30.08.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю: Результаты государственной землеустроительной экспертизы во втором квартале текущего года.

Во 2-м квартале 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю  рассмотрена землеустроительная документация в отношении 291 объекта землеустройства — это на 36 % больше аналогичного периода 2016 года.

По результатам проведения государственной землеустроительной экспертизы 175 объектов землеустройства получили положительное заключение экспертной комиссии, 115 отрицательное, 1 объекта направлены на доработку исполнителям землеустроительных работ.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) во втором квартале внесены сведения о  257 объектах землеустройства (30 границы населенных пункта, 227 границы территориальных зон).

По состоянию на 01.08.2017 всего в ЕГРН содержалось сведений о 339 границах муниципальных образований. И это 100 % результат. При этом в ЕГРН содержатся сведения только 454 границах населенных пунктов, что составляет 12,5 % от 3628 границ населенных пунктов, 1100 границах территориальных зон.

По итогам работы экспертной комиссии можно сделать вывод, что на результат внесения сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН влияет качество документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Кроме того значительная часть отрицательных заключений обусловлена низким качеством выполнения работ.

Основными причинами подготовки отрицательных заключений о не соответствии представленной землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства являются:

1. Несоответствие документов территориального планирования требованиям действующего законодательства:

— в Генеральных планах городских и сельских поселений не учитываются местоположение существующих земельных участков, утверждаются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, что влияет на  конфигурацию границы населенного пункта;

— в черту населенного пункта включаются особо ценные и продуктивные земельные угодья, находящиеся в коллективно-долевой собственности;

— в документах территориального планирования имеются противоречия между графической и текстовой частями Генерального плана;

— отсутствует согласовании Генеральных планов с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

2. Несоответствие документов градостроительного зонирования требованиям действующего законодательства:
3. Пересечения границ населенных пунктов с границами земельных участков.
4. Несоответствие конфигурации и местоположения границ населенных пунктов, отраженных в картах (планах) по результатам координатного описания, конфигурации границ населенных пунктов, утвержденной в генеральных планах поселений и городских округов.
5. Некорректное формирование XML-документов.
6. Нарушение требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства и порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.

30.08.2017

Почему земельный участок может отсутствовать на публичной кадастровой карте?

На справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю достаточно часто поступают звонки с вопросом, что делать, если земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте?

Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю поясняют: публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации, размещённый на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/). На публичной кадастровой карте отображаются свыше 50 миллионов объектов, сведения о которых можно просмотреть с любого компьютера или мобильного устройства, подключенного к сети Интернет.

Сервис обеспечивает круглосуточный доступ к таким сведениям об объектах недвижимого имущества, как:

— площадь;

— количество этажей для объектов капитального строительства;

— кадастровый номер;

— адрес;

— кадастровая стоимость;

— категория земель;

— установленный для земельного участка вид разрешённого использования;

— информация о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИ);

— другая общедоступная информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок на кадастровой карте может отсутствовать по нескольким причинам:

1. Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке;
2. У земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание.

Для того, чтобы понять проводилось межевание земельного участка или нет, необходимо заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Сделать это можно в офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или ближайшем офисе МФЦ, а также на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если в выписке из ЕГРН отмечено, что границы земельного участка не установлены, то правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты).

Третьим этапом является подача заявления и подготовленных кадастровым инженером документов в офисы Кадастровой палаты или в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта», а также о государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).