Объявление

28.06.2019

Росреестр: инструкция по купле-продаже земельного участка с домом.

При купле-продаже жилого дома к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу.

Советы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома:

1. Подготовить необходимые документы.

Для заключения договора купли-продажи потребуются паспорт продавца и покупателя; правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы); документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость, иные необходимые документы.

Для подстраховки покупатель может попросить у продавца справку о  зарегистрированных в жилом доме лицах; документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Чтобы убедиться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений, покупатель может заказать «свежую» выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Составить договор купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем. Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить каждый продаваемый объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также категорию земель и вид разрешенного использования. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Цена земельного участка может быть выделена в договоре отдельно или установлена в составе стоимости жилого дома.

При наличии лиц, проживающих в жилом доме на момент продажи и сохраняющих право пользования домом после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.

В договоре купли-продажи также следует отразить порядок расчетов, сроки освобождения и передачи жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда и т.п.) или об их отсутствии.

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению. Количество экземпляров подписываемого сторонами договора зависит от количества сторон сделки, один экземпляр остается в органе регистрации прав.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Участникам сделки необходимо обратиться в офисы МФЦ, предоставить необходимые документы, оплатить госпошлину.

Если договор удостоверен нотариально, то нотариус сам может направить все документы в электронном виде в Росреестр, не взимая за это дополнительную плату. В этом случае сокращается срок регистрации и размер госпошлины за регистрацию прав для граждан снижается на 30 процентов.

4. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на жилой дом госпошлина составляет 2 000 руб. За регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей (в остальных случаях — 2 000 рублей).

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 606 от 26.06.2019   Об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники»,  на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов   (doc, 56 kb)

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 605 от 26.06.2019   Об утверждении прогнозного плана приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники», на 2019 год   (doc, 235 kb)

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 604 от 26.06.2019   О внесении изменений в Положение о приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники», утвержденное решением Березниковской городской Думы от 28.04.2009 № 604   (doc, 56 kb)

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 603 от 26.06.2019   О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 27.03.2012 № 327 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества и Методики расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества»   (doc, 192 kb)

Подробнее

28.06.2019

Свобода от пени.

В Пермском крае «реабилитировавшимся» должникам простят имущественные налоги.

На заседании Совета глав муниципальных образований правительство Пермского края выступило с инициативой аннулировать задолженности по пеням по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц. Эти нововведения коснутся только тех граждан, которые уже уплатили налог, но сделали это несвоевременно.

По словам губернатора Пермского края Максима Решетникова, для решения проблемы с задолженностями жителей по имущественным налогам в первую очередь надо повышать платёжную дисциплину среди населения.

– Имущественные налоги физических лиц – это один из ключевых источников пополнения местных бюджетов, – обозначил он. – Это самый стабильный источник ресурсов на реализацию всех местных программ.

По информации краевого Министерства экономического развития и инвестиций, на данный момент в Прикамье проживают 850 тысяч должников по имущественным налогам. При этом более половины из них уплатили налог, но сделали это немного позднее установленного законом срока, что повлекло начисление пеней. Сумма таких штрафов составляет менее 7,5 млн рублей.

– Средняя сумма такой задолженности примерно 17 рублей. При этом стоимость издержек государственных органов по её взысканию гораздо выше, – отметил Алексей Григорьев, первый заместитель министра экономического развития Пермского края.

Пени по имущественным налогам могут быть списаны при соблюдении трёх условий:

  • если с момента образования задолженности прошло более двух лет;
  • если она не превышает в сумме 500 рублей;
  • если у гражданина нет других просроченных налоговых выплат.

В этом случае списание будет произведено автоматически, людям не придётся специально обращаться в налоговые органы. Замминистра экономического развития Алексей Григорьев пояснил, что эта мера позволит не проводить работу по взысканию в отношении лиц, допустивших незначительную просрочку по уплате налога, и сконцентрировать внимание на недобросовестных налогоплательщиках, которые сознательно и системно уклоняются.

Ранее губернатор Максим Решетников внёс в Законодательное собрание Пермского края изменения в закон «Об установлении дополнительных оснований признания безнадёжными к взысканию недоимки по региональным налогам, задолженности по пеням и штрафам по этим налогам». Они приняты в первом чтении. В случае поддержки депутатами этой инициативы прикамцы будут освобождены от пеней по транспортному налогу, если те образовались более двух лет назад и составляют менее 500 рублей. Соответствующие решения теперь предстоит принять муниципальным образованиям Пермского края в части земельного налога и налога на имущество физических лиц.

