Новости федеральных структур

04.04.2019

Что делать, если право собственности на жилой дом зарегистрировано, а на земельный участок – нет?

В Управление Росреестра по Пермскому краю обращаются граждане и юридические лица, а также представители профессиональных сообществ и общественных организаций для получения консультации по различным вопросам, разрешением проблемных ситуаций в рамках полномочий Росреестра.

На один из часто задаваемых вопросов отвечает Светлана Тимшина, заместитель начальника  отдела Свердловского района г. Перми Управления.

Вопрос. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, если по наследству перешло только право на жилой дом, а земельный участок был предоставлен много лет назад бывшему  владельцу дома?

Ответ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, если:

— земельные участки  были  предоставлены бывшим собственникам зданий, строений и (или) сооружений до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года;

— разрешенное использование этих земельных участков —  для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— бывшим собственникам зданий (строений, сооружений) данные земельные участки были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также если в акте, свидетельстве или другом устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок документе, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Светлана Тимшина:

— Государственная регистрация прав собственности на такие земельные участки осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Принятие каких-либо решений органами местного самоуправления о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Для регистрации права на земельный участок в этом случае гражданин может направить заявление и все необходимые документы в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru), обратиться лично в ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы» или направить документы по почте с уведомлением.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в этом случае будет составлять 350 рублей. Если документы направлены в электронном виде – 245 рублей. 

Одно из обязательных условий проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок гражданина – собственника расположенного на этом земельном участке здания (строения, сооружения) — это подтверждение факта, что расположенное на земельном участке здание (строение, сооружение) действительно принадлежало лицу, которому был предоставлен такой земельный участок.

Важно. В качестве документов-оснований осуществления государственной регистрации права собственности  гражданина на земельный участок могут быть представлены следующие:

— свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа не требуется, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

— один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Этими документами могут быть:

1) акт о предоставлении  бывшему собственнику здания, строения  указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве бывшего собственника здания, строения на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у бывшего собственника здания, строения права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право бывшего собственника на указанный земельный участок.

03.04.2019

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ.  ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ.

Вопрос: Ребенку исполнилось 18 лет, он учится в ВУЗе.  Как  заявить социальный вычет по его обучению?  Какую сумму можно вернуть?

Ответ:  В первую очередь необходимо учесть, что родители имеют право на получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной за  обучение своих детей в возрасте до 24 лет по очной форме обучения.

Если эта норма соблюдена,  к декларации формы 3-НДФЛ необходимо приложить договор  на обучение, заключенный одним из родителей с образовательным учреждением, копию лицензии на осуществление образовательной деятельности,  платежные документы по оплате родителем за учебу ребенка, копию свидетельства о рождении ребенка.  Налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 50 000 рублей  (на одного ребенка).  Таким образом, в этом случае, возврат налога возможен в сумме, не превышающей 6500 рублей.

Вопрос: В течение года оплачивала свое лечение и приобретала лекарства для мужа. Кто может воспользоваться социальным налоговым вычетом, и какие документы для этого необходимы?

Ответ:   Социальный налоговый вычет на лечение предоставляется на сумму, которая была потрачена как на покупку лекарств, так и на оплату стоимости лечения.

 Для получения вычета по расходам на оплату лечения потребуется договор на оказание медицинских услуг с лечебным учреждением.  В подтверждение расходов необходимо приложить справку об оплате медицинских услуг, платежные документы.

Если заявлен вычет на покупку медикаментов, то к декларации необходимо приложить платежные документы и рецептурные бланки с назначениями лекарств (форма N 107/у).  На этих бланках обязательно должен стоять штамп «Для налоговых органов Российской Федерации».  Перечень медицинских услуг и лекарственных средств  утвержден Постановлением Правительства РФ N 201 от 19.03.2001.  Налоговый  вычет можно заявить на свое лечение, лечение своих родителей, супругов,  детей (в возрасте до 18 лет).

Вопрос:  Продал квартиру.  Должен  составлять декларацию? Что такое имущественный налоговый вычет при продаже?

Ответ:  Обязанность декларирования доходов от продажи квартиры появляется в случае, когда вы владели ей менее 5 лет.  Для отдельных случаев – менее 3 лет, если продана квартира, право собственности, на которую возникло у продавца в порядке наследования, дарения от членов семьи, по договору приватизации или по договору ренты. Это новая норма закона, и относится к имуществу, приобретенному начиная с 01.01.2016.

Доходы от продажи квартиры можно уменьшить на расходы, т.е. заявить имущественный налоговый вычет.  Есть два способа заявить расходы.

1. Уменьшить доходы от продажи квартиры на фактические расходы, связанные с ее приобретением.

Например, в 2016 году купили квартиру за 2,5 млн рублей,  и продали ее в 2018 году за 2,5 млн рублей.  Доходы от продажи 0 руб.  Налога к уплате нет.

