Новости федеральных структур

09.11.2018

Какие документы необходимы при возведении  индивидуального жилого дома.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, связанные с новым уведомительным порядком возведения индивидуальных жилых строений.

В настоящее время необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома отменена. Теперь пермякам перед началом строительства или реконструкции объекта недвижимости, а также после их окончания необходимо будет уведомить об этом орган местного самоуправления.

С 1 марта 2019 года новый порядок будет действовать и для возведения садовых домов. 

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Министерством строительства Российской Федерации. Их всего семь.

Гражданам следует обратить внимание на следующие:

— форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

— форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).

 По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

 3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) должны направить в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Если уполномоченные органы по каким-либо причинам это не сделали, застройщик сам может обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы».

Росреестр в этом случае запросит уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, а также информацию о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства у органов государственной власти или органов местного самоуправления, даже если все вышеперечисленные документы представлены застройщиком самостоятельно.

09.11.2018

В Прикамье растёт количество земельных участков с точными границами.

Межевать свои сотки или нет — решение принимает каждый для себя сам. Большинство граждан видят действительные плюсы в закреплённых точных границах своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика: ежемесячно растёт количество участков, сведения о границах которых внесены в реестр недвижимости. За октябрь их количество увеличилось на 4 тысячи и составило чуть больше 57% от общего числа всех учтённых в Пермском крае земельных участков. Между тем на ноябрь 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о 1,3 млн участков. 

Заместитель директора краевой Кадастровой палаты Елена Тимшина:

— Те владельцы земли, кто провёл на своём участке процедуру межевания, понимают, что у них теперь не просто забор, у них есть теперь полная уверенность в своём праве на этот забор. И вместе с тем нет больше ни споров с соседями, ни трудностей при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Кроме того, они точно знают, за какую площадь платят налог.

Как установить точные границы своего участка? Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, согласует границы с соседями и внесёт сведения в реестр недвижимости. При этом во время согласования границ с соседями лучше всего пригласить всех собственников на свой участок и вместе с ними и кадастровым инженером тут же закрепить положение характерных точек границ какими-нибудь знаками, например, вбитыми в землю металлическими трубами.

Результатом межевания будет являться внесение в реестр недвижимости сведений о границах участка. Поэтому необходимо проследить, чтобы по заявлению, которое подаётся вместе с межевым планом в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), регистрационный орган принял положительное решение. График работы и адреса офисов МФЦ можно уточнить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

08.11.2018

Кому положена повышенная фиксированная выплата за работу в сельской местности.

С 2019 года вступят в силу законодательные поправки, предусматривающие дополнительную материальную поддержку для жителей села (в связи с вступлением в силу ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий»).

Пермские пенсионеры-селяне с будущего года начнут получать пенсию в повышенном размере. Она будет заключаться в повышенной на 25% фиксированной выплате, которая устанавливается к страховой пенсии по старости или по инвалидности (на 1 января 2019 года эта сумма составит 1 333,55 руб.).

Чтобы иметь право на такое повышение, должны соблюдаться несколько условий. Во-первых, за плечами у  пенсионера или того, кто только оформляет пенсию, должно быть не меньше 30 лет стажа в сельском хозяйстве. Списки должностей, профессий, производств и организаций, работа на которых даст право на надбавку, утверждены Правительством РФ.  Во-вторых, пенсионер должен проживать на селе. И, наконец, он должен быть неработающим пенсионером.

При наличии в выплатном деле пенсионера всей необходимой информации перерасчет будет произведен без подачи пенсионером заявления с 1 января 2019 года.

При этом пенсионер вправе самостоятельно в любое время представить дополнительные документы, необходимые для перерасчета. Если пенсионер обратится в период с 1 января по 31 августа 2019 года, указанный перерасчет будет проведен с доплатой за период с 1 января 2019г.

В случае если пенсионер обратится за перерасчетом после 31 декабря 2019, перерасчет будет ему произведен с 1 числа месяца, следующего за месяцем его обращения.

Для получения  более подробной консультации, можно обратиться в  клиентскую службу УПФР в г.Березники Пермского края (межрайонное)  по адресам: г.Березники, проспект Ленина, 25, в г. Усолье, ул. Красноармейская 85а, или позвонить по телефону «горячей линии» 26-95-50.

