Новости федеральных структур

20.09.2017

Ликбез от Росреестра: что нужно знать владельцам сельхозземель при продаже участков.

Управлением  Росреестра по Пермскому краю проведен очередной анализ причин, являющихся основанием для приостановлений и отказов в государственной регистрации прав.

Одной из наиболее типичных причин для приостановления регистрации прав в отношении земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, является непредставление на регистрацию документа, подтверждающего извещение  высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о продаже земельного участка.

На территории Пермского края таким органом является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, расположенное по адресу г. Пермь, ул. Сибирская, 30а, 614000.

Согласно действующему законодательству продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

В извещении должна быть указана цена участка,  его размер и местоположение, а также срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если Минимущества Пермского края (или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование) откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.

Важно помнить, что сделка по продаже земельного участка земель сельхозназначений, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Таким образом, прежде чем заключить договор купли-продажи земельного участка, предоставленного, например, для выращивания зерновых культур, овощеводства, животноводства, скотоводства, пчеловодства необходимо в обязательном порядке известить о предстоящей сделке Министерство по управлению имуществом и земельным отношения Пермского края. И только в том случае, если оно откажется от покупки земельного участка или от него не поступит согласие на покупку можно заключить договор с третьим лицом.

Соответственно, обращаться за государственной регистрацией прав на земельные участки на основании договора купли-продажи необходимо только после соблюдения процедуры уведомления субъекта РФ.

Обращаем внимание, что данное положение закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, например, если на земельном участке для животноводства или скотоводства размещены здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных. О продаже таких участков извещать Министерство по управлению имуществом и земельным отношения Пермского края не требуется.

18.09.2017

РОСРЕЕСТР И МФЦ — РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ!
Филиал Федеральной Кадастровой палаты по Пермскому краю рекомендует жителям края обращаться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) для получения государственных услуг Росреесра.
Офисы МФЦ наделены полномочиями по приему документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра: постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В августе 2017 года доля документов по постановке недвижимости на кадастровый учёт, принятых в офисах многофункционального центра, составила 79,43%, по регистрации прав — 87,17%, по предоставлению сведений из ЕГРН — 75,87%.
Учитывая большую востребованность государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ, в каждом из них для удобства граждан работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы и помочь зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru, что необходимо для использования многих государственных электронных сервисов, в том числе «личного кабинета правообладателя» на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.
Напомним, офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что позволяет гражданам, работающим по различному графику, получить необходимую услугу в любое удобное время. С июля 2017 года офисы МФЦ, расположенные в г. Перми, перешли на двенадцати часовой режим работы — с 08.00 до 20.00. Сегодня на территории Пермского края действует 268 филиалов и подразделений МФЦ. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителей (не более 15 мин).
Предоставление услуг через МФЦ помогает Росреестру развивать «бесконтактные технологии». Заявитель получает услуги ведомства без участия посредников, а значит без дополнительных затрат. В основу работы центра заложен принцип «одного окна», позволяющий заявителю получить государственные услуги в одном месте. От заявителя требуется лишь необходимый комплект документов, запросы или заявления помогут заполнить специалисты.
Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю регулярно проводят обучение коллег из многофункционального центра навыкам приема документов и основам законодательства в сфере оборота недвижимости в целях обеспечения надлежащего качества обслуживания жителей Прикамья.
Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра и других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

18.09.2017

Краевое Управление Росреестра: административное обследование земельного участка выявило признаки нарушения законодательства.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступило обращение собственника  земельных участков, находящихся на территории Лобановского сельского поселения, о самовольном захвате участка земли. На основании этого обращения в июне 2017 года было проведено административное обследование четырех земельных участков без взаимодействия с землепользователями.

Виды разрешенного использования всех этих земельных участков определены: для научно-исследовательской деятельности, семеноводства и развития племенного животноводства, использование под промышленные объекты.

Управление, как орган государственного земельного надзора, уполномочено на проведение административных обследований объектов земельных отношений с целью выявления несоблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. При проведении административных обследований закон не требует взаимодействия органа государственного контроля с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями — субъектами проверок (ст. 8.3 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26.12.2008 № 294).

В результате осмотра установлено, что на участках расположены постройки, отвечающие целевому назначению земельных наделов: загон для скота, бытовые вагончики, капитальные деревянные строения.

На самовольно захваченной части земли, общая площадь которой в результате проведенных обмеров составила около 7750 м², находятся металлические бытовки, контейнер, гараж, припаркованы грузовые автомобили. Помимо этого на участках складируются пиломатериалы, бревна, земля, песок, различный мусор, полиэтиленовая лента и железобетонные кольца, размещены деревянные срубы.

