Новости федеральных структур

17.09.2018

Надлежащее составление договора купли-продажи обеспечит своевременность регистрации права собственности. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю обеспечивает оказание государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Прикамья. Своевременность предоставления государственной услуги иногда зависит и от получателя услуг. Так отсутствие в договоре купли-продажи одного из существенных условий договора означает его несоответствие требованиям Гражданского кодекса РФ и влечет приостановление государственной регистрации права собственности покупателя.

Покупка жилья является одной из наиболее часто совершаемых сделок. В то же время большинство граждан приобретает жилье лишь один раз за свою жизнь в силу его дороговизны, поэтому заключение договора купли-продажи жилых помещений всегда связано с определенными рисками для его участников и в первую очередь для покупателя.

 Учитывая особый статус жилья как объекта, предназначенного для постоянного проживания граждан, а также установленное Конституцией Российской Федерации право каждого на жилище, законодатель вводит дополнительные требования к заключаемым договорам купли-продажи жилых домов, квартир, комнат.

Так, помимо предмета и цены сделки, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данное требование направлено на обеспечение защиты законных интересов как лиц, сохраняющих право пользования им, так и покупателей, поскольку сведения о наличии указанных лиц и, как следствие, факт их дальнейшего проживания в покупаемой квартире напрямую влияют на то, будет ли заключена покупателем сделка на таких условиях.

Так, например, лицами, сохраняющими право пользования, являются бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом указанные лица имеют законное бессрочное право пользования квартирой и сохранят это право после продажи квартиры, поскольку отказались в свое время от приватизации в пользу собственника.

Поэтому в целях обеспечения «чистоты» сделки продавец должен известить покупателя о наличии указанных лиц и отразить данный факт в договоре купли-продажи.

Покупатель в свою очередь должен проявить при покупке жилья осмотрительность и предпринять все возможные действия, направленные на  выяснение обстоятельств и условий продажи, в том числе наличие обременений правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, так как в случае возникновения судебного спора соответствующие документы будут являться подтверждением того, что он добросовестный приобретатель.

Поскольку отсутствие в договоре его существенного условия означает, что договор считается незаключенным, договор купли-продажи жилого помещения должен содержать сведения о лицах, сохраняющих право пользования с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, а в отсутствие указанных лиц  — сведения о том, что лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

Надлежащее составление договора в соответствии с установленными требованиями законодательства обеспечит своевременное проведение государственной регистрации права собственности покупателя.

17.09.2018

На пороге агенты НПФ. Будьте внимательны!

Мошенники активизируются с завидным постоянством. Управление ПФР в г.Березники Пермского края  (межрайонное) (далее- Управление) не устает повторять: сотрудники ПФР по домам не ходят, никаких сверок не проводят, документы не проверяют.

Однако ежегодно большое количество граждан бездумно подписывает какие‑то документы или предоставляет свои персональные данные неизвестным людям, назвавшимся сотрудниками Пенсионного фонда. А затем приходят в Управление с требованиями аннулировать составленные от их имени документы, а то и сменить им СНИЛС.

При всём желании сотрудники Пенсионного фонда не смогут помочь этим людям прежде всего потому, что документы (заявление и договор об обязательном пенсионном страховании) не попадают в территориальные органы ПФР того региона, в котором были оформлены агентами негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает аннулирование заключенного договора. Можно перекрыть данные документы другими, более поздними по дате подачи. Однако никто не сможет предугадать, когда документы будут сданы в ПФР агентами НПФ, которые, зная это положение законодательства, тоже стараются отправить договора и заявления в последние дни года.

Практика показывает, что очень многие граждане до сих пор не знают, что при переходе от одного страховщика к другому чаще, чем один раз в пять лет, они теряют деньги — заработанный страховщиком инвестиционный доход. А ведь эта норма законодательства действует уже четвертый год, информация о потерях пенсионных накоплений при частой смене страховщика размещена на сайте ПФР, на информационных стендах Управления, опубликована  в средствах массовой информации.

