Объявление

30.08.2016

Качество проведения геодезических работ в Пермском крае под угрозой.

Геодезический пункт – это точка, закрепленная на земной поверхности (реже на здании или сооружении), носитель координат в определенной системе. Совокупность геодезических пунктов образуют государственную геодезическую сеть. Создание таких сетей – трудоемкое, длительное и затратное дело. Большинство пунктов геодезической сети были заложены еще в прошлом веке. Однако с каждым годом их становится все меньше и меньше. На сегодня на территории Пермского края учтено 24 тысячи геодезических пунктов. Они необходимы для привязки координат на местности. Несмотря на развитие технологий GPS-измерений, их наличие является необходимым для проведения ряда картографо-геодезических работ, поэтому они находятся под охраной государства.

В ходе государственного геодезического надзора Росреестр проверил сохранность на местности пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в Пермском, Кунгурском и Добрянском районах, поддержание их в исправном состоянии для использования при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ.

Результаты выездных обследований инспекторов Росреестра неутешительные: практически у всех пунктов ГГС наружные знаки отсутствуют. Материал некоторых наружных знаков разрушило время, другие уничтожены людьми, например, геодезические пункты, размещенные на стенах зданий, крышах домов, уничтожаются при благоустройстве, смене кровли. Иногда геодезические пункты попадают в границы земельных участков, формируемых под индивидуальное строительство, и уничтожаются при строительстве дома. Зачастую утрата геодезических пунктов происходит из-за того, что граждане не знают, как они выглядят.

Проблема становится еще более актуальной в условиях создания с 2017 года единой учетно-регистрационной системы недвижимости и Единого государственного реестра. Одна из важных составляющих формирования этой системы – переход на единую геоцентрическую систему координат. Геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнить картографирование страны и обеспечить решение множества задач, для развития экономики, науки и обороны страны.

Согласно Земельному кодексу  Российской Федерации собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также сообщать в Управление Росреестра по Пермскому краю обо всех случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Граждане должны предоставлять возможность подъезда или подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ.

В ходе проверочных мероприятий специалисты Управления организуют работу по передаче пунктов ГГС собственникам земельных участков для наблюдения за сохранностью. За последнее время переданы пункты ГГС «Чуваки» и «Селино», находящиеся в границах земельных участков собственников.

Для сведения. За снос или повреждение геодезического пункта налагается административная ответственность в виде штрафа. С 20 марта 2015 года размеры штрафов для граждан составляют — от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц – от 10 до 50 тыс., для юридических лиц – от 50 до 200 тыс. рублей.

30.08.2016

Ответственность за внесение в кадастр изменений объекта недвижимости лежит на собственнике.

В июле в Пермском крае было подано свыше 3 500 заявлений о внесении в кадастр недвижимости изменений каких-либо характеристик объекта, а значит, подавшие заявление собственники могут быть уверены в актуальности имеющихся в кадастре сведений.

Подобная кадастровая процедура, проводимая в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нём, называется учётом изменений объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит технические параметры всей учтённой недвижимости: сведения о границах земельного участка и его местоположении, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер, дату постановки объекта на учёт, его площадь, кадастровую стоимость и др. Нередко собственник уже после постановки своего объекта на кадастровый учёт меняет некоторые его характеристики. Например, увеличивает площадь, производит перепланировку, уточняет адрес, меняет вид разрешённого использования или назначение объекта, завершает строительство (если объект был поставлен на учёт как объект незавершённого строительства). В таком случае обязанность сообщить органу кадастрового учёта о каких-либо изменениях лежит на владельце недвижимости, так как в первую очередь именно собственник заинтересован в актуальности содержащихся в кадастре недвижимости сведений. Это позволяет ему избежать в будущем возможных неприятных ситуаций: затруднений при совершении некоторых сделок или ответственности за неправильно начисленный налог и т. д.

Основаниями для внесения в ГКН изменений являются следующие ситуации:

• изменение площади земельного участка;
• смена адреса или описания местоположения;
• появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
• изменение категории земель или назначения недвижимости;
• изменение наименования;
• установление ограничения права собственности (обременение).

При этом обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник объекта недвижимого имущества или представитель собственника на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от того, какие именно изменения произошли. Общий перечень выглядит следующим образом:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление об учёте изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учёт.
3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства. Межевой план требуется при учёте изменений уникальных характеристик земельного участка и учёте части земельного участка. Технический план требуется при учёте изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учёте части объекта капитального строительства.
4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.
5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе дополнительно представить следующие документы (в случае, если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия):

• если изменена категория земель, к которой отнесён земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определённой категории земель;
• если изменён вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
• если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;
• если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.