Для информации: с 1 января 2019 года Управлением будет произведен перерасчет  без подачи  заявления 24 пенсионерам-селянам, проживающим в  Усольском районе.

08.11.2018

Получили в наследство недвижимость, зарегистрируйте свои права на нее.

Вступая в наследство, наследники получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство, в составе которого могут быть и объекты недвижимости. Такую недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в установленном законодательством РФ порядке.

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот!

Если сведения о ваших правах на недвижимость отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то:

— права владельца недвижимости могут быть нарушены, так как информация из ЕГРН используется органами государственной власти и местного самоуправления, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и других случаях;

— недвижимость может стать предметом мошеннических действий;

— в налоговую службу не поступят от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах. За несвоевременное уведомление инспекции налогоплательщиком (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости гражданину грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничения права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация  ранее возникших прав.

В настоящее время участились случаи предоставления на государственную регистрацию прав поддельных документов о праве на наследство, выданных нотариусами. Собственникам недвижимости необходимо защитить свои права от мошенников и обратиться с заявлением о регистрации, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», уплатив госпошлину за совершение регистрационного действия.

Одновременно можно подать заявление о невозможности проведения любых регистрационных действий с принадлежащим недвижимым имуществом без личного участия. Наличие сведений о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию другим лицом.

При внесении указанной записи в ЕГРН по заявлению правообладателя или его законного представителя в адрес заявителя направляется уведомление.

При обращения с таким заявлением оплата государственной пошлины не требуется.

По пакету необходимых документов в любой «жизненной ситуации» для оформления недвижимости бесплатные консультации можно получить:

— по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);

— в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю;

— в ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы».

07.11.2018

Краевой Росреестр: обязательные требования при проведении геодезического надзора.

На территории Пермского края государственные функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии исполняет краевое Управление Росреестра.

В настоящее время геодезический надзор осуществляется за соблюдением:

— требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

— требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

— правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

— порядка установления местных систем координат.

Кроме того, надзор осуществляется за отображением государственной границы РФ, территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований на картах (кроме морских), планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и других формах, в том числе в электронной форме.

Государственный геодезический надзор осуществляется Управлением в основном в виде плановых и внеплановых выездных проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Все проверки направлены на выявление и пресечение нарушений требований законодательства о геодезии и картографии.

За 9 месяцев 2018 года Управлением проведено 15 проверок, из них — 11 плановых проверок и 4 внеплановые проверки по ранее выданным предписаниям. Вся информация занесена в федеральную государственную информационную систему для обеспечения учета проводимых проверок  при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, а также их результатов.

Контрольные мероприятия проводятся с соблюдением норм Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (от 26.12.2008  № 294-ФЗ, далее — Федеральный закон № 294-ФЗ).

При проведении мероприятий по контролю оценивается соблюдение субъектами проверок обязательных требований законодательства при осуществлении деятельности в сфере геодезии и картографии.

Управление проводит различные профилактические мероприятия. В адреса юридических лиц, включенных в план проверок, в том числе на 2018 год, направляются Уведомления о включение в ежегодный план проведения проверок, а также Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

До начала проведения проверок разъясняются порядок, сроки, основания и условия проведения проверки, а также права и обязанности проверяемого лица в соответствии с Административный регламентом, который начал действовать  с 5  июня 2018 года (утвержден приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3).

Также в ходе проведения проверок проводится разъяснительная работа о необходимости соблюдения порядка организации и выполнения геодезических работ.

Нарушителям законодательства в области геодезии и картографии выдаются Предписания об устранении нарушений, Предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований или составляются протоколы об административном правонарушении в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

При проведении проверки руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель имеют право:

1) непосредственно присутствовать при проведении проверки, давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету проверки;

2) получать от органа государственного надзора, его должностных лиц информацию, которая относится к предмету проверки и предоставление которой предусмотрено Законом № 294-ФЗ;

3) знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц, проводящих проверку;

4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой нарушение прав юридического лица, индивидуального предпринимателя при проведении проверки, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) привлекать Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей либо уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте Российской Федерации к участию в проверке;

6) знакомиться с документами и (или) информацией, полученными органом государственного надзора в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых находятся эти документы и (или) информация, включенные в Перечень документов и (или) информации, запрашиваемых и получаемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия;

7) представлять документы и (или) информацию, запрашиваемые в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в орган государственного надзора по собственной инициативе.