2. Если нет документов, подтверждающих расходы, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1,0 млн рублей (не облагаемая налогом сумма).

Например,  Вам подарили квартиру в 2017 году, и  затем в  2018 году вы ее продали за 1,5 млн рублей.  Налоговый вычет – 1 млн руб. Налог следует уплатить с дохода 500000 рублей .

Необходимо обратить внимание, если в договоре сумма дохода от продажи квартиры меньше, чем ее кадастровая стоимость, в целях налогообложения принимается сумма не менее 70 % кадастровой стоимости квартиры.

Например, кадастровая стоимость той же подаренной квартиры 2,5 млн рублей, продана за 1,5 млн рублей.  70 % ее кадастровой стоимости   – 1,75 млн рублей.  Это и будет доход налогоплательщика от продажи. Налоговый вычет – 1 млн руб. Налог следует уплатить с дохода 750000 рублей.

 Вопрос:  Как можно отправить декларацию через интернет?

Ответ: Такой возможностью могут воспользоваться все, кто  получил в налоговой инспекции пароль доступа в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».  Иного способа отправки декларации формы 3-НДФЛ в электронном виде  нет.

Для заполнения декларации и направления ее в налоговый орган по месту прописки используется  закладка  «Жизненные ситуации». Декларация подписывается электронной подписью, которую вы получите здесь же, в личном кабинете.

Всем, кто не зарегистрирован в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц»,  предлагаем подойти в Инспекцию для получения пароля.  При себе иметь паспорт.  Пароль можно получить в любой налоговой инспекции,  не зависимо от места прописки и пребывания.

Заместитель начальника  Межрайонной ИФНС России № 2 по Пермскому краю,

советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса,

Светлана Александровна Сусловец

02.04.2019

Росреестр: что нужно сделать, чтобы быть в курсе изменений сведений о своей недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует всем правообладателям внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об адресе своей электронной почты.

В каких случаях органом регистрации прав осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Во-первых, информация попадает в реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

Во-вторых, — в порядке межведомственного информационного взаимодействия при направлении органами государственной власти и органами местного самоуправления сведений, необходимых для внесения в ЕГРН.

Таким образом, сведения в ЕГРН вносятся не только по воле правообладателя объекта недвижимости. Информацию для внесения в реестр направляют суды, органы государственной власти, местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. Это, например, сведения о регистрации ареста (запрета), ограничения.

Орган регистрации прав вправе уведомить правообладателя по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия,.

Благодаря этому собственник может оперативно узнать о всех изменениях, касающихся его прав на объекты недвижимости, и совершить действия, направленные на снятие ограничений. Для того, чтобы в любой момент он мог беспрепятственно совершить  какую-либо сделку с недвижимостью и обратиться в орган регистрации прав, например, с заявлением о переходе права.

Чтобы владеть актуальной информацией, содержащейся в ЕГРН относительно объектов недвижимости, собственнику недвижимости или его законному представителю нужно подать в Многофункциональный центр «Мои документы» заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты.

01.04.2019

Росреестр советует: не подавайте лишних заявлений. 

Росреестр в Пермском крае выявил основные причины, по которым государственными регистраторами принимаются решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

В «лидерах» оказались повторные обращения заявителей за совершением действий, по которым ранее приняты решения. Прежде всего, это относится к государственной регистрации прекращения ипотеки. Залогодателем повторно подаются в Росреестр заявления о прекращении ипотеки, несмотря на то обстоятельство, что запись об ипотеке погашена по заявлению залогодержателя (Банка). Иногда и залогодатели забывают, что ранее они уже подавали такие заявления.

По-прежнему заявители обращаются за регистрацией сделки, не удостоверившись, что в отношении объекта недвижимости не наложен арест или запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Часто собственник может даже не знать о появившихся ограничениях, потому что Росреестр вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании поступивших от суда или уполномоченного органа заверенной копии акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенной копии акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. У судебных и иных уполномоченных органов есть обязанность направить эти сведения в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня, а у Росреестра – обязанность внести их в ЕГРН.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

Совет для всех заявителей один: перед обращением в Росреестр за регистрацией сделки запросите выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

Наличие сведений из Единого государственного реестра недвижимости позволяет удостовериться в необходимости или отсутствии совершения действий (например, обращения за прекращением ипотеки, если запись ранее погашена), убедится в отсутствии противоречий в описании характеристик объекта недвижимости, содержащихся в правоустанавливающем документе у заявителя и ЕГРН.

Информация в выписке из ЕГРН об ограничениях в виде арестов (запретов) в отношении объектов недвижимого имущества способствует совершению правообладателем действий, направленных на снятие таких ограничений до обращения в орган регистрации прав с заявлениями, например, о переходе права.

