Объявление

23.05.2017

С начала года в Прикамье  Росреестр выявил 579 нарушений земельного законодательства.

За 4 месяца 2017 года государственные земельные инспекторы краевого Управления Росреестра провели 933 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий было выявлено 579 нарушений, выдано 538 предписаний по их устранению. За этот же период устранено 273 ранее выявленных нарушений. Нарушители оштрафованы на сумму 1 миллион 142 тысячи рублей. Денежные средства от взысканных штрафов пополнят местные бюджеты.

Ежедневно на территории всего Пермского края выявляются нарушения требований земельного законодательства. По-прежнему самым распространенным нарушением является  самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.  Также часто выявляются нарушения по ст.8.8 КоАП РФ  — использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Лариса Аржевитина, главный государственный инспектор по охране и использованию земель – руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

 При подготовке и проведении мероприятий по проверке использования земельного участка госземинспекторы Управления используют весь арсенал сведений: информацию из Единого государственного реестра недвижимости, материалы государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, картографические материалы, результаты административных обследований, информацию от органов прокуратуры, местного самоуправления. При проведении проверок инспекторами ведомства также проводится разъяснительная работа в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

Если граждане или юридические лица предполагают, что используют свои земельные участки с нарушением действующего законодательства, управление рекомендует обратиться в органы местного самоуправления для надлежащего оформления земельного участка. Приобретая земельный участок, убедитесь, что фактически установленные ограждения соответствуют сведениям о местоположении границ этого участка, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. В случае отсутствия таких сведений рекомендуем обратиться в организации, занимающиеся кадастровыми работами. Кроме того, убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю. Эти простые действия позволят избежать риска возникновения спорных ситуаций с правообладателями смежных территорий, а также риска быть привлеченным к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

23.05.2017

Практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по основанию недостоверности сведений.

В 2017 году на комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрено 8 заявлений, поданных по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Однако все заявления отклонены комиссией, так как заявителями не были предоставлены документы, которые подтверждали бы использование недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так же существует другое основание для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости — это установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В апреле текущего года состоялось два заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, общее количество рассмотренных комиссией заявлений составило 104 в отношении 116 объектов недвижимости.

Все заявления поданы в отношении земельных участков. В результате, по 75 земельным участкам приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 41 земельному участку комиссией приняты решения об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 65 процентов.

Государственная кадастровая оценка проводится на всей территории Российской Федерации. Результатом государственной кадастровой оценки является кадастровая стоимость объектов недвижимости. Согласно положениям Земельного и Налогового кодексов, кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога, применяется для установления арендной платы, а также определения цены выкупа земельных участков, находящихся в публичной собственности, что обуславливает особую социальную значимость ее результатов.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению органов исполнительной власти субъекта РФ не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.

Проверить какие сведения использовались оценщиками при государственной кадастровой оценке объектов недвижимости можно:

— на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», скачать отчет об определении кадастровой стоимости  объектов недвижимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени;

—  запросить сведения у заказчика работ по государственной кадастровой оценке, который в соответствии с законом об оценочной деятельности должен предоставить заявителю соответствующие сведения в течение семи рабочих дней.

В случае выявления факта того, что кадастровыми оценщиками при кадастровой оценке использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости, заинтересованному лицу необходимо, собрав определенный пакет документов, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд. Перечень необходимых документов установлен законом об оценочной деятельности. Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным досудебным порядком оспаривания кадастровой стоимости.

Информация по оспариванию в апреле 2017 года с разбивкой по территориям Пермского края: