Объявление

11.10.2016

Ответственность за нарушение земельного законодательства.

13 октября 2016 года с 15-00 до 17-00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию на тему: «Ответственность за нарушение земельного законодательства» по телефону: 8 (342) 259-50-51. На вопросы граждан ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления Марина Геннадьевна Коновалова.

Земельными правонарушениями являются нарушения прав собственности на землю, порядка использования земли и требований в сфере охраны земель. Земельные правонарушения могут возникнуть в результате действия должностных лиц, которые  связаны с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих полномочий. Земельное правонарушение — противоправное общественно-опасное действие либо бездействие, которое создает угрозу возникновения негативных последствий относительно объекта посягательства – земли. Меры, применяемые к нарушителям земельного законодательства, должны предупреждать в дальнейшем правонарушения, наказывать виновных лиц, восстанавливать нарушенные права. Кроме того, применение ответственности является одним из способов охраны земель.
Обратившись на горячую линию, жители Прикамья смогут получить ответы на вопросы:

— Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?

—  Куда сообщить о самовольном захвате земли?

— Как правильно оформить право собственности на земельный участок, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?

—   Как рассчитываются суммы административных штрафов?

—   Каковы размеры штрафов для физических, юридических, должностных лиц?

— Во сколько обойдется самовольное занятие земельного участка или использование участка не по целевому назначению?

— Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?

10.10.2016

Как исправить ошибки кадастровых оценщиков.

Вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков – актуальная тема сегодняшнего дня, волнуют как простых обывателей, так и представителей бизнеса.

Рекомендации для землепользователей, несогласных с кадастровой стоимостью земельного участка дает Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель Комиссии по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Управлении.

Если Вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, то необходимо разобраться в данной ситуации. Превышение кадастровой стоимости над рыночной может быть вызвано ошибкой определения кадастровой стоимости, а при ее отсутствии не учетом уникальных особенностей недвижимости в массовой кадастровой оценке. Как решить вопрос об исправлении ошибки?

Исходя из судебной практики, сложившейся в Пермском крае, типичной ошибкой кадастровых оценщиков является: неверное отнесение земельного участка к группе видов разрешенного использования при проведении государственной кадастровой оценки. Так участок, на котором размещаются дома малоэтажной жилой застройки, мог быть ошибочно отнесен к максимальной стоимостной группе – размещение домов многоэтажной жилой застройки.

Для устранения данной ошибки заинтересованному лицу необходимо обратиться в Пермский краевой суд, так как принятие решения о корректности действий кадастрового оценщика по отнесению им объектов недвижимости к определенной группе не входит в полномочия специальной комиссии при Росреестре. Однако обращаем Ваше внимание, что для юридических лиц досудебное оспаривание в комиссии является обязательным.

Следующая ошибка: при определении кадастровой стоимости оценщиком использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости (например, площадь). В таких случаях заинтересованное лицо может обратиться к Заказчику работ по государственной кадастровой оценки, либо в комиссию, либо в суд.

Нет ошибок, однако кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной. В данном случае целесообразно обратиться в Комиссию для установления кадастровой стоимости равной рыночной.

Для справки: комиссия принимает решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента его подачи.

К сведению: кадастровая стоимость объектов недвижимости (в т.ч. земельных участков) определяется в процессе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе отбирают органы исполнительной власти или местного самоуправления субъекта РФ. После проведения государственной кадастровой оценки местное Правительство утверждает результаты и передает их в соответствующий орган для внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости.

10.10.2016

Успейте зарегистрировать недвижимость на дачном участке до 1 января 2017 года. 

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости («Дачная амнистия»).

Права на объекты недвижимости будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Это значит, что регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном или садовом участке (дачные домики), либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (баня, гараж и т.п.), с 1 января 2017 года будет невозможна без проведения кадастровых работ и осуществления процедуры кадастрового учёта. Другими словами, собственник земельного не сможет зарегистрировать право собственности, а значит не сможет продать,  подарить, обменять или передать по наследству объекты недвижимости, сведения о которых будут отсутствовать в  государственном кадастре недвижимости.

После нового года гражданам, желающим зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости с целью дальнейшего распоряжения, согласно законодательству, будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию прав собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта.

Регистрация права собственности на дачный или садовый дом до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.
2. Декларация на постройку.
3. Заявление на регистрацию.

Декларация на постройку заполняется самостоятельно. Её форму можно найти на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru, в разделе “Физическим лицам/Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью/Формы документов и образцы заполнения”. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Получить справочную информацию о регистрации права собственности в упрощённом порядке можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).