Новости федеральных структур

31.03.2017

Специалисты Кадастровой палаты оказали правовые консультации участникам пермской «Ярмарки недвижимости».

Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю оказали правовые консультации участникам 16-ой международной выставки «Ярмарка недвижимости», состоявшейся в Перми с 23 по 26 марта.

В ходе мероприятия всем обратившимся участникам ярмарки  оказана индивидуальная правовая помощь, а также выданы информационные буклеты о полномочиях ведомства и услугах краевой Кадастровой палаты.

На одни из самых часто задаваемых в ходе работы консультационного центра вопросы отвечает заместитель начальника отдела контроля и анализа деятельности Ольга Белоусова:

Вопрос:  Как узнать, стоит ли на государственном кадастровом учёте объект недвижимости, кто является его собственником и зарегистрированы ли обременения в отношении данного объекта?

Ольга Белоусова: данные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Срок предоставления такой выписки — до 3 рабочих дней. Для того, чтобы подать заявление о получении выписки в бумажном виде — необходимо обратиться в ближайший офис приёма и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ», или Кадастровой палаты по Пермскому краю. Также подать заявление на получение выписки в бумажном или электроном виде можно в разделе «электронные услуги и сервисы» официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru. Стоимость выписки для физического лица в бумажном виде составляет 400 рублей, в электроном — 250.

Вопрос: кто может произвести межевание земельного участка?

Ольга Белоусова: для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В соответствии с п.1 ст.29 Закона о кадастровой деятельности кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Таким образом, кадастровый инженер — это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, не являющийся сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата, в свою очередь,  не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за деятельностью кадастровых инженеров.

Информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на территории Прикамья, можно найти на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт позволяет убедиться в наличии у кадастрового инженера действующего аттестата и ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности.

Вопрос: как изменить вид разрешённого использования земельного участка?

Ольга Белоусова: для смены вида разрешённого использования в рамках одной категории земель собственнику участка необходимо обратиться в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» с заявлением об учёте изменений земельного участка, где необходимо указать выбранный вид разрешённого использования, предусмотренный утверждёнными правилами землепользования и застройки.

Перевод из одной категории в другую земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и частной собственности на территории Прикамья осуществляет Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Таким образом для изменения категории, собственникам земельных участков, входящих в состав данных земель, необходимо подать в Министерство соответствующее ходатайство.

Сделать это можно в электронном виде:

— воспользовавшись порталом:  www.gosuslugi.ru;

— заполнив заявку на сайте министерства: www.mizo.permkrai.ru.

Вопрос:  где найти перечень документов для постановки индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учёт?

Ольга Белоусова: с перечнем необходимых документов можно ознакомиться на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru, в разделе «Физическим лицам/Зарегистрировать недвижимость».

Вопрос: где можно подать заявление об исправлении технической ошибки?

Ольга Белоусова: в офисах приёма и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ», или Кадастровой палаты по Пермскому краю.

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что получить консультации по вопросам оформления недвижимости и расположению офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

30.03.2017

Образовательным учреждениям разрешено безвозмездное использование объектов культурного наследия.

В Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ внесены изменения,

обеспечивающие возможность предоставления объектов культурного наследия, находящихся в государственной собственности, в безвозмездное пользование государственным или муниципальным образовательным и научным организациям.

Ранее объекты культурного наследия предоставлялись на основании договора безвозмездного пользования общественным объединениям, уставной целью деятельности которых является сохранение объектов культурного наследия, детским общественным объединениям, общественным организациям инвалидов, общероссийским творческим союзам, благотворительным и религиозным организациям, а  также государственным и муниципальным учреждениям, осуществляющим свою деятельность в сфере культуры.

Причиной внесения дополнений стала необходимость отмены чрезмерных ограничений по использованию объектов культурного наследия образовательными учреждениями.

В частности, одной из приоритетных форм современного образования является сетевая форма, предполагающая совместное использование образовательными и научными учреждениями имеющихся ресурсов: кадров, оборудования и помещений.

В то же время, до принятия закона об объектах культурного наследия в новой редакции кооперация между государственными учреждениями в образовании и науке в части совместного использования недвижимого имущества (лабораторий, учебных аудиторий и пр.) была существенно затруднена запретом предоставления им в безвозмездное пользование объектов культурного наследия.

