25.08.2016
Как лучше оформить приватизированную комнату.
Вопрос: Отец, хочет оформить свою приватизированную комнату на сына. Как лучше это сделать: подарить, продать или завещать? Взимается ли при этом налог? Может ли сын прописаться в эту комнату, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?
Ответ: Передать право собственности на комнату, находящуюся в собственности отца можно по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены соседи по квартире, то есть собственники квартиры.
Передать право собственности можно также по договору дарения или пожизненной ренты. Кроме того, отец может передать Вам её по наследству как по закону, так и по завещанию. При этом право собственности возникнет после вступления в права наследования.
Налог на дарение комнаты между отцом и его родным сыном, не взимается, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). При наследовании налог на наследство также отменён полностью, однако если у отца есть другие наследники первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ – родители, дети, супруга), то они наравне с сыном унаследуют указанную комнату в равных долях.
При наличии завещания в пользу сына указанные наследники могут частично оспорить завещание, если являются нетрудоспособными (несовершеннолетние, достигшие пенсионного возраста к моменту открытия наследства или инвалиды) – ст. 1149 ГК РФ.
Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст.ст. 30, 31 ЖК РФ). Если же он станет собственником комнаты, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно.
