Объявление

01.09.2016

Для государственной регистрации договора аренды недвижимости необходим кадастровый паспорт.

За последнее время в краевую Кадастровую палату всё чаще стали обращаться с вопросом о том, как получить кадастровый паспорт на часть объекта недвижимости.

В каких случаях прикамцам может понадобиться подобный документ? Наиболее распространённая ситуация — регистрация договора аренды части объекта недвижимости.

При регистрации такого договора потребуется кадастровый паспорт самого объекта недвижимости, часть которого сдаётся в аренду. Именно в нём содержатся сведения о частях:  разделы КП.3 и КП.4 кадастрового паспорта показывают учётный номер части объекта, её площадь, описание местоположения (если речь идёт о части помещения), обременения, наличие каких-либо построек (если речь идёт о части земельного участка) и основания для образования части объекта. Отсутствие в запрошенном кадастровом паспорте раздела КП.3 свидетельствует о том, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) нет информации о частях объекта.

Получается, что для регистрации аренды части объекта необходим кадастровый паспорт всего объекта недвижимости, в котором были бы указаны интересующие части. Сделать это может любое заинтересованное лицо в установленном законом порядке: одним из способов — в офисах Кадастровой палаты, офисах МФЦ, почтой или через интернет — подать официальный запрос о предоставлении в виде кадастрового паспорта содержащихся в ГКН сведений.

Главное помнить, что для получения нужного результата в кадастре недвижимости должны содержаться сведения об интересующей части объекта, то есть для этих частей  заранее уже были подготовлены межевой или технический план, а также договор аренды, реквизиты и копия которого были внесены кадастровым инженером в данный план.

01.09.2016

Росреестр готовит план проверок на 2017 год с учетом «надзорных каникул».

Управлением Росреестра завершается подготовка проекта плана проведения проверок соблюдения земельного законодательства на 2017 год для дальнейшего согласования в прокуратуре Пермского края.

Одним из ключевых изменений законодательства Российской Федерации в области организации и проведения проверок явились поправки в Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», устанавливающие особенности проведения в 2016-2018 годах плановых проверок субъектов малого предпринимательства.

По общему правилу с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года запрещено проводить любые плановые проверки субъектов малого предпринимательства, за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих некоторые виды деятельности в сфере здравоохранения, образования, теплоснабжения, электроэнергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в социальной сфере (Перечень таких видов деятельности и периодичность их плановых проверок установлены Постановлением Правительства РФ от 23.11.2009 № 944 «Об утверждении перечня видов деятельности в сфере здравоохранения, сфере образования и социальной сфере, осуществляемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в отношении которых плановые проверки проводятся с установленной периодичностью).

Данный мораторий на проверки не применяется к тем субъектам, которые ранее привлекались к административной ответственности за грубые нарушения (дисквалификация, административное приостановление деятельности, лишение лицензии и т.п.).

Такие хозяйствующие субъекты могут быть включены в план проверок, даже если не истек трехлетний срок с момента их государственной регистрации или окончания последней плановой проверки, что по общему правилу не допускается. «Надзорные каникулы» не распространяются также на отдельные виды контроля (надзора), исчерпывающий перечень которых приведен в п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 26.12. 2008 № 294-ФЗ.

Марина Коновалова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пермскому краю:

Управлением при планировании проверок на 2017 год, прежде всего, в план включаются:

-субъекты, использующие земли сельскохозяйственного назначения (на летний период);

-субъекты, использующие земельные участки, собственником которых является Российская Федерация;

-субъекты, использующие земельные участки, расположенные в пределах береговых полос водных объектов, сельскохозяйственного назначения;

-социально-значимые объекты;

-субъекты, имеющие права на здания и использующие дополнительные земельные участки без прав.

При подготовке плана учитывается информация, поступившая от органов местного самоуправления, из обращений граждан, размещенная в информационных ресурсах Росреестра. По результатам анализа поступивших сведений некоторые из субъектов проверок будут включены в планы проверок в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.

После утверждения Прокуратурой Пермского края, в срок до первого декабря 2016 года, информация о плане проверок на 2017 год  размещается на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru/).

После согласования и утверждения с данным планом можно будет ознакомиться на сайтах Прокуратуры Пермского края (http://www.prokuror.perm.ru) и Генеральной Прокуратуры Российской Федерации (http://plan.genproc.gov.ru).

01.09.2016

Пенсионный фонд проведет встречу с населением.

07 сентября 2016 года  в помещении Центральной городской библиотеки им Н.А. Островского (ул. Ломоносова д.115) с 16-00 до 18-00  будут вести прием  представители  Государственного учреждения — Управления Пенсионного фонда РФ в г.Березники (межрайонного).

Можно получить консультации по следующим вопросам:

— Перерасчет пенсий работающим пенсионерам с 01 августа 2016 года;

— Индексация  пенсий в 2016 году;

— Как подготовиться к выходу на пенсию. Документы необходимые для назначения пенсии;

—  Назначение и перерасчет пенсий. Как подать заявление о назначении пенсии через Интернет;

—  Как  подать заявление о способе доставки пенсии, сменить организацию, доставляющую пенсию, сменить счет в кредитной организации через Интернет;

— Как узнать о сформированных пенсионных правах. «Личный кабинет застрахованного лица» и другие вопросы.