Требование сменить СНИЛС также невыполнимо, так как законодательно определено, что у застрахованного лица может быть только один индивидуальный лицевой счет, который является уникальным, выдается один раз на всю жизнь. СНИЛС необходим не только работодателю для отчисления страховых взносов, но и для предоставления гражданину государственных и муниципальных услуг и льгот, а также для регистрации на портале госуслуг.

Кроме поквартирных обходов агенты НПФ практикуют посещения учреждений и организаций под видом всевозможных фондов содействия пенсионным реформам, разъяснения пенсионного законодательства и т. п. На деле же проводится агитация в пользу конкретного негосударственного пенсионного фонда и оформление документов на передачу средств пенсионных накоплений в указанный фонд.

Напомним, каждый гражданин вправе передать свои накопления в любой негосударственный пенсионный фонд, но делать это необходимо добровольно, осознанно и таким образом, чтобы при переходе не утратить полученный инвестиционный доход.

По итогам прошлого года Управлением от застрахованных лиц было принято 213 заявлений о смене страховщика при формировании накопительной пенсии.  В их числе:  о выборе УК -5 заявлений; о переходе из ПФР в НПФ – 16 заявлений; о переходе  в ПФР из НПФ – 145 заявлений и  47 заявлений о переходе из одного НПФ в другой НПФ.

17.09.2018

В Прикамье всё чаще уточняют границы своих участков.

В Прикамье владельцы земельных участков стали чаще определять точные границы своей недвижимости и активнее участвовать в согласовании границ с соседями. Только за август количество земельных участков Прикамья с уточнёнными границами выросло почти на 4 тыс. Всего реестр недвижимости содержит сегодня информацию о более чем 1,3 млн участков. При этом у 56% определены точные границы.

Это значит, что владельцы такой земли не просто установили ограждение своего участка, но и приобрели уверенность в своём праве на него. Проведённая по всем нормам и с учётом интересов всех соседей процедура межевания практически исключает не только возможность оспорить установленные границы, но и само желание их оспаривать. Кроме того, заблаговременно сделанное межевание позволяет упростить и ускорить продажу, дарение, наследование недвижимости. Позволяет также менять при необходимости вид разрешённого использования земельного участка, делить его на несколько или, наоборот, объединять с другими.

Кадастровая палата по Пермскому краю призывает тех собственников земельных участков, чьи соседи  проводят межевание, своевременно высказывать своё несогласие с устанавливаемыми границами.

Заместитель директора краевой Кадастровой палаты Елена Тимшина:

— Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату и просят не вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах их общих границ, потому что считают, что во время межевания были допущены ошибки. Однако Кадастровая палата не обладает подобными полномочиями. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в реестр принимает Управление Росреестра. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учётные действия, если в межевом плане всё соответствует нормам законодательства. В том случае, когда владелец земли по каким-либо причинам не выразил свои претензии во время согласования границ с соседним участком, у него существует несколько вариантов действий: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путём разрешить сложившееся недопонимание, и при невозможности установить конструктивный диалог — обратиться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А в том случае, если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в ту саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является. Информация о такой организации  доступна на сайте Росреестра в специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров».

14.09.2018

Утверждена форма декларации об освоении «дальневосточного гектара».

Минвостокразвития России утвердил форму декларации, которую необходимо подавать каждому пользователю «дальневосточного гектара» спустя три года освоения им земельного участка на Дальнем Востоке.

Соответствующий приказ Минвостокразвития России от 16.04.2018 №63 вступил в силу 11 сентября. Согласно ему в декларации об использовании земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование, потребуется указать следующую информацию: свои паспортные данные, сведения об используемом земельном участке, реквизиты договора о безвозмездном пользовании участка, вид осуществляемой на таком участке деятельности, основания её осуществления (сведения о лицензиях, разрешениях и т.п.) и факт использования земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешённого использования.

На подачу декларации министерство даёт 3 месяца. Подать её необходимо в адрес уполномоченного органа любым удобным способом: лично, через МФЦ, почтовым отправлением, через интернет в форме электронного документа.  В тех случаях, когда договор безвозмездного пользования заключается с несколькими гражданами, декларацию может представлять любой из этих граждан. Правило таково: один участок — одна декларация.

