Новости федеральных структур

10.08.2018

За год в краевую Кадастровую палату за консультациями обратились 5,5 тысяч прикамцев.

В июле в Кадастровую палату по Пермскому краю за консультационной помощью обратились более 500 жителей Прикамья, что на 27% превышает число обратившихся в июне.

Год назад Федеральная кадастровая палата стала осуществлять новые полномочия — начала консультировать граждан по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Теперь любой житель Пермского края, столкнувшийся с трудностями в оформлении недвижимости, может получить в краевой Кадастровой палате компетентные ответы на все свои вопросы. За год в палату обратились порядка 5,5 тысяч прикамцев.

Подготовить проект договора купли-продажи, аренды, дарения, не требующего нотариального заверения (то есть при отсутствии долевой собственности и каких-либо обременений). Узнать, как максимально обезопасить себя при подготовке любых договоров, действующих в сфере недвижимости. Проверить правильность технических и межевых планов. Разобраться в конкретной, порой не самой простой ситуации, связанной с земельными или имущественными отношениями: в том, как уточнить и согласовать границы, как образовать земельный участок или объединить два участка в один, как оформить перепланировку или реконструкцию, как изменить вид разрешённого использования или назначение объекта недвижимости. Всё это можно сделать в Кадастровой палате.

Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей и защитить их от мошеннических действий на рынке недвижимости. Узнать о том, как можно получить консультационную помощь, можно на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/) и по телефону 8 (342) 235-71-32.

10.08.2018

Росреестр: как изменится жизнь дачников с 1 января 2019 года?

1 января 2019 года на смену Закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приходит новый Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Основные нововведения нового Закона сводятся к следующему:

— исключается понятие дачного хозяйства и дачного строительства. Соответствующие земельные участки приравниваются к земельным участкам «для садоводства». Ведение огородничества сохраняется, при этом на земельных участках, предназначенных для огородничества, по-прежнему возможно размещение только хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства;

— садовые и огородные земельные участки могут образовываться как из земель населенных пунктов, так и из земель сельскохозяйственного назначения. Однако законом прямо установлено, что строительство объектов недвижимости на садовых участках допускается только в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры строительства.

— принимая во внимание ранее признанную Конституционным Судом РФ  возможность строительства на садовых и дачных земельных участках жилых домов с правом постоянного проживания новый Закон о садоводстве допускает строительство на садовом участке садовых домов и жилых домов.

Отличие садового дома от жилого заключается в том, что он предназначен для сезонного (временного) пребывания в нем граждан, тогда как жилой дом используется для постоянного проживания и равнозначен индивидуальному жилому дому.  Кроме того, строительство садовых домов возможно в отсутствие разрешительной документации, тогда как для строительства жилых домов будет необходимо получение разрешения на строительство.

Расположенные на садовых и дачных участках строения, права на которые в настоящее время зарегистрированы как на объекты «жилого» назначения, (заявитель выбирал соответствующую графу, оформляя декларацию об объекте недвижимости) признаются Законом о садоводстве жилыми домами, признание их таковыми в особом порядке не требуется. Строения, оформленные как «нежилые» и при этом не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами признаются законом садовыми домами.

В связи с отнесением зданий к жилым или садовым домам переоформление ранее выданных документов не требуется.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется по желанию правообладателя объекта недвижимости.

Для объектов, права на которые будут оформляться после 1 января 2019 года, Правительством Российской Федерации должен быть установлен порядок признания садового дома жилым домом и наоборот — жилого дома – садовым. Проектом данного нормативного акта предусматривается, что органы местного самоуправления будут принимать соответствующие решения на основании, в том числе  заключения по обследованию технического состояния объекта, выданного организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации.

Управление Росреестра рекомендует дачникам, права на недвижимость у которых до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (до 2017 года – в Едином государственном реестре прав), не ждать вступления новых правил.  С заявлением о государственной регистрации, правоустанавливающими документами можно обратиться в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», в местную администрацию – они окажут содействие в направлении документов на регистрацию в Росреестр. Госпошлина за совершение регистрационного действия на каждый объект составляет 350 рублей.

09.08.2018

Какие виды пенсий могут быть назначены детям.

Как известно, в России пенсионерами могут быть люди разных возрастов, в том числе, и дети. Какие пенсии положены детям?

