Новости федеральных структур

25.12.2017

Росреестр: перед регистрацией сделки выясните, нет ли на недвижимости обременений.

Нередко препятствием для совершения сделки и государственной регистрации перехода права на недвижимость является наличие арестов на недвижимость, запретов собственнику имущества совершать действия по отчуждению недвижимости или других ограничений в его праве на распоряжение собственностью, например, ипотеки. В этих случаях государственная регистрация может быть приостановлена на длительный срок.

Как избежать приостановления регистрации по указанным причинам рекомендует Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

 — До совершения сделки и обращения за регистрацией перехода прав необходимо проверить актуальность сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении приобретаемого имущества. 

Информацию об имеющихся ограничениях можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  официального сайте Росреестра: https://rosreestr.ru. Пользование ресурсом является бесплатным.

Если в результате поиска будет получена информация о наличии арестов (запрещений), необходимо снять эти ограничения, обратившись в суд, в службу судебных приставов или в другой орган, наложивший арест на имущество продавца или иного отчуждателя недвижимости. Когда будет получен документ, подтверждающий снятие ареста (запрещения), можно совершать сделку с недвижимостью и обращаться за регистрацией прав.

Если ограничения не снять, регистрация будет приостановлена, например, до снятия ареста, который может длиться годами. В результате покупатель недвижимости может остаться без денег и без прав на недвижимость, за которую уплачены денежные суммы по договору.

Если среди ограничений отражаются сведения об ипотеке, необходимо до обращения за регистрацией перехода права по сделке получить согласие залогодержателя на отчуждение заложенной недвижимости, поскольку ипотека ограничивает право собственника недвижимости на распоряжение ею. Представление указанного согласия залогодержателя для регистрации прав является обязательным в силу прямого указания Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Важно. При переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется, а приобретатель заложенной недвижимости — правопреемник залогодателя — приобретает права и несет обязанности залогодателя (ст. 353 Гражданского кодекса РФ).

Продавцу целесообразно погасить запись об ипотеке до продажи недвижимости. Для этого продавец заложенной недвижимости  и залогодержатель должны обратиться в орган регистрации прав с совместным заявлением о погашении ипотеки. Также погашение ипотеки возможно по заявлению владельца закладной, по заявлению залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ипотека погашается в течение трех рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав.

Предусмотрительность покупателя и добросовестность продавца, который продает свободную от каких-либо ограничений и запретов недвижимость, позволят своевременно, без приостановлений, зарегистрировать права покупателя на недвижимость.

22.12.2017

Получение пенсии по доверенности.

Управление ПФР в г.Березники (межрайонное) (далее — Управление ПФР) сообщает, что в соответствии с действующим законодательством доставка пенсии может осуществляться по доверенности. При этом выплата пенсии по доверенности, срок действия которой превышает один год, производится при условии ежегодного подтверждения пенсионером факта регистрации его по месту получения страховой пенсии (ч.19 ст.21 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях»).

До настоящего времени проверка факта регистрации пенсионера по месту получения пенсия осуществлялась сотрудниками доставочных организаций.

С января 2018 г. подтверждение факта регистрации по месту жительства пенсионеров, выплата пенсии которым осуществляется по долгосрочным доверенностям, будет осуществляться в территориальных органах ПФР.

Если пенсионер в течение года ни разу не получал пенсию лично, ему или его законному представителю во избежание приостановления выплаты пенсии необходимо заблаговременно обратиться в  Управление ПФР для подтверждения факта регистрации пенсионера по месту получения пенсии.

Факт регистрации можно подтвердить паспортом пенсионера с отметкой о регистрационном учете или нотариально заверенной копией паспорта пенсионера с отметкой о регистрационном учете, а также можно представить справку, выданную органами регистрационного учета или жилищными органами.

Пенсионерам, которые в течение года ни разу не получали пенсию лично или не подтверждали по истечение года факт регистрации по месту получения пенсии, выплата пенсии  будет приостановлена.

Со всеми вопросами по выплате пенсий можно обращаться по телефонам  УПФР: 26-93-88, 26-88-59.

21.12.2017

Пермский край и Республика Коми поделили границы.

20 декабря 2017 года Кадастровой палатой по Пермскому краю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в порядке информационного взаимодействия внесены сведения о частях границ между субъектами Российской Федерации Пермского края и Республики Коми.

Напомним, доля протяженности границы Пермского края, сведения о которой внесены в ЕГРН входит в состав одного из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой  распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне.

Отсутствие административных границ приводит к невозможности определения территориальной принадлежности земель и объектов недвижимости, а значит к  территориальным спорам между субъектами Российской Федерации
в отношении точного местоположения их границ.