Декларация об освоении участка — это своеобразный промежуточный «отчёт» о том, как и насколько активно используется земля, предоставленная в безвозмездное пользование. Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока продолжает разрабатывать критерии «освоения «дальневосточных гектаров» для специальной оценки, которую будет проводить в отношении каждого такого земельного участка по истечении пяти лет с момента его предоставления. Подача декларации за два года до основной оценки использования земли позволит выявить динамику «освоения» Дальнего Востока, успешность развития государственной программы и имеющиеся в ней лакуны.

Государственная программа «Дальневосточный гектар» даёт возможность любому гражданину Российской Федерации получить до 1 га земли на Дальнем Востоке абсолютно бесплатно.  После пяти лет безвозмездного пользования участком и успешной оценки эффективности его освоения этот земельный участок можно оформить в собственность или длительную аренду. Заявки на «дальневосточный гектар» принимаются с июня 2016 года с помощью федеральной информационной системы НаДальнийВосток.РФ. Преимущества подобного способа подачи заявки: нет  контакта с чиновниками и нет привязки заявителя к своему географическому положению. При необходимости получить помощь в оформлении заявки граждане могут обратиться в любой офис Федеральной кадастровой палаты.

По данным Минвостокразвития, спустя два года действия программы в пользование уже передано почти 45 тысяч земельных участков. При этом согласно статистике Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке около 42% участников программы «Дальневосточный гектар» планируют построить на выделенном земельном участке собственное жильё, 26% выбрали сельскохозяйственную деятельность и порядка 12% предпочли вести на участке личное подсобное хозяйство, ещё около 12% собираются использовать земельный участок для предпринимательских проектов в туристической отрасли и порядка 8% — для  других  проектов (торговля, гастрономия и прочее).

14.09.2018

Основные показатели бюджета ПФР на 2019–2021 годы.

Пенсионным фондом России подготовлен проект федерального закона «О бюджете Пенсионного фонда Российской Федерации на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

На 2019 год бюджет сформирован по доходам в сумме 8,6 трлн рублей и по расходам – 8,6 трлн рублей, что превышает показатели 2018 года на 358,2 млрд рублей (на 104,3%) по доходам и на 115,9 млрд рублей (на 101,4%) по расходам.

Поступление страховых взносов на обязательное пенсионное страхование на 2019–2021 годы определено на постоянной основе с учетом тарифа в размере 22% и тарифа 10% с сумм выплат, превышающих предельную величину базы для начисления страховых взносов.

Для финансового обеспечения выплаты пенсий, пособий и других социальных выплат, финансируемых за счет средств федерального бюджета, в 2019 году предусмотрено поступление трансфертов из федерального бюджета в объеме 3,3 трлн рублей, в том числе на выплату страховых пенсий – 1,9 трлн рублей.

Расходы на выплату страховых пенсий на 2019–2021 годы определены с учетом принятых решений по изменению пенсионного законодательства, подготовленных по итогам обращения Президента Российской Федерации от 29 августа 2018 года.

Так, было учтено среднемесячное увеличение страховой пенсии по старости неработающим пенсионерам на 1 000 рублей ежегодно при индексации с 1 января на 7,05% в 2019 году, на 6,6% и 6,3% в 2020 и 2021 годах соответственно и обеспечивающего рост к 2024 году пенсии указанной категории пенсионеров до 20 тыс. рублей.

В результате среднегодовой размер страховой пенсии по старости неработающих пенсионеров в 2019 году составит 15,4 тыс. рублей (в Пермском крае – 15,1 тыс.руб.), а к 2024 году пенсии указанной категории пенсионеров увеличатся до 20 тыс. рублей.

Социальные пенсии планируется проиндексировать с 1 апреля по индексу роста прожиточного минимума пенсионера за предыдущий год. В 2019 году – на 2,4%. Среднегодовой размер социальной пенсии в 2019 году составит 9 215 рублей (104,2% к ПМП) (в Пермском крае – 9 468 рублей).