31.08.2016

Единовременная выплата: вопросы и ответы.

Правительство Российской Федерации приняло решение доиндексацию пенсий  в 2016 году заменить на единовременную выплату в размере пяти тысяч рублей. На вопросы, которые чаще всего сегодня возникают у пенсионеров в связи с данной информацией, отвечает управляющий Отделением ПФР по Пермскому краю Станислав Аврончук.

— Почему выплата осуществляется в январе 2017 года?

— В настоящее время сложилась достаточно напряженная экономическая ситуация, характеризующаяся весьма ограниченными бюджетными возможностями. Планируется в ходе исполнения федерального бюджета  в 2016 году изыскать необходимые финансовые средства для осуществления этой выплаты. Для этого Правительством РФ будут приняты все необходимые меры. По оценкам потребуется более 200 млрд. рублей. Минфину России соответствующие поручения по изысканию средств даны.

 — Почему выплата носит разовый характер?

 — В условиях сложившейся экономической ситуации в стране изменен в 2016 году порядок ежегодной индексации пенсий. Ранее, до 2016 года, пенсии индексировались с учетом роста потребительских цен (страховые пенсии) или роста прожиточного минимума пенсионера (пенсии по государственному пенсионному обеспечению).

В 2016 году осуществлена индексация страховых пенсий неработающих пенсионеров с 1 февраля 2016 года на 4 процента (при инфляции за 2015 год — 12,9%), а с 1 апреля на 4% проиндексированы пенсии по государственному пенсионному обеспечению. В этой связи принято решение в форме единовременной выплаты компенсировать пенсионерам за оставшийся период 2016 года до проведения новой индексации в 2017 году разницу между показателями инфляции за 2015 год и проведенной с 1 февраля 2016 года индексации.

Размер единовременной выплаты в 5000 рублей примерно соответствуют среднему размеру выплаты, которую получил бы пенсионер при второй индексации. Компенсационную выплату целесообразно осуществить разово, поскольку это является наиболее удобным способом для пенсионеров, при котором соответствующие суммы гражданин получает сразу. Осуществление единовременной выплаты коснется около 43 млн. получателей страховых пенсий и пенсии по государственному пенсионному обеспечению.

 — Индексация пенсий в феврале 2016 года проведена только для неработающих пенсионеров. Будет ли осуществляться единовременная выплата работающим пенсионерам?

 — Снижение жизненного уровня в связи с высоким ростом потребительских цен затронуло практически всех пенсионеров. В этих условиях Правительством РФ  принято решение осуществить единовременную выплату всем категориям пенсионеров, включая работающих.

— В каком виде будет осуществлена реализация принятого решения по единовременной выплате?

— С правовой точки зрения единовременная выплата — это новое расходное обязательство Российской Федерации, принятое в целях социальной поддержки граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на ее территории. В этой связи в силу норм Конституции Российской Федерации реализация решения о единовременной выплате относится к полномочиям законодателя, который должен при согласии с этим решением принять соответствующий федеральный закон. В указанном федеральном законе должны быть прописаны все существенные условия, касающиеся единовременной выплаты: круг лиц — получателей выплаты, размер выплаты, порядок и условия ее осуществления. Дано поручение Правительству РФ такой федеральный закон подготовить для внесения в Государственную Думу Российской Федерации.

— Каким образом будет проводиться индексация пенсий в 2017 году?

— Порядок ежегодной индексации пенсий изменен только на 2016 год. Принято решение со следующего 2017 года восстановить индексацию пенсий в полном объеме, исходя из накопленной инфляции предыдущего года для страховых пенсий и по росту уровня прожиточного  минимума пенсионера для пенсий по государственному пенсионному обеспечению, то есть в соответствии с базовым федеральным пенсионным законодательством.

Проектом основных характеристик бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации на 2017 — 2019 годы предусмотрено увеличение пенсий в соответствии с базовым действующим пенсионным законодательством. Увеличение страховых пенсий будет осуществлено исходя из индекса роста потребительских цен за прошедший год. Индексация пенсий по государственному пенсионному обеспечению, включая социальные пенсии, с 1 апреля будет осуществлена с учетом индекса роста прожиточного минимума пенсионера за прошедший год.

—  Войдет ли единовременная выплата в базу для начисления и индексации пенсий в 2017 году?

— Принято решение компенсировать индексацию 2016 года в виде самостоятельной новой выплаты, носящей разовый характер, которая является формой социальной поддержки и в состав пенсионного обеспечения не включается.

Планируется, что после принятия федерального закона данную компенсационную выплату Пенсионный фонд России будет выплачивать вместе с пенсиями за январь 2017 года.

В Пермском крае единовременную выплату получат  около 800 тысяч пенсионеров.