Уточнение координат границ субъекта наряду с  уточнением границ муниципальных образований, населённых пунктов и всех земельных участков Прикамья призвано способствовать наполнению ЕГРН точными и достоверными сведениями, а также способствовать совершенствованию процедуры предоставления земельных участков и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, исключению проблем при подготовке документов территориального планирования и сокращению количества судебных споров, тем самым повышая инвестиционную привлекательность Пермского края.

В этой связи реализация целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков» является одной из приоритетных задач краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю.

21.12.2017

Не опоздайте внести свой взнос.

Отделение ПРФ по Пермскому краю напоминает участникам Программы государственного софинансирования пенсий о том,  что до конца года необходимо сделать личный взнос в рамках Программы за 2017 год. Государство обеспечит софинансирование взносов на будущую пенсию в зависимости от их размеров и при условии, что добровольные взносы участников Программы составят не менее 2 тыс. рублей в год.

По условиям Программы государство ежегодно обеспечивает софинансирование дополнительных страховых взносов участников Программы при уплате взносов до 12000 рублей в календарном году. При перечислении дополнительных страховых взносов в размере менее 2000 руб. софинансирование государством не осуществляется

Взнос по Программе можно сделать самостоятельно или через работодателя. Чтобы сделать взнос самостоятельно, бланк платежной квитанции с необходимыми реквизитами можно получить в территориальном органе ПФР по месту жительства, в самом банке либо с помощью электронного сервиса ПФР, формирующего платежный документ.  Чтобы сделать взнос по Программе через работодателя, участнику необходимо подать в бухгалтерию на работе заявление в произвольной форме с указанием размера ежемесячного платежа в денежной сумме или в процентах от зарплаты. Изменить размер взноса можно с помощью нового заявления.

Независимо от того, каким способом делаются отчисления по Программе, следует помнить, что они не облагаются налогом на доходы физических лиц, поэтому участники Программы могут воспользоваться социальным налоговым вычетом на сумму сделанных взносов. Контролировать формирование средств можно через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР или Портале госуслуг.

Важно отметить, что личные взносы в рамках Программы и средства государственного софинансирования  входят в общую сумму пенсионных накоплений гражданина в системе обязательного пенсионного страхования, инвестируются управляющими компаниями и выплачиваются гражданину при выходе на пенсию. На сформированные средства распространяются правила правопреемства.

За все время действия Программы ее участниками в Пермском крае стали 426 354  человека.  С начала 2017 года взносы уже превысили 141 млн. рублей. В целом за время действия Программы государственного софинансирования пенсии на накопительную часть будущей пенсии пермяками внесено 2 768 млн. рублей.

Более подробная информация о Программе государственного софинансирования пенсионных накоплений – на сайте www.pfrf.ru, по телефону Центра консультирования граждан 8 800 302-2-302 (круглосуточно, по России звонок бесплатный) и по телефону горячей линии ОПФР по Пермскому краю (342) 364-32-04.

20.12.2017

О выплате и доставке пенсий в праздничные дни.

Управление ПФР в г.Березники (межрайонное) сообщает об особом режиме доставки пенсий и других социальных выплат за праздничные и выходные дни января 2018 года.

Организациями почтовой связи и муниципальным предприятием «Надежда»,  доставляющими пенсии на дом, доставка пенсий  будет осуществляться с 3 января 2018 года согласно графикам выплаты с учетом режима работы отделений почтовой связи и муниципального предприятия.

Перечисление пенсий за первую декаду января 2018 года в кредитные организации (в том числе в учреждения ПАО Сбербанк) на счета и банковские карты получателей будет произведено Отделением ПФР по Пермскому краю 27 — 29 декабря 2017 г.

Со всеми вопросами по доставке и выплате пенсий можно обращаться по телефону горячей линии УПФР: 26-95-50.

20.12.2017

Вопросы  качества правовой эксперизы при оформлении недвижимости стали главными для Росреестра Прикамья.

14 декабря 2017 года в Перми на расширенном заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю рассмотрены вопросы качества проведения правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в 2017 году.

В работе коллегии приняли участие руководитель краевого Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю, руководители всех структурных подразделений Управления.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: «Анализ статистических показателей данных Управления за 11 месяцев показывает стабильно низкий показатель приостановлений и отказов по регистрационным процедурам и значительное улучшение этих показателей по единой процедуре и кадастровому учету от месяца к месяцу.

Качество регистрационного процесса является одним из факторов реализации «дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края, а также показателем профессионализма государственных регистраторов.»