Конечно, владельцы этого оборудования и техники и не подозревают о виде разрешенного использования захваченных ими участков.

Установить лиц, самовольно разместивших эти объекты на земельных наделах, в ходе административного обследования не удалось.

Для установления личностей нарушителей материалы административного обследования были направлены в ГУ МВД Российской Федерации по Пермскому краю.

После получения ответа государственные инспекторы Управления  проведут в отношении «захватчиков» проверочные мероприятия по соблюдению земельного законодательства.

Административное обследование, проводимое без контакта с собственниками (пользователями) земельных участков и, соответственно, не требующее уведомления этих лиц о проводимой проверке, позволяет оперативно выявить признаки нарушения земельного законодательства.

Результаты обследования являются основанием для проведения проверки в целях  пресечения и устранения нарушения земельного законодательства, а также привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной российским законодательством.

На заметку. Административное обследование объекта земельных отношений — это исследование его состояния и способов использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель и информации, полученной по результатам визуального осмотра, а также другими методами.

16.09.2017

Кадастровая палата расширяет полномочия.

В устав ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внесены изменения, учитывающие потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений.

В соответствии с обновлённым уставом Кадастровая палата по Пермскому краю приступает к оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, выполнению землеустроительных работ и работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, исправлению кадастровых (реестровых) ошибок, а также осуществлению кадастровых работ в отношении государственных и муниципальных объектов недвижимости при соблюдении конкурентного отбора.

Кроме того, Кадастровая палата будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Это важно для правильного формирования налоговой базы и недопущения имущественных споров между правообладателями. Таким образом, новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развитию рынка недвижимости Прикамья.

При этом Кадастровая палата по Пермскому краю продолжает предоставлять жителям Прикамья услуги в сфере оформления недвижимости, предоставлять сведения из ЕГРН и выдавать сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Подробную информацию о полномочиях Кадастровой палаты по Пермскому краю жители Прикамья могут узнать по телефону: 8 (342) 235-71-35.

15.09.2017

За 8 месяцев 2017 года за нарушения земельного законодательства в Пермском крае было наложено  штрафов на сумму более трех миллионов рублей. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее — Управление) сообщает: за 8 месяцев 2017 года  инспекторским составом Управления проведено 2888 плановых и внеплановых проверок.

По результатам контрольных мероприятий выявлено 1412 нарушений, выдано 1026 предписаний на их устранение, устранено 694 ранее выявленных нарушения, наложено административных штрафов на сумму более трех миллионов рублей.

Типичные нарушения земельного законодательства — нарушения, предусмотренные двумя статьями Кодекса об административных правонарушениях РФ (далее – КоАП РФ): 7.1. «Самовольное занятие земельного участка» (глава «Административные правонарушения в области охраны собственности») и 8.8.  «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению» (глава «Административные правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования»).

Одно из распространенных нарушений, допускаемых землепользователями, можно проиллюстрировать на примере конкретной плановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной в отношении физического лица.

Земельный участок площадью 1183 кв.м, расположенный в Майском сельском поселении Краснокамского района, находится в аренде у физического лица. Относится он к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – «для ведения садоводства». На участке нет строений, с северной, восточной и южной сторон он огорожен деревянным забором.

По результатам проверки было выявлено, что земля используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Результаты же обмера используемого участка выявили самовольное занятие и использование арендатором дополнительного земельного участка общей площадью 115 кв. м. Незаконная «прирезка» вошла в установленное ограждение.

Таким образом, нарушены требования статей 25 «Основания возникновения прав на землю» и 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса Российской Федерации.

Нарушителю выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а также вынесено постановление о назначении административного наказания по ст. 7.1. КоАП РФ в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Важно. Ответственность за незаконное использование земельного участка несет не только его собственник, но и иные пользователи.

14.09.2017

Снижение административных барьеров для бизнеса.

Представители Управления Росреестра по Пермскому краю 07.09.2017 приняли участие в заседании «круглого стола» в региональном отделении Общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию».  «Круглый стол» был посвящен вопросам снижения административных барьеров для бизнес-структур и других референтных групп, а также вопросам повышения инвестиционной привлекательности Пермского края.

От Управления в заседании «круглого стола» приняли участие заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Александра Суфиярова и заместитель начальника Межмуниципального отдел по Дзержинскому (левый берег), Ленинскому районам г.Перми Лариса Шакирова.