Консультацию по всем интересующим вопросам можно получить в отделе геодезии и картографии Управления по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66/2, каб.214; тел. 205-95-70 или направить по электронной почте: 32@rosreestr59.ru.

Важно. Вся информация о проверках размещена в региональном блоке информации официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru, в том числе «Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении геонадзора; «План проверок на 2018 год» и «Информация о результатах проверок по линии федерального государственного надзора в области геодезии и картографии за 2018 год» по адресу: Главная/Деятельность/Государственный надзор/Федеральный государственный  надзор в области геодезии и картографии (государственный геодезический надзор) и находится в свободном доступе.

Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии утвержден Приказом Росреестра от 10.01.2018 № П/0007.

06.11.2018

Новые основания для  досрочного назначения пенсии.

В Отделение ПФР по Пермскому краю продолжают поступать вопросы, касающиеся изменений в пенсионном законодательстве.

Изменения  закрепляют общеустановленный пенсионный возраст на уровне 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин. Повышение пенсионного возраста начнется постепенно с 1 января 2019 года и продлится в течение 10 лет до 2028 года. И в том числе, прописаны новые основания для досрочного назначения пенсии — за длительный стаж и многодетным матерям с тремя и четырьмя детьми.

Досрочно будет назначаться пенсия за длительный стаж лицам, имеющим страховой стаж не менее 42 и 37 лет (соответственно мужчины и женщины), страховая пенсия по старости может назначаться на 2 года ранее общеустановленного пенсионного возраста, но не ранее достижения возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины). В данный стаж включаются только периоды работы и периоды получения пособия по временной нетрудоспособности.

Многодетные матери получат право досрочного выхода на пенсию, если они родили четырех или трех детей и воспитали их до восьми лет. Им страховая пенсия по старости будет назначаться по достижении возраста 56 лет и 57 лет соответственно, если они имеют страховой стаж не менее 15 лет. Для женщин, родивших пять и более детей и воспитавших их до восьми лет, пенсионный возраст остается прежним – 50 лет.

Досрочные пенсии для безработных граждан предусмотрены лишь для граждан  предпенсионного возраста. У них сохраняется возможность выйти на пенсию раньше установленного пенсионного возраста по направлению центра занятости при отсутствии возможности трудоустройства. Пенсия в таких случаях устанавливается на два года раньше с учетом переходного периода.

Закон предусматривает изменения, связанные с возрастом выхода на социальную пенсию. Гражданам, которые не работали или не приобрели стажа, необходимого для получения страховой пенсии, социальную пенсию будут назначать не в 60 (женщинам) и 65 лет (мужчинам), а в 65 и 70 лет соответственно. Данные изменения также будут проводиться постепенно.

В полном объеме сохраняются пенсии по инвалидности. Лицам, потерявшим трудоспособность, эти пенсии назначаются независимо от возраста при установлении группы инвалидности.

06.11.2018

В Пермском крае утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. 

25 октября 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1323 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края. Соответствующий приказ с результатами в разбивке по муниципальным образованиям размещен на сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края > Государственная кадастровая оценка > Акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Напомним, что работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства впервые проводились в этом году на территории Пермского края Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ «ЦТИ ПК»). Для этого краевой Росреестр направил  в ГБУ «ЦТИ ПК» сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по   2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» новые результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться в Комиссии, которую создаст уполномоченный орган субъекта Российской Федерации на территории Пермского края. Таким образом, одновременно в Прикамье будут действовать 2 Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Одна из них продолжает работать при Управлении Росреестра по Пермкому краю.

В настоящее время Правительством РФ разработан законопроект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», согласно которому заявления об установлении рыночной стоимости будут рассматриваться бюджетными учреждениями. В случае принятия данного закона исключается работа Комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории Пермского края.