Таким образом, законопроект способствует развитию образования и науки в том числе в сетевой форме, подготовке и развитию научных кадров.

Новый закон является особо значимым для регионов, на территории которых  в которых расположено большое количество объектов культурного наследия. В настоящее время на территории Пермского края расположено 1345 таких объектов.

30.03.2017

Многодетные мамы имеют право выйти на пенсию раньше.

Многодетные мамы имеют право выйти на заслуженный отдых на пять лет раньше общеустановленного пенсионного возраста, то есть в 50 лет. При этом в законе прописано несколько основных условий – женщина должна воспитать пятерых и более детей до 8-летнего возраста, а также иметь не менее 15 лет страхового стажа. Почти половину от требуемого трудового периода женщине может обеспечить отпуск по уходу за ребёнком – в стаж ей засчитаются максимально установленные шесть лет ухода за детьми. Кроме того, все ее пенсионные права будут переведены в баллы, которых в 2017 году необходимо не менее 11,4. Важно, что учитываются и усыновленные дети. Возрастное требование здесь аналогичное: дети должны официально стать полноправными членами семьи в возрасте до восьми лет.

Стоит отметить, что многодетные папы не имеют право на назначение досрочной страховой пенсии по старости, для них такая льгота не предусмотрена. Это условие действует с 1956 года и сохранено новым законом о страховых пенсиях. При обращении в территориальный орган ПФР за досрочным назначением страховой пенсии по старости, помимо основных документов, женщине необходимо предоставить:

свидетельство о рождении детей

справку, подтверждающую факт воспитания детей до восьмилетнего возраста (например, из жилищных органов или органов местного самоуправления).

Информацию о стаже и заработанных баллах можно найти в «Личном кабинете гражданина» на официальном сайте Пенсионного фонда.

29.03.2017

Об уплате страховых взносов не позднее 1 апреля.

Управление ПФР в г.Березники Пермского  края (межрайонное) напоминает плательщикам, уплачивающим страховые взносы в фиксированном размере (индивидуальные предприниматели, адвокаты, нотариусы, занимающиеся частной практикой и др.) о необходимости уплаты 1% от суммы дохода, превышающего 300 тыс. рублей за расчетный период.

Страховые взносы, начисленные с суммы дохода, превышающего 300 тыс. рублей, необходимо заплатить  не позднее 1 апреля 2017 года.

Расчет суммы страховых взносов (1%) производится на основании сведений о доходах, о которых отчитываются плательщики перед налоговыми органами в соответствии с выбранным режимом налогообложения. В случае если плательщик страховых взносов использует более одного режима налогообложения, то облагаемые доходы от деятельности суммируются по итогам расчетного периода налоговыми органами.

Законодательно предусмотрено ограничение суммы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. Она не может превышать произведение восьмикратного МРОТ  на начало года (в 2016 году — 6204 руб.) и тарифа страховых взносов (26%), увеличенное в 12 раз. То есть за 2016 год максимальный размер взносов в ПФР составляет 154 851,84 руб. (8 х 6204 х 26% х 12).

В случае отсутствия сведений о доходах в связи с непредставлением в налоговые органы необходимой отчетности, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование за истекший расчетный период будут взыскиваться в максимальном размере (154 851,84руб.).

Сформировать квитанцию, просмотреть информацию о сумме начисленных и уплаченных страховых взносах, а также состоянии задолженности можно с помощью электронного сервиса «Кабинет страхователя».

Поскольку функции администрирования страховых взносов с 2017 года были переданы Федеральной налоговой службе (ФНС), уплата страховых взносов самозанятым населением с 1 января 2017 должна осуществляться в налоговые органы по месту регистрации на коды бюджетной классификации, закрепленные за Федеральной налоговой службой России.

29.03.2017

Росреестр разъясняет, как поставить новостройку на кадастровый учет.

Ежегодно в Перми и Пермском крае вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления (в городе Перми – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми). К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четкого указания, кто должен обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования, в законодательстве не было. Как правило, в орган кадастрового учета обращался либо кадастровый инженер, подготовивший техплан на весь дом, либо дольщик, по своей инициативе заказавший техплан на свою квартиру.

