Объявление

13.09.2018

Росреестр: о полномочиях  по подписанию документов в форме электронных образов.

Управлением Росреестра по Пермскому краю проведен мониторинг решений, принятых государственными регистраторами  в 1 полугодии 2018 года, в ходе которого выявлены часто встречающиеся основания для приостановления учетно-регистрационных действий.

Одним из оснований является нарушение требований п. 9 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015г. №218-ФЗ, далее – Закон):

«документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе».

Например, полномочия сотрудника органа местного самоуправления, который обращается в орган регистрации прав  — в Пермском крае это Управление Росреестра — с соответствующим заявлением, определены доверенностью, подписанной главой органа местного самоуправления.

При проверке документов государственным регистратором устанавливается, что электронный образ такой доверенности подписан электронно-цифровой подписью лица, подписавшего бумажный вид документа, необходимого для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  а не подписью сотрудника органа местного самоуправления, который обратился в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, у которого есть полномочия, определенные доверенностью.

Нарушение данной нормы является основанием для принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона — форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание органов государственной власти, органов местного самоуправления на неукоснительное соблюдение нормы.

13.09.2018

Регистрационный орган Прикамья призывает собственников коммерческой недвижимости оформить свои права.

Кадастровая палата по Пермскому краю приняла участие в совещании у губернатора края, где совместно с другими ведомствами обсудила необходимость пополнения реестра недвижимости сведениями о торговых и офисных объектах и их «привязке» к определённому земельному участку.

На совещании было отмечено, что сегодня на территории Пермского края не зарегистрированы права в отношении порядка двух миллионов квадратных метров общей площади торговых и офисных объектов, которые вошли в особый перечень, составленный краевым Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям. Эта цифра составляет чуть больше 25% от общей площади всех объектов, включённых в перечень. Площадь 324 объектов, права на которую были зарегистрированы лишь частично, к концу августа приведена в соответствие действительности и полностью внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Другой, не менее важной проблемой, обсуждаемой в рамках совещания, стало отсутствие взаимосвязи между сведениями об объекте коммерческой недвижимости и сведениями о земельном участке, на котором он расположен. Между тем, объект, чьи координаты на местности не определены, практически не имеет шансов быть полноценно вовлечённым в оборот недвижимости, а значит, и его инвестиционная стоимость значительно уменьшается.

Для того чтобы внести в реестр недвижимости максимально полные и актуальные сведения по объектам коммерческой недвижимости, Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края предложило особую схему. Согласно одному из этапов этой схемы регистрационный орган уведомляет владельцев незарегистрированных и не поставленных на кадастровый учёт объектов о необходимости оформить право собственности, объясняя при этом весь алгоритм требуемых действий.