14.09.2022

Когда можно переуступить право аренды на земельный участок? Росреестр отвечает.

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли он передать другому человеку права и обязанности по договору аренды земельного участка, полученного на торгах?

На вопрос отвечает Лариса Шакирова, заместитель начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления.

— Если в соответствии с законом заключение договора аренды земельного участка возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды.

Это положение Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете уступки применяется к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных после 1 июня 2015 года.

Есть исключения!

1.Уступка аренды земельного участка при отчуждении (продаже, дарении и др.) объекта недвижимости, расположенного на нем. В этом случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

2.Уступка аренды земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, потому что Земельный кодекс Российской Федерации допускает возможность предоставления этих участков по результатам торгов и без их проведения.

14.09.2022

Изменения в договоре участия в долевом строительстве нужно регистрировать в Росреестре.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил на регистрацию договор участия в долевом строительстве от дольщиков одной из квартир многоквартирного жилого дома в г. Чайковский. Государственная регистрация была приостановлена. Почему?

В договоре долевого участия было предусмотрено, что квартира после окончания строительства дома переходит участникам в равнодолевую собственность.

Стороны договора решили изменить доли в праве, которые им передаст застройщик, и заключили дополнительное соглашение. Регистрировать они его не стали, а сразу подали заявление о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, приложив к заявлению незарегистрированное дополнительное соглашение.

Начальник отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве Управления Елена Передернина отмечает, что ситуация, когда перед подписанием передаточного акта участник долевого строительства и застройщик изменяют какое-нибудь условие в договоре долевого участия в строительстве, например, цену договора или доли в праве собственности, которые переходят участникам долевого строительства, возникает достаточно часто.

«Бывают случаи, когда участник долевого строительства для регистрации права собственности представляет передаточный акт и новое дополнительное соглашение, — рассказывает Елена Александровна. — Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такое же правило распространяется на дополнительное соглашение к нему, которое также подлежит государственной регистрации.

Незарегистрированное дополнительное соглашение не порождает прав и обязанностей у сторон договора, а также не может являться основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

Если стороны договора решили что-то изменить в договоре, то такое соглашение обязательно должно пройти процедуру государственной регистрации».

14.09.2022

В 2023 году на модернизацию систем теплоснабжения в пяти муниципалитетах Прикамья будет направлено 160 млн рублей.

В Пермском крае завершен основной отбор муниципалитетов на участие в краевой программе модернизации систем теплоснабжения на 2023 год. В Министерстве ЖКХ Прикамья сообщили, что средства на реализацию проектов будут направлены в Кишертский, Очерский, Юрлинский, Губахинский и Частинский округа.

Ранее губернатор Дмитрий Махонин отмечал, что постепенное вложение средств в стабильную работу систем теплоснабжения позволяет поэтапно повышать качество услуги жителям территорий. «Есть четкое понимание, что нельзя оставлять муниципалитеты один на один с проблемой обветшания теплового комплекса. Поэтому мы продлили действие региональной программы и начали разработку проектно-сметной документации для тех территорий, которые планируем включить в программу на 2022-2024 годы. В малых населенных пунктах, в первую очередь, мы должны переходить на распределительную генерацию и небольшие энергоемкие котельные», – подчеркнул Дмитрий Махонин.

Всего в 2023 году при поддержке краевого бюджета будут построены семь новых блочно-модульных котельных – в с. Посад Кишерского округа, п. Павловский Очерского округа, п. Южный Губахинского округа, а также в Юрлинском и Частинском округах. На сегодняшний день тепловая инфраструктура этих населенных пунктов имеет высокий износ оборудования – котельные являются неэффективными. Кроме того, сейчас в качестве основных видов топлива в некоторых котельных применяются дрова и уголь, а новые будут работать на газе.

В администрации Юрлинского округа ожидают быстрого эффекта от запланированных работ. «Построив новую котельную, мы получим надежную, постоянную и качественную подачу теплоносителя в дома и учреждения социальной сферы – это очень важно. Также новая технология позволяет уменьшить количество выбросов вредных веществ на 20%. И, конечно, существенно экономится топливо», – подчеркнули в округе.

Кроме того, средства из краевого бюджета будут направлены на разработку проектно-сметной документации для строительства блочных котельных в п. Шумихинский Губахинского городского округа.

По словам министра ЖКХ и благоустройства Прикамья Артема Балахнина, помимо снабжения жителей надежными и бесперебойными услугами, обновление инфраструктуры теплового комплекса снижает затраты ресурсоснабжающих организаций. «Сэкономленные средства направляются на ремонт, содержание и реконструкцию систем теплоснабжения, а также способствуют сдерживанию тарифов», – говорит министр.

Отметим, общая стоимость работ, запланированных на 2023 год, составляет порядка 160 млн руб. Из них 95% составляет финансирование в рамках краевой программы модернизации систем теплоснабжения, еще 5% – собственные средства муниципалитетов.

Отметим, что в этом году по краевой программе модернизации системы теплоснабжения продолжается капитальный ремонт котельной в поселке Юбилейный Губахинского округа и строительство модульной газовой котельной в поселке Северный Коспаш Кизеловского округа.

Напомним, региональная программа модернизации систем теплоснабжения действует в Пермском крае с 2019 года. Объем краевого финансирования с 2019 по 2024 годы на эти цели составит более 2,2 млрд руб. За время действия программы построены новые котельные и выполнена модернизация в Осе, Губахе, Барде, Юрле, Чусовом, поселках Новоильинский, Красный Восход, Широковский, Соснова и других населенных пунктах региона.