Прежде всего, это пенсия по случаю потери кормильца. Право на нее имеют несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 18 лет, а также нетрудоспособные члены семьи умершего кормильца до достижения ими возраста 23 лет при условии очного обучения в высших или средних специальных учебных заведениях. Такую пенсию в Пермском крае получают 39 тысяч человек, в том числе  в городе Березники и Усольском районе более 2,5 тысяч человек.

Пенсия по случаю потери кормильца может быть двух видов: социальная или страховая. Страховая пенсия по случаю потери кормильца назначается, если умерший кормилец работал  и за него отчислялись в Пенсионный фонд РФ страховые взносы.

В том случае, если умерший кормилец не имел стажа (официально не работал и за него не производились отчисления в ПФР), то его детям в возрасте до 18 лет, а если ребенок обучается по очной форме в образовательном учреждении – до 23 лет, устанавливается социальная пенсия по случаю потери кормильца.

Пенсия детям, оба родителя которых неизвестны. С начала 2018 года в России введен новый вид социальной пенсии, назначаемой детям, оба родителя которых неизвестны.

Данный вид пенсии выплачивается до 18 лет. В случае если ребенок получает образование по очной форме обучения, выплата может быть продлена до окончания учебы, но не дольше, чем до достижения им возраста 23 лет. В Прикамье эти пенсии в настоящее время выплачиваются пяти детям.

09.08.2018

Росреестр проводит «горячую» линию по порядку выдачи сведений из информационных реестров недвижимости и земель.

В Пермском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю 14 АВГУСТА 2018 с 13.00 до 15.00 будет работать телефон «горячей» линии на тему «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и государственном фонде данных земель (ГФДЗ)». Телефон  «горячей» линии: 8(342)205-95-85 доб.1441. На вопросы ответит главный специалист-эксперт Пермского отдела Росреестра  Ахмадуллина Марина Викторовна.

В ходе проведения «горячей» линии можно получить консультацию по вопросам выдачи актуальной информации, содержащейся в информационных ресурсах Росреестра, уточнить размер платы  за предоставление информации из ЕГРН, какая полезная информация для землепользователя содержится в ГФДЗ.

Сведения из этих информационных ресурсов незаменимы при приобретении недвижимости, для решения «земельных споров», восстановления правоустанавливающих документов и т.д.

08.08.2018

Что важно знать о новом законопроекте о пенсиях? 

На официальном сайте Пенсионного фонда России открыт раздел «Что важно знать о новом законопроекте о пенсиях».

В разделе можно ознакомиться с основными положениями проекта федерального закона № 489161-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий».

Информация систематизирована и собрана в подразделы. В них можно узнать ответы на многие интересующие граждан вопросы:

* Как будет происходить повышение возраста выхода на пенсию? Каких изменений ждать нынешним пенсионерам?

* У каких категорий льготников возраст выхода на пенсию останется без изменений?

* Сохраняется ли специальный стаж, дающий право на досрочную пенсию?

* Для каких категорий работников, выходящих на пенсию досрочно, возраст выхода на пенсию будет увеличен? Какие могут быть новые основания для досрочного назначения пенсии?

* Как будет меняться возраст назначения социальной пенсии?

Напомним, Государственная Дума приняла в первом чтении проект закона о «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий», инициированный Правительством РФ.

Реализация предлагаемых мер позволит ежегодно индексировать пенсии выше уровня инфляции при сбалансированности и долгосрочной финансовой устойчивости пенсионной системы Российской Федерации в целом.

Депутатами  Государственной Думы было предложено свыше ста поправок в проект закона о совершенствовании пенсионной системы. Срок внесения поправок продлен до 24 сентября.

08.08.2018

Росрестр проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия». Пермяков приглашают принять участие в «народном» голосовании. 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии  проводит фотоконкурс «Моя земля, моя Россия», приуроченный к 10-летию образования службы и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конкурс стартовал 6 июля 2018 года. С момента начала конкурса во всех его номинациях, а их три:  «Города России» (архитектура, улицы, скверы), «Пейзаж» (многообразие природы нашей страны), «Культурное наследие» (памятники истории и культуры народов России), уже размещены сотни фоторабот специалистов службы со всей России, и в том числе, Управления Росреестра по Пермскому краю.

Природа нашего края поражает воображение своим величием, красотой, вдохновляет на творчество. Богатая самобытная история Прикамья запечатлена в многочисленных памятниках истории, архитектуры городов, сел и деревень.

Нам есть, чем гордиться и что показать!