С 2017 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

1) заявление — представляется в офисы МФЦ или Кадастровой палаты;

2) подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;

4) оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику представлять не нужно.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

28.03.2017

Чем полезен единый реестр проверок юрлиц, индивидуальных предпринимателей и органов власти.

Для обеспечения учета проводимых при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проверок, а также их результатов создан единый реестр проверок. Правила формирования и ведения единого реестра проверок утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2015 № 415 «О Правилах формирования и ведения Единого реестра проверок» (далее – Постановление № 415).

Единый реестр проверок является федеральной государственной информационной системой. Оператором единого реестра проверок является Генеральная прокуратура Российской Федерации. Информационная система находится по адресу https://proverki.gov.ru.

Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и должностных лиц органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Любое заинтересованное лицо может обратиться к данному ресурсу и ознакомиться с результатами проверки. Поиск осуществляется по ИНН, ОГРН, либо наименованию организации, ИП. Имеется возможность отфильтровать информацию по конкретному периоду.

В едином реестре проверок размещается следующая общедоступная информация:

1) учетный номер проверки;

2) информация, указываемая в распоряжении или приказе руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля;

3) информация, указываемая в акте проверки;

4) указание результатов проверки (были ли выявлены в ходе проверки нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами);

5) указание на принятые меры в отношении нарушений, выявленных при проведении проверки.

Ведение единого реестра проверок, внесение в него соответствующей информации и ее раскрытие осуществляются с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной и иной охраняемой законом тайне.

Ресурс ФГИС ЕРП является полезным инструментом проверки контрагентов, либо в иных познавательных целях. Любое лицо в режиме реального времени может ознакомиться с информацией о проведенных и запланированных проверках, об их результатах. В частности, возможно проконтролировать наличие выданных по итогам проверки предписаний. Представители малого бизнеса могут подсчитать общегодовое количество часов плановых выездных проверок. В целом подобная система способствует прозрачности осуществления государственного надзора.

27.03.2017

В «Федеральный реестр инвалидов» заносятся сведения.

Начиная с января 2017 года передача сведений об установлении инвалидности и сведений из индивидуальной программы реабилитации и абилитации инвалидов в информационную систему «Федеральный реестр инвалидов» (ФРИ) осуществляется в режиме реального времени.

Данные в Федеральный реестр инвалидов в режиме реального времени передаются из Федерального бюро медико-социальной экспертизы через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. В таком режиме уже получено более 630 тыс. документов в отношении 308 тыс. инвалидов.

В настоящее время ведется активная работа по подключению к системе всех ведомств – как поставщиков, так и пользователей информации ФРИ, в том числе на уровне субъектов РФ. Параллельно актуализируются сведения, которые были размещены в ФРИ в результате первичной загрузки, в частности, из Фонда социального страхования, Федеральной службы по труду и занятости, Министерства образования и науки.

Планируется, что в течение 2017 года будет расширена нормативно-правовая база, что позволит оказывать инвалидам государственные и муниципальные услуги на основании сведений из ФРИ без запроса у других ведомств, самим же инвалидам не придется представлять дублирующие документы и сведения. При этом вся информация в ФРИ будет юридически значимой.

Напомним, государственная информационная система «Федеральный реестр инвалидов»  была  введена в действие с 2017 года, а полномасштабное использование сведений из ФРИ для предоставления инвалидам государственных услуг планируется начать с 2018 года. ФРИ станет единой базой данных для всех ведомств и организаций, которые занимаются вопросами реабилитации инвалидов, а также для самих граждан.

Федеральный реестр инвалидов будет содержать в себе всю информацию об инвалидах, что позволит избежать многократного и разнонаправленного документооборота между органами власти и необходимости предоставления инвалидом документов для получения услуг. Как результат – повышение эффективности госуправления в области социального обеспечения и качества предоставляемых государственных и муниципальных услуг инвалидам.

27.03.2017

Росреестр разъясняет, почему собственникам земельных участков без границ необходимо провести межевание.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает жителям края о том, что с 2018 года владельцы земельных участков, которые не прошли процедуру межевания и границы которых не внесены в базу данных Росреестра, не смогут полноправно распоряжаться ими. Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить его в наследство. Чтобы распорядиться своим участком, собственник должен будет обязательно провести межевание.

Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной. В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части.