 

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 602 от 26.06.2019   О внесении изменений в Программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования «Город Березники» на период до 2025 года, утвержденную решением Березниковской городской Думы от 26.04.2011 № 171   (doc, 253 kb)

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 601 от 26.06.2019   О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 14.12.2018 № 504 «Об установлении расходных обязательств муниципального образования «Город Березники» на предоставление льгот по родительской плате за присмотр и уход за детьми в муниципальных дошкольных образовательных организациях муниципального образования «Город Березники» отдельным категориям граждан, на организацию бесплатного двухразового питания для детей с ограниченными возможностями здоровья и на частичную оплату питания обучающихся из малоимущих многодетных и малоимущих семей в общеобразовательных организациях муниципального образования «Город Березники»   (doc, 46 kb)

Подробнее

28.06.2019

Главы решают всё.

Во вторник, 25 июня, состоялся Совет глав муниципальных образований Пермского края. Рассказываем о главных решениях.

Из Прикамья – в сборную страны.

На Совете глав муниципальных образований Пермского края обсудили процесс перевода муниципальных детско-юношеских спортивных школ (ДЮСШ) из сферы дополнительного образования в учреждения спортивной подготовки. Главная цель реорганизации: спортивная школа должна заниматься подготовкой спортивного резерва, откуда юные воспитанники будут попадать в сборные Пермского края и России.

По данным Министерства физической культуры и спорта Пермского края, сейчас в регионе 86 учреждений спортивной направленности, 46 из них уже имеют статус спортивных школ, ещё два до конца 2019 года должны завершить переход. Остальные 38 останутся учреждениями дополнительного образования и продолжат оказывать спортивные услуги. Однако перед ними не будет стоять задача подготовки спортсменов для краевого и российского резервов.

Губернатор Пермского края Максим Решетников отметил: учреждение допобразования может переквалифицироваться в учреждение спортподготовки и после 2019 г.

– Если учащиеся одного из таких учреждений начнут показывать хорошие спортивные результаты, достижения, это всегда можно обсудить с Минспорта, – подчеркнул глава Прикамья. – Если критерии будут соответствовать, значит, можно будет перевести в учреждение спортивной подготовки. Важно, чтобы в ходе всех этих изменений никак не пострадали коллективы, чтобы условия для них не ухудшились.

Организациям спортподготовки предусмотрена господдержка. В частности, из краевого бюджета ежегодно будут направляться субсидии в размере 32 млн рублей на обеспечение их качественным спортивным инвентарём.

– Кроме того, в рамках программы «Спорт – норма жизни» для приобретения хоккейного спортинвентаря будут направлены 25 млн рублей из бюджета РФ в 2019–2020 годах, – отметил министр. – Ещё 2,65 млн предусмотрены в 2020–2024 годах в рамках этой же программы на повышение качества услуг по спортивной подготовке.

Кабинет для участкового.

На Совете глав муниципальных образований также обсудили организацию ремонта участковых пунктов полиции в Пермском крае.

Масштабная программа по обновлению материально-технической базы полиции стартует уже в этом году. Это первый опыт реализации комплексного подхода к ремонту кабинетов участковых в России. Губернатор Прикамья обозначил, что за три года в порядок необходимо привести все 320 пунктов. Объём работ разный: где-то нужен ремонт, где-то капремонт. Кроме того, во все кабинеты закупят мебель, компьютеры и оргтехнику.

Законодательная база подготовлена: утверждён порядок предоставления средств, на ближайшем заседании правительства предполагается принять документ о распределении средств для первых 11 территорий.

Это значит, что уже в этом году в крае будет отремонтировано более 100 полицейских участков, – отметил Максим Решетников. – Коллеги, план работ на этот год понятен. Но прошу не затягивать процесс – готовьте сметы, отправляйте заявки в Министерство территориальной безопасности на следующие два года. Ничего не мешает запустить конкурсные процедуры уже в этом году.

Губернатор обратил внимание на то, что ремонты должны быть выполнены в едином стиле, по аналогии с проектом «Новая поликлиника», в рамках которого все медобъекты оформляются в одной цветовой гамме. Также задача местных властей – параллельно с ремонтами озаботиться вопросами благоустройства прилегающих территорий.

По словам первого заместителя министра территориальной безопасности Пермского края Игоря Гончарова, в региональном бюджете на 2019–2021 гг. предусмотрено 100 млн рублей ежегодно на ремонт кабинетов участковых. В этом году запланирован ремонт в 11 муниципалитетах, в том числе пяти кабинетов – в Березниках. В тех случаях, когда делать ремонт будет нецелесообразно, вместо кабинета установят модульный участковый пункт полиции.

Подробнее

РЕШЕНИЕ № 600 от 26.06.2019   Об установлении расходного обязательства муниципального образования «Город Березники» на приведение в нормативное состояние муниципальных помещений, используемых в целях профилактики правонарушений и обеспечения общественной безопасности, приобретение оборудования на 2019 год   (doc, 49 kb)

Подробнее