В фотоконкурсе будут определены и победители. В рамках «народного» онлайн-голосования и профессиональным жюри.

Победители будут отмечены дипломами и поощрительными призами.

Конкурс проходит на специально созданной странице в сети Интернет по адресу: https://photo.kadastr.ru/.

Любой желающий может пройти по ссылке и принять участие в «онлайн-голосовании», отдав свой голос за понравившуюся работу земляка. Поддержим наш Пермский край!

07.08.2018

Для каких «досрочников» увеличивается возраст выхода на пенсию.

Отделение ПФР по Пермскому краю разъясняет, каких категорий работников, выходящих на пенсию досрочно, не коснутся изменения в пенсионном законодательстве и у кого возраст выхода на пенсию будет увеличен после принятия закона, предусматривающего повышение пенсионного возраста.

Так, увеличение возраста выхода на пенсию не затронет работников следующих категорий:

— во-первых, это граждане, имеющие право на назначение досрочных пенсий, в пользу которых работодатель осуществляет уплату страховых взносов по соответствующим тарифам, устанавливаемым в результате специальной оценки условий труда. Например, специальности, связанные с вредными или тяжелыми условиями труда (шахты, добывающая и угольная промышленности, чёрная и цветная металлургия, железнодорожная отрасль и другие, включённые в так называемые «малые списки»);

Во-вторых, изменения не коснутся тех, кому страховые пенсии назначаются по социальным мотивам. Например, женщины, родившие пять и более детей, мамы детей-инвалидов, инвалиды по зрению 1 группы, лилипуты (карлики), а также граждане, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф.

Трудоспособный возраст увеличится с переходным периодом для некоторых категорий работников, выходящих на пенсию досрочно. Возраст изменится, но право досрочного выхода на пенсию сохранится. К таким категориям относятся:

— Работники районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, будут выходить на пенсию в 60 лет (мужчины) и 58 лет (женщины) вместо 55 и 50 соответственно.

Инициаторы изменений поясняют, что существенное снижение пенсионного возраста для северян в 50-е годы было обусловлено сложными условиями проживания в этих районах (полное отсутствие инфраструктуры для работы и жизни). Но долгосрочная демографическая программа на 2007-2025 годы положительно изменила ситуацию с продолжительностью жизни, особенно в северных регионах страны.

— Педагогические, медицинские и творческие работники также будут выходить на пенсию на 8 лет позже.

Новый возраст выхода на пенсию будет исчисляться исходя из даты выработки специального стажа и приобретения права на досрочную пенсию. Сейчас этот стаж составляет от 15 до 30 лет (для разных категорий).

Таким образом, возраст, в котором эти работники вырабатывают специальный стаж и приобретают право на досрочную пенсию, фиксируется, а реализовать это право (назначить «досрочную» пенсию) можно будет в период с 2019 по 2034 год и далее с учётом увеличения трудоспособного возраста и переходных положений».

Например, педагогическим работникам для выхода на пенсию требуется 25 лет выслуги в учреждениях для детей независимо от возраста и пола. Если школьный учитель в 2019 году выработает необходимый стаж, пенсия ему будет назначена через год, то есть в 2020 году. Если требуемый стаж выработан в 2024 году, то пенсия назначается через 6 лет, то есть в 2030 году.

07.08.2018

В ЕГРН содержатся сведения о 337 границах муниципальных образований Пермского края.

В связи с укрупнением значительного числа муниципальных образований Пермского края требуется корректировка ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах муниципальных образований. Данный показатель относится к ключевым факторам целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» дорожной карты по упрощению административных процедур для бизнеса, повышения инвестиционной привлекательности региона.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 337 границах муниципальных образований Пермского края. Землеустроительные работы в отношении данных объектов проводятся только в случае изменения границ в целях устранения ошибок в координатном описании, либо в случае внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований.

В 2018 году в Пермском крае происходит массовое укрупнение муниципальных образований.

Упразднено либо преобразовано (укрупнено) 65 муниципальных образований, образовано 13 муниципальных образований:  городской округ «Город Кизел», Гремячинский городской округ, Краснокамский городской округ, Чайковский городской округ, Горнозаводский городской округ, Оханский городской округ, Соликамский городской округ, Аспинское и Судинское сельские поселения Уинского муниципального района Пермского края, Карагайское сельское поселение Карагайского муниципального района Пермского края, Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Калининское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Горское сельское поселение Осинского муниципального района Пермского края.