Средний срок регистрации в Пермском крае – 4 рабочих дня, доля приостановлений и отказов в госрегистрации значительно ниже средних показателей по Российской Федерации, процент приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета по сравнению с началом 2017 уменьшился в два раза.

Вступивший в силу с 01.01.2017 года новый Закон о регистрации недвижимости,  а также принятые в его развитие нормативные акты в значительной степени усложнили условия работы государственного регистратора.

Достигнуть положительной динамики в улучшении качества правовой экспертизы при государственной регистрации недвижимости Управлению позволила многоступенчатая система контроля за правильностью принимаемых решений. Все вынесенные госрегистраторами решения о приостановлениях и отказах проходят согласование у начальников территориальных отделов. А с текущего года они осуществляют проверку правомерности и положительно принимаемых государственными регистраторами решений по результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации прав.  Уведомления о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, носящие массовый характер (3 и более), а также уведомления по заявлениям, поданным в рамках Единого окна, согласуются заместителем руководителя Управления.

Обязательному согласованию также подлежат уведомления о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирных жилых домов; земельных участков, подпадающих под действие Закона № 280-ФЗ «О лесной амнистии»; заявления, связанные с исполнением вступивших в законную силу судебных актов; заявления, поданные одновременно в отношении множества объектов (так называемые «Крупные пакеты»).

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления: «Важен ответственный подход каждого государственного регистратора к осуществляемой им функции по признанию возникающих прав от имени государства, осознание того, что незаконно принятое решение влечет необходимость несения лицом, чье право нарушено, временных, материальных, моральных и иных трат на восстановление нарушенных прав.»

Основные задачи, которые поставлены перед Управлением на 2018 год, это дальнейшая реализация Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе проведение работ по устранению противоречий в системе Единый государственный реестр недвижимости и государственном лесном реестре, переход работы Управления на Федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости.

15.12.2017

Кадастровая палата рекомендует позаботиться о наличии связи между домом и землёй.

При оформлении в собственность или в процессе совершения сделок с объектами недвижимости жители Прикамья всё чаще обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о связи между земельным участком и расположенным на нём индивидуальным жилым домом.

Под связью в данном случае понимается наличие в ЕГРН точных координат дома или иного строения, по которым можно идентифицировать факт нахождения и его точное местоположение на земельном участке.

По данным краевой Кадастровой палаты, только 43% объектов капитального строительства на территории Пермского края содержат сведения о связи с земельным участком. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.

Такая ситуация, как правило, связана с тем, что требования к установлению связи объектов капитального строительства с земельными участками были введены лишь в 2012 году в силу отдельных положений Федерального закона от 21.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось органами технической инвентаризации по адресу объектов.

Наличие в ЕГРН сведений о связи между объектами недвижимости служит гарантией защиты прав и интересов собственников и сторон при совершении сделок с недвижимостью.

В целях исключения возникновения различных  проблемных ситуаций Кадастровая палата рекомендует собственникам заранее позаботиться о «привязке» домов к соответствующим земельным участкам.

Узнать о наличии или отсутствии такой связи можно, запросив на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в офисе МФЦ выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Кадастровые номера всех расположенных на земельном участке учтённых объектов недвижимости будут указаны в разделе «Особые отметки».

В случае отсутствия связи между объектом капитального строительства и земельным участком с целью ее установления нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер проводит обмер постройки, определение ее точных координат с привязкой объекта к земельному участку.

Кроме того, связь между участком и объектом капитального строительства также устанавливается в процессе межевания земельных участков.

Затем собственнику объекта недвижимости необходимо подать в ближайшем офисе МФЦ заявление об учете изменений в отношении объекта капитального строительства с приложением технического плана, а также документа подтверждающего право собственности на здание и земельный участок, на котором оно расположено, либо соответствующего решения суда.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то заявителю необходимо предоставить свидетельства или выписки на все земельные участки, в границах которых расположено соответствующее здание.

Подробную информацию о подаче заявления об учёте изменение и получении других государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

15.12.2017

Прикамский Росреестр вдвое сократил количество приостановлений и отказов при оформлении недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает снижение доли приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности, «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края на начало 2017 года показатель по количеству приостановлений регистрации недвижимости составлял 4,06% от общего количества поданных заявлений на регистрацию недвижимости. По данным Управления Росреестра за 11 месяцев 2017 года общая доля приостановлений по регистрации прав составила 1,94%. Таким образом, за год количество приостановлений сократилось  в 2 раза.

Доля отказов по государственной регистрации составила 0,27% и сократилась в 2,6 раза по сравнению с показателями на начало года.

