Объявление

20.06.2017

Росреестр: когда результаты проверки землепользователь может оспорить.

Ежегодно Росреестр и его территориальные органы составляют план проверок соблюдения земельного законодательства, который согласовывается с прокуратурой субъекта Российской Федерации, а также с другими ведомствами, осуществляющими контрольные функции. В планы проверок на 2017 год физических лиц включено 1250 землепользователей Пермского края и только семь юридических лиц. Для предприятий малого бизнеса до 31.12.2018 объявлен мораторий на проведение проверок.

При планировании проверок Управление Росреестра по Пермскому краю учитывает предложения о включении в план проверок, поступившие из органов местного самоуправления, контрольно-надзорных органов Пермского края. Также инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра анализируют имеющуюся информацию о фактах возможного наличия нарушений (сообщения в средствах массовой информации, информацию, выявленную в ходе ранее проведенных проверок), учитывают предложения по субъектам проверок, поступившие в обращениях граждан.

Плановые проверки проводятся не чаще чем один раз в три года.

Основанием для включения плановой проверки в ежегодный план проведения плановых проверок является истечение трех лет со дня:

• государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя;
• окончания проведения последней плановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя;
• начала осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем предпринимательской деятельности, в соответствии с представленным в уполномоченный федеральный орган уведомлением о начале осуществления предпринимательской деятельности.

План проверок юридических лиц обязательно должен содержать и отображать все перечисленные и установленные законом пункты:

• наименование юридического лица или фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя;
• фактическое расположение;
• цель и задачи проводимой проверки;
• сроки, установленные специально для проверки;
• полное название органа, осуществляющего проверку.

После того, как Прокуратура Пермского края утвердит планы проверок юридических лиц и органов местного самоуправления, информация размещается на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе Главная/ Открытая служба/ Проведение проверок/ Пермский край. Там же размещается и план проверок физических лиц.

С учетом требований о защите персональных данных для открытого доступа указываются только кадастровые номера проверяемых земельных участков.

В случае включения участка в проверочные мероприятия, необходимо провести действия по устранению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов, оформить право, исключить использование земельного участка не по назначению, не допускать самозахвата прилегающих территорий. К нарушителям земельного законодательства применяются штрафные санкции.

Для сведения: Результаты проверок можно оспорить, если проверяемое лицо считает, что  со стороны должностного лица:

1. Отсутствовали основания для проверки
2. Нарушены установленные сроки уведомления о начале проверки (уведомить субъекта проверки нужно минимум за 3 дня до начала плановой проверки).
3. Запрашивались документы, которые не имеют никакого отношения к целям и задачам проверки.
4. Превышен максимальный срок проведения проверки. По закону проверка обязательно должна осуществляться и проводиться в сроки, установленные Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

20.06.2017

Качество подготовки землеустроительной документации обсудили на «круглом столе» в краевом Управлении Росреестра.

В краевом Управлении Росреестра состоялся «круглый стол» для широкого круга участников на тему «Государственная экспертиза землеустроительной документации: проблемы и решения».

В заседании «круглого стола» приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ Пермского края, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, ГУП ЦТИ Пермского края; представители подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, представители органов местного самоуправления — администрации г. Перми, г. Кунгура, Бардымского, Карагайского, Усольского, Чусовского муниципальных районов; профессионального сообщества — Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья».

Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обратила внимание присутствующих на несоответствие генерального планирования и градостроительного зонирования территорий Пермского края требованиям действующего законодательства:

«В течение двух лет на государственную землеустроительную экспертизу в Управление Росреестра по Пермскому краю поступило 3206 пакетов документов, более половины поступившей землеустроительной документации получили отрицательные решения экспертной комиссии.

Проведенные на территориях края работы по принятию и утверждению на местах документов территориального планирования и градостроительного зонирования проведены с нарушениями действующего законодательства. Вносить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон согласно имеющимся Генеральным планам и Правилам землепользования и застройки затруднительно, а порой невозможно».

В целях повышения качества подготовки землеустроительной документации и беспрепятственного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон на «круглом столе» подробно рассмотрены причины отрицательных заключений, а именно: наличие пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН, ошибки при формировании карты-плана объекта землеустройства, отсутствие согласования включения в границы населенных пунктов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

По итогам «круглого стола» принято решение о необходимости при разработке документов территориального планирования и разработке функционального зонирования территорий согласовывать проектную документацию с уполномоченными органами: Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Министерством сельского хозяйства и экологии края.

