Новости федеральных структур

21.03.2022

Для регистрации сделки с недвижимостью лицам из недружественных стран потребуется разрешение.

Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности, в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом, и других сделок, потребуется специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (Указы Президента Российской Федерации № 79 (от 28.02.2022) и № 81 (от 01.03.2022), постановление Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022).

К сведению. Полный перечень сделок можно посмотреть на сайте Минфина РФ: https://minfin.gov.ru/ru/permission/.

Также утверждены Правила выдачи разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи разрешений указан в пункте 1 Правил.

Перечень документов, необходимых для представления с заявлением на получение разрешения, указан в пункте 5 постановления Правительства Российской Федерации № 295 от 06.03.2022.

Если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.

Подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в филиалах многофункционального центра «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приемом Кадастровой палаты.

Проверить статус поданного заявления или запроса о приостановлении регистрационных действий по заявлению, в том числе при отсутствии указанного разрешения, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

На своей странице в социальной сети Вконтакте Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы по порядку оформления недвижимости.

К сведению. Лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а», налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Этим лицам для проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в Росреестр также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

К сведению. В перечень недружественных России стран и территорий вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства — члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония (Распоряжение Правительства от 05.03.2022 № 430-р).

18.03.2022

Памятка «Как сменить вид разрешенного использования земельного участка».

Порядок действий при смене вида разрешенного использования.

Шаг 1. Проверить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Если в имеющихся документах информации нет, необходимо ее запросить в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Важно. Также нужно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится на землях, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Шаг 2.   Выбрать разрешенное использование из основных видов, установленных градостроительным регламентом.

Шаг 3. Проверить, соответствует ли площадь участка предельным размерам, установленным для определенного вида разрешенного использования в зависимости от территориальной зоны.

Шаг 4. В заявлении о государственном кадастровом учете в связи с выбором вида разрешенного использования объекта недвижимости указать формулировку в строгом соответствии с установленной градостроительным регламентом.

Важно. С заявлением в Росреестр вправе обратиться только правообладатель земельного участка (собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор, если право арендатора на смену вида разрешенного использования не ограничено договором аренды).

Видов разрешенного использования земельных участков три: основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Правообладатель земельного участка может выбрать любой основной вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий, на условно разрешенный вид ему нужно получить разрешение.

Вспомогательные виды допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, осуществляются совместно с ними.

Важно. С 10 января 2022 года сведения о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости!

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.

Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе на этот земельный участок, выданном до 31 января 1998 года.

18.03.2022

Росреестр разъяснил особенности переуступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка.

Если в соответствии с законом заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды (Гражданский кодекс РФ).

Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если другое не установлено законом.

Эти правила также действуют, если поступила одна заявка на участие в аукционе и аукцион был признан несостоявшимся.

Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает, что эти нормы законодательства обеспечивают защиту интересов арендодателя от возможной уступки победителем торгов права аренды и недопущения ситуации, при которой арендатором становится лицо, которое не собирается лично реализовывать взятые на себя обязательства по договору аренды.

Государственная регистрация уступки права аренды в этом случае невозможна, так как такая уступка запрещена законом, и эта сделка является ничтожной.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете уступки, когда основной договор заключили по итогам торгов, применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных после 1 июня 2015 года (дня внесения изменений в Гражданский кодекс РФ).

Пермяки и жители края могут задать вопросы, касающиеся аренды недвижимости, на странице Управления в социальной сети «Вконтакте»: https://vk.com/public49884202 в специально созданной беседе «Аренда».

16.03.2022

В Прикамье обследовали более 2600 гектаров земель.

Региональное Управление Росреестра подвело итоги проведения комплексных кадастровых работ в Пермском крае в 2021 году. Работы проведены на территории 310 кадастровых кварталов общей площадью 2 625 га.

Лидером по проведению комплексных кадастровых работ является Соликамский городской округ, где работы проведены в 162 кадастровых кварталах. В Березниковском городском округе комплексные кадастровые работы проведены в 42 кадастровых кварталах, в Чайковском городском округе – в 28 кадастровых кварталах.