В целях поддержания минимального уровня материального обеспечения неработающих пенсионеров в бюджете Фонда предусмотрены расходы на федеральную социальную доплату до уровня прожиточного минимума пенсионера в субъекте.

Все остальные предложения Президента России Владимира Путина по смягчению параметров законопроекта о пенсионном возрасте были также учтены при подготовке проекта бюджета ПФР (они будут оформлены как поправки ко второму чтению).

В целом средства бюджета Фонда позволяют обеспечить все предусмотренные законодательством Российской Федерации выплаты пенсий, пособий и других социальных выплат в полном объеме.

Бюджет Фонда сбалансирован, а отраженный в проекте закона дефицит в объеме 23 млрд рублей по накопительной составляющей бюджета носит технический характер, так как покрывается за счет средств пенсионных накоплений, ранее поступивших в бюджет и учитываемых в остатках.

14.09.2018

Два реестра: ЕГРП и ЕГРН. Преимущества ЕГРН.

Существование системы государственной регистрации прав на недвижимость немыслимо без основного инструмента, позволяющего зафиксировать факт возникновения права,  – информационного ресурса, в который вносятся сведения о правах, ограничениях, обременениях.

Первые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации 18 февраля 1998 № 219. Ведение ЕГРП осуществлялось на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основным предназначением ЕГРП стало ведение унифицированной системы записей о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, об ограничениях (обременениях) этих прав, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов, а также данные об объектах недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года, в соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРП вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил сведения, содержавшиеся ранее в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в ЕГРП.

Основное назначение ЕГРН — объединение имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, и зарегистрированных на них прав и ограничений.

Преимущества внедрения ЕГРН неоспоримы.

Во-первых, это доступность получения сведений, основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, ее может получить любое заинтересованное лицо.

Во-вторых, за получением необходимой информации нет необходимости обращаться в различные структуры — информация хранится в объединенном информационном ресурсе — ЕГРН.

В-третьих, регистрация прав на недвижимое имущество и постановка объектов на кадастровый учет недвижимости теперь доступна в любом территориальном органе Росреестра, а не только по месту нахождения объекта.

Состав ЕГРН, в отличие от ЕГРП, более полный и информативный, отражает все нужные сведения, ведь запросив выписку из ЕГРН, из одного только документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Заказать выписку из ЕГРН можно, оформив запрос через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru либо в любом офисе КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также с использованием сервисов Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

13.09.2018

Росреестр: о полномочиях  по подписанию документов в форме электронных образов.

Управлением Росреестра по Пермскому краю проведен мониторинг решений, принятых государственными регистраторами  в 1 полугодии 2018 года, в ходе которого выявлены часто встречающиеся основания для приостановления учетно-регистрационных действий.

Одним из оснований является нарушение требований п. 9 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015г. №218-ФЗ, далее – Закон):

«документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе».

Например, полномочия сотрудника органа местного самоуправления, который обращается в орган регистрации прав  — в Пермском крае это Управление Росреестра — с соответствующим заявлением, определены доверенностью, подписанной главой органа местного самоуправления.

При проверке документов государственным регистратором устанавливается, что электронный образ такой доверенности подписан электронно-цифровой подписью лица, подписавшего бумажный вид документа, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  а не подписью сотрудника органа местного самоуправления, который обратился в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, у которого есть полномочия, определенные доверенностью.

Нарушение данной нормы является основанием для принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона — форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание органов государственной власти, органов местного самоуправления на неукоснительное соблюдение нормы.

13.09.2018

Регистрационный орган Прикамья призывает собственников коммерческой недвижимости оформить свои права.

Кадастровая палата по Пермскому краю приняла участие в совещании у губернатора края, где совместно с другими ведомствами обсудила необходимость пополнения реестра недвижимости сведениями о торговых и офисных объектах и их «привязке» к определённому земельному участку.