Чтобы быть всегда в курсе всех изменений в ЕГРН в сведениях по вашей недвижимости рекомендуем в «Личном кабинете» на сайте Росреестра подключить рассылку соответствующих уведомлений на адрес электронной почты.

29.03.2019

Росреестр в Пермском крае завершил передачу сведений о зарегистрированных правах на недвижимость за 2018 год в Федеральную налоговую службу. 

Управлением Росреестра по Пермскому краю осуществлена передача сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, о правообладателях и объектах недвижимого имущества за 2018 год в территориальное Управление Федеральной налоговой службы.

Всего в годовой выгрузке переданы сведения о 316121 земельном участке и  356743 объектах капитального строительства в Пермском крае.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, представляют в налоговый орган сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе и его владельцах.

Информация о собственниках, объектах недвижимого имущества, поставленных на государственный кадастровый учет, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество используется для формирования налоговой базы для пополнения бюджетов разного уровня, в том числе местного.

Обмен сведениями о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества осуществляется в электронной форме, передаваемая информация проходит внутренний форматно-логический контроль (ФЛК), своеобразную проверку по строго установленным критериям.

Принятыми налоговыми органами считаются только те сведения, которые прошли ФЛК согласно специальным протоколам обработки. Сведения, не прошедшие ФЛК, дополнительно изучаются и корректируются, после чего повторно передаются налоговые органы.

По годовой выгрузке процент принятых сведений составляет около 99%, что свидетельствует о передаче в налоговые органы максимально достоверной и полной информации, соответствующей требованиям действующего законодательства, ведь на основании сведений, которые Росреестр передал в налоговые органы, будут начисляться налоги на недвижимое имущество.

Каждый правообладатель в своем «Личном кабинете» на сайте Росреестра может посмотреть, какие сведения о его имуществе содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и сверить их соответствие данным в правоустанавливающих документах.

28.03.2019

Предпринимателям Прикамья рассказали о рисках при оформлении недвижимости.

Представители Кадастровой палаты Прикамья приняли участие в семинаре, организованном для предпринимателей края Управлением Росреестра совместно с Корпорацией развития малого и среднего предпринимательства. Главные вопросы встречи касались оформления недвижимости: того, как не получить штраф за неправильное использование земли, как не подорвать сроки инвестиционных проектов из-за некорректных документов на недвижимость, как не ошибиться с выбором подходящей площадки и узнать самые актуальные сведения об интересующих объектах.

Краевая Кадастровая палата рекомендовала предпринимателям обращаться за сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно к Росреестру. Только это ведомство имеет прямой доступ к базе данных, и сайты-«двойники» или сторонние организации, предлагающие моментальное получение выписок, пользуются лишь справочной информацией, а не той, что фактически на текущий момент содержится в ЕГРН. Информацию о недвижимости можно запросить, заполнив специальную форму в офисе МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Если получение бумажной выписки не принципиально, то последний способ значительно сократит денежные затраты и время ожидания результата.

Пользоваться возможностями личного кабинета Росреестра без ограничений, запрашивать любые виды выписок и подавать через сайт любые заявления на кадастровый учёт или регистрацию прав помогает индивидуальная электронная подпись (ЭП). Об этом на встрече рассказали эксперты Кадастровой палаты, отметив, что получить сегодня такую подпись можно в любом удостоверяющем центре, в том числе и в самой Кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/).

Краевой Росреестр в свою очередь обратил внимание слушателей семинара на взаимосвязь между тщательным выбором исполнителя кадастровых работ — кадастрового инженера — и временем, которое уходит на весь процесс оформления недвижимости: от подготовки необходимых документов до положительного решения Росреестра и регистрации права собственности.

28.03.2019

В Прикамье увеличился спрос на квартиры на стадии строительства дома.

По итогам первых двух месяцев 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает спрос на квартиры на стадии строительства дома: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 2310, что на 54,6% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (1494).

Также наблюдается увеличение количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве на 74,3% (январь, февраль 2019 – 488, январь, февраль 2018 – 280).

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке новостроек. Начала работу Единая информационная система жилищного строительства на сайте: https://наш.дом.рф. При поступлении на регистрацию договора участия в долевом строительстве государственный регистратор, среди прочих условий, обязательно проверяет уплату застройщиком  отчислений (взносов) в Фонд защиты дольщиков. Данные шаги возвращают доверие граждан к долевому строительству.

27.03.2019

Правильное межевание равносильно «пакту о ненападении» на земельный участок.

Сегодня в России недвижимостью официально признаются только те квартиры, дома, земельные участки, что поставлены на кадастровый учёт и права на которые зарегистрированы в соответствии с законодательством, другими словами, только те объекты, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас в реестре содержится информация о более чем 4 миллионах объектов Пермского края, при этом более 1 миллиона — это земельные участки, порядка 770 тысяч которых имеют внесённые в ЕГРН сведения о своих границах.