В результате проведенных работ в Прикамье уточнены границы более 12 тысяч земельных участков, более 8 тысяч объектов капитального строительства, исправлены реестровые ошибки в местоположении 117 земельных участков, 662 объектов капитального строительства, образованы 1 841 новых земельных участков.

Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджетных и внебюджетных средств.

Проведение комплексных кадастровых работ позволит:

— получить актуальную, полноценную и юридически значимую информацию об объектах недвижимости на территории проведения комплексных кадастровых работ;

— выявить неиспользуемые, нерационально используемые или используемые не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельные участки;

— выявить самовольные постройки и факты самовольного захвата земель;

— разрешить существующие земельные споры и предотвратить их возникновение в будущем;

— увеличить базу налогооблагаемых объектов недвижимости;

— вовлечь в оборот неиспользуемые ранее земельные участки.

В ходе работ возможно узаконить фактически используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Однако необходимо отметить, что это касается только участков, используемых в таких границах более 15 лет, и при условии отсутствия претензий со стороны соседей или органа местного самоуправления.  Площадь может быть увеличена не более, чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка, либо, если такой размер не установлен, не более чем на 10% от площади, указанной в документе на участок.

Правообладатели должны обеспечить доступ на земельный участок для проведения измерений.

В 2022 году комплексные кадастровые работы запланированы на территории 421 кадастрового квартала. За счет федеральных средств кадастровые работы будут проведены в Пермском районе, Чайковском, Чернушинском, Чусовском, Кудымкарском, Бардымском, Губахинском, Очерском, Юсьвинском округах, а также в городах Перми и Кизеле.

В 17 муниципальных образованиях  комплексные кадастровые работы будут проведены за счет краевого бюджета: Березниках, Лысьве, Краснокамске, Кудымкаре, Чайковском, Осе, Нытве, Добрянке, Частых, Барде, Юсьве, Соликамске, Березовке, Ильинском, Очере, Губахе, Кудымкаре.

Информация о проведении комплексных кадастровых работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, органов местного самоуправления, организующих комплексные кадастровые работы, сайте Росреестра (раздел: Главная\Открытая служба\Статистика и аналитика\Комплексные кадастровые работы).

Кроме того, исполнитель комплексных кадастровых работ обязан направлять извещения в адрес правообладателей объектов недвижимости, при наличии сведений об адресе в ЕГРН.

Вместе с тем правообладатели объектов недвижимости могут самостоятельно выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ. Это актуально для представителей садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жителей коттеджных поселков, так как именно в таких территориях при проведении обычных кадастровых работ возникают проблемы с согласованием местоположения границ.

По итогам работ обеспечивается выявление и устранение случаев пересечения границ, их согласование, оформляется один документ (карта-план территории), в связи с чем цена таких работ в расчете на один объект недвижимости существенно ниже по сравнению с обычными кадастровыми работами.

Важно! При комплексных кадастровых работах уточнение границ проводится только в отношении объектов недвижимости, информация о которых имеется в ЕГРН. Если к моменту проведения таких работ информация об объекте в ЕГРН отсутствует, владельцам недвижимости необходимо предоставить правоустанавливающие документы исполнителю работ – кадастровому инженеру для внесения сведений об объекте в ЕГРН либо самостоятельно обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении объекта в ЕГРН.

14.03.2022

Росреестр советует, как найти кадастрового инженера. 

Поставить на кадастровый учет дом, провести межевание и определить границы земельного участка, разделить или объединить участки, оформить перепланировку — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит необходимые работы и составит документы для направления в Росреестр.

Кадастровым инженером является физическое лицо, занимающееся межеванием и подготовкой документов для государственного кадастрового учета недвижимости.

Кадастровый инженер должен иметь соответствующий квалификационный аттестат и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Прежде, чем подписать договор с кадастровым инженером, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует владельцам недвижимости обратиться к профессиональному реестру кадастровых инженеров.

Информация о всех кадастровых инженерах систематизирована и размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина, результаты профессиональной деятельности. Там же можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях.

