Объявление

13.08.2018

Владельцев недвижимости призывают легализовать свои права.

За год более пяти тысяч уведомлений о необходимости легализовать свои права в установленном законодательством порядке направил краевой Росреестр потенциальным владельцам недвижимости в Пермском крае. Если в течение месяца с момента получения уведомления владелец недвижимости не обратится за оформлением прав, то Управление Росреестра передает в орган местного самоуправления информацию об отсутствии зарегистрированных прав на объект капитального строительства и направлении в его адрес уведомления.  Это будет являться основанием для вызова владельца незарегистрированной недвижимости на комиссию, созданную при администрации.   Также объект недвижимости будет включен в перечень объектов недвижимого имущества, направляемый в органы местного самоуправления, Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Министерство экономического развития Пермского края с рекомендациями по  порядку признания данного имущества бесхозяйным,  регистрации права муниципальной собственности или признания  возведенного объекта самовольной постройкой.

Практически 20 лет в Пермском крае действует система государственной регистрации прав на недвижимость. Росреестр является конечным звеном при оформлении прав на земельные участки, дома, квартиры, здания, помещения. Вся информация о зарегистрированных правах и поставленной на кадастровый учет недвижимости содержится в электронной базе Росреестра — Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Принцип открытости сведений ЕГРН позволяет любому заинтересованному лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления получить сведения о том, кто является собственником, иным правообладателем любого объекта недвижимого имущества при условии наличия в ЕГРН сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данная информация используется органами государственной власти и местного самоуправления при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, расположенного на нем; при выделении земли участникам различных экономических и социальных программ, при принятии решения о возмещении материального ущерба в результате стихийных бедствий, для компенсации при изъятии земли для государственных нужд (прокладка дороги) и т.д. Суды обращаются к сведениям ЕГРН при рассмотрении споров о правах на недвижимость, нотариусы — при открытии наследства и определении наследственной массы, а также во многих других случаях.

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина:

На сегодня в ЕГРН из более 900 тысяч ранее учтенных в Пермском крае земельных участков не зарегистрированы права на 460 тысяч. В ЕГРН содержатся сведения о двух миллионах объектов капстроительства. На 800 тысяч объектов капитального строительства права также не легализованы.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на недвижимость несет значительные риски для её владельцев. Недвижимость может стать предметом мошеннических действий. Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде. Владельцы земельных участков могут  быть признаны нарушителями земельного законодательства с наложением штрафа от 5000 рублей – для физических лиц. В связи с отсутствием информации о правообладателе земельный участок может быть предоставлен другому пользователю, например, многодетной семье. В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции налогоплательщиком (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости владельцу незарегистрированной недвижимости  грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

На сегодня законодательно закреплен, в основном, заявительный характер государственной регистрации прав на недвижимость. Защитить свои права от недобросовестных лиц, приобрести полные права на владение и распоряжение недвижимостью в Пермском крае сейчас доступно и просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами на недвижимость в любой офис Многофункционального центра «Мои документы», уплатив госпошлину за совершение регистрационного действия (от 350 рублей). В электронном виде – через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Для предпринимателей и физических лиц при регистрации в электронном виде размер госпошлины уменьшается на 30 процентов.

По распоряжению губернатора Пермского края Максима Решетникова для оказания содействия гражданам в легализации своих прав на недвижимость с прошлого года в каждой районной администрации созданы рабочие группы. В состав групп входят представители администрации, Росреестра, Кадастровой палаты, налоговой службы и центра технической инвентаризации, что позволяет комплексно подойти к разрешению любой проблемной ситуации.

По пакету необходимых документов в любой «жизненной ситуации» для оформления недвижимости бесплатные консультации можно получить: по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный),

в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю, офисе Многофункционального центра «Мои документы».

13.08.2018

ФИАС поможет проверить наличие адреса у недвижимости.

Осуществляя учётные процедуры, Кадастровая палата по Пермскому краю нередко сталкивается с ситуациями, когда в федеральной информационной адресной системе (ФИАС) отсутствует адрес земельного участка, дома или любой другой недвижимости, в отношении которых было подано заявление.

Между тем недвижимость без адреса намного меньше привлекает покупателей на рынке, так как может принести правообладателю ряд трудностей: например, становится намного сложнее получить почту или вызвать скорую помощь, географически найти недвижимость, полученную в наследство, оформить дарственную.

Для того, чтобы впервые получить адрес для своего участка, дома, любого другого объекта недвижимости, собственник должен обратиться в соответствующий департамент местной администрации, получая таким образом муниципальную услугу «Адресация объектов недвижимости». Присвоение адресов или их аннулирование может также осуществляться по инициативе самого органа местного самоуправления. В любом случае данная услуга предоставляется бесплатно. После присвоения или смены адреса своей недвижимости заинтересованное лицо может подать через МФЦ специальное заявление и внести в Единый государственный реестр недвижимости актуальную информацию об адресе объекта.

Благодаря тому, что около 80% всех муниципальных образований Прикамья взяли в 2017 году на себя обязательства сократить срок предоставления муниципальной услуги, сегодня предельный срок присвоения в Пермском крае адреса земельному участку и объекту недвижимости с учётом внесения его в адресную систему составляет от 5 до 11 дней в зависимости от конкретного муниципального образования.