В основном земельные споры происходят между землепользователями и землевладельцами соседних участков по причине наличия разногласий в установлении смежных границ. При этом, в соответствии с действующим законодательством земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Поэтому во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и вносить сведения о них в единый государственный реестр недвижимости.

Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Данные работы осуществляют только кадастровые инженеры, обладающие правом осуществлять кадастровую деятельность, имеющие техническую возможность и опыт работы. Кадастровые инженеры проводят точное измерение земельного участка и подготавливают межевой план.

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.

Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.

Установление границ земельного участка на местности путем проведение кадастровых работ и внесение данных сведений в единый государственный реестр недвижимости является гарантом неприкосновенности границ земельного участка.

27.03.2017

Росреестр сообщил о причинах, препятствующих регистрации недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю проанализировало основные причины, которые могут привести к приостановлению государственной регистрации недвижимости. О том, что нужно знать и на что обратить внимание при подаче документов для регистрации недвижимости, рассказывает заместитель руководителя краевого Управления Росреестра Лариса Пьянкова.

«Как показывает практика, приостановка регистрации — явление нередкое», — поясняет Лариса Пьянкова.  Исчерпывающий перечень оснований и сроков приостановления указан в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы процесс регистрации недвижимости не затянулся и граждане смогли вовремя получить необходимые документы, подтверждающие право на объекты недвижимости, мы рекомендуем обратить внимание на основные ошибки, допускаемые гражданами при оформлении сделок  с недвижимостью.

1.Документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Например,  несоблюдение нотариальной формы сделок об отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, требования к которой были установлены еще в июне 2016 года.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и дарения, выкупа ветхого жилья и так далее. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность в силу п.3 ст.163 Гражданского кодекса РФ.

Еще пример – вместо нотариально заверенной доверенности предоставляют доверенность в простой письменной форме.

В силу статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часто в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Отсутствие в договоре условия об указанных лицах, либо об отсутствии указанных лиц влечет приостановление государственной регистрации по причине несоответствия содержания представленного договора требованиям действующего законодательства.

2.Отсутствие документов, необходимых для регистрации.

Например, при погашении записи об ипотеке требуется наличие  совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае представления на регистрацию заявления только залогодателем или залогодержателем погашение записи об ипотеке приостанавливается.

Краевое Управление Росреестра напоминает о том, что если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, государственный регистратор Управления принимает решение об отказе в регистрации.

24.03.2017

В Березниках Росреестр и городская администрация договорились о взаимодействии в сфере земельного  контроля.

В Березниках представители Росреестра и администрации города обсудили мероприятия, направленные на повышение результативности межведомственного взаимодействия в сфере земельного контроля.

Нелли Егошина, начальник Березниковского отдела краевого Управления Росреестра, сообщила о том, что в 2016 году на рассмотрение главному государственному инспектору по использованию и охране земель Усольского района и г.Березники на рассмотрение поступил всего один протокол от органов муниципального земельного контроля. Протокол составлен за административное нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ. Постановление о привлечении к ответственности не вынесено, материал направлен на доработку.

Наталья Самодурова, начальник отдела муниципального земельного контроля администрации г.Березники, пояснила, что своей целью они ставят не наказание граждан, а понуждение к оформлению прав на земельные участки. Администрацией проводятся документарные проверки с целью выдачи предписаний, предписания гражданами исполняются. На рассмотрение могут быть направлены протоколы только в случае проведения внеплановых выездных проверок. В 2017 год плановые проверки с целью привлечения к административной ответственности не предусмотрены.

В результате  участники встречи решили, что Березниковский отдел Росреестра направит в администрацию акты административных обследований в отношении земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, но права на которые не зарегистрированы.

Сотрудники, осуществляющие муниципальный земельный контроль, проверят в Управлении имущественных и земельных отношений администрации г.Березники наличие документов на предоставление гражданам земельных участков (договоры купли-продажи, аренды, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность); проведут внеплановые документарные проверки с выдачей предписания в сокращенные сроки, в зависимости от наличия/отсутствия правоустанавливающих документов.

Также Нелли Егошина рекомендовала коллегам из муниципалитета разъяснять гражданам обязанность органов власти, в том числе органов местного самоуправления,  самостоятельно направлять заявления о государственной регистрации прав, если право на объект недвижимости возникает на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с таким органом.