Заказчику работ следует обратить внимание на следующую информацию, содержащуюся в Реестре кадастровых инженеров:

— членство в саморегулируемой организации (кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации);

— актуальность сертификата кадастрового инженера (кадастровый инженер обязан иметь действующий сертификат);

— контактную информацию для связи с кадастровым инженером;

— результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера (количество решений об осуществлении учета, об отказе/приостановлении учета, принятых за период деятельности кадастрового инженера).

Важно! Перед началом выполнения кадастровых работ необходимо в письменной форме заключить договор подряда, который должен содержать, в том числе, предмет договора, обязательства сторон, сроки, стоимость работ.

Для удобства граждан в договор подряда на выполнение кадастровых работ можно включить условие о том, что кадастровый инженер вправе представлять в Росреестр без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в случаях:

— раздела, выдела, объединения земельного участка, при образовании новых участков из исходных участков;

— уточнения местоположения границ земельных участков;

— снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (при подготовке акта обследования);

— учета объекта недвижимости, для строительства которого не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует гражданам ответственно подходить к выбору кадастрового инженера, ведь от его профессионализма зависит качество подготовленных документов и своевременное оформление документов на недвижимое имущество.

10.03.2022

Росреестр Прикамья: на образованные земельные участки нужны новые договоры аренды.

Одна пермская компания арендовала земельный участок в Пермском районе края. В результате использования из исходного участка были образованы три. Компания обратилась в орган регистрации прав с дополнительным соглашением об изменении предмета договора. Регистрация была приостановлена.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если земельные участки образованы из участков, используемых на основании договоров аренды, аренда на образованные земельные участки автоматически не переносится.

Заключить дополнительное соглашение к «старому» договору аренды о том, что предметом договора будут новые земельные участки, нельзя.

В отношении образованных земельных участков необходимо заключить новые договоры аренды на тех же условиях, что были указаны в договоре аренды на исходный земельный участок. При этом договоры аренды на образуемые земельные участки заключаются без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ).

Новый договор аренды и соответствующее заявление должны быть представлены на регистрацию в Росреестр через офис МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра: http://rosreestr.gov.ru/.

10.03.2022

В тренде – одноэтажное строительство. Прикамский Росреестр подвел итоги индивидуального жилищного строительства за февраль.

По данным регионального Управления Росреестра в феврале в Пермском крае построено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 925 индивидуальных жилых дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки.

В пятерке лидеров традиционно 1 место занимает Пермский муниципальный район – 295 домов, на втором месте – город Пермь, где построено 110 домов. На третьем месте – Краснокамский городской округ – 43 дома, на четвертом месте – Кунгурский муниципальный округ – 39 домов, на пятом – Лысьвенский городской округ — 38 домов.

По итогам февраля отмечается преимущественно одноэтажное строительство, в основном, в территориях, удаленных от краевой столицы.

Двухэтажные дома строятся, как правило, в крупных городских агломерациях – Перми, Березниках, Краснокамске, Кунгуре, Лысьве, Чусовом, Чайковском, Добрянке, Верещагино и Пермском районе.

Трехэтажные дома составляют всего 1 % от всех построенных домов: в Пермском районе построено 6 трехэтажных домов, в Перми – 2, и по одному дому в Березниках и Александровске.

Средняя площадь домов составляет от 100 до 150 кв.м. Самые большие дома построены в Кишерти – 292 кв.м, Лысьве – 229 кв.м, Перми – 176 кв.м, Горнозаводске – 168 кв.м и Добрянке – 160 кв.м.

В Коми-округе зафиксированы самые скромные дома: Юсьва – 55 кв.м, Гайны – 64 кв.м, Юрла – 65 кв.м.

Напомним, Пермский край участвует в проекте Росреестра «Земля для стройки». На Публичной кадастровой карте http://pkk.rosreestr.ru любой гражданин может выбрать сформированный под индивидуальное жилищное строительство земельный участок и направить заявку на его предоставление.

09.03.2022

Порядок назначения пенсий по инвалидности упрощен с 1 января 2022 года.

С 1 января 2022 года страховая и социальная пенсии по инвалидности назначаются без истребования от гражданина соответствующего заявления о назначении пенсии.