31.08.2016

О преимуществах электронных услуг Росреестра: ответы на самые актуальные вопросы жителей Прикамья в сфере кадастрового учёта недвижимости.

В Прикамье состоялась «горячая» телефонная линия, в ходе которой были освещены актуальные вопросы, связанные с электронными услугами Росреестра.

Уточнить кадастровый номер объекта недвижимости и его кадастровую стоимость, узнать о наличии зарегистрированного на него права и форме собственности, запросить официальные выписки из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, подать заявление об осуществлении любых кадастровых процедур и регистрационных действий — абсолютно весь спектр основных государственных услуг Росреестра доступен россиянам дома, на работе, даже в пути. И помогают в этом официальный сайт ведомства (rosreestr.ru) и Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru).

Какие же вопросы чаще всего интересуют жителей Пермского края?!

Вопрос: Могу ли я отслеживать судьбу своего заявления? Запрашивала выписку о правах на квартиру в отделе Кадастровой палаты.

Ответ: Безусловно, такая возможность есть. При этом отследить заявку можно как по справочному телефону, так и через интернет. В последнем случае достаточно воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса», который доступен на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Вы вводите в специальное поле номер заявки, код с приведённой ниже картинки, и тут же получаете уведомление о том, на какой стадии находится рассмотрение Вашей заявки. Всё просто. Главное помнить, что вводить номер заявки необходимо со всеми символами, именно так, как указано в полученных Вами расписке или сообщении по электронной почте.

Вопрос: Многие электронные госуслуги требуют личной цифровой подписи. Чтобы получать сведения из кадастра или реестра прав, ЭЦП тоже нужна?

Ответ: Если Вы запрашиваете сведения от имени физического лица, тогда в случае запроса информации из кадастра недвижимости электронная подпись Вам не потребуется. Необходимо будет лишь произвести предусмотренную законодательством оплату, и всё. С Единым реестром прав дело обстоит немного иначе: ЭЦП Вам понадобится в том случае, если Вы запрашиваете сведения ограниченного доступа, например, выписку о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости. Это связано с тем, что сведения ограниченного доступа имеют право запросить только собственники, а значит, необходимо подтвердить, что Вы им являетесь. Список сертифицированных Росреестром удостоверяющих центров, которые выдают ЭЦП, можно также найти на официальном сайте Росреестра.

Вопрос: Почему я не могу на Публичной кадастровой карте найти свой участок?

Ответ: Причин может быть несколько. Первая и самая распространённая — у Вашего земельного участка не уточнены границы, то есть сведения о точных границах в кадастре отсутствуют, а значит, на графической карте он не отобразится. Возможно, что Ваш участок и вовсе не стоит на кадастровом учёте, а возможно, Вы вводите неточный адрес. Если же Вы наверняка уверены и в адресе, и в том, что участок учтён, то причина может заключаться в следующем: сервис Публичная кадастровая карта является федеральным сервисом, за работу которого отвечает Росреестр, данные поступают из информационных баз недвижимости каждого субъекта России, но происходит это не чаще чем раз в неделю. Поэтому попробуйте, например, через неделю проверить «состояние» своего участка на Публичной карте.

Вопрос: Обязательно ли запрашивать платный кадастровый паспорт, чтобы узнать кадастровый номер объекта?

Ответ: На самом деле это зависит от того, с какой целью Вам нужно узнать кадастровый номер. Если, как говорится, для себя, то можно просто воспользоваться бесплатными электронными сервисами, доступными на сайте Росреестра. Например, «Публичной кадастровой картой» или «Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online». Только важно понимать, что информация, которую Вы получите таким образом, не имеет юридической силы. Это справочная информация для личного пользования, если же Вам необходим официальный документ или Вы хотите удостовериться в актуальности сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, лучше сделать официальный запрос и получить кадастровый паспорт.

Вопрос: Как часто обновляется информация в информационном ресурсе ГКН на сайте Росреестра?

Ответ: Этот ресурс является федеральным и контролируется Росреестром. Данные из информационных баз каждого субъекта поступают в этот ресурс не реже нескольких раз в неделю. Однако нам в регионе сложно что-либо говорить по поводу работы данного ресурса, равно как и по поводу работы информационного ресурса ЕГРП. Поэтому, если у Вас возникают вопросы, связанные с обновлением информации в ИР ГКН и ИР ЕГРП или теми сведениями, что в них содержатся, лучше всего звонить по Единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

Бесконтактные технологии Росреестра — это: оперативность (сроки обработки заявлений и запросов, поданных в электронном виде, сокращены); экономия(стоимость запроса сведений в электронном виде меньше, чем стоимость запроса сведений на бумажном носителе); комфорт (можно получить все государственные услуги Росреестра не выходя из дома); исключение человеческого фактора и коррупционной составляющей.

Подробнее о возможностях электронных услуг и сервисов Росреестра всегда можно узнать на бесплатных мастер-классах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Запись осуществляется по телефонам: 8 (342) 281-82-42, 201-21-83.