В соответствии с принятыми Законами Пермского края в 2018 году в Прикамье осуществлен переход к налогообложению на имущество физических и юридических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На территории Пермского края в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Пермского края от 13.11.2017 №141-ПК «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края» с 01.01.2018 установлен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв.м. в городских округах (свыше 300 кв.м.в муниципальных районах) и помещений в них. Краевым Правительством утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

В связи с этим в текущем году увеличилось количество обращений по объектвм капитального строительства в Комиссию при Управлении по оспариванию результатов кадастровой стоимости. За 9 месяцев 2018 года Комиссией уже принято 247 решений в отношении объектов капитального строительства, из них 84 положительных решений и 163 отрицательных. Сумма снижения кадастровой стоимости составила 47 %. В 2017 году по таким объектам было принято всего 23 решения, из них 7 положительных.

В отношении земельных участокв за 9 месяцев 2018 года Комиссией принято 622 решения, из них 363 положительных решений и 257 отрицательных. Сумма снижения кадастровой стоимости составила 59 %.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию при Управлении в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Датой истечения пяти лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Пермского края от 28.12.2012 №1588-п, является 29.01.2018, земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 №1610-п – 01.01.2019.

В этой связи истечение пяти лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости является основанием для отказа в принятии заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на стадии секретаря.

02.11.2018

Краевое Управление Росреестра: чтобы не было  нарушений правил употребления наименований географических объектов.

Каждый день мы используем в обычной речи географические названия объектов, общаясь друг с другом, записывая их, осуществляя поиск в Интернете или на карте.

Наименование каждого географического объекта уникально, служит для отличия и распознавания географических объектов и является частью культурного и исторического наследия народов.  Малейшая неточность — и любой документ может стать недействительным, а оперативный доступ к информации для миллионов пользователей интернет-сети — невозможным.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) напоминает: наименования географических объектов охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.

Для обеспечения единообразного, устойчивого употребления в Российской Федерации  и сохранения наименований географических объектов создан Государственный каталог географических названий (далее – Каталог). Он содержит эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам РФ.

На территории Пермского края создан Реестр наименований географических объектов, расположенных на территории Пермского края, данные которого включены в  Государственный каталог.

Управление осуществляет государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях и проводит работу по выявлению существующих наименований географических объектов на основании различных источников.

В третьем квартале 2018 года Управлением проведен анализ 53 документов территориального планирования и градостроительного зонирования (всего за 2018 год – 200 документов) муниципальных образований Пермского края, размещенных на официальных сайтах администраций или сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

В результате по выявленным нарушениям главам администраций муниципальных образований Пермского края было направлено 12 писем (всего за 2018 год – 66 писем) с разъяснением соблюдения требований, установленных законодательством РФ правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

Также чтобы предупредить и не допустить то или иное нарушение специалисты Управления консультируют всех обратившихся пермяков в режиме телефонной связи.

Кроме того, юридическим лицам и индивидуальными предпринимателями, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (Постановление Правительства РФ от 10.02.2017 № 166).

За 9 месяцев 2018 года было выдано 154 Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, из них по нарушениям в употреблении наименований – 38.

Если установлено, что наименование географического объекта употребляется с нарушением требований законодательства, Управление в установленном порядке возбуждает дело об административном правонарушении по статье 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) в отношении конкретных должностных лиц, что влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

За третий квартал 2018 года было составлено 4 протокола об административном правонарушении по статье 19.10 КоАП РФ (за 9 месяцев 2018 года – 5).

Так, например, три протокола об административном правонарушении по ст. 19.10 КоАП РФ было составлено в отношении органов местного самоуправления. Нарушения были выявлены в законах Пермского края о преобразовании городских поселений в городские округа, об образовании новых муниципальных образований на территории Пермского края, принятых Законодательным Собранием Пермского края с начала 2018 года.

По всем делам выданы Представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в сроки, установленные действующим законодательством.

За 2018 год проведен анализ 45 проектов внесения изменений в документы территориального планирования на предмет правильности употребления географических наименований.

В настоящее время также проводится анализ еще 67 проектов внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, направленных Министерством строительства и архитектуры Пермского края.

К сведению. Правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов устанавливает Федеральный закон «О наименованиях географических объектов» (от 18.12.1997 № 152-ФЗ). Также он содержит в себе нормы, касающиеся нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации.

