Новости федеральных структур

17.10.2016

Прикамский Росреестр напоминает об окончании срока приватизации жилья.

1 марта 2017 года заканчивается срок приватизации жилого имущества государственного и муниципального жилищного фонда. Тем, кто принял решение, но не успел приватизировать  свое жилье, в котором проживает по договору социального найма, следует поторопиться. Несомненным плюсом приватизации является возможность свободно распоряжаться своим имуществом. Собственную жилплощадь можно продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.п.

За первое полугодие 2016 года Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало  5458 договоров приватизации. Для сравнения за аналогичный период 2015 года было зарегистрировано 12026 договоров приватизации.

Процедура приватизации регламентирована законом  от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В статье 4 данного закона указаны объекты, которые не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, недавно Верховный Суд Российской Федерации разъяснил правила приватизации комнат в общежитиях. В Верховный суд обратился житель Волгограда, много лет проживающий в общежитии, которое раньше принадлежало заводу. После того, как общежитие было передано на баланс города, у жильцов появилась возможность приватизировать свои комнаты. Однако местные власти отказали мужчине в приватизации. Верховный суд разъяснил: согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при передаче общежитий на баланс муниципалитета с проживающими в них гражданами фактически заключается договор социального найма. Это значит, что такие граждане вправе приватизировать свои жилые помещения.

Чтобы приватизировать жилплощадь, всем проживающим нужно достигнуть соглашения о необходимости приватизации. Затем необходимо обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений (договор приватизации). Когда договор приватизации будет получен, можно подавать заявление на государственную регистрацию прав на жилье, причем от имени граждан обратиться в регистрирующий орган могут представители муниципалитета воспользовавшись на сайте Росреестра rosreestr.ru электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Гражданам необходимо только будет оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий.

Подать документы на регистрацию самостоятельно можно в офисах «Мои документы» (МФЦ) или  Кадастровой палаты. Максимальные сроки регистрации в Пермском крае сокращены до 7 рабочих дней.

14.10.2016

Опасное соседство: нефтяные и газовые трубопроводы.

В Управлении Росреестра по Пермскому краю бывают случаи обращения с заявлениями о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в охранных зонах нефтепровода, газопровода.

Что надо знать владельцу земельного участка?

В силу ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами. Согласно п.1 ст. 56 Земельного кодекса РФ могут устанавливаться такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В охранных зонах магистральных трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению. Также запрещается без письменного разрешения руководства предприятий трубопроводного транспорта возводить любые постройки и сооружения в охранных зонах трубопроводов.

Если при обращении за регистрацией прав на объекты недвижимости, построенные в охранных зонах, будет установлен факт нахождения объекта в охранной зоне и отсутствие разрешения владельцев трубопроводного транспорта на строительство,  основания для регистрации права собственности на объект недвижимости отсутствуют. То есть, такую недвижимость нельзя будет оформить в собственность, и она будет являться самовольной постройкой. Самовольная постройка не является полноценным объектом гражданских прав, поскольку не может быть предметом сделки, не может быть передана по наследству, не выступает объектом имущественного налогообложения. Существующим законодательством предусмотрены две процедуры трансформации самовольной постройки в иной правовой режим: признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке и снос самовольной постройки.

Чтобы избежать проблем с узакониванием построек, покупателям земельных участков  следует убедиться в отсутствии поблизости трубопровода. Это можно сделать, обратившись в кадастровую палату за выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой будут указаны характеристики земельного участка, в том числе категория земель, разрешенный вид использования и т.д. Также возможно обратиться к владельцам магистральных газо и нефтепроводов. Официальный ответ поможет будущему владельцу в судебном споре о компенсации, если окажется, что участок все-таки находится в охранной зоне.

14.10.2016

Меньше двух месяцев осталось для подачи заявления на получение единовременной выплаты из средств материнского капитала в размере 25 000 рублей.

За время действия программы с заявлением в Управление ПФР в г.Березники Пермского края (межрайонное) обратилось 1 588  семей, из которых 1 283 уже получили средства  на общую сумму  более 31 млн. рублей.

