Объявление

13.12.2018

Росреестр: как не стать обманутым дольщиком.

Одной из актуальных проблем настоящего времени является проблема обманутых дольщиков, которая обсуждается активно на протяжении нескольких лет.

Законодателем на протяжении последних лет вносились многочисленные изменения в положения действующего законодательства, регулирующего вопросы долевого строительства, в том числе в части ужесточения требований, предъявляемых к застройщикам объектов долевого строительства.

В целях обеспечения доступности и открытости информации застройщик обязан размещать информацию о разрешении на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, проектной декларации, правоустанавливающих документах на земельный участок,  о документе, содержащем информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика и другой информации. Данные требования к застройщику указаны в  Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик раскрывает информацию о своей деятельности теперь не на своем сайте, а путем размещения её в единой информационной системе жилищного строительства.

В целях решения проблемы обманутых дольщиков и, как следствие, в целях защиты прав участников долевого строительства законодателем принято решение о создании Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд).

После 20.10.2017 застройщик, заключая договор с первым участником долевого строительства, обязан произвести отчисления в Фонд по конкретному договору долевого участия, которые являются гарантом прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика.

Размер указанных отчислений застройщиков составляет 1,2 % от цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

С 01.07.2018 вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее долевое строительство объектов недвижимости, в части проверки Фондом деятельности застройщика на предмет соответствия требованиям Закона № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет мониторинг размещаемой застройщиком информации в единой информационной системе жилищного строительства и выявляет факт соответствия либо несоответствия застройщика обязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.

В случае установления факта несоответствия застройщика обязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, Фонд уведомляет об этом регистрирующий орган (Росреестр).

Помимо Фонда проверка соответствия застройщика установленным требованиям осуществляется также контролирующим органом: Инспекцией государственного строительства надзора Пермского края (далее – Инспекция), которая также направляет в адрес Росреестра уведомление о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ.

Данные уведомления являются основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости информации об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан и как следствие основанием для приостановления государственной регистрации договора долевого участия.

 Помимо этого в рамках проведения правовой экспертизы документов государственный регистратор в каждом случае при регистрации договора участия в долевом строительстве проверяет факт уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд путем направления запроса в Фонд.

Поступившая от Фонда информация об отсутствии отчислений в компенсационный фонд является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, поскольку у застройщика отсутствовали основания для привлечения денежных средств граждан и заключения договора долевого участия в строительстве.

Информация о том, что застройщик не вправе привлекать денежные средства граждан заносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует потенциальным участникам долевого строительства перед заключением договора  долевого участия  получить выписку о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве по конкретному земельному участку, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Чтобы получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, необходимо указывать кадастровый номер участка, на котором строится недвижимость.

В выписке, помимо сведений о земельном участке, правообладателе, ограничениях, правопритязаниях и т.д., будет информация о том, имеет ли застройщик право привлекать денежные средства дольщиков.

Выписку можно заказать, обратившись в офисы МФЦ или на сайте Росреестра. Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 1500 руб., для юридических лиц – 2950 руб. Электронная выписка для физических лиц будет стоить 700 руб., для юридических лиц – 1400 руб.

12.12.2018

Кадастровая палата Пермского края получила высшую благодарность от Росреестра.

Свыше 50 сотрудников филиала Федеральной кадастровой палаты по Пермскому краю получили ведомственные награды. Директор краевой Кадастровой палаты Елена Цой лично вручила нагрудные знаки на торжественном мероприятии, посвящённом десятилетию со дня образования современной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестра.

В ознаменование юбилейной даты был учреждён нагрудный знак «10 лет Росреестру», который символизирует высшую степень признательности за значительный вклад в становление, развитие и совершенствование учётно-регистрационной системы.

Кадастровый учёт неразрывно сопровождал систему регистрации права собственности с момента её зарождения. 2008 год стал определяющим: сначала вступил в силу федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», объединивший учёт зданий и земельных участков в одну систему учёта, полномочия по ведению которой были переданы Роснедвижимости. А вскоре обязанности трёх учреждений — Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации — были указом президента Российской Федерации переданы одному новому ведомству. Так и появился современный Росреестр. На ведомство изначально была возложена колоссальная ответственность: показать обществу, что вопросы прав собственности решаются на самом высоком и профессиональном уровне; что государственные учреждения готовы к честному и открытому диалогу, а любые действия с недвижимостью максимально понятны и прозрачны. Помогать Росреестру в столь непростой миссии призваны Федеральная кадастровая палата и все её филиалы.