Государственный каталог географических названий опубликован в региональном блоке информации Управления на официальном сайте Росреестра «https://rosreestr.ru» в разделе «Деятельность/ Геодезия и картография/ Наименования географических объектов/ Государственный каталог географических названий».

01.11.2018

Росреестр о необходимости регистрации ранее возникших прав.

Росреестр сообщает, что в случае, если право, возникшее до 31 января 1998 года (то есть дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не зарегистрировано в установленном законом порядке, то при обращении за регистрацией перехода прав на объект недвижимости требуется представление заявления о регистрации ранее возникшего права. В случае отсутствия такого заявления государственная регистрация прав будет приостановлена.

С  01 января 2017 года порядок и требования к государственной регистрации прав на недвижимость определяются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом признаются юридически действительными возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости в случае отсутствии о них сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом в случае, когда осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничения и обременения, или в отношении объекта недвижимости после 31 января 1998 года заключена сделка, регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости является обязательной, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации).

Поэтому при регистрации перехода ранее возникшего права, ограничения такого права и совершения сделки в отношении такого права, на регистрацию должно быть представлено заявление правообладателя о регистрации ранее возникшего права. То есть при продаже, например, квартиры, права на которые не оформлены, продавец должен написать заявление о регистрации своих прав на нее и одновременно написать заявление о переходе прав покупателю. При этом в случае, если регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода прав на объект недвижимого имущества, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Отсутствие такого заявления является основанием для приостановления государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Следует отметить, что заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Если же владелец недвижимого имущества решил оформить свое имущество официально и зарегистрировать свои права в Росреестре, без совершения одновременной сделки по отчуждению этого имущества, в этом случае за регистрацию ранее возникшего права взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. При оформлении рани возникших прав на объекты недвижимости, подпадающих под действие Закона о «дачной амнистии», размер государственной пошлины составит 350 рублей.

Владельцам недвижимости надо знать, что информация о правах на недвижимость в Едином государственном реестре прав исключит риски мошеннических действий с ней.

31.10.2018

Особенности получения информации о недвижимости через электронные сервисы Росреестра. 

Число пользователей электронного сервиса Росреестра «Запрос к информационному ресурсу» идет уже на миллионы.  Возможность оперативного  получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости за небольшую плату оценили профессиональные участники рынка недвижимости, органы власти, предприниматели, кредитные учреждения, управляющие компании и ТСЖ, потенциальные покупатели и правообладатели недвижимости. Но в работе с ним есть свои особенности.

Сервис доступен через «Личный кабинет» на портале Росреестра. Доступ в «Личный кабинет» предоставляется только пользователям, зарегистрированным на портале государственных услуг Российской Федерации Gosuslugi.ru . Получить регистрацию на портале госуслуг можно через любой офис Многофункционального центра «Мои документы».

С использованием сервиса информацию можно запрашивать в любое время суток по любому объекту, расположенному на территории Российской Федерации. Но обязательным условием является получение индивидуального ключа доступа и наличие денежных средств в индивидуальном счете.

Счета заявителя пополняются в соответствии с выбранным тарифом в сервисе Росреестра путем оплаты по коду платежа УИН, реквизиты формируются по вашей заявке.

Оплату можно произвести в любом банке, подключенном к системе ГИС ГИП (информация о подключенных банках размещена на сайте Казначейства России). При самостоятельном оформлении платежного поручения УИН необходимо вносить в поле «Код». При отсутствии УИН в платежном поручении, переданного банком в ГИС ГМП, информация о платеже в Ваш Личный кабинет (официального сайта Росреестра) не поступит и услуга по запросу сведений в сервисе «Запрос к информационному ресурсу» не будет оказана.

Сопровождение работы сервиса обеспечивает непосредственно Росреестр. Оплата денежных средств производится на реквизиты Межрегионального операционного УФК (Росреестр). На счет Управления Росреестра по Пермскому краю не зачисляются. Соответственно проводить различные операции с ними Управление не может.

Поэтому при возникновении проблемных ситуаций, например, незачислением перечисленных денежных средств на баланс в «Личном кабинете», пользователям необходимо на сайте Росреестра в разделе «Помощь и поддержка» оформить  Обращение. В строке КОМУ указывать Управление Росреестра по Московской области.