Доля приостановлений и отказов по кадастровому учету также сократилась в 2 раза и составила 15,27% и 7,87% соответственно.

Такого результата Управление Росреестра достигло благодаря целенаправленной работе, направленной на минимизацию приостановлений и отказов в сфере регистрации недвижимости, комментирует руководитель Управления Лариса Аржевитина. В течение года специалисты анализировали основные причины, влияющие на принятие решения о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Информация о том, что нужно знать и на что обратить внимание при подаче документов для регистрации прав или кадастрового учёта объектов недвижимости регулярно размещалась в различных средствах массовой информации, на сайтах органов власти, во время проведения консультаций, семинаров с кадастровыми инженерами и представителями органов власти,  выездных приемов, на личных приемах.

С 20 октября 2017 года перечень оснований для приостановления регистрации прав дополнился пунктом 55-м, согласно которому основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (далее – договор участия) является поступление в орган регистрации прав сведений от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Законом о публично-правовой компании, или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос.

Обязанность застройщика по отчислению в формируемый Фондом компенсационный фонд взносов возникает у застройщика в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3-х и более блоков в случае,  если договор участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда, т.е. после 20.10.2017.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание жителей региона на возможность получения предварительной консультации через телефон «горячей линии» Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный), в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия либо обратиться на сайт Росреестра https://rosreestr.ru и перейти в сервис «Жизненные ситуации».

14.12.2017

Росреестр: еще раз о межевании земельного участка.

У многих жителей Пермского края возникает вопрос: «Зачем мне делать межевание, если у меня на руках есть свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на домовладение, в котором  зафиксированы мои границы и план границ земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству?»

В этой связи Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что имеющаяся на руках собственника земельного участка информация по земельному участку не доступна для сведения третьих лиц на общедоступных источниках, в частности, справочном информационном ресурсе на сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта» http://rosreestr.ru.

Если границы земельного участка не отображаются на Публичной кадастровой карте, значит, они отсутствуют в федеральном информационном ресурсе — Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Данный федеральный ресурс является одним из главных источников получения кадастровыми инженерами общедоступной информации, содержащейся в отношении земельных участков. Отсутствие сведений о местоположении границ земельных участков в ЕГРН может спровоцировать ситуацию нарушения прав правообладателя земельного участка при проведении кадастровых работ по смежным (соседним) земельным участкам.

Как правило, документы, имеющиеся у правообладателей земельных участков – Технический паспорт на домовладение, План границ земельного участка, не содержат сведения о прямоугольных координатах X,Y поворотных точек границ земельного участка.  При этом границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав  и выполнения обязанностей  как собственников, так и других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Необходимо отметить, что действующими нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить уточнение местоположения границ ранее учтенных земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует правообладателям земельных участков провести кадастровые работы (межевание) по установлению границ земельного участка, результатом которых является внесение сведений о координатах поворотных точек и площади земельного участка в федеральный ресурс ЕГРН.   Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров о прохождении границ и площади участка, в том числе с соседями и с органами власти.

14.12.2017

За 11 месяцев в Прикамье принято свыше 5000 «электронных» заявлений на кадастровый учёт недвижимости.

За 11 месяцев 2017 года в Прикамье принято 5099 «электронных» заявлений об осуществлении кадастрового учёта недвижимости, поданных через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Если в первом квартале доля «электронных» заявлений составила немногим более 479, то в ноябре-декабре — уже 1659.

По данным Кадастровой палаты по Пермскому краю, количество пользователей портала увеличилось за счёт перехода на современные бесконтактные технологии как органов власти региона и участников рынка недвижимости, так и физических лиц.

Удобство использования электронных сервисов Росреестра заключается в возможности подать документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в любое удобное время, без очереди, не выходя из офиса или дома При этом государственная пошлина за регистрацию прав и плата за получение выписок из ЕГРН в электронном виде для физических лиц сокращаются на 30-80%.

Для оформления недвижимости через интернет необходимы только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru (подробности по телефону: 8 (342) 235-71-51).

С её помощью можно не только подать электронное заявление на оформление недвижимости и получение других услуг Рореестра, но и заполнить анкету для получения паспорта, поставить на учёт автомобиль и  отследить штрафы на сайте ГИБДД, получить ИНН, подать документы для поступления в вуз или для работы на фрилансе, а также воспользоваться порталом налоговой службы www.nalog.ru и порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru.

Кадастровая палата постоянно увеличивает список партнерских организаций, таким образом расширяя область применения сертификатов электронной подписи.

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра жители Пермского края  могут получить по телефону:  8 (342) 235-71-35. Информация о получении квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи : 8 (342) 235-71-51.