Наличие документов территориального планирования и градостроительного зонирования является одним из ключевых факторов утвержденной на территории Пермского края «Дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса и улучшению инвестиционной привлекательности региона, в связи с этим перед органами местного самоуправления стоит задача по координированию и обеспечению внесения сведений о границах населённых пунктов ЕГРН.

Установление точных границ населенных пунктов и внесение данных в государственный реестр недвижимости позволит создать взаимоотношения, обеспечивающие эффективное стратегическое партнерство государства и бизнеса в сфере развития рационального землепользования.

Для справки: градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов на застроенную территорию поселения, итоговый документ – Правила землепользования и застройки.

20.06.2017

Ведущие специалисты Кадастровой палаты отвечают на  вопросы жителей Прикамья.

На справочный телефон ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю ежедневно поступают звонки от жителей Прикамья с вопросами в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На 10 самых актуальных вопросов отвечают ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю:

Вопрос: На основании чего объект недвижимости может быть поставлен на государственный кадастровый учет?

Ответ: Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Согласно ст.14 Федерального закона №218 — ФЗ (закон о регистрации) необходимым документом для постановки на кадастровый учёт являются межевой план, для постановки дома — технический план, подготовленные кадастровым инженером (не является сотрудником Кадастровой палаты) в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, или карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Информацию о действующих кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Реестр кадастровых инженеров».

Вопрос: На основании каких документов производится изменение характеристик объекта недвижимости?

Ответ: В случае, если объект недвижимости претерпел какие либо изменения, это может быть, например, перепланировка или разделение земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты) для внесения новых характеристик объекта недвижимости в технических или межевой план. Далее необходимо написать заявление в орган регистрации прав для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Что делать, если при проведении межевания выявлено пересечение границ смежных земельных участков?

Ответ: В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН, что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между собственниками, обладающими смежными участками на праве собственности. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся и границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ). В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Вопрос: Как узнать установлены ли границы земельного участка?

Ответ: Зная кадастровый номер земельного участка, можно без труда узнать установлены ли границы участка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/) в раздел «Электронные услуги и сервисы». В данном разделе есть общедоступный сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью данного сервиса без труда можно узнать, установлены ли границы и имеются ли координаты земельного участка. Также можно заказать выписку из ЕГРН «об объекте недвижимости», либо выписку из ЕГРН «об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Если граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то в особых отметках в выписках будет указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вопрос: Сроки предоставления сведений из ЕГРН?

Ответ: Выписка из ЕГРН предоставляется органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе через сеть «Интернет», единую систему межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иные технические средства связи, а также путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом (п. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Выписки из ЕГРН предоставляются в формах электронного документа или документа на бумажном носителе. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Выписка предоставляется бесплатно для всех категорий заявителей.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. Также с помощью данного сервиса можно узнать сведения, об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Данные содержатся в отчете «Об определении кадастровой стоимости».

Вопрос: Как получить полные сведения на объект недвижимости?

Ответ: Полные сведения об объекте недвижимости можно узнать, заказав выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Выписка об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, в документе указываются сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Заказать выписку можно непосредственно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» или в офисах Краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю. В частности, в г.Перми по адресу, ул.Дзержинского, 35.

Вопрос: Можно ли на основании договора купли-продажи поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет?

Ответ: Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке будет являться документ (копия документа, заверенная в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав».

Вопрос: Как оспорить неправомерное установление забора?

Ответ: С изменением собственников смежных земельных участков между владельцами могут возникнуть земельные споры. Нередко бывают случаи, когда по инициативе одного из собственников земельном участке возводится забор без установления границ земельного участка путём проведения кадастровых работ. Если границы смежных земельных участков не установлены, то согласование границ смежных участков можно провести в рамках процедуры межевания. Для проведения процедуры межевания необходимо присутствие двух собственников земельных участков.

Чтобы не доводить споры по межеванию до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие задокументированные данные.

Вопрос: Как получить электронно-цифровую подпись для подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости через портал Росреестра?

Ответ: Сертификаты электро-цифровой подписи можно получить в удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» на официальном ресурсе: http://uc.kadastr.ru. Срок действия — 15 месяцев (1 год 3 месяца). Телефон для справок: 8 (342) 235-71-30 (доб. 2338).

Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).