В ходе рабочей встречи экспертами от Управления обозначены основные преимущества использования электронных услуг Росреестра.

Александра Суфиярова:

— Удобство и преимущества использования сервисов Росреестра потребители услуг Росреестра уже смогли оценить, что подтверждается статистическими данными: если за первое полугодие 2016 года в электронном виде было представлено 3990 заявлений на государственную регистрацию в электронном виде, то за первое полугодие 2017 данный показатель  составил  около 10000 заявлений, по состоянию на сентябрь объем предоставляемых документов превысил 18000. Отмечу, что на сегодняшний день бесконтактные технологии являются одним из важнейших инструментов по снижению административных барьеров для бизнес-сообщества. Необходимой мерой для достижения высоких результатов упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края является эффективное электронное взаимодействие Росреестра как с потребителями услуг, так и с органами государственной и муниципальной власти в рамках межведомственного взаимодействия.

Лариса Шакирова:

— На портале Росреестра https://rosreestr.ru/site/ доступны все наиболее востребованные услуги ведомства, получение которых реализовано в электронном виде: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В Прикамском Управлении действует мобильная группа экспертов, которая с выездом на место может провести мастер-класс по сервисам Росреестра.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Пермском крае Вячеслав Артурович Белов отмечает, что региональное Управление Росреестра, активно взаимодействует с представителями бизнеса. Постоянно принимает участие в консультационных приемах для предпринимателей во всех территориях Пермского края. Оказывает содействие в подготовке документов для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки.

 Для сведения: Получить консультации в Управлении Росреестра по Пермскому краю можно, обратившись по телефонам:

— 8342 218-12-50, 8342 259-50-62 – по вопросам общей организации работы по приему документов в электронном виде;

—  8342 218-38-71 — по практическим вопросам приема документов на государственную регистрацию прав;

— 8342 255-62-00 – по вопросам технического сопровождения, в том числе по вопросам получения УКЭП.

13.09.2017

Пермяки могут сообщить о фактах коррупции по «телефону доверия».

Управление Росреестра по Пермскому краю усиливает работу по профилактике коррупционных рисков в служебной деятельности сотрудников.

«Противодействие коррупции — одна из приоритетных задач государственных органов. Эффективность этой работы во многом зависит от активной позиции граждан, общества, выраженной в нетерпимости к коррупционным проявлениям», — комментирует руководитель регионального Управления Росреестра Лариса Аржевитина.

На постоянной основе в Управлении действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, на которой рассматриваются уведомления государственных гражданских служащих о возможном возникновении у них личной заинтересованности при исполнении должностных обязанностей. Регулярно проводятся обучающие занятия, семинары, консультации, тестирования госслужащих Управления на знание антикоррупционного законодательства Российской Федерации.

Владимир Перевалов, председатель Общественного совета при Управлении:

— Члены Общественного совета в течение последних лет принимают активное участие в работе комиссии по конфликту интересов, конкурсной и аттестационной комиссий Управления. Вопросы организации работы по противодействию коррупции постоянно рассматриваются на заседаниях. Общественный совет высоко оценивает деятельность Управления в данном направлении, отмечает постоянное изучение законодательства по противодействию коррупции, повышению правовой культуры участников регистрационно-учетных действий, активность членов комиссий.

Для сведения граждан: Управлением организована работа «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции. Номер «телефона доверия» — 8 (342) 255-63-93.  Сообщения принимаются круглосуточно, запись осуществляется в автоматическом режиме. Время обращения не должно превышать 5 минут. Рассмотрение обращения, поступившего по «телефону доверия», осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

12.09.2017

За балконы и лоджии платить не нужно!

В Управление Росреестра по Пермскому краю продолжают поступать обращения жителей края о том, включается ли площадь балкона в общую площадь жилого помещения и, что делать для корректировки информации, чтобы не платить за дополнительные квадратные метры. Об изменениях в части общей площади жилого помещения рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова:

— Действительно, в 2005 году с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, балконы, лоджии, веранды, террасы стали исключать из общей площади помещения. С 2006 года по настоящее время общая площадь жилого помещения уже не содержит площади балкона, лоджии, террасы, веранды.