Решение органы Пенсионного фонда примут на основании сведений, содержащихся в федеральном реестре инвалидов.

Эти изменения введены в целях создания для граждан наиболее удобных условий реализации ими права на пенсию по инвалидности.

Пенсия по инвалидности назначается гражданину со дня признания его инвалидом. Решение о назначении пенсии по инвалидности принимается территориальным органом ПФР по месту жительства лица, признанного инвалидом, не позднее пяти рабочих дней со дня поступления необходимых сведений из федерального реестра инвалидов.

В течение трех рабочих дней со дня вынесения решения о назначении пенсии по инвалидности органы ПФР извещают данное лицо о назначении ему пенсии и сообщают о необходимости подачи заявления о доставке пенсии.

— При наличии одновременно условий, необходимых для назначения и страховой, и социальной пенсии по инвалидности, будет определен наиболее выгодный вариант пенсионного обеспечения, — поясняет управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Аврончук. — Выплата и доставка установленной беззаявительно пенсии осуществляется путем зачисления на счет гражданина в кредитной организации или через организацию почтовой связи.

Если поступят дополнительные документы об обстоятельствах, имевших место как до назначения так и после назначения пенсии по инвалидности (например, справки о зарплате или стаже), будет произведен беззаявительный перерасчет. Он будет осуществлен со дня назначения страховой пенсии по инвалидности либо с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступили данные обстоятельства.

В настоящее время в Пермском крае страховые и социальные пенсии по инвалидности получают свыше 68 тысяч человек.

01.03.2022

Совместная прямая линия.

16 марта 2022 года совместную прямую линию с населением проведут уполномоченный по правам человека в Пермском крае Павел Владимирович Миков и управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Юрьевич Аврончук.

Проведение совместных прямых линий уже вошло в постоянную практику взаимодействия краевого ведомства Пенсионного фонда и аппарата уполномоченного по правам человека в Прикамье.

На этот раз в центре внимания будут вопросы по выплате Пенсионным фондом мер социальной поддержки, которые прежде назначали и выплачивали органы социальной защиты Пермского края.

Задать вопросы можно будет также по теме пенсионного законодательства и соблюдения прав граждан на пенсионное обеспечение.

Совместная прямая линия с жителями  Пермского края пройдет 16 марта с 15.00 до 17.00 часов по  телефону: (342) 264-31-01.

28.02.2022

Выплата пособий, переданных в ПФР от органов соцзащиты населения, с марта входит в штатный режим.

Отделение ПФР по Пермскому краю напоминает, что с 1 января 2022 года Пенсионный фонд назначает и выплачивает меры поддержки (ранее назначали и выплачивали органы социальной защиты населения), которые получают 5 категорий граждан*:

— неработающие граждане, имеющие детей;

— лица, подвергшиеся воздействию радиации;

— реабилитированные лица;

— инвалиды (дети-инвалиды), имеющие транспортные средства по медицинским показаниям;

— военнослужащие и члены их семей, пенсионное обеспечение которых осуществляет ПФР.

В январе 2022 года Отделение ПФР по Пермскому краю выплату мер социальной поддержки произвело в полном объеме на общую сумму более 117 млн. руб. для 16 тыс. получателей. Эта выплата за январь была досрочной. Порядок выплат Пенсионным фондом  предусматривает перечисление средств с 1 по 25 число месяца, следующего за месяцем, за который выплачивается пособие.

В марте график перечисления социальных пособий, переданных из органов социальной защиты населения, входит в штатный режим. Пособия перечисляются за февраль 2022 года.

Через кредитные организации социальные пособия будут выплачены 3 марта.

Через отделения почтовой связи доставка будет осуществляться в соответствии с графиком доставки, установленным для доставки пенсии. Уточнить дату доставки пособий можно в своем отделении почтовой связи.

Получить информацию по вопросам назначения выплат, переданных Пенсионному фонду из органов социальной защиты населения, можно на сайте ПФР (pfr.gov.ru), по телефону регионального контакт-центра Отделения ПФР по Пермскому 8-800-600-02-73.

* с полным перечнем переданных мер можно ознакомиться на сайте ПФР