Объявление

19.09.2019

Росреестр об особенностях  подготовки межевого плана.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает рассказывать о том, какие ошибки при подготовке документов могут повлиять на процесс кадастрового учета и регистрации недвижимости.

Одной из причин для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество является подготовка кадастровым инженером межевого плана земельного участка на основании ненадлежащего документа. В большинстве случаев документом-основанием для подготовки межевого плана по образованию земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – Схема). Однако, в некоторых случаях формирование участка предусматривается действующим законодательством исключительно на основании Проекта межевания территории.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

В пунктах 2 и 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным Проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Следует отметить, что данное положение применяется в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположено более одного многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 35 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ кадастровый квартал не является элементом планировочной структуры. При этом границы кадастровых кварталов не всегда соответствуют границам элементов планировочной структуры.

В случае, если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, информация о наличии многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок, запрашивается в уполномоченном органе местного самоуправления.

18.09.2019

Когда при продаже недвижимости к нотариусу можно не ходить.

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что одной из распространенных причин приостановления государственной регистрации перехода права долевой собственности на квартиру, является несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи при отчуждении одним из сособственников своей доли с учетом внесенных изменений в статью 42 Закона № 218-ФЗ.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в указанную статью, в части сделок, на которые не распространяется нотариальная форма. При этом как показывает практика, у заявителей сложилось неправильное понимание указанных нововведений.

В частности, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, с учетом внесенных изменений не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (до 31 июля 2019 года указанные сделки подлежали нотариальному удостоверению).

В частности, если квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли в праве) и все участники долевой собственности, выступая на стороне Продавца, заключают один договор купли-продажи указанной квартиры, в силу ст. 42 Закона № 218-ФЗ указанный договор не подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в простой письменной форме. Однако, если предметом договора купли-продажи является только одна доля в праве (1/3 доля в праве) и на стороне Продавца выступает только один из участников долевой собственности, указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Управление просит учесть указанную информацию в целях исключения случаев приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

18.09.2019

Служба занятости информирует. Вам исполнилось шестнадцать, и теперь перед вами открыты все возможности рынка труда!  

Служба занятости поможет вам в выборе профессионального пути, найти временную или постоянную работу и предложит другие государственные услуги в сфере занятости!

В зависимости от ситуации на рынке труда, наличия предложений подходящей работы, профессиональной квалификации, опыта работы и с учётом желания молодого человека специалист центра занятости населения может предложить комплекс государственных услуг, в который входят:

-информирование о положении на рынке труда, правах и гарантиях в области занятости населения и защиты от безработицы;

-психологическая поддержка;

-тестирование профессиональных возможностей (для тех, кто не имеет профессионального образования);

-программы по социальной адаптации на рынке труда (обучение навыкам активных действий на рынке труда);

-содействие в поиске подходящей работы, в том числе временного характера;

-профессиональная подготовка;

-участие в ярмарках вакансий и учебных рабочих мест, видео-собеседованиях.

Помощь в выборе профессии

В службе занятости вы сможете пройти полное профессиональное тестирование, которое поможет определиться с областью приложения труда. Специалисты Центра занятости населения при консультировании учитывают не только потребности рынка труда, но и индивидуальные склонности, и личные пожелания.

Приглашаем вас в Территориальный отдел по городу Березники ГКУ ЦЗН Пермского края по адресу:  ул. Мира, 30, сектор трудоустройства: 24-92-83 сектор профобучения: 24-92-34

Часы работы: понедельник, среда, четверг с 9.00 до 17.00, вторник с 9.00 до 20.00, пятница с 9.00 до 16.00, при себе иметь: паспорт, документ об образовании.

Все услуги службы занятости бесплатны!