Те же владельцы сертификата, которые еще не подали заявление в этом году, могут это  сделать до 30 ноября, обратившись в Управление или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. При себе достаточно иметь паспорт и справку из банка с номером расчетного счета. Средства будут перечислены в двухмесячный срок единым платежом и могут быть использованы на повседневные нужды.

Напомним, что обратиться за единовременной выплатой могут все семьи, которые получили право на дополнительные меры государственной поддержки до 30 сентября 2016 года и не использовали всю сумму капитала на основные направления расходования. Получить можно и фактический остаток, даже если его размер составляет менее 25 тысяч рублей. Сделать это владельцы сертификата могут вне зависимости от того, сколько времени прошло со дня рождения (усыновления) ребенка, давшего право на его получение.

Так же  заявление о единовременной выплате из средств материнского капитала можно подать и в электронном виде через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР.     Воспользоваться данной услугой могут только граждане, имеющие подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru). При подаче заявления в электронной форме личное посещение гражданином клиентской службы не требуется.

14.10.2016

Отчетная кампания за 9 месяцев.

1 октября текущего года – начало отчетной кампании за 9 месяцев 2016 года, которая продлится по 15 ноября включительно, для страхователей, представляющих отчетность на бумажных носителях, по 21 ноября – для отчетности в форме электронного документа. Если численность сотрудников превышает 25 человек, отчетность необходимо представлять в электронном виде с электронно-цифровой подписью.

Управление Пенсионного фонда в г.Березники  рекомендует не откладывать представление отчетности на последние дни приема, так как несвоевременное представление отчетности влечёт применение штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством.

Программы для подготовки и проверки отчетности, которые в значительной степени облегчают процесс подготовки и сдачи отчетности для плательщиков страховых взносов, размещены в свободном доступе на сайте Пенсионного фонда www.pfrf.ru в разделе «Электронные сервисы».

13.10.2016

В Управлении Росреестра по Пермскому краю ответили на вопросы оспаривания кадастровой стоимости.

6 октября 2016 года отдел кадастровой оценки недвижимости в Управлении Росреестра по Пермскому краю отвечали на вопросы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по «горячей» линии. Жители Прикамья задавали вопросы о том, как оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры, земельного участка. Действительно, заявленная тема оказалась достаточно актуальной.

Так, например, на вопрос о несогласии с кадастровой стоимостью дома и начислении налога были даны следующие разъяснения. Налогообложение объектов капитального строительства от кадастровой стоимости в Пермском крае не осуществляется, так как закон в субъекте о дате начала и особенностях применения кадастровой стоимости для налогообложения объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в Пермском крае не принят.

Заявитель узнал в разделе «Личный кабинет» на сайте Федеральной налоговой службы информацию о кадастровой стоимости своей квартиры. С размером стоимости он не согласен, поэтому и решил обратиться в Управление на телефон «горячей» линии за разъяснениями о том, как ее оспорить.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем,  физические лица для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости сразу могут обратиться в суд, без предварительного обращения в комиссию.

Чтобы обратиться в комиссию, необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К данному заявлению необходимо приложить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект

недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений). Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

На телефон «горячей» линии обратился гражданин с вопросом о несогласии с кадастровой стоимостью земельного участка, ввиду того, что он его не использует.

Важно знать, что при определении кадастровой стоимости не учитывается, используется фактически земельный участок или нет. Если же гражданину  необходимо оспорить кадастровую стоимость земельного участка, он должен обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд.

12.10.2016

Межевание участка  защитит ваше право на землю.

В отдел землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю неоднократно поступают жалобы с однотипным содержанием. Случаи всегда схожи, так, люди добросовестно покупают (приобретают в собственность) земельный участок определенной площадью. Однако, при проведении работ по установлению границ земельных участков на местности, выясняется, что фактическая площадь меньше площади участка, заявленной в правоустанавливающем документе. В ряде случаев, конечно, просматриваются кадастровые ошибки в установлении границ смежных земельных участков, но зачастую, процедура межевания соседних участков проведена правильно – по четко читаемым элементам местности, существующим на местности 15 и более лет.