На совещании было отмечено, что сегодня на территории Пермского края не зарегистрированы права в отношении порядка двух миллионов квадратных метров общей площади торговых и офисных объектов, которые вошли в особый перечень, составленный краевым Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям. Эта цифра составляет чуть больше 25% от общей площади всех объектов, включённых в перечень. Площадь 324 объектов, права на которую были зарегистрированы лишь частично, к концу августа приведена в соответствие действительности и полностью внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Другой, не менее важной проблемой, обсуждаемой в рамках совещания, стало отсутствие взаимосвязи между сведениями об объекте коммерческой недвижимости и сведениями о земельном участке, на котором он расположен. Между тем, объект, чьи координаты на местности не определены, практически не имеет шансов быть полноценно вовлечённым в оборот недвижимости, а значит, и его инвестиционная стоимость значительно уменьшается.

Для того чтобы внести в реестр недвижимости максимально полные и актуальные сведения по объектам коммерческой недвижимости, Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края предложило особую схему. Согласно одному из этапов этой схемы регистрационный орган уведомляет владельцев незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учёт объектов о необходимости оформить право собственности, объясняя при этом весь алгоритм требуемых действий.

13.09.2018

Пенсионный фонд проведет встречу с населением.

19 сентября  2018 года  в помещении Центральной городской библиотеки им Н.А. Островского (ул. Ломоносова д.115) с 16-00 до 18-00  будут вести прием  представители  Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда РФ в г.Березники Пермского края  (межрайонного).

Можно получить консультации по следующим вопросам:

— Кто имеет право на выплату из средств МСК?  Куда можно обратиться с заявлением за ежемесячной выплатой.  Как подать заявление на ежемесячную выплату.

— Перерасчет и индексация пенсий в 2018 гг.;

— Как подготовиться к выходу на пенсию. Документы необходимые для назначения пенсии;

—  Назначение и перерасчет пенсий. Как подать заявление о назначении пенсии через Интернет;

—  Как  подать заявление о способе доставки пенсии, сменить организацию, доставляющую пенсию, сменить счет в кредитной организации через Интернет;

— Как узнать о сформированных пенсионных правах. «Личный кабинет застрахованного лица» и другие.

12.09.2018

До 1 октября 2018 года федеральным льготникам следует определиться с НСУ на следующий календарный год.

Меньше  месяца остается у федеральных льготников для того, чтобы изменить свое решение и выбрать социальный пакет в натуральном виде или отказаться от него, и получить денежный эквивалент, подав заявление в Пенсионный фонд до 1 октября 2018 года.

Тем,   кто уже сделал выбор (отказался от социального пакета на этот год и не изменил своего решения на 2019), обращаться в Пенсионный фонд не нужно.

Если же федеральный льготник изменил свое решение (получать набор социальных услуг вместо денег, или наоборот), в таком случае, как и прежде, нужно до 1 октября прийти в Пенсионный фонд по месту жительства или МФЦ и написать новое заявление о смене способа получения с 2019 года социального пакета.

Также напоминаем, что доступен электронный сервис  — по распоряжению набором социальных услуг (НСУ). Изменить вариант получения НСУ можно   через Интернет, в Личном кабинете гражданина  на сайте ПФР —  это просто, удобно и доступно.

Для информации: К федеральным льготникам относятся участники и инвалиды ВОВ, жители блокадного Ленинграда, ветераны боевых действий, вдовы умерших (погибших) участников ВОВ, члены семьи погибших военнослужащих, граждане, пострадавшие от последствий радиации, инвалиды всех групп.

Набор социальных услуг предоставляется всем получателям ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) в ПФР.  В городе Березники и Усольском районе  их более 14 тысяч.

Также ЕДВ назначается вместе с пенсией по инвалидности, поэтому новый электронный сервис по распоряжению набором социальных услуг (НСУ) особенно полезен маломобильным жителям города и района.

Стоимость полного денежного эквивалента НСУ с 1 февраля выросла до 1075 руб. 19 коп. в месяц. Набор социальных услуг включает в себя предоставление лекарственных препаратов, медицинских изделий, продуктов лечебного питания – 828 руб.14 коп., предоставление путевки на санаторно-курортное лечение для профилактики основных заболеваний – 128 руб.11 коп., бесплатный проезд на пригородном железнодорожном транспорте или на междугородном транспорте к месту лечения и обратно – 118 руб.94 коп.