В начале 2018 года Пермский край стал флагманом и среди первых перешёл на следующий этап — освоил Единый государственный реестр недвижимости, который сегодня содержит информацию о более чем 290 миллионов объектов недвижимости по всей стране, более трёх миллионов объектов Пермского края. Краевые филиал Федеральной кадастровой палаты и управление Росреестра смогли за этот год не только освоить новый программный комплекс, но и поделиться своим опытом с другими регионами, потому что в действительности все едины на пути к главной цели — обеспечению максимально комфортного, быстрого и простого получения государственных услуг в сфере недвижимости. Уже возможно многое: единая процедура государственной регистрации права и государственного кадастрового учёта объекта; предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости; получение практически любой услуги Росреестра в электронном виде.

Всё это стало возможным благодаря преданным сотрудникам учреждений; благодаря всем тем, в ком до сих пор не погасли ни энергия, ни энтузиазм, ни желание покорять всё новые и новые вершины. Пусть иногда кажется, что роль одного сотрудника мала и незаметна, но это не так, потому что даже самый, казалось бы, незначительный вклад оценивается на самом высоком уровне. И яркое тому доказательство — врученные награды.

12.12.2018

Краевой Росреестр 12 декабря участвует в Общероссийском дне приема граждан. 

12 декабря, в День конституции Российской Федерации, в соответствии с поручением Президента РФ в России проводится Общероссийский день приема граждан. С 12.00 до 20.00 в Управлении Росреестра по Пермскому краю, как и во всех государственных органах и органах местного самоуправления субъектов страны, состоится личный прием граждан уполномоченными лицами.

В краевом Управлении прием по вопросам оказания государственных услуг Росреестра будет вести руководство по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 2, начальники территориальных отделов Управления – по месту расположения отделов.

Для комплексного решения вопроса заявителя в рамках приема представитель Управления сможет связаться при необходимости через электронные средства связи в режиме «онлайн» с другими органами власти и местного самоуправления.

На прием можно обратиться в порядке очереди или предварительно записаться на удобное время. Заявку с указанием ФИО, контактных данных и интересующего вопроса можно направить по адресу электронной почты Управления: 59_upr@rosreestr.ru, а также по телефону: 8 (342) 205-95-56.

Управление оказывает наиболее массовые и общественно значимые государственные услуги физическим и юридическим лицам и осуществляет следующие полномочия: государственная регистрация недвижимого имущества,  предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости, ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; федеральный государственный надзор в области землеустройства; государственный земельный надзор; федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, деятельность комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и т.д.

На территории Пермского края прием будут осуществлять начальники территориальных отделов Управления по адресам:

Межмуниципальный отдел по Березниковскому, Усольскому районам — г. Березники, ул. Березниковская, 90.

12.12.2018

Росреестр: нюансы кадастрового учета при  ограниченных вещных правах.

В Управление Росреестра по Пермскому краю нередко обращаются землепользователи, владеющие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования с вопросом о том, как правильно  оформить документы, если произошли изменения в описании границ участка и его площади.

Правомочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, заключаются в возможности владеть и пользоваться участком в своем интересе. Одной из особенностей права постоянного (бессрочного) пользования является его необоротоспособность: землепользователи не имеют возможности распоряжаться земельными участками, а могут только использовать их в соответствии с целевым назначением.

В случае, если произошли какие-либо изменения в основных сведениях об объекте недвижимости, например при проведении кадастровых работ уточнены его границы либо площадь, обратиться в Росреестр с заявлением о внесении уточненных сведений в Единый реестр недвижимости могут только определенные лица.

По общему правилу с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В данном случае, если собственником земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования, являются субъект Российской Федерации или муниципальное образование, то заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав направляют в Росреестр уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Таким образом, в настоящее время физическое лицо, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений.

 Вместе с тем граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.

Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Порядок оформления права собственности на такие земельные участки указан в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

12.12.2018

ПФР проводит семинар. 

Управление Пенсионного фонда  в г.Березники Пермского края (межрайонное) 21 декабря   2018 года проводит семинар для работодателей «Изменения  в пенсионном законодательстве с 01 января 2019 года. Представление отчетности  страхователями в Пенсионный фонд»

Место проведения: г.Березники, ДК Ленина.  Начало в 9-30, регистрация с 9-00.

На семинаре будет освещена следующая информация:

—    изменения в  пенсионном законодательстве с 01 января 2019 года;

—  представление страхователями документов по электронным каналам связи на лиц, выходящих на пенсию;

—   о  порядке подготовки и сдачи отчетности  по форме СЗВ-СТАЖ за 2018 год;

—    о наиболее часто встречающихся ошибках и нарушениях, которые допущены страхователями  при представлении  отчетности;

Приглашаем  бухгалтеров, работников кадровых подразделений организаций и предпринимателей принять участие в семинаре — это позволит успешно и качественно подготовить и сдать  отчетность.