Объявление

27.04.2017

Как узнать собственника объекта недвижимости?

За I квартал 2017 года в Федеральную Кадастровую палату по Пермскому краю (Филиал) на консультационный телефон поступило более 500 звонков по вопросу «Как узнать собственника объекта недвижимости?»

На этот вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений №2 Филиала Марина Падукова: С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН содержатся сведения как о технических характеристиках объекта недвижимости, так и о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения о собственнике объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,  кроме этого выписка содержит общедоступные сведения как: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений.

В настоящее время постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», заменившей кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» предоставляется органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе через сеть «Интернет», единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иные технические средства связи, а также путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Стоимость данной выписки в виде бумажного документа для физического лица — 400 руб., для юридического лица — 1100 тыс.руб. В виде электронного документа для физического лица — 250 руб., для юридического лица — 700 руб.

Перечень выписок, в форме которых в настоящее время предоставляются сведения из ЕГРН, утверждён приказами Министерства экономического развития РФ от 25.12.2015 №975 и от 20.06.2017 №378.

-Выписка о переходе прав на объект недвижимости (является общедоступной);

-Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (выдается только правообладателю);

-Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

-Выписка об объекте недвижимости;

-Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

-Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-Выписка о содержании правоустанавливающих документов (выдается правообладателю или его доверенному лицу);

-Выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, сведениях в них содержащиеся, а также стоимости выписок можно узнать по телефону «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный)».

27.04.2017

Не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка, узнайте, как ее оспорить.

В середине апреля 2017 года отделом кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) была проведена «горячая» телефонная линия по теме: «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Жители края интересовались, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участка под гаражом.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодатель выделил несколько оснований: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), которая создана при каждом Управлении Росреестра, в том числе, по Пермскому краю.

Для обращения в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо представить следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Также на «горячую» линию поступил вопрос о нормативных актах, которыми утверждается  кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края утверждена постановлением Правительства Пермского края от 23.10.2013 № 1479-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края и минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе видов использования и муниципальных районов (городских округов) Пермского края».

27.04.2017

Необходима ли подготовка акта ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства.

Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом «нужно ли делать акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства»?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №3 краевой Кадастровой палаты Владимир Ананьев: Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Необходимость подготовки Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции обуславливается изменением параметров объекта капитального строительства, свидетельствующих о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции, определенное п.14 ст.1 ГрК РФ.

Необходимо также отметить, что согласно п.14 ст.1 ГрК РФ к реконструкции линейных объектов будет отнесено изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Таким образом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что строительство и реконструкция объекта капитального строительства выполнены в соответствии с полученным разрешением на строительство, что объект капитального строительства построен или реконструирован в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а в случае линейного объекта, в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также проектной документацией. Соответственно, ввод объекта в эксплуатацию возможен только в случае наличия разрешения на строительство.

При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо обращаться в уполномоченные органы.

26.04.2017

Контролировать свою недвижимость можно с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

С 2017 года на сайте Росреестра стал доступен новый сервис «Личный кабинет правообладателя».

С его помощью жители Пермского края могут бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения и другое.

Авторизация в личном кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

С помощью личного кабинета в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о всей своей недвижимости вне зависимости от региона проживания (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и доля в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации).

Также через личный кабинет без труда можно записаться на прием в офисы приема и выдачи документов Краевой кадастровой палаты и КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», отслеживать статус исполнения государственных услуг и получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обремении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятии ареста на имущество, заказать выписку из ЕГРН или подать документы на государственную регистрацию прав.

Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра  можно узнать позвонив по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-200-32-51 (звонок по РФ бесплатный).