Отметим, что с подобными вопросами за получением консультации обращаются также кадастровые инженеры, которые начинают проводить кадастровые работы на вновь приобретенных гражданами земельных участках.

В этой связи, вопрос установления границ земельных участков является актуальным, особенно для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года. Такие земельные участки предоставлялись гражданам без проведения работ по межеванию, поэтому добрая половина участков не имеет координатного описания в государственном кадастре недвижимости и по настоящее время.

Для того, чтобы избежать судебных споров, необходимо проверять наличие сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, например, исследовать бесплатный информационно-справочный ресурс – Публичную кадастровую карту, доступный в интернете.

Законодатель предусмотрел решение данного вопроса, и процедура межевания с первого января 2018 года станет обязательной при желании собственника распорядиться своим земельным участком, что в свою очередь защитит интересы граждан, покупающих или арендующих земельный участок. А до момента вступления данной поправки в законную силу всем желающим приобрести земельные участки рекомендуем не оформлять сделку до тех пор, пока не будут установлены границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, поясняем, если описание границ в государственном кадастре недвижимости отсутствует, либо границы смежных земельных участков пересекаются, требуется пригласить кадастрового инженера для проведения работ по определению площади и точного установления границ своего земельного участка на местности, а также для дальнейшей передачи полученных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Установление границ земельного участка, определенных путем кадастровых работ и внесенных в кадастр недвижимости, помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров.

11.10.2016

Прикамский Росреестр готовится к работе в новых условиях – сокращает сроки регистрации.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц.

Новый реестр. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и ГКН (государственном кадастре недвижимости). Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать одно общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. Решение о постановке на кадастровый учет и регистрации прав будет принимать государственный регистратор. В настоящее время при приеме документов работает услуга «Единого окна» — одновременно можно сдать документы, написав два заявления: на кадастровый учет и регистрацию прав.  Пакет документов сначала поступает в Кадастровую палату, после принятия решения о постановке на кадастровый учет  передается на рассмотрение в Росреестр.

Сокращение сроков. Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и на регистрацию, и на постановку на учет — все процедуры нужно будет провести за 10 дней. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством срок регистрации прав по разным категориям дел составляет от 1 дня до 10 рабочих дней, срок постановки на кадастровый учет объектов недвижимости до 10 рабочих дней.

Региональное Управление Росреестра уже сейчас сократило максимальные сроки регистрации недвижимости. Так, с 10 рабочих дней до 7 рабочих дней сократился срок:

— регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимости  в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»);

— регистрации ранее возникшего права, т.е. права, которое возникло до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав от 21.07.1997 №122 (в Пермском крае – до 1 декабря 1998 года).

В Пермском крае на сегодняшний день средний срок государственной регистрации права составляет 5 рабочих дней, по кадастровому учету – 4 рабочих дня; средний срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости составляет 1 рабочий день.

Тем гражданам и предпринимателям, кто хочет сэкономить время и деньги, Росреестр предлагает воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра  http://rosreestr.ru. Воспользовавшись сервисом по электронной регистрации прав, срок регистрации прав в этом случае будет 4 рабочих дня. Кроме того, уже сейчас пользователи сервиса по государственной регистрации прав в электронном виде имеют возможность зарегистрировать права на объекты недвижимости, находящиеся на территории любого субъекта Российской Федерации.

11.10.2016

Ответственность за нарушение земельного законодательства.

13 октября 2016 года с 15-00 до 17-00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Ответственность за нарушение земельного законодательства» по телефону: 8 (342) 259-50-51. На вопросы граждан ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Марина Геннадьевна Коновалова.