Таким образом, сегодня на территории края насчитывается 285 муниципальных образований.

Границы муниципальных образований относятся к объектам землеустройства. Сведения о таких границах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Законодательством  предусмотрена обязанность предоставления органом государственной власти, органом местного самоуправления в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений) о границе муниципального образования в течение шести месяцев с даты принятия решения (акта) об установлении или изменении границы муниципального образования.

В связи с чем, органам власти необходимо своевременно подготовить материалы и предоставить сведения в экспертную комиссию при Управлении для внесения соответствующих изменений о наименованиях и границах муниципальных образований в ЕГРН.

Документом, содержащим описание местоположения границы муниципального образования, является карта (план) объекта землеустройства, прошедший государственную экспертизу.

Государственная экспертиза осуществляется постоянно действующей экспертной комиссией Управления Росреестра по Пермскому краю в рамках контроля за проведением землеустроительных работ, в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

06.08.2018

Росреестр разъясняет: отчуждение ипотечной недвижимости возможно только с согласия залогодержателя.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что при отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки, отсутствие письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимого имущества и отсутствие в договоре купли-продажи сведений об имеющихся ограничениях в отношении объекта недвижимого имущества является основанием для приостановления государственной регистрации.

Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность регистрации оспоримой сделки с одновременным внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если согласие на совершение сделки на регистрацию не представлено, в Едином государственном реестре недвижимости об этом вносится соответствующая запись.

Но Законом о регистрации установлено требование об обязательном представлении письменного согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимого имущества для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В тоже время, в договоре, являющемся основанием для регистрации прав, должны быть отражены сведения об имеющихся ограничениях прав сторон договора, в том числе об ипотеке.

Важно: в случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрирована ипотека, при обращении в офисы Многофункционального центра «Мои документы» или через портал Росреестра в орган регистрации прав необходимо представить письменное согласие залогодержателя на отчуждение объекта недвижимого имущества. При этом сведения об ипотеке и иных ограничениях в отношении объекта недвижимости должны быть отражены в тексте договора.

03.08.2018

На сайте Росреестра доступны предварительные результаты массовой оценки недвижимости Прикамья.

На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) можно ознакомиться с проектом отчёта массовой оценки, проведённой в Прикамье в этом году. В начале июля государственное бюджетное учреждение «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» выложило для свободного доступа проект отчёта проведённой оценки объектов капитального строительства — комнат, квартир, домов, зданий, коммерческих помещений, сооружений.

С проектом отчёта можно ознакомиться с помощью электронного сервиса Росреестра «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». По данным учреждения, в представленном отчёте отражены сведения о кадастровой стоимости более чем двух миллионов объектов, информация о которых на период 1 января 2018 года имелась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В течение 50 календарных дней со дня публикации на сайте Росреестра промежуточного отчёта, в данном случае до 1 сентября 2018 года, любое лицо вправе не только ознакомиться с результатами кадастровой оценки, но и, будучи несогласным с ними, направить замечания в адрес исполнителя — краевого центра технической инвентаризации. В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания к промежуточным отчётам об определении кадастровой стоимости должны содержать следующую информацию: фамилию, имя и отчество физического лица или полное наименование юридического лица, контактные данные (телефон, адрес электронной почты), кадастровый номер и/или адрес объекта недвижимости. Дополнительно к общей информации необходимо указать номер страницы отчёта, где указана вызвавшая сомнения кадастровая стоимость. Кроме того, нелишним будет приложить к замечаниям документы, подтверждающие тот факт, что при массовой оценке были допущены ошибки или не были учтены какие-то индивидуальные характеристики объекта.

Актуальные на сегодня сведения о кадастровой стоимости объекта содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие сведения бесплатно предоставляются любому заинтересованному лицу на основании соответствующего запроса, поданного через офисы МФЦ или электронные услуги на сайте Росреестра.

В следующем году  ГБУ «ЦТИ ПК» будет проводить массовую оценку земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов. До января 2019 года учреждение принимает от жителей Прикамья, в чьей собственности находятся такие  земельные участки, декларации с характеристиками участков. Декларация поможет сотрудникам государственного учреждения изначально максимально точно определить кадастровую стоимость недвижимости. Больше половины пунктов декларации могут быть заполнены с помощью информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Остаётся лишь запросить через МФЦ или сайт Росреестра выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и перенести оттуда необходимую информацию.