Что делать тем гражданам, у которых площадь балкона до сих пор включена в платежные квитанции? Если свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости выдано в период с 01.12.1998 по 01.01.2006 года, прежде всего, нужно посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт и сверить с площадью, указанной в квитанции на уплату взноса за капитальный ремонт. Если гражданин обнаружил разночтения в площади квартиры в сторону увеличения,  то обращаться с заявлением о корректировке данных по исключению площади балкона из общей площади нужно в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2.  Причем не обязательно обращаться лично, можно направить заявление в простой письменной форме по почте, электронной почте. В заявлении обязательно нужно указать фамилию, имя, отчество правообладателя, адрес объекта. Свидетельство о праве собственности или технический паспорт прикладывать не нужно. После того, как обращение будет рассмотрено, Управление самостоятельно направит информацию о корректировке данных в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Пермском крае и проинформирует об этом заявителя.

Если имущество приобретено до декабря 1998 года и владельцы не обращались за регистрацией права собственности в регпалату, т.е. у владельца имеется, например, только договор купли-продажи, то в  Росреестре сведения о таких помещениях отсутствуют. В этом случае, собственникам нужно самостоятельно обращаться в Фонд капитального ремонта по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 1, представив техпаспорт помещения».

11.09.2017

Определяем уполномоченных лиц, которые вправе обращаться за регистрацией прав на земельные участки, выделенных в счет земельных долей.

Прошедшая в начале 1990-х годов приватизация сельскохозяйственных угодий наделила работников бывших колхозов и совхозов земельными долями (паями), размер которых устанавливался в натуральном выражении, как правило, в гектарах, а права подтверждались свидетельствами о праве на земельную долю.

Принятым 24 июля 2002 года Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанная земельная доля признана долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, законодатель установил общую долевую собственность всех собственников земельных долей на соответствующий земельный участок сельскохозяйственного назначения и предусмотрел порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, то есть образование нового участка, на который у собственника земельной доли возникает право собственности и одновременно прекращается право собственности на исходный участок, находившийся в долевой собственности.

Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова поясняет:

— Прежде всего, надо помнить, что выдел (то есть образованный вновь земельный участок) может быть осуществлен двумя способами: на основании решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков или в индивидуальном порядке в случае указанное решение не принято общим собранием.

От способа выдела земельного участка зависит круг лиц, уполномоченных обращаться за совершением учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, выделенного в счет земельной доли, который определен ч.10 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в случае, если выдел осуществляется в индивидуальном порядке (при отсутствии утвержденного общим собранием участников долевой собственности решения об утверждении проекта межевания, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки), лицом, уполномоченным на обращение с заявлением об осуществлении указанных учетно-регистрационных действий, является собственник земельной доли, образующий земельный участок, или его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В случае наличия вышеуказанного решения общего собрания с заявлением должно обратиться лицо, уполномоченное общим собранием, при этом указанные полномочия подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления».

Елена Микова: Государственный кадастровый учет и регистрация прав на выделенный в счет земельной доли земельный участок осуществляются одновременно на основании межевого плана, проекта межевания территории, утвержденного собственником земельной доли или общим собранием участников долевой собственности, копии протокола общего собрания, если указанный проект утвержден общим собранием, а также иных документов, указанных в ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для сведения: Утвержденный проект межевания является основанием для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовленный кадастровым инженером межевой план.

Дополнительно, к сведению граждан. Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется двумя способами:

на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

на основании утвержденного собственником земельной доли проекта межевания земельного участка в случае, если указанное решение общего собрания отсутствует (не принято). Для этого собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, при этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером с участниками долевой собственности. Согласование осуществляется путем направления соответствующего извещения участникам долевой собственности или его публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

07.09.2017

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры?

С 2017 года, в соответствии с новым Законом о государственной регистрации недвижимости, при совершении сделок по продаже совместного имущества супругов согласие второго супруга не требуется.

В этом случае при регистрации прав (перехода прав) в Росреестре в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с внесением записи о государственной регистрации права вносится запись о том, что согласие второго супруга отсутствует. Это означает, что такая сделка будет считаться оспоримой. Новый собственник, т.е. покупатель данной недвижимости, несет определенные риски, т.к. тот супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Семейным кодексом РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, покупателю следует обезопасить себя от возможных судебных тяжб и перед покупкой запросить у продавца согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Однако есть несколько условий, при которых согласие супруга не требуется:

1. Если имущество было приобретено до брака
2. Если имущество досталось по договору дарения
3. Если имущество получено в порядке наследования
4. Если квартира приватизирована на одного из супругов
5. Если есть брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё.

Следует учитывать, что сведения о регистрации права на основании сделки без необходимого в силу закона согласия в дальнейшем не подлежат исключению из ЕГРН, даже если такое согласие будет впоследствии представлено в Росреестр.