Это значит, что на сегодня только 770 тысяч участков прошли процедуру межевания — определения и закрепления на местности своих точных границ. Собственники могут годами жить с  забором, который уменьшает или, напротив, увеличивает законную площадь их земельного участка. Межевание помогает понять, где в действительности согласно всем документам должен стоять этот забор.

Отсутствие установленных границ в большей степени вредит самим же владельцам недвижимости: они не могут поделить такой участок на несколько участков, не могут продать его по максимально выгодной цене, не могут договориться с соседями, не могут правильно соблюсти все необходимые отступы от границ участка при строительстве. Неразбериха с местоположением границ и точной площадью участка приводит к тому же к неправильно рассчитанному земельному налогу и усложняет процесс наследования такой недвижимости.

Провести межевание своего участка сегодня значит не только официально закрепить в реестре его границы, площадь и конфигурацию, но и обрести впоследствии уверенность в том, что завтра их никто уже не оспорит. Согласившись однажды с тем, где проходят границы соседних участков, владельцы словно подписывают «пакт о ненападении». Все сомнения и взаимные претензии должны быть решены сразу ещё на этапе согласования границ, которое входит в процедуру межевания и выполняется квалифицированным специалистом — кадастровым инженером. Он является самостоятельным участникам земельно-имущественных отношений и выполняет кадастровые работы на основании договора подряда. Каждый кадастровый инженер сегодня обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО), которая в свою очередь контролирует его деятельность. Ознакомиться с «историей» инженера и количеством успешно выполненных им работ, а также узнать, в какой именно организации он состоит, можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

27.03.2019

В Краевом Росреестре встречали магистров-картографов Пермского государственного национального исследовательского университета.

Март 2019 года ознаменован 100-летием государственной картографо-геодезической службы России. 15 марта 1919 года В.И. Ленин подписал декрет о создании Государственной картографо-геодезической службы, который определил цели и задачи развития геодезии на много лет вперед.

В рамках празднования юбилея государственной картографо-геодезической службы в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялась встреча с магистрами первого года обучения Пермского государственного национального исследовательского университета направления «картография и геоинформатика» со специалистами отдела геодезии и картографии Управления.

Встречи со студентами — добрая традиция, которая связывает Управление и вузы города. Они проводятся краевым Управлением ежегодно в преддверии Дня работников геодезии и картографии.

Начальник отдела геодезии и картографии Управления Елена Дегтярева рассказала студентам вуза об основных задачах и полномочиях Управления в области геодезии и картографии, в том числе о Федеральном законе «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2015 №431-ФЗ). Этот закон регулирует вопросы, связанные с выполнением геодезических и картографических работ, в том числе в целях обеспечения обороны Российской Федерации.

Первокурсники узнали, что положения закона направлены на актуализацию российского законодательства в соответствии с современным состоянием геодезии и картографии и предусматривают, помимо прочего, использование современных информационных технологий, включая космические снимки, системы ГЛОНАСС и GPS. В законе обновлены и конкретизированы положения, касающиеся осуществления федерального государственного надзора и лицензирования в области геодезии и картографии.

Гости Управления посетили минивыставку, расположенную в выставочном пространстве холла Управления, и услышали рассказ об истории развития геодезии, становлении единой геодезической службы в России, а также с интересом посмотрели видеопрезентации о полномочиях Росрестра, работе с информационной системой «Публичная кадастровая карта».

Студенты живо откликнулись на полученную информацию, задавали вопросы. Особый интерес у студентов вызвали темы создания регионального фонда пространственных данных, употребление наименований географических объектов и возможности использования в научной и просветительской деятельности сведений «Публичной кадастровой карты» и ее функционале.

Новостью для первокурсников стало сообщение, что Управление готово принимать студентов для прохождения производственных и преддипломных практик, с рассмотрением возможности последующего трудоустройства.

27.03.2019

Ваш вопрос – наш ответ.

3 апреля 2019 года прямую линию с населением проводит управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Юрьевич Аврончук.

Получить консультацию по актуальным вопросам пенсионного обеспечения  жители Прикамья смогут с 15.00 до 17.00 часов по  телефону: 264-31-01.

Прием населения С.Ю. Аврончук проведет 2 апреля 2019 года с 10.00 до 12.00 часов.

                                                                        ***

9 апреля 2019 года с 10.00 до 12.00 часов прием населения по вопросам персонифицированного учета проводит заместитель управляющего Г.Г. Мартюшева.

16 апреля 2019  года с 10.00 до 12.00 часов прием населения по вопросам пенсионного обеспечения проводит заместитель управляющего Р.В. Тарских.

Прием граждан проводится по адресу:  г.Пермь, бульвар Гагарина, 78 (к.103).