Объявление

06.07.2016

Советы Росреестра, чтобы процесс оформления недвижимости не затянулся.

В краевом Управлении Росреестра проанализировали наиболее часто встречающиеся случаи приостановлении регистрации недвижимости и вопросы, с которыми граждане обращаются на консультацию. Ответы на вопросы граждан дает начальник отдела правового обеспечения Марина Суворова.

 — Недавно выплатили ипотеку, теперь нужно обратиться в Росреестр, чтобы погасить запись об ипотеке и снять обременение с квартиры. Скажите, требуется ли заявление от банка для погашения записи об ипотеке?

Да, требуется. В силу ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестра заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из положений данного закона следует, что для погашения записи об ипотеке требуется представление совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Непредставление заявления одним из этих лиц является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации ипотеки.

— Может ли послужить причиной приостановления регистрации прав на недвижимое имущество непредставление договоров страхования либо сведений о выплате страховой премии при регистрации договоров участия в долевом строительстве?

В соответствии со ст. 25.1 Закона о регистрации прав на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, требуется, в том числе, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.

Требование о предоставлении на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве договора страхования установлено для случая, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п.п. 5 п. 2 ст. 25.1 Закона о регистрации прав).

Если договор страхования заключен в отношении всех участников долевого строительства, следовательно, отдельного договора страхования не требуется.

— Обязательно ли представление правоустанавливающего документа на земельный участок для регистрации прав на объекты недвижимости  в упрощенном порядке  — по «дачной амнистии»?

В силу положений ст. 25.3 Закона о регистрации прав регистрация права собственности на объекты в упрощенном порядке проводится на основании документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Отсутствие документов на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, является основанием для принятия решения о приостановлении регистрации права собственности.

05.07.2016

В Прикамье владельцы 200 000 земельных участков рискуют потерять право на распоряжение недвижимостью.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения более чем о 300 000 земельных участках, находящихся в кооперативах, некоммерческих объединениях и садоводческих товариществах Прикамья. Из них порядка 200 000, то есть более половины, не имеют закрепленных на местности границ.

С 1 января 2018 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие запрет на совершение каких-либо операций с теми земельными участками, границы которых не имеют установленных по закону координат.

Другими словами, если до января 2018 года собственник земельного участка не проведёт процедуру межевания, то в дальнейшем он уже не сможет ни продать, ни подарить, ни обменять или передать по наследству такой участок, даже при наличии свидетельства о праве собственности или государственного акта. Наследники, вступившие в право наследования, также не смогут зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок.

В настоящий момент законодатель не обязывает собственников подавать информацию о местоположении границ. Многие садоводы стараются зарегистрировать право по упрощённому порядку – дачной амнистии, – который не требует установления границ на местности. Владельцам участков, попавших под «дачную амнистию» с 2018 года также придется уточнить их местоположение.

По замыслу законодателя необходимость закрепления на местности границ земельных участков призвана защитить права землепользователей.

Во-первых, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, является именно отсутствие точно определённых границ. Вовремя  выполненное межевание избавит собственник от подобных споров: он будет иметь документ, подтверждающий не только его право собственности, но и сами границы участка.

Во-вторых, упрощается совершение сделок с участками, так как межевание является для нынешних и будущих владельцев гарантией неприкосновенности границ.

 Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует всем землепользователям Прикамья проверить наличие в кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Для этого достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом   «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра: rosreestr.ru, или запросить в офисе Кадастровой палаты официальный документ, например, кадастровый паспорт участка.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о границах, правообладателю необходимо пригласить специалиста – кадастрового инженера (не является сотрудником Кадастровой палаты), который проведёт все необходимые работы по установлению границ участка на местности и дальнейшему внесению результатов в государственный кадастр недвижимости.

Ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации можно на сайте Росреестра.

Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует землепользователям Прикамья заранее осуществить межевание, так как после введения обязательного закрепления на местности границ земельных участков 1 января 2018 года данная процедура может занять значительно больше времени в связи с возможным увеличением спроса на услуги кадастровых инженеров.