Выявляемая Кадастровой палатой информация об объектах без адреса регулярно поступает в налоговую службу, которая законодательно является ответственной за ведение ФИАС и сохранность, доступность и соответствие сведений, содержащихся в государственном адресном реестре. В результате такого взаимодействия обеспечивается наполнение системы и гарантируется актуальность имеющихся в ней данных.

Например, только за один месяц УФНС России по Пермскому краю проверило 647 объектов, расположенных в Пермском крае и чья информация об адресе на тот момент отсутствовала в ФИАС. Впоследствии около 50% таких объектов были внесены в адресную систему органами местного самоуправления. В отношении остальных объектов было выявлено отсутствие документов о присвоении когда-либо адресов.

Наличие или отсутствие в ФИАС информации об адресе конкретного объекта легко проверить самостоятельно с помощью сети Интернет на сайте налоговой инспекции — http://fias.nalog.ru.

10.08.2018

Каждый день в краевой Росреестр поступало более  20 обращений граждан. По итогам работы за 1 полугодие 2018 года в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 2652 обращений граждан и юридических лиц. Это в 1,4 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Рост активности граждан связан с необходимостью получения разъяснений, урегулирования вопросов правового характера в связи с   реализацией требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также с переходом на работу в новом федеральном информационном ресурсе   — ФГИС ЕГРН. Росреестр – ведомство, активно внедряющее электронный формат взаимодействия с заявителями.  Поэтому традиционно много обращений о порядке оказания услуг в электронном виде.

Больше всего обращений – 948, касались вопросов государственной регистрацией прав на недвижимое  имущество и кадастровом  учете.

В 3 раза увеличилось количество обращений о проведении проверочных мероприятий в отношении земельных участков, используемых не по целевому назначению, а также о проверке самозахватов земельных участков со стороны физических лиц, в том числе в водоохранной зоне, а также со стороны ТСЖ, юридических лиц при строительстве павильонов, торговых центров, автостоянок. В день практически приходило не менее двух обращений, по которым в течение месяца госземинспекторами Управления проводились проверочные мероприятия, по их результатам давался ответ заявителям.  При подтверждении фактов нарушения земельного законодательства к нарушителям применялись меры административного воздействия.

Вступившие в силу и действующие на территории субъекта Российской Федерации законодательные акты, регламентирующие порядок исчисления налоговой базы для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установление единой даты начала применения на территории края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения), повлекли обращения заявителей  за разъяснениями о порядке исчисления кадастровой стоимости. Общее число обращений по данной тематике составило 65.

Актуальной для заявителей остается процедура уточнения границ земельных участков. В результате проводимых кадастровых работ и работ по землеустройству  выявляются пересечения с границами населенных пунктов, территориальных зон муниципальных образований, и как следствие – выявление реестровых ошибок в местоположении границ указанных объектов. В текущем году за разъяснениями о порядке действий и последующего установления границ принадлежащих им земельных участков обратилось 95 граждан.

Анализ поступивших в Управление обращений показал, что гражданами стали активней подниматься вопросы законности использования земель, применения современных способов получения государственных услуг, получений рекомендаций Росреестра по разрешению проблемных ситуаций.

Для получения заявителями государственных услуг на высоком уровне Управлением проводятся мероприятия, направленные на налаживание бесперебойной работы программных комплексов при получении государственных услуг; осуществляется внедрение унифицированных схем технологических процессов и взаимодействия с филиалом Кадастровой палаты и многофункциональным центром Пермского края; осуществляется взаимодействие с органами власти различного уровня, в том числе при исполнении надзорных функций, с органами местного самоуправления – по активизации  муниципального земельного контроля.

Контакты для «обратной связи» с краевым Управлением: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2, адрес электронной почты: 59_upr@rosreestr.ru, «телефон доверия» для информирования о фактах коррупции: (342) 205-96-82, круглосуточный  бесплатный телефон центра обслуживания Росреестра: 8 800 100 34 34.

10.08.2018

За год в краевую Кадастровую палату за консультациями обратились 5,5 тысяч прикамцев.

В июле в Кадастровую палату по Пермскому краю за консультационной помощью обратились более 500 жителей Прикамья, что на 27% превышает число обратившихся в июне.

Год назад Федеральная кадастровая палата стала осуществлять новые полномочия — начала консультировать граждан по актуальным вопросам в сфере недвижимости. Теперь любой житель Пермского края, столкнувшийся с трудностями в оформлении недвижимости, может получить в краевой Кадастровой палате компетентные ответы на все свои вопросы. За год в палату обратились порядка 5,5 тысяч прикамцев.

Подготовить проект договора купли-продажи, аренды, дарения, не требующего нотариального заверения (то есть при отсутствии долевой собственности и каких-либо обременений). Узнать, как максимально обезопасить себя при подготовке любых договоров, действующих в сфере недвижимости. Проверить правильность технических и межевых планов. Разобраться в конкретной, порой не самой простой ситуации, связанной с земельными или имущественными отношениями: в том, как уточнить и согласовать границы, как образовать земельный участок или объединить два участка в один, как оформить перепланировку или реконструкцию, как изменить вид разрешённого использования или назначение объекта недвижимости. Всё это можно сделать в Кадастровой палате.

Консультационная помощь Федеральной кадастровой палаты призвана повысить правовую грамотность людей и защитить их от мошеннических действий на рынке недвижимости. Узнать о том, как можно получить консультационную помощь, можно на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/) и по телефону 8 (342) 235-71-32.