Объявление

18.02.2020

Прикамское Управление Росреестра оценило эффективность взаимодействия с муниципальным земельным контролем в 2019 году.

Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю является осуществление государственного земельного надзора. Надзор за соблюдением земельного законодательства Управление реализует во взаимодействии с органами местного самоуправления.

В 2019 году в Управление Росреестра поступило 1506 материалов проверок муниципального земельного контроля, увеличение более чем в полтора раза по сравнению с 2018 годом. В результате инспекторами Росреестра возбуждено 1004 дела об административных правонарушениях. К административной ответственности привлечено 816 лиц. Сумма наложенных штрафов составила 4 млн. 632 тыс. рублей.

Наибольшую активность по проведению земельного контроля и наведению порядка в сфере земельно-имущественных отношений проявили муниципальные инспекторы г. Перми, Пермского района, Добрянского городского округа,  Кунгура и Кунгурского района, Карагайского и Сивинского районов.

Выделяется ряд территорий-аутсайдеров, не эффективно использующих контрольно-надзорную деятельность в качестве инструмента упорядочивания землепользования и легализации прав: Александровский, Губахинский, Кизеловский, Гремячинский,  Горнозаводский, Чайковский, Нытвенский, Очерский, Березовский, Большесосновский, Кишертский, Куединский, Частинский, Ординский,  Уинский, Суксунский районы.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

Для Росреестра и муниципалитетов конечной целью и результатом всех контрольно-надзорных мероприятий является устранение выявленных нарушений и эффективное использование земельных ресурсов. Если по объективным причинам невозможно устранить нарушение путем оформления документов на участок, то органам местного самоуправления, с позиции собственника земель, необходимо принять все меры к устранению нарушения и сохранению правового режима использования земель. Муниципалитеты вправе обратиться в судебные органы с исками об изъятии земельных участков, освобождении участков от самовольно установленных, возведенных объектов.

С 2020 года в связи с изменениями законодательства от эффективности муниципальных земельных инспекторов напрямую зависит и объём поступлений в местный бюджет: средства от уплаченных штрафов будут поступать только по результатам нарушений, выявленных в ходе проверок муниципального земельного контроля. Если нарушение выявлено государственным земельным инспектором Росреестра, то средства поступят в федеральный бюджет.

В целях повышения эффективности муниципального земельного контроля Министерство по управлению имуществом и градостроительной  деятельности Пермского края разработало целевые показатели эффективности работы органов местного самоуправления, в том числе по осуществлению муниципального земельного контроля.

Муниципальные инспекторы, как и государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра, осуществляют контроль за соблюдением порядка, исключающего  самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, использованием земельных участков по целевому назначению, упорядочиванию земельных отношений. При этом они не наделены полномочиями по возбуждению дел об административных правонарушениях в случае выявления вышеуказанных нарушений требований земельного законодательства, а также привлечению к административной ответственности виновных лиц.

Материалы проверок муниципальные инспекторы направляют в территориальные отделы Управления Росреестра для рассмотрения и принятия решения о возбуждении административных дел, привлечения виновных лиц к административной ответственности.

17.02.2020

В Прикамье зарегистрировано полмиллиона прав на объекты недвижимости: тенденция на увеличение ипотеки и сдержанный спрос на новостройки.

В 2019 году Управление Росреестра по Пермскому краю зарегистрировало 540 580 прав, ограничений, обременений объектов недвижимости. Основная доля зарегистрированных прав, ограничений обременений прав по-прежнему  приходится на жилые помещения – зарегистрировано 135 966 прав и на земельные участки – 112 210 прав, 367 прав оформлено на машино-места.

Традиционно большее количество сделок с недвижимостью совершили физические лица, на долю которых приходится 440283 прав, ограничений, обременений объектов недвижимости. Юридические лица совершили 100275 сделок, на основании заявлений от нотариусов зарегистрировано 49191 прав.

Количество регистрационных действий по объектам недвижимости, приобретенных с помощью ипотеки, составило 58268. Из них на основании закона зарегистрировано 44116 прав, на основании договора – 14152. Во втором полугодии 2019 года количество ипотечных сделок увеличилось в 1,2 раза по сравнению с первым полугодием.

По договорам участия в долевом строительстве зарегистрировано 12785 прав. В Прикамье к концу года отмечается снижение спроса на квартиры на стадии строительства дома. Если в первом полугодии было зарегистрировано 7589 договоров, то во втором полугодии на 32 % меньше – 5196 договоров. Очевидно, что данная статистика свидетельствует о тренде на снижение спроса на квартиры на первичном рынке недвижимости.

«2019 год с точки зрения спроса на жилье в новостройках можно условно разделить на два периода: до вступления в силу поправок в 214-ФЗ и после, т.е. после 1 июля 2019 года, — комментирует ситуацию руководитель регионального Управления Росреестра Лариса Аржевитина. В ожидании роста цен многие покупатели заключили сделки в первой половине года, часть клиентов, наоборот, отложила сделку, надеясь взять кредит по более выгодной ставке».

К сожалению, проблема обманутых дольщиков остается актуальной и для Пермского края. Согласно информации с официального сайта наш.дом.рф, на котором размещен Единый реестр проблемных объектов, на территории Пермского края находится 55 проблемных домов, строительство которых осуществляет 35 застройщиков.

В г.Перми проблемные долгострои расположены по адресам:

ул. Юнг Прикамья, д. 14, Адмирала Ушакова, д. 34, Старцева, д. 143, Крайпрудская, д. 44, А. Макарова, д. 23, Кавказская, д. 26, Ким, д.14, Углеуральская, д.25, Переселенческая, д. 98, 100, Ленская, д. 30, Уинская, д. 54, строения 1, 2,  Челюскинцев, д.23 (2 очередь), Кузнецкая, д. 1.1, Екатерининская (Большевистская), д.175, Кировоградская, д. 68а, Автозаводская, д. 11, Ким, д. 60б, Теплогорская, д. 20, 22, Пушкарская, д. 142, проспект Декабристов, д. 97, Решетникова, д. 18, Толмачева, 15, Цимлянская, 28, 30, Сокольская, д. 10б, Карпинского, д. 5., корпус 1,3, 112а, Подводников, д. 88б, Кабельщиков, д. 27.

Также проблемные объекты есть в г.Чайковский, с.Лобаново, Култаево, д.Кондратово, ЗАТО Звездный ,п.Горный.

В отношении 39 проблемных домов открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении 13 проблемных домов нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев, в отношении 3 проблемных домов нарушены сроки передачи объекта долевого строительства более чем на 6 месяцев.

Одной из возможных мер, способных решить проблему появления обманутых дольщиков, является переход на эскроу-счета. С 1 июля 2019 года российские застройщики не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов.