

19.09.2019

Росреестр об особенностях  подготовки межевого плана.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает рассказывать о том, какие ошибки при подготовке документов могут повлиять на процесс кадастрового учета и регистрации недвижимости.

Одной из причин для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество является подготовка кадастровым инженером межевого плана земельного участка на основании ненадлежащего документа. В большинстве случаев документом-основанием для подготовки межевого плана по образованию земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – Схема). Однако, в некоторых случаях формирование участка предусматривается действующим законодательством исключительно на основании Проекта межевания территории.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

В пунктах 2 и 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным Проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Следует отметить, что данное положение применяется в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположено более одного многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 35 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ кадастровый квартал не является элементом планировочной структуры. При этом границы кадастровых кварталов не всегда соответствуют границам элементов планировочной структуры.

В случае, если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, информация о наличии многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок, запрашивается в уполномоченном органе местного самоуправления.