14.09.2022
Когда можно переуступить право аренды на земельный участок? Росреестр отвечает.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли он передать другому человеку права и обязанности по договору аренды земельного участка, полученного на торгах?
На вопрос отвечает Лариса Шакирова, заместитель начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления.
— Если в соответствии с законом заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды.
Это положение Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете уступки применяется к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных после 1 июня 2015 года.
Есть исключения!
1.Уступка аренды земельного участка при отчуждении (продаже, дарении и др.) объекта недвижимости, расположенного на нем. В этом случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
2.Уступка аренды земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, потому что Земельный кодекс Российской Федерации допускает возможность предоставления этих участков по результатам торгов и без их проведения.