Земельными правонарушениями являются нарушения прав собственности на землю, порядка использования земли и требований в сфере охраны земель. Земельные правонарушения могут возникнуть в результате действия должностных лиц, которые  связаны с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих полномочий. Земельное правонарушение — противоправное общественно-опасное действие либо бездействие, которое создает угрозу возникновения негативных последствий относительно объекта посягательства – земли. Меры, применяемые к нарушителям земельного законодательства, должны предупреждать в дальнейшем правонарушения, наказывать виновных лиц, восстанавливать нарушенные права. Кроме того, применение ответственности является одним из способов охраны земель.
Обратившись на горячую линию, жители Прикамья смогут получить ответы на вопросы:

— Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?

—  Куда сообщить о самовольном захвате земли?

— Как правильно оформить право собственности на земельный участок, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?

—   Как рассчитываются суммы административных штрафов?

—   Каковы размеры штрафов для физических, юридических, должностных лиц?

— Во сколько обойдется самовольное занятие земельного участка или использование участка не по целевому назначению?

— Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?

10.10.2016

Как исправить ошибки кадастровых оценщиков.

Вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков – актуальная тема сегодняшнего дня, волнуют как простых обывателей, так и представителей бизнеса.

Рекомендации для землепользователей, несогласных с кадастровой стоимостью земельного участка дает Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Управлении.

Если Вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, то необходимо разобраться в данной ситуации. Превышение кадастровой стоимости над рыночной может быть вызвано ошибкой определения кадастровой стоимости, а при ее отсутствии не учетом уникальных особенностей недвижимости в массовой кадастровой оценке. Как решить вопрос об исправлении ошибки?

Исходя из судебной практики, сложившейся в Пермском крае, типичной ошибкой кадастровых оценщиков является: неверное отнесение земельного участка к группе видов разрешенного использования при проведении государственной кадастровой оценки. Так участок, на котором размещаются дома малоэтажной жилой застройки, мог быть ошибочно отнесен к максимальной стоимостной группе – размещение домов многоэтажной жилой застройки.

Для устранения данной ошибки заинтересованному лицу необходимо обратиться в Пермский краевой суд, так как принятие решения о корректности действий кадастрового оценщика по отнесению им объектов недвижимости к определенной группе не входит в полномочия специальной комиссии при Росреестре. Однако обращаем Ваше внимание, что для юридических лиц досудебное оспаривание в комиссии является обязательным.

Следующая ошибка: при определении кадастровой стоимости оценщиком использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, площадь). В таких случаях заинтересованное лицо может обратиться к Заказчику работ по государственной кадастровой оценки, либо в комиссию, либо в суд.

Нет ошибок, однако кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной. В данном случае целесообразно обратиться в Комиссию для установления кадастровой стоимости равной рыночной.

Для справки: комиссия принимает решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента его подачи.

К сведению: кадастровая стоимость объектов недвижимости (в т.ч. земельных участков) определяется в процессе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе отбирают органы исполнительной власти или местного самоуправления субъекта РФ. После проведения государственной кадастровой оценки местное Правительство утверждает результаты и передает их в соответствующий орган для внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости.

10.10.2016

Успейте зарегистрировать недвижимость на дачном участке до 1 января 2017 года. 

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости («Дачная амнистия»).

Права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это значит, что регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке (дачные домики), либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (баня, гараж и т.п.), с 1 января 2017 года будет невозможна без проведения кадастровых работ и осуществления процедуры кадастрового учёта. Другими словами, собственник земельного не сможет зарегистрировать право собственности, а значит не сможет продать,  подарить, обменять или передать по наследству объекты недвижимости, сведения о которых будут отсутствовать в  государственном кадастре недвижимости.

После нового года гражданам, желающим зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости с целью дальнейшего распоряжения, согласно законодательству, будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию прав собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта.

Регистрация права собственности на дачный или садовый дом до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
2. Декларация на постройку.
3. Заявление на регистрацию.

Декларация на постройку заполняется самостоятельно. Её форму можно найти на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru, в разделе “Физическим лицам/Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью/Формы документов и образцы заполнения”. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Получить справочную информацию о регистрации права